用全款房貸款可以嗎? 買房用全款好還是用住房公積金貸款好？

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• 131****3105

  公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請(qǐng)參考申請(qǐng)人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請(qǐng)公積金貸款
  申請(qǐng)條件
  1、具有合法有效身份;
  2、具有完全的民事行為能力;
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
  4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;
  5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
  6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
  7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
  需要準(zhǔn)備的材料：
  1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；
  2.申請(qǐng)人戶口本(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))復(fù)印件；
  3.購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件；
  4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；
  5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；
  6.借款申請(qǐng)表原件。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:14:50
• 146****1943

  
  　　一、住房公積金繳存時(shí)間不長(zhǎng)的情況
  　　假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那么您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時(shí)，需要看您是否能貸到足夠的款項(xiàng)來(lái)付購(gòu)房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢是不多的，在這種情況下，如果您購(gòu)房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買房的。
  　　二、住房公積金繳存時(shí)間長(zhǎng)的情況
  　　如果您繳存的時(shí)間比較久，能貸到除了**后房屋需要支付的款項(xiàng)的話，才能再來(lái)考慮是公積金貸款劃算還是全款劃算。
  　　由于公積金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較劃算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時(shí)還能進(jìn)行公積金抵扣償還公積金貸款。
  　　三、全款買房后可提取公積金
  　　如果您全款買房，也不存在說(shuō)公積金浪費(fèi)的問(wèn)題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因?yàn)槿钯I房后是可以提取公積金的。
  　　一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)
  的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，累計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。當(dāng)然每個(gè)地區(qū)的規(guī)定不同，還需以當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:14:46
• 132****2973

  
  買房是一件大事，是一筆巨大的開(kāi)銷，有的人花了大半輩子積蓄才能買上一套房，有的可能還因此背上了貸款。很多人都是第一次購(gòu)房，再加上面對(duì)如此大的花費(fèi)，所以在各方面都要細(xì)心細(xì)心再細(xì)心，不然很可能稍不留意就中了別人的全套。今天小編就給大家總結(jié)了一份買房的全流程，不管你是全款還是貸款都有喲！
  
  
  
  
  
  一、款買房的流程
  
  全款買房相對(duì)于貸款買房可以說(shuō)是能省下很多時(shí)間和麻煩，比如說(shuō)貸款的材料證明等，而且可以收獲很多優(yōu)惠政策，且能快速拿到房產(chǎn)證，還不用背負(fù)房貸的壓力，想想真是美滋滋。
  
  1.查詢購(gòu)房資質(zhì)
  
  不同地區(qū)政策不同，買房前需要到該地的相關(guān)網(wǎng)站查詢相應(yīng)政策，了解自己是否有買房資格
  
  2.準(zhǔn)備好資金
  
  買房前需要先估計(jì)自身經(jīng)濟(jì)情況，制定相關(guān)買房計(jì)劃，當(dāng)然全款購(gòu)房需要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，出來(lái)購(gòu)房本金之外還需要預(yù)留一些錢，以備不時(shí)之需
  
  
  
  
  
  3.實(shí)地看房
  
  一定要自己去實(shí)地了解所購(gòu)房屋，包括周邊設(shè)施等。
  4.交定金，簽認(rèn)購(gòu)
  
  交付房款之前需要先繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書，之后進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核審，核審?fù)ㄟ^(guò)后進(jìn)行網(wǎng)簽
  
  5.簽合同，付全款
  
  之后就是簽訂合同，簽合同時(shí)一定要看清合同上的條款，有問(wèn)題及時(shí)提出，簽訂完后便是交付房款，相關(guān)收據(jù)、發(fā)票等一定要保留好
  
  
  
  
  
  6.等待驗(yàn)房、收房
  
  仔細(xì)驗(yàn)房，能條件者可以找專業(yè)驗(yàn)房人員，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出；收房前要查看開(kāi)發(fā)商五證，如果沒(méi)有五證可以拒絕收房
  
  7.繳稅
  
  攜帶購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局繳稅
  
  8.辦理房本
  
  在這里建議選擇自辦房本，速度會(huì)比較快

  查看全文↓ 2019-02-23 17:14:41
• 138****7998

  9妹去年定的小目標(biāo)先賺他一個(gè)億
  
  還差99999999就完成了！
  
  而現(xiàn)在9妹的愿望是房?jī)r(jià)跌！跌！跌！
  
  
  
  說(shuō)來(lái)說(shuō)去，又要說(shuō)到買房了
  
  有房子才算是在這個(gè)城市立足
  
  才有一份安全感在心里
  
  今天
  
  9妹有個(gè)好消息
  
  想要告訴在西安沒(méi)有買房的人
  
  
  
  說(shuō)到買房
  
  基本大家都是按揭貸款
  
  但貸款買房經(jīng)常會(huì)遇到這樣的尷尬
  
  全款的往里走
  
  按揭的不要堵在門口
  
  公積金的請(qǐng)把車挪走
  
  雖然是段子
  
  卻真實(shí)地反映了一些
  
  購(gòu)房者的“境遇”
  
  與“相親角”一樣
  
  購(gòu)房也形成了一條新興“鄙視鏈”
  
  冀癲居士：慢？我2015年開(kāi)始辦的公積金貸款，2017年六月才簽合同放款。
  
  
  
  Maikaty：之前買二手房，房東不讓公積金貸款，明說(shuō)就是錢到手太慢了，商業(yè)貸款都是半個(gè)月放款，公積金要六個(gè)月，自己時(shí)間拖那么長(zhǎng)，好意思強(qiáng)迫人家用公積金？雖然商貸要多一些錢，但是我也理解房東。
  
  
  
  絕味鴨bo：公積金只能貸30萬(wàn)，房?jī)r(jià)那么高，要貸100萬(wàn)，而且公積金已經(jīng)排隊(duì)到半年后才能貸。這樣的社會(huì)環(huán)境已經(jīng)讓公積金失去了意義。
  
  
  
  dali000016：人家有好多方法拒絕公積金貸款，好樓盤，全款都買不上……
  
  
  
  Jie-節(jié)：優(yōu)先給全款和商貸的，你用公積金貸款，人們只會(huì)說(shuō)，暫時(shí)沒(méi)有了，不賣給你。
  
  
  
  祁連山大業(yè)：100套房子，150個(gè)全款籌，300個(gè)商貸，200個(gè)公積金籌，公積金根本開(kāi)盤都不會(huì)通知你的…...
  
  有公積金可以辦理低利率貸款
  
  不過(guò)
  
  現(xiàn)在終于不用害怕公積金買不了房啦！
  
  國(guó)家四個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《通知》
  
  明確規(guī)定房企
  
  不得限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用
  
  住房公積金貸款
  
  
  
  
  
  
  
  來(lái)來(lái)來(lái)
  
  9妹來(lái)給大家劃重點(diǎn)啦！
  
  
  
  
  一、加快審批速度
  
  
  提高登記效率：
  
  自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)
  
  完成審批工作
  
  
  
  
  二、加大監(jiān)管力度
  
  
  
  不得限制、阻撓、拒絕購(gòu)房者使用公積金
  
  或要求、變相要求購(gòu)房者放棄使用公積金
  
  
  
  
  三、加大聯(lián)合懲戒力度
  
  
  及時(shí)查處相關(guān)問(wèn)題
  
  對(duì)違反規(guī)定的房企和中介機(jī)構(gòu)責(zé)令整改
  
  對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的
  
  要公開(kāi)曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)
  
  依法嚴(yán)肅處理
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 17:14:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房付全款好，還是用公積金貸款好
  答

  如果您有錢的話還是全款比較好。貸款本息再低還是要有利息的，相對(duì)商貸來(lái)講公積金比較合適而已

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房子貸款可以嗎? 買房全款好還是貸款好？
  答

  貸款買房，良性的貸款有助于生活，負(fù)資產(chǎn)也可以抵御通貨膨脹。謝謝采納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 用公積金貸款買房好還是一次性付清全款買好？如果用的全款，以后還可以用公積金貸款再購(gòu)房嗎？
  答

  當(dāng)然是公積金貸款好啊 利息比普通商貸低很多 把自己的錢投資點(diǎn)別的比如買點(diǎn)基金什么的都行?。。。?！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款買房后可以公積金貸款嗎?全款買房好還是公積金貸款買房好?
  答

  全款買房以后，不能辦理公積金貸款，但是可以提取公積金余額，憑購(gòu)房合同。有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還購(gòu)房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。條件應(yīng)該符合第一條，憑房產(chǎn)證、土地使用證到公積金中心辦理提取公積金手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全貸款買房可以嗎? 買房全款好還是貸款好？
  答

  很多人在買房時(shí)都會(huì)糾結(jié)，到底是全款買房好還是貸款買房好。大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的情況，但凡做生意的人都喜歡按揭買房，按揭買車。但凡是有穩(wěn)定工作的，都想在自己能力負(fù)擔(dān)的起的情況下全款買房。那么貸款買房和全款買房來(lái)比有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？全款買房的優(yōu)點(diǎn)1、總體支出少全款買房雖然會(huì)讓購(gòu)房者一下子支出很多錢，甚至可能大半生積蓄，但是比起貸款買房來(lái)說(shuō)，可以省去各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息等其它支出，總體算下來(lái)支出要比貸款買房少，相對(duì)更加劃算。2、買房?jī)?yōu)惠措施大對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)給予一定折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。3、流程簡(jiǎn)單全款買房直接與開(kāi)發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。4、出手容易全款購(gòu)買的房子出售不受銀行貸款的約束，對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)更加方便。一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。全款買房的缺點(diǎn)1、資金壓力大全款買房要求購(gòu)房者一下子拿出全部的購(gòu)房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。2、變數(shù)較大很多樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段繳納房款。但是很多預(yù)售樓盤存在各種問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)解決問(wèn)題，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)變數(shù)較大

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