買(mǎi)房用公積金貸款好還是商貸好

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• 151****3924

  公積金買(mǎi)房是要比貸款好，一共有幾個(gè)方面的原因:
  ①正常繳納的人都可以用公積金買(mǎi)房，沒(méi)有資信限制，貸款年限也較長(zhǎng)。商業(yè)貸很多人都適用，但年齡不能超過(guò)65歲，公積金最長(zhǎng)年可以貸到70周歲。住房開(kāi)戶并繳存一個(gè)月就可以申請(qǐng)，可以貸到9成，購(gòu)房人壓力較小，年限長(zhǎng)，月還款金額少。
  ②央行5次降息后，利率有所下調(diào)，公積金利率沒(méi)有調(diào)整的情況下，公積金處于各種貸款利率最低，公積金貸款買(mǎi)房比商業(yè)貸款能省不少。
  ③公積金沒(méi)有次數(shù)限制，如果有商業(yè)貸款，也可以使用公積金，夫妻雙方公積金還清以后，可以申請(qǐng)公積金。商業(yè)貸款對(duì)二套多套首付加成，利率上浮，隨著公積金用戶對(duì)公積金的認(rèn)識(shí)和公積金的政策等，公積金貸款成為買(mǎi)房的主流，所以公積金更加好。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 組合貸好還是純公積金貸款好？
  答

  在能申請(qǐng)到高額度的公積金貸款當(dāng)然是純公積金好，組合貸款集合了租房公積金貸款預(yù)期年化利率低和商業(yè)貸款額度高的優(yōu)勢(shì)，使個(gè)人貸款取得較高的額度和較低的利息，這樣既提高了個(gè)人貸款購(gòu)房的支付能力，又節(jié)約了利息。而公積金貸款則要求比較嚴(yán)苛，只對(duì)中低收入的公積金繳存職工提供貸款，所以具體要看購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力和貸款條件。

• 問(wèn) 用全款房貸款可以嗎? 買(mǎi)房用全款好還是用住房公積金貸款好？
  答

  公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請(qǐng)參考申請(qǐng)人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請(qǐng)公積金貸款申請(qǐng)條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;需要準(zhǔn)備的材料：1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶口本(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))復(fù)印件；3.購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請(qǐng)表原件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房用貸款好還是借錢(qián)好?
  答

  能借來(lái)錢(qián)還是借錢(qián)要好的多，貸款的話利息太高了，而且一直再加息。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下公積金貸款多貸好還是少貸好？
  答

  當(dāng)然是貸得多點(diǎn)好嘍，因?yàn)橘J得多，你才能買(mǎi)到大一點(diǎn)的房子。而還款時(shí)，公積金每月自動(dòng)劃撥到你的賬戶去還款，減輕你將來(lái)的還款壓力。遺憾的是那是根據(jù)你購(gòu)房需要而定的，不是你想貸多少就貸多少的。比如，你買(mǎi)一套35萬(wàn)元的房子，交了10萬(wàn)元首期，去辦公積金貸款時(shí)，你的公積金賬戶現(xiàn)有5萬(wàn)元，你只能貸款20萬(wàn)元。假設(shè)10年還完貸款，大約每月需要還款2000元。而你每月工資扣公積金1000元，單位也給你的賬戶交1000元，正好夠還貸款的數(shù)額，每月自動(dòng)劃到你的貸款賬戶上。你每月的工資就都可以用于生活或其他開(kāi)支了。絲毫沒(méi)受貸款買(mǎi)房還款的影響?，F(xiàn)在假設(shè)你只在公積金那里貸款10萬(wàn)元，房款還差10萬(wàn)元，你就要去辦商業(yè)貸款。商業(yè)貸款辦得比公積金貸款略快一點(diǎn)，但各種手續(xù)費(fèi)也多一點(diǎn)，貸款利率也高很多。而公積金貸款的利率極低。如果你不用，放在你的賬戶里的利率也非常低。比存在銀行里的利率還要低一點(diǎn)。以目前的物價(jià)上漲水平，存銀行的負(fù)利率是3%左右，10萬(wàn)元的負(fù)利率每年大約是3千元，也就是說(shuō)，10年還款期你的負(fù)利率總數(shù)是損失了3萬(wàn)元左右。

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• 問(wèn) 公積金貸款比商貸好嗎？
  答

  商業(yè)貸款買(mǎi)房可提取公積金還貸根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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