桂林買房注意事項有哪些 桂林買房需要什么流程

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• 132****3561

  購房是目前壓在國人頭上的一座的“大山”，需傾盡幾代人之力購買一套房，但在選房、購房、交房的過程中總會出問題，挑選不到自己滿意、質量可靠、值得信賴的樓盤，歸根結底還是購房者缺乏基本購房知識。如果你打算買房，對于商品房的一切相關知識一定要做足功課。 首先要明確自己想要買的是怎樣的房子，再者去思考在哪個區(qū)域買房？哪些樓盤的房子值得購買？購房過程中要避免哪些風險等等諸如此類的購房問題。本期購房指南就新手買房的一些注意事項及從看房選房到交房驗房整個流程進行了整理，供大家買房參考。 一、明確買房的目標 1、自?。喝绻脕碜宰?，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；樓下有沒有便利店，附近有沒有超市、商場，公交線路有多少條，距離地鐵遠近等，孩子上學是否方便，醫(yī)療配置是否完善等，這些都是要考慮的。 2、投資：隨著投資意識的加強，許多人都將賺錢的目光轉移到了"以房養(yǎng)房"的方式上，如果用來投資，則應重點關注房屋的**潛力；區(qū)域發(fā)展?jié)摿θ绾危?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/16093.html">投資回報率多少，交通如何，片區(qū)租售情況好壞，區(qū)域政策是否利好？ 二、如何選擇樓盤 在自己的資金范圍內，要選擇實力相對更強的開發(fā)商。通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質相對更有保障（但不絕對，需時時留意虛假銷售或忽悠）?；蛘咴谕粎^(qū)域內連續(xù)成功開發(fā)樓盤的開發(fā)商，也可以優(yōu)先考慮，質量會更有保證。**后綜合考慮項目的地段位置、各項配套設施以及項目周邊的不利因素、價格、戶型等等。 三、實地探盤 1、位置：地段、地段、還是地段。房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。城市中心，無疑是**具價值空間。而如果購房者在市中心的某個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待完善之后，則可能大幅**。 2、交通：“要想富先修路”，交通的重要性可見一斑。對于買房的人而言，出行方便是第一要務，小區(qū)有幾路公交**，未來地鐵是否經過項目？居住區(qū)內是人車分流還是人車混行，路線如何設計的？隨著汽車對城市生活的影響越來越大，交通對于置業(yè)的影響權重也就越來越大。對于交通是否便利，購房者還是實地考察比較好。 3、環(huán)境：霧霾天的加重，環(huán)境的污染，人們對良好的居住環(huán)境有了更深的渴望。現代人生存壓力大，城市資源稀缺，環(huán)境自然而然成了買房必須考慮的一大要素。環(huán)境可略分為自然環(huán)境和人工環(huán)境，一定得事先身臨其境，仔細考察，綜合考慮，以防虛假宣傳。 4、配套：居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。主要配套包括小孩普及教育設施，醫(yī)療設施，社區(qū)便民設施，公共活動場所或綠地，保安保潔與社區(qū)管理等，相應的配套可以對應自己的需求來進行選擇，認清楚現有和規(guī)劃中配套。 5、戶型、樓層：戶型不僅是選購房屋的重要因素，也直接影響著日后的居住舒適度。房子朝向如何？是否南北通透？采光如何等具體情況也要自己"身臨其境"進行感受才敢得出結論。買房不是兒戲，學會看戶型圖也是一項必備技能。 6、價格：買房子當然絕不是越便宜越好，關鍵是要看"性價比"。俗話說"貨比三家不吃虧"，在看中某一樓盤后，應耐心對同一區(qū)位、同等檔次樓盤進行綜合比較，同時還要打聽清楚實價，分清開盤價、均價、**高限價，對于那些只會增加房價的華而不實的賣點性能果斷"割愛"，冷靜分析。 四、購房付款方式有幾種？ 1、一次性付款 雙方簽訂售房合同一定期限內（通常是一個月左右的時間）付清房款的95％，剩余5％在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金（從自身利益考慮，選擇按揭貸款較合適）。 2、分期付款 一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。 3、銀行按揭貸款 即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據市場上現行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。 五、看清楚 1、檢查五證內容：五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就有可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時**好查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不容易查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。 五證指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)《商品房銷售(預售)許可證》。 2、簽訂認購書：選好房源，就該簽訂認購書了，也就是交付定金的時候。認購書主要內容包括：1、認購物業(yè)； 2、房價、戶型、面積、單位價格（幣種）、總價；3、付款方式（一次付款、按揭付款）；4．認購條件（定金數額、鑒定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶）。簽定完認購書后，銷售方還應給購房人發(fā)放《簽約須知》，告知購房者簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。 3、簽訂合同：很多人認為簽訂合同只是形式，殊不知合同在買房過程中意義重大。買房合同是解決購房者與開發(fā)商日后分歧的**主要的根據和憑證。有預售合同(期房)和出售合同(現房)，一定要仔細閱讀，切忌草草看過，匆匆簽字。 六、驗房收房 就是竭盡全力發(fā)現問題，找出房屋不過關的的地方，讓開發(fā)商負責。進而在裝修的時候著手解決這些問題。此時，購房者要擦亮眼睛，建議從以下幾方面考慮： 1、窗子是內開還是外開，與混凝土是否有縫隙 2、天花板角落、衛(wèi)生間墻體是否滲水 3、門窗是否端正 4、下水道是否通暢 5、地面是否平整等等 如果沒有把握，可以聘請專業(yè)的驗房師。如果房屋與購房合同里面提到的不同，可以拒絕收房，要求開發(fā)商退款。 七、產權過戶 **后一步就是產權過戶。新房與二手房過戶時需要攜帶的材料不一樣，因此，要提前轉備好所需材料。新房購房者需要攜帶以下材料： 1、房地產轉移登記申請表 2、申請人身份證明 3、房地產權利證書 4、購房合同 5、購房者稅收繳納證明等等 對于一個毫無買房經驗的人來說，買房前一定要多方了解買房的注意事項，了解整個的買房流程，將買房過程中可能產生的風險降到**低。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:28

相關問題

• 問 買房注意事項有哪些?需要什么手續(xù)
  答

  買房注意事項還是有很多的，但無論是新房還是二手房，首先還是要從自己的實際角度出發(fā)，選擇符合經濟條件，并且能夠滿足自己實際需求的住房類型。特別是在購買二手房的過程當中要搞清楚房屋的所有產權歸屬問題，盡可能的避免購買產權不清楚，或者是產權存在有糾紛的房屋，在購買之前可以先在當地的房屋交易管理部門進行查詢，看房屋產權是否存在有凍結或者是抵押的情況。購房所需要的手續(xù)還是比較簡單的，再確定好購房之后和開發(fā)商或者是房東簽署購房協(xié)議繳，付完房款之后就可以辦理產權的轉移。在簽訂購房合同時應該明確的規(guī)定履行合同的時間、相應所可能出現的違約責任以及賠償問題。特別是因為開發(fā)商自身原因而導致的商品房延期交付所需要承擔的責任。

• 問 買房注意事項有哪些？貸款買房需要什么條件？
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購房者需要到銀行了解相關情況，并且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

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• 問 ??買房交房需要什么手續(xù)？有哪些注意事項呢？
  答

  一、交房資格需單體驗收備案。許多購房者經常有這樣的困惑：開發(fā)商都開始交房了，可是小區(qū)的道路還在施工，綠化還沒做好，公建設施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業(yè)主入住嗎？開發(fā)商究竟開發(fā)建設到什么程度才有資格交房？根據我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設單位交房時都應提供。否則，購房者有權拒絕收房，由此產生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。同時，根據《消防法》的規(guī)定，單體必須經過消防驗收，才能交付使用。另外，根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！币虼?，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。對于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定，如將公共配套設施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發(fā)商未達到交付使用條件時的違約責任。二、交接程序先驗房后辦手續(xù)。目前開發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個步驟：1、預檢整改。在還沒有與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內部驗房團，對即將交付業(yè)主使用的房子進行預檢，對發(fā)現的問題及時整改。經過預檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗房。2、寄發(fā)通知。開發(fā)公司售樓部一般根據合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發(fā)《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時還打電話通知業(yè)主。此時，業(yè)主**好要按約前往。因為合同中一般約定，如果業(yè)主未能在約定期限內前去驗房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，**好書面通知發(fā)展商，并說明原因。3、確認身份。業(yè)主應該根據入住通知書的要求，攜帶相關資料到售樓部確認身份，并聯系驗收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、身份證的原件和復印件，家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業(yè)主的《授權委托書》。4、驗房移交。物業(yè)公司指派一名相關人員陪同業(yè)主現場驗房，若驗收合格，業(yè)主須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《住戶手冊》等資料，同時須按規(guī)定繳納有關費用。若驗收不合格，業(yè)主應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過３０天。提示：目前有些開發(fā)商在房屋交接過程中，往往讓業(yè)主先交費用及其他手續(xù)后再驗房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)。三、糾紛處理及時索賠或解約。如果開發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，業(yè)主及時采取行動，有的還天真地認為開發(fā)商在不具備交房條件下而交房是違約行為，權利是要靠自己主張，如果購房者不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了開發(fā)商的違約行為。對開發(fā)商的違約，分不同情況購房人享有合同撤銷權或索賠權。（1）對于合同撤銷權，《合同法》第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權消滅：(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權?！蹦壳胺ü偻ǔJ定購房人收房就是購房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權?！逗贤ā返诰攀鍡l規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅?！本唧w到房地產糾紛，根據去年6月1日起實施的**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅?！北緱l中的三個月和一年這兩個期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時效，不存在期間的終止、中斷和延長的情形。只要期限屆滿，解約權人不行使解除權，該權利即歸于消滅。通俗地講，開發(fā)商延期交房的時間達到合同約定的解約條件，購房人開始享有法定解約權，同時，從該日起的解約權也進入了一年的除斥期間。如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請求將得不到法院的支持。如果在購房人享有解約權之日起的一年內，開發(fā)商催告購房人行使解約權，則購房人在收到催告之次日起三個月內應行使解約權，過了三個月購房人再向法院提出訴訟請求同樣不會得到法律的支持。（2）賠償損失：依據高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求 ：1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4.故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；5.故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6.房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的；7.面積誤差比絕對值超過3％的；8.由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產權證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多地取決于法官的自由裁量。對于開發(fā)商違約，購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出，如果房地產商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！币虼?，購房人如對開發(fā)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據，如果和開發(fā)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時效 .除了要交購房費和房產證費之外,如果在商品房買賣合同中沒有約定其他費用，一般只是代收物業(yè)管理費。房屋維修基金是必須交的，現在基本是屬于辦理房產證的條件之一，可以列入房產證的費用里。

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• 問 西安買房有哪些注意事項 買房流程有哪些
  答

     買房是人生大事，有可能一生就買一套房子，多則幾十萬的房款甚至上百萬。買房應該注意事項有哪些，有很多購房者會在廣告量信息量大的情況下有所茫然，不知道應該怎么走，小編整理了10大買房流程全解析，希望對購房者有很好的幫助。 一、明確目標 買房做什么用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的**潛力。 二、新房PK二手房 買新房還是買二手房？小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房；對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房**比二手房低，**壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。 三、準備資金 買房的時候，**少不了的就是錢。**和月供的金額，將直接關系到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。 四、選擇樓盤 通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。 五、考察配套 配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內應該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。 六、劃定面積 確定樓盤后，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。 溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標準。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。 七、選對樓層 高樓層就是好樓層？NO！樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據個人喜好而定。 八、抉擇戶型 格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。 九、查驗五證 五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時**好查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。 溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。 十、簽訂合同 由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。 溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》后，開發(fā)商需根據相關規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等的保修服務。

• 問 買房流程及注意事項有哪些
  答

  買房流程及注意事項有哪些主要是以下3點：挑選房屋、簽訂合同、等待收房。在買房之前要注意房屋所處的地理位置、戶型、面積、質量、構造等一系列問題，而且要明確自己的實際需求，根據自己的經濟條件選擇適合的房子。挑選房屋盡可能的選擇5證齊全的開發(fā)商，如果是購買的二手房，也要對房屋所有產權人的相關信息作出一定的了解，明確房屋并不處于抵押或者是按揭的狀態(tài)，能夠正常的上市進行交易。簽訂合同在和開發(fā)商或者是二手房主簽訂合約時，認好房屋的戶型、面積等，仔細檢查合同內容，明確有關事項的具體交接時間、交房標準。等待收房在交房時也要查驗相關的資料，開發(fā)商需要提供三證一表，還要查看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平，完全符合條件的情況之下，才能夠驗收房屋。