夫妻房產(chǎn)如何分割 離婚關(guān)口該歸誰

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• 155****1349

  夫妻兩人只有一套房產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在要離婚了，雙方都希望得到這要房子的歸屬權(quán)，那么房子該歸誰呢？ 按照我國《婚姻法》的規(guī)定，離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的時(shí)候由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女、女方權(quán)益和無過錯(cuò)方的原則判決。因此，原則上法院會(huì)將房子判給無過錯(cuò)方或者直接撫養(yǎng)子女的一方。 然而，如今房價(jià)高企，取得房屋的一方未必有經(jīng)濟(jì)能力補(bǔ)償房屋一半的價(jià)值給對方。如果取得房屋的一方無法支付補(bǔ)償款，另一方申請強(qiáng)制執(zhí)行，**終房屋也會(huì)被拍賣，難以實(shí)現(xiàn)物盡其用，且徒添法律糾紛。 因此，有些法院會(huì)責(zé)令主張房屋的一方繳納足額的補(bǔ)償款到法院，誰有能力繳納補(bǔ)償款，房屋就判給誰。這是一種比較合理的做法，取得補(bǔ)償金的一方盡管沒有房屋，但也可以利用該款項(xiàng)保證其居住和基本生活。 此外，如果雙方當(dāng)事人同意采取競價(jià)的方式，法院可以主持競價(jià)，誰出價(jià)高房屋就歸誰，再給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:25

相關(guān)問題

• 問 按揭房離婚后房產(chǎn)如何分割?夫妻離婚房產(chǎn)歸誰所有?
  答

  這個(gè)不能三言兩語就能說清楚啊

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• 問 ??請問，離婚后房子歸誰？該如何分割？
  答

  1 房產(chǎn)歸屬成司法解釋熱點(diǎn)　　婚姻法司法解釋(三)中，明文涉及房產(chǎn)的規(guī)定就有5條。歸納起來主要有以下幾個(gè)核心觀點(diǎn)：婚后由一方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買，另一方不能追回該房屋;以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為**方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);若一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、揮霍等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為，夫妻不離婚也可分割財(cái)產(chǎn)。　　婚姻法關(guān)于房產(chǎn)歸屬的新規(guī)一出，立馬在社會(huì)上引發(fā)熱議。贊成者認(rèn)為，該司法解釋給那些看著房子結(jié)婚的人敲響了警鐘，有利于還婚姻以愛情的本質(zhì);反對者則高呼新法“重男輕女，男人離婚成本太低”。有網(wǎng)友開玩笑說，婚姻法新解釋實(shí)在“愁壞了丈母娘”?！　? 婚前一方貸款購房屬個(gè)人　　以南寧當(dāng)前的房價(jià)計(jì)算，婚前購置一套新房，總價(jià)超過50萬元并不奇怪，個(gè)人按揭購房，動(dòng)輒20年的還貸過程勢必要持續(xù)到婚后，房貸也必將影響到婚后的生活?！叭绻覀冸x婚了，這房到底該怎么分?”計(jì)劃在年底與女友完婚的小劉正著手購置新房，因此，他非常關(guān)注房產(chǎn)的歸屬問題?！　』橐龇ㄋ痉ń忉?三)第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　∫狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！　? 婚后父母出資購房視為贈(zèng)與　　房子一直是普通百姓眼中結(jié)婚的物質(zhì)保障?！坝辛朔坎拍芙Y(jié)婚過日子”更是不少丈母娘對女婿的硬性要求?！皟鹤庸ぷ鳑]幾年，哪可能攢夠幾十萬元的購房款。作為父母，我們當(dāng)然愿意幫他出這筆錢?！笔忻駝⑴扛嬖V記者，作為男方父母，他們會(huì)盡全力為兒子購置婚房，“我們擔(dān)憂的是，萬一小兩口離婚了，房產(chǎn)應(yīng)該怎么認(rèn)定?”　　婚姻法司法解釋(三)第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　? 贈(zèng)與房子未變更前可撤銷　　生活中經(jīng)常有男方以將自己房屋贈(zèng)與女方，作為兩人結(jié)婚的條件，一些謹(jǐn)慎的女方還要求與男方簽訂贈(zèng)與合同;但婚姻法新解釋出臺(tái)后，即便是雙方簽訂了贈(zèng)與合同，只要房產(chǎn)沒有完成過戶或沒進(jìn)行贈(zèng)與公證，男方也有權(quán)在同居時(shí)或婚后反悔，女方即便起訴到法院要求過戶，也不會(huì)得到法院的支持?！　』橐龇ㄋ痉ń忉?三)第六條規(guī)定：婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

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• 問 ??離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)？離婚夫妻共有房產(chǎn)如何分割？？
  答

  根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

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• 問 ??離婚再婚房產(chǎn)如何分割？再婚夫妻離婚財(cái)產(chǎn)如何分割？
  答

  離婚時(shí)對財(cái)產(chǎn)的分割一般只涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通常一方再婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方是不能分割的。但這也不是絕對的。婚后由雙方共同使用，經(jīng)營、管理的房屋和其它價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在這兩種情況下，另一方都可以分割。此外，如果結(jié)婚未滿8年，但雙方對一方婚前所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修，原拆原建離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償另一方。好律師網(wǎng)參考

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• 問 ??離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房如何分割？夫妻該如何分割？
  答

  而其中離婚時(shí)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房如何分割的問題也給全國法院的審判工作帶來了不少的難題。筆者結(jié)合法律及政策來分析一下離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房如何分割的問題。根據(jù)建設(shè)部發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財(cái)政部 國土資源部

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