公積金貸款比商貸好嗎？

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• 137****1682

  商業(yè)貸款買房可提取公積金還貸
  
  根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）離休、退休的；
  （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  （四）出境定居的；
  （五）償還購房貸款本息的；
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

  查看全文↓ 2018-10-25 00:02:03
• 145****7975

  你好，目前一些重要的政策點(diǎn)做如下比較：
  
  貸款成數(shù)
  
  對(duì)于首次購買普通自住房，商貸****低可以付到2成；而對(duì)于公積金，購買商品房（一手房）**低可以付到2成，購買存量房（二手房）****低可以付到3成。雖然商貸的二手房**低也可以付到2成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定**低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。
  
  貸款利率
  
  目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴(kuò)大下限優(yōu)惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個(gè)百分點(diǎn)。我們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，并且選擇等額本息還款法作為比較，如下表（詳見附表）。
  
  由此可看出，公積金貸款要比商貸節(jié)省1.46萬元的利息，攤到每個(gè)月，即少還約96元錢的利息。
  
  貸款額度及期限
  
  一般來講，普通購房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的，例如，大連市內(nèi)四區(qū)個(gè)人額度**高25萬元，家庭**高額度45萬元。
  
  另外，公積金與商貸的貸款期限**長(zhǎng)都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致。
  望采納！

  查看全文↓ 2018-10-25 00:01:58
• 143****9124

  公積金和商貸的區(qū)別是手續(xù)和時(shí)間的區(qū)別,公積金不用收入證明,而商貸要個(gè)人的收入證明,商貸一般比公積金放款時(shí)間快.
  當(dāng)然是公積金比商貸好了,因?yàn)楣e金的利率底!
  

  查看全文↓ 2018-10-25 00:01:50

相關(guān)問題

• 問 買房用公積金貸款好還是商貸好
  答

  公積金買房是要比貸款好，一共有幾個(gè)方面的原因:①正常繳納的人都可以用公積金買房，沒有資信限制，貸款年限也較長(zhǎng)。商業(yè)貸很多人都適用，但年齡不能超過65歲，公積金最長(zhǎng)年可以貸到70周歲。住房開戶并繳存一個(gè)月就可以申請(qǐng)，可以貸到9成，購房人壓力較小，年限長(zhǎng)，月還款金額少。②央行5次降息后，利率有所下調(diào)，公積金利率沒有調(diào)整的情況下，公積金處于各種貸款利率最低，公積金貸款買房比商業(yè)貸款能省不少。③公積金沒有次數(shù)限制，如果有商業(yè)貸款，也可以使用公積金，夫妻雙方公積金還清以后，可以申請(qǐng)公積金。商業(yè)貸款對(duì)二套多套首付加成，利率上浮，隨著公積金用戶對(duì)公積金的認(rèn)識(shí)和公積金的政策等，公積金貸款成為買房的主流，所以公積金更加好。

• 問 2018年公積金提前還貸好嗎
  答

  因?yàn)楣e金貸款的利率較低，提前還款是否合適也是看具體情況來定的。1、以下情況適合提前還貸：第一種是處于還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在五年以內(nèi)提前還貸；第二種是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，特別是一些已經(jīng)有一套處于貸款中的房產(chǎn)，而打算將剩余資金再次購房的消費(fèi)者。因?yàn)楝F(xiàn)在政策對(duì)第二套房的**及利率都要高很多。2、以下情況不適合提前還貸：第一種是基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購房者。由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會(huì)不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財(cái)產(chǎn)品的利率。這樣可以選擇更好的投資渠道且投資收益高于貸款利率的投資產(chǎn)品。第二種是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因?yàn)榈阮~本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。第三種是等額本息還款已到中期的購房者。因?yàn)榈阮~本息還款方式先還的是利息，這部分人群已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。第四種是投資收益高于貸款利率的投資人士。道理很簡(jiǎn)單，如果短期內(nèi)有投資項(xiàng)目可以超過貸款利率的收益，這時(shí)候?qū)㈠X都還進(jìn)了銀行，等于白白喪失了賺錢的機(jī)會(huì)。第五種是不久后還將需要銀行貸款的購房人。現(xiàn)在若把錢一下子還進(jìn)了銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率有可能會(huì)上浮10%到30%，甚至更高。

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• 問 公積金貸款一定比商業(yè)貸款好嗎？
  答

  能用公積金的話還是用的好。雖然麻煩點(diǎn)但是省下來的是白花花的銀子。而且公積金審核很嚴(yán)格對(duì) 你和房子都嚴(yán)格，如果房子能用公積金的話，證明房子的各項(xiàng)手續(xù)是齊全的。比較放心具體怎么辦你跟專業(yè)人員（中介）聯(lián)系一下，各項(xiàng)流程有時(shí)間**好自己跑。幾十萬的東西，弄塌實(shí)一點(diǎn)好

• 問 ??大伙給說說2019公積金提前還貸好嗎？
  答

  公積金貸款也是可以提前還款的，不過每個(gè)銀行對(duì)提前還款都有不同的規(guī)定，有的銀行是需要支付違約金的，公積金貸款提前還款流程如下：1、貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時(shí)間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號(hào)的證明材料(包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等)和還款卡至柜臺(tái)辦理部分提前還款手續(xù)。2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，需填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料。3、等待審批，具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。4、還款存檔，即購房者去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。

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• 問 想問下公積金貸款多貸好還是少貸好？
  答

  當(dāng)然是貸得多點(diǎn)好嘍，因?yàn)橘J得多，你才能買到大一點(diǎn)的房子。而還款時(shí)，公積金每月自動(dòng)劃撥到你的賬戶去還款，減輕你將來的還款壓力。遺憾的是那是根據(jù)你購房需要而定的，不是你想貸多少就貸多少的。比如，你買一套35萬元的房子，交了10萬元首期，去辦公積金貸款時(shí)，你的公積金賬戶現(xiàn)有5萬元，你只能貸款20萬元。假設(shè)10年還完貸款，大約每月需要還款2000元。而你每月工資扣公積金1000元，單位也給你的賬戶交1000元，正好夠還貸款的數(shù)額，每月自動(dòng)劃到你的貸款賬戶上。你每月的工資就都可以用于生活或其他開支了。絲毫沒受貸款買房還款的影響。現(xiàn)在假設(shè)你只在公積金那里貸款10萬元，房款還差10萬元，你就要去辦商業(yè)貸款。商業(yè)貸款辦得比公積金貸款略快一點(diǎn)，但各種手續(xù)費(fèi)也多一點(diǎn)，貸款利率也高很多。而公積金貸款的利率極低。如果你不用，放在你的賬戶里的利率也非常低。比存在銀行里的利率還要低一點(diǎn)。以目前的物價(jià)上漲水平，存銀行的負(fù)利率是3%左右，10萬元的負(fù)利率每年大約是3千元，也就是說，10年還款期你的負(fù)利率總數(shù)是損失了3萬元左右。

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