貴陽(yáng)貸款買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng) 多貸好還是少貸好

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• 132****1745

  貴陽(yáng)貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)，貴陽(yáng)老百姓在貸款時(shí)總會(huì)走極端，一般能貸多少貸多少，或者盡量少貸。從實(shí)際操作來(lái)看，這兩種做法其實(shí)都是不可取的，一種缺乏理性的行為。 **合理的方法應(yīng)該是貸多少錢(qián)從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來(lái)考慮，貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估。 如果我們的資產(chǎn)情況良好，銀行內(nèi)存有大筆的錢(qián)，但又無(wú)其他投資和更高收入的渠道，我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會(huì)少些。 還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財(cái)產(chǎn)品中而且獲得的回報(bào)率要高于我們所付出的利息，那么我們就選擇多貸一點(diǎn)。 貴陽(yáng)貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)按揭月供：看收入對(duì)于大多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，因?yàn)檫M(jìn)入社會(huì)時(shí)間比較短，資金積累往往有限，購(gòu)房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時(shí)候買(mǎi)房往往需要家庭長(zhǎng)輩的幫助。 因此購(gòu)房時(shí)，要特別做好購(gòu)房預(yù)算，在經(jīng)濟(jì)承受范圍購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款通常優(yōu)惠額度很大，如果在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，一次性付款肯定是**佳選擇。如果沒(méi)有那么大的經(jīng)濟(jì)承受能力，就要選擇按揭貸款購(gòu)房了。 貸款購(gòu)房首先要考慮自己可承受的總房?jī)r(jià)。一般來(lái)說(shuō)，房屋的**不會(huì)低于總價(jià)的兩成，因此新人們選房時(shí)要考慮自己可以承受的房屋總價(jià)、**額度以及每月還貸的額度。 一般情況下，新人們每月還貸額度**好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。 另外， 商業(yè)貸款的還款方式有很多種，如果收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支出是所有還款方式中**高的。 如果手頭相對(duì)比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財(cái)規(guī)劃。如果每月收入較高且穩(wěn)定，可以考慮用雙周供的還貸方式。 雙周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩(wěn)定，不會(huì)帶來(lái)初期月供壓力大的問(wèn)題。從雙周供與等額本息的利息和之差來(lái)看，以相同貸款額為例，貸款期限越長(zhǎng)，利息和之差越大，選擇雙周供越合適。但每年會(huì)有個(gè)別月份還款3次的情況，會(huì)在一定程度上增加了某個(gè)階段的還款壓力。 貴陽(yáng)貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)提前還貸：看資金銀行專業(yè)人士提醒，千萬(wàn)不要超出自身能力購(gòu)房，如果每月還貸額過(guò)高，在遇到突發(fā)事件時(shí)很難周轉(zhuǎn)應(yīng)對(duì)。待婚族們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量; 另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。提前還貸問(wèn)題，這一問(wèn)題也是經(jīng)常會(huì)遇到的。其原因無(wú)外乎銀行利率波動(dòng)和收入變化，很多年輕人在事業(yè)的初期開(kāi)始買(mǎi)房，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱，還款能力低的原因，申請(qǐng)的房貸年限一般都比較長(zhǎng)。 其后隨著收入的增加，加之銀行利率的上浮，很多人都會(huì)有提前還貸的打算。但需要仔細(xì)考慮是否合算的問(wèn)題。所以對(duì)于這部分朋友來(lái)說(shuō)，在貸款購(gòu)買(mǎi)婚房的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)將提前還貸的因素考慮進(jìn)去。很多銀行都有提前還貸業(yè)務(wù)。 房貸一般采用“個(gè)人住房組合貸款”方式，即由住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款兩部分組成，如果購(gòu)房者選擇的是該種貸款方式，先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。 由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。 全部提前還款法是**節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也**簡(jiǎn)單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計(jì)劃。 還貸之后：銷抵押不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸后還要記得辦理抵押注銷。由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來(lái)不必要的麻煩。 貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表（注意不要跨區(qū)辦理），**后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:36

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• 問(wèn) 想問(wèn)下公積金貸款多貸好還是少貸好？
  答

  當(dāng)然是貸得多點(diǎn)好嘍，因?yàn)橘J得多，你才能買(mǎi)到大一點(diǎn)的房子。而還款時(shí)，公積金每月自動(dòng)劃撥到你的賬戶去還款，減輕你將來(lái)的還款壓力。遺憾的是那是根據(jù)你購(gòu)房需要而定的，不是你想貸多少就貸多少的。比如，你買(mǎi)一套35萬(wàn)元的房子，交了10萬(wàn)元首期，去辦公積金貸款時(shí)，你的公積金賬戶現(xiàn)有5萬(wàn)元，你只能貸款20萬(wàn)元。假設(shè)10年還完貸款，大約每月需要還款2000元。而你每月工資扣公積金1000元，單位也給你的賬戶交1000元，正好夠還貸款的數(shù)額，每月自動(dòng)劃到你的貸款賬戶上。你每月的工資就都可以用于生活或其他開(kāi)支了。絲毫沒(méi)受貸款買(mǎi)房還款的影響?，F(xiàn)在假設(shè)你只在公積金那里貸款10萬(wàn)元，房款還差10萬(wàn)元，你就要去辦商業(yè)貸款。商業(yè)貸款辦得比公積金貸款略快一點(diǎn)，但各種手續(xù)費(fèi)也多一點(diǎn)，貸款利率也高很多。而公積金貸款的利率極低。如果你不用，放在你的賬戶里的利率也非常低。比存在銀行里的利率還要低一點(diǎn)。以目前的物價(jià)上漲水平，存銀行的負(fù)利率是3%左右，10萬(wàn)元的負(fù)利率每年大約是3千元，也就是說(shuō)，10年還款期你的負(fù)利率總數(shù)是損失了3萬(wàn)元左右。

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• 問(wèn) 貴陽(yáng)買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng) 貴陽(yáng)買(mǎi)房**新契稅是多少
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。你知道在貴陽(yáng)買(mǎi)房**新契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么嗎？ 貴陽(yáng)買(mǎi)新房交納契稅的標(biāo)準(zhǔn)： 個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米(含90平方米)以下的普通住房：契稅按1%交納； 個(gè)人非首次購(gòu)買(mǎi)90平方米(含90平方米)以下的普通住房：契稅按1.5%交納； 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90-144平方米((含144平方米)的普通住房：契稅按1.5%交納； 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房和購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的住房：屬于非普通住房契稅按3%交納； 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非住宅用房契稅：按3%交納。 普通住房的標(biāo)準(zhǔn)： 1、住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上; 2、單套建筑面積在144平方米以下; 3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。 注意：享受稅收優(yōu)惠政策普通住房須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件。如果您購(gòu)買(mǎi)的房滿足上述首次購(gòu)房要求契稅按1%繳納。 另外你需要注意的是，貴陽(yáng)市的三大片區(qū)：云巖、南明、金陽(yáng)享受優(yōu)惠政策房產(chǎn)交易稅費(fèi)的新標(biāo)準(zhǔn)。享受**新契稅政策的普通住房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

• 問(wèn) 買(mǎi)房用公積金貸款好還是商貸好
  答

  公積金買(mǎi)房是要比貸款好，一共有幾個(gè)方面的原因:①正常繳納的人都可以用公積金買(mǎi)房，沒(méi)有資信限制，貸款年限也較長(zhǎng)。商業(yè)貸很多人都適用，但年齡不能超過(guò)65歲，公積金最長(zhǎng)年可以貸到70周歲。住房開(kāi)戶并繳存一個(gè)月就可以申請(qǐng)，可以貸到9成，購(gòu)房人壓力較小，年限長(zhǎng)，月還款金額少。②央行5次降息后，利率有所下調(diào)，公積金利率沒(méi)有調(diào)整的情況下，公積金處于各種貸款利率最低，公積金貸款買(mǎi)房比商業(yè)貸款能省不少。③公積金沒(méi)有次數(shù)限制，如果有商業(yè)貸款，也可以使用公積金，夫妻雙方公積金還清以后，可以申請(qǐng)公積金。商業(yè)貸款對(duì)二套多套首付加成，利率上浮，隨著公積金用戶對(duì)公積金的認(rèn)識(shí)和公積金的政策等，公積金貸款成為買(mǎi)房的主流，所以公積金更加好。

• 問(wèn) 組合貸好還是純公積金貸款好？
  答

  在能申請(qǐng)到高額度的公積金貸款當(dāng)然是純公積金好，組合貸款集合了租房公積金貸款預(yù)期年化利率低和商業(yè)貸款額度高的優(yōu)勢(shì)，使個(gè)人貸款取得較高的額度和較低的利息，這樣既提高了個(gè)人貸款購(gòu)房的支付能力，又節(jié)約了利息。而公積金貸款則要求比較嚴(yán)苛，只對(duì)中低收入的公積金繳存職工提供貸款，所以具體要看購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力和貸款條件。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">申請(qǐng)貸款額度要量力而行；辦按揭要選擇好貸款銀行；要選定**合適自己的還款方式；向銀行提供資料要真實(shí)；提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)；確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅；每月要按時(shí)還款避免罰息。