桂林買房注意事項(xiàng)有哪些 桂林買房需要什么流程

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• 132****3561

  購房是目前壓在國人頭上的一座的“大山”，需傾盡幾代人之力購買一套房，但在選房、購房、交房的過程中總會出問題，挑選不到自己滿意、質(zhì)量可靠、值得信賴的樓盤，歸根結(jié)底還是購房者缺乏基本購房知識。如果你打算買房，對于商品房的一切相關(guān)知識一定要做足功課。 首先要明確自己想要買的是怎樣的房子，再者去思考在哪個區(qū)域買房？哪些樓盤的房子值得購買？購房過程中要避免哪些風(fēng)險等等諸如此類的購房問題。本期購房指南就新手買房的一些注意事項(xiàng)及從看房選房到交房驗(yàn)房整個流程進(jìn)行了整理，供大家買房參考。 一、明確買房的目標(biāo) 1、自?。喝绻脕碜宰。嚓P(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；樓下有沒有便利店，附近有沒有超市、商場，公交線路有多少條，距離地鐵遠(yuǎn)近等，孩子上學(xué)是否方便，醫(yī)療配置是否完善等，這些都是要考慮的。 2、投資：隨著投資意識的加強(qiáng)，許多人都將賺錢的目光轉(zhuǎn)移到了"以房養(yǎng)房"的方式上，如果用來投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的**潛力；區(qū)域發(fā)展?jié)摿θ绾危?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/16093.html">投資回報(bào)率多少，交通如何，片區(qū)租售情況好壞，區(qū)域政策是否利好？ 二、如何選擇樓盤 在自己的資金范圍內(nèi)，要選擇實(shí)力相對更強(qiáng)的開發(fā)商。通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障（但不絕對，需時時留意虛假銷售或忽悠）。或者在同一區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開發(fā)樓盤的開發(fā)商，也可以優(yōu)先考慮，質(zhì)量會更有保證。**后綜合考慮項(xiàng)目的地段位置、各項(xiàng)配套設(shè)施以及項(xiàng)目周邊的不利因素、價格、戶型等等。 三、實(shí)地探盤 1、位置：地段、地段、還是地段。房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。城市中心，無疑是**具價值空間。而如果購房者在市中心的某個區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待完善之后，則可能大幅**。 2、交通：“要想富先修路”，交通的重要性可見一斑。對于買房的人而言，出行方便是第一要務(wù)，小區(qū)有幾路公交**，未來地鐵是否經(jīng)過項(xiàng)目？居住區(qū)內(nèi)是人車分流還是人車混行，路線如何設(shè)計(jì)的？隨著汽車對城市生活的影響越來越大，交通對于置業(yè)的影響權(quán)重也就越來越大。對于交通是否便利，購房者還是實(shí)地考察比較好。 3、環(huán)境：霧霾天的加重，環(huán)境的污染，人們對良好的居住環(huán)境有了更深的渴望?，F(xiàn)代人生存壓力大，城市資源稀缺，環(huán)境自然而然成了買房必須考慮的一大要素。環(huán)境可略分為自然環(huán)境和人工環(huán)境，一定得事先身臨其境，仔細(xì)考察，綜合考慮，以防虛假宣傳。 4、配套：居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。主要配套包括小孩普及教育設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，社區(qū)便民設(shè)施，公共活動場所或綠地，保安保潔與社區(qū)管理等，相應(yīng)的配套可以對應(yīng)自己的需求來進(jìn)行選擇，認(rèn)清楚現(xiàn)有和規(guī)劃中配套。 5、戶型、樓層：戶型不僅是選購房屋的重要因素，也直接影響著日后的居住舒適度。房子朝向如何？是否南北通透？采光如何等具體情況也要自己"身臨其境"進(jìn)行感受才敢得出結(jié)論。買房不是兒戲，學(xué)會看戶型圖也是一項(xiàng)必備技能。 6、價格：買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看"性價比"。俗話說"貨比三家不吃虧"，在看中某一樓盤后，應(yīng)耐心對同一區(qū)位、同等檔次樓盤進(jìn)行綜合比較，同時還要打聽清楚實(shí)價，分清開盤價、均價、**高限價，對于那些只會增加房價的華而不實(shí)的賣點(diǎn)性能果斷"割愛"，冷靜分析。 四、購房付款方式有幾種？ 1、一次性付款 雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個月左右的時間）付清房款的95％，剩余5％在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金（從自身利益考慮，選擇按揭貸款較合適）。 2、分期付款 一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費(fèi)時費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。 3、銀行按揭貸款 即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。 五、看清楚 1、檢查五證內(nèi)容：五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就有可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時**好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不容易查驗(yàn)五證，購房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。 五證指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 2、簽訂認(rèn)購書：選好房源，就該簽訂認(rèn)購書了，也就是交付定金的時候。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：1、認(rèn)購物業(yè)； 2、房價、戶型、面積、單位價格（幣種）、總價；3、付款方式（一次付款、按揭付款）；4．認(rèn)購條件（定金數(shù)額、鑒定正式條約時間與地點(diǎn)、付款地點(diǎn)、帳戶）。簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，告知購房者簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。 3、簽訂合同：很多人認(rèn)為簽訂合同只是形式，殊不知合同在買房過程中意義重大。買房合同是解決購房者與開發(fā)商日后分歧的**主要的根據(jù)和憑證。有預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)，一定要仔細(xì)閱讀，切忌草草看過，匆匆簽字。 六、驗(yàn)房收房 就是竭盡全力發(fā)現(xiàn)問題，找出房屋不過關(guān)的的地方，讓開發(fā)商負(fù)責(zé)。進(jìn)而在裝修的時候著手解決這些問題。此時，購房者要擦亮眼睛，建議從以下幾方面考慮： 1、窗子是內(nèi)開還是外開，與混凝土是否有縫隙 2、天花板角落、衛(wèi)生間墻體是否滲水 3、門窗是否端正 4、下水道是否通暢 5、地面是否平整等等 如果沒有把握，可以聘請專業(yè)的驗(yàn)房師。如果房屋與購房合同里面提到的不同，可以拒絕收房，要求開發(fā)商退款。 七、產(chǎn)權(quán)過戶 **后一步就是產(chǎn)權(quán)過戶。新房與二手房過戶時需要攜帶的材料不一樣，因此，要提前轉(zhuǎn)備好所需材料。新房購房者需要攜帶以下材料： 1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表 2、申請人身份證明 3、房地產(chǎn)權(quán)利證書 4、購房合同 5、購房者稅收繳納證明等等 對于一個毫無買房經(jīng)驗(yàn)的人來說，買房前一定要多方了解買房的注意事項(xiàng)，了解整個的買房流程，將買房過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險降到**低。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:28

相關(guān)問題

• 問 買房注意事項(xiàng)有哪些?需要什么手續(xù)
  答

  買房注意事項(xiàng)還是有很多的，但無論是新房還是二手房，首先還是要從自己的實(shí)際角度出發(fā)，選擇符合經(jīng)濟(jì)條件，并且能夠滿足自己實(shí)際需求的住房類型。特別是在購買二手房的過程當(dāng)中要搞清楚房屋的所有產(chǎn)權(quán)歸屬問題，盡可能的避免購買產(chǎn)權(quán)不清楚，或者是產(chǎn)權(quán)存在有糾紛的房屋，在購買之前可以先在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T進(jìn)行查詢，看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在有凍結(jié)或者是抵押的情況。購房所需要的手續(xù)還是比較簡單的，再確定好購房之后和開發(fā)商或者是房東簽署購房協(xié)議繳，付完房款之后就可以辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。在簽訂購房合同時應(yīng)該明確的規(guī)定履行合同的時間、相應(yīng)所可能出現(xiàn)的違約責(zé)任以及賠償問題。特別是因?yàn)殚_發(fā)商自身原因而導(dǎo)致的商品房延期交付所需要承擔(dān)的責(zé)任。

• 問 買房注意事項(xiàng)有哪些？貸款買房需要什么條件？
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

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• 問 ??買房交房需要什么手續(xù)？有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  一、交房資格需單體驗(yàn)收備案。許多購房者經(jīng)常有這樣的困惑：開發(fā)商都開始交房了，可是小區(qū)的道路還在施工，綠化還沒做好，公建設(shè)施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業(yè)主入住嗎？開發(fā)商究竟開發(fā)建設(shè)到什么程度才有資格交房？根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗(yàn)收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。對于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時的違約責(zé)任。二、交接程序先驗(yàn)房后辦手續(xù)。目前開發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個步驟：1、預(yù)檢整改。在還沒有與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán)，對即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。經(jīng)過預(yù)檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗(yàn)房。2、寄發(fā)通知。開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發(fā)《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時還打電話通知業(yè)主。此時，業(yè)主**好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費(fèi)。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，**好書面通知發(fā)展商，并說明原因。3、確認(rèn)身份。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份，并聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、身份證的原件和復(fù)印件，家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗(yàn)房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。4、驗(yàn)房移交。物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場驗(yàn)房，若驗(yàn)收合格，業(yè)主須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住戶手冊》等資料，同時須按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，業(yè)主應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過３０天。提示：目前有些開發(fā)商在房屋交接過程中，往往讓業(yè)主先交費(fèi)用及其他手續(xù)后再驗(yàn)房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)。三、糾紛處理及時索賠或解約。如果開發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，業(yè)主及時采取行動，有的還天真地認(rèn)為開發(fā)商在不具備交房條件下而交房是違約行為，權(quán)利是要靠自己主張，如果購房者不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開發(fā)商的違約行為。對開發(fā)商的違約，分不同情況購房人享有合同撤銷權(quán)或索賠權(quán)。（1）對于合同撤銷權(quán)，《合同法》第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)?！蹦壳胺ü偻ǔJ(rèn)定購房人收房就是購房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權(quán)?！逗贤ā返诰攀鍡l規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！本唧w到房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)去年6月1日起實(shí)施的**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！北緱l中的三個月和一年這兩個期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時效，不存在期間的終止、中斷和延長的情形。只要期限屆滿，解約權(quán)人不行使解除權(quán)，該權(quán)利即歸于消滅。通俗地講，開發(fā)商延期交房的時間達(dá)到合同約定的解約條件，購房人開始享有法定解約權(quán)，同時，從該日起的解約權(quán)也進(jìn)入了一年的除斥期間。如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請求將得不到法院的支持。如果在購房人享有解約權(quán)之日起的一年內(nèi)，開發(fā)商催告購房人行使解約權(quán)，則購房人在收到催告之次日起三個月內(nèi)應(yīng)行使解約權(quán)，過了三個月購房人再向法院提出訴訟請求同樣不會得到法律的支持。（2）賠償損失：依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求 ：1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；6.房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；7.面積誤差比絕對值超過3％的；8.由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多地取決于法官的自由裁量。對于開發(fā)商違約，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！币虼?，購房人如對開發(fā)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開發(fā)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時效 .除了要交購房費(fèi)和房產(chǎn)證費(fèi)之外,如果在商品房買賣合同中沒有約定其他費(fèi)用，一般只是代收物業(yè)管理費(fèi)。房屋維修基金是必須交的，現(xiàn)在基本是屬于辦理房產(chǎn)證的條件之一，可以列入房產(chǎn)證的費(fèi)用里。

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• 問 西安買房有哪些注意事項(xiàng) 買房流程有哪些
  答

     買房是人生大事，有可能一生就買一套房子，多則幾十萬的房款甚至上百萬。買房應(yīng)該注意事項(xiàng)有哪些，有很多購房者會在廣告量信息量大的情況下有所茫然，不知道應(yīng)該怎么走，小編整理了10大買房流程全解析，希望對購房者有很好的幫助。 一、明確目標(biāo) 買房做什么用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的**潛力。 二、新房PK二手房 買新房還是買二手房？小編認(rèn)為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房；對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房**比二手房低，**壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。 三、準(zhǔn)備資金 買房的時候，**少不了的就是錢。**和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。 四、選擇樓盤 通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。 五、考察配套 配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。 六、劃定面積 確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。 溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。 七、選對樓層 高樓層就是好樓層？NO！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。 八、抉擇戶型 格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。 九、查驗(yàn)五證 五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時**好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。 溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。 十、簽訂合同 由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。 溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗(yàn)"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問題提供2個月到一年不等的保修服務(wù)。

• 問 買房流程及注意事項(xiàng)有哪些
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  買房流程及注意事項(xiàng)有哪些主要是以下3點(diǎn)：挑選房屋、簽訂合同、等待收房。在買房之前要注意房屋所處的地理位置、戶型、面積、質(zhì)量、構(gòu)造等一系列問題，而且要明確自己的實(shí)際需求，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房子。挑選房屋盡可能的選擇5證齊全的開發(fā)商，如果是購買的二手房，也要對房屋所有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息作出一定的了解，明確房屋并不處于抵押或者是按揭的狀態(tài)，能夠正常的上市進(jìn)行交易。簽訂合同在和開發(fā)商或者是二手房主簽訂合約時，認(rèn)好房屋的戶型、面積等，仔細(xì)檢查合同內(nèi)容，明確有關(guān)事項(xiàng)的具體交接時間、交房標(biāo)準(zhǔn)。等待收房在交房時也要查驗(yàn)相關(guān)的資料，開發(fā)商需要提供三證一表，還要查看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平，完全符合條件的情況之下，才能夠驗(yàn)收房屋。