全貸款買房可以嗎? 買房全款好還是貸款好？

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• 144****3958

  很多人在買房時都會糾結，到底是全款買房好還是貸款買房好。大家就會發(fā)現(xiàn)一個有趣的情況，但凡做生意的人都喜歡按揭買房，按揭買車。但凡是有穩(wěn)定工作的，都想在自己能力負擔的起的情況下全款買房。那么貸款買房和全款買房來比有哪些優(yōu)缺點呢？
  
  
  
  全款買房的優(yōu)點
  
  1、總體支出少
  
  全款買房雖然會讓購房者一下子支出很多錢，甚至可能大半生積蓄，但是比起貸款買房來說，可以省去各種手續(xù)費和銀行利息等其它支出，總體算下來支出要比貸款買房少，相對更加劃算。
  
  2、買房優(yōu)惠措施大
  
  對于一次性付款的購房者，有些開發(fā)商會給予一定折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。
  
  3、流程簡單
  
  全款買房直接與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款，不需要提供收入證明等復雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。
  
  4、出手容易
  
  全款購買的房子出售不受銀行貸款的約束，對于購買者來說更加方便。一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  
  全款買房的缺點
  
  1、資金壓力大
  
  全款買房要求購房者一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。
  
  2、變數(shù)較大
  
  很多樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款。但是很多預售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會解決問題，但對購房者來說，風險變數(shù)較大

  查看全文↓ 2019-03-02 17:19:32
• 154****7754

  1、可以從經(jīng)濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。
  如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
  2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。
  3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:19:26
• 134****6904

  提問：OD，請問在cq買房的話如何防止房東買賣之前寫了一份長期租賃，在合同里如何附加這一條作為保障
  
  回答：1）押尾款2）合同中注明，沒有租約。3）可以去街道登記。有登記可對抗無登記。
  
  
  
  提問：歐大，農村叔叔去年癌癥走了。嬸嬸48歲。二個孩子，大的大學畢業(yè)后工作二年戀愛下一步就要結婚了。小的初三。嬸嬸在省城打工補貼家用孩子上學。請問：嬸嬸可以做票嗎？卡票，貸票，房票？
  
  回答：可以，可以，可以。
  
  
  
  提問：神，去年在重慶**高點買入杠杠加足買了重慶3套大面積共400平+不太筍現(xiàn)在每套虧10w左右，月供-1.1w目前手里只下了兩張2w的卡，現(xiàn)金只有15w了有點慌，怎么辦，求指導
  
  回答：沒事，到旺季了。133m也不算大。
  
  
  
  提問：歐大、寫字樓公攤面積23%、合理嗎？500平的感覺公攤可以買套房子了
  
  回答：偏低了，一般公攤40%
  
  
  
  提問：歐大好，如下兩個產品怎么選？A先息后本，4.5%利率，手續(xù)費3%，每年過橋B20年等額本息，8%利率，手續(xù)費1.5%。
  
  回答：每年過橋堅決不要。但是B的利率這么高。還是A吧
  
  
  
  提問：歐大，上市公司高管，戶口轉到深圳，因為深圳沒有分公司也沒有辦事處，沒法以公司名義繳納社保，現(xiàn)在有以下幾個方式:以剛買的深圳殼公司繳納、以個人名義在深圳繳納、由公司合作的前程無憂在深圳繳納、社保不遷深圳繼續(xù)在原城市由上市公司繳納。請教，哪種方式對在深圳全款再抵押有利，標的1000萬，準備貸款800萬。謝謝！
  
  回答：原公司原社保繼續(xù)交**有利。貸款不需要收入在本地。
  
  
  
  提問：歐大，54大法是不是要先去做公證，以免婚票前期債務被起訴擔責？
  
  回答：不需要?；榍皞鶆蘸湍銦o關。
  
  
  
  提問：歐神好，解放碑一老小區(qū)，2000年的房子，幾棟樓，沒小區(qū)環(huán)境，套內100，一線江景，離解放碑和洪崖洞很近，輕軌也很近，單價1.28萬筍么？還是1.5萬的融景城更好呢
  
  回答：20%的折價，還是融景城吧
  
  
  
  提問：歐大，海口海景二房出售前有必要鳳冰成三房嗎？沒必要，根本沒有人在意，歐大，那翻新一下還是有必要的吧？
  
  回答：簡單翻新，幾萬元**多了。
  
  
  
  提問：歐大，請問北京的唯一住房能辦理抵押貸嗎？
  
  回答：可以
  
  
  
  提問：D，1：看到有些庫友才入水庫一年都建倉1000平啥的，好羨慕。你又經(jīng)常提醒我們不要輕易找窮人代持，除了代持、dyd、bf感覺也沒有什么更好的方法了。也求庫友們放出妙招交流。2：bf算不算騙貸，如銀行發(fā)現(xiàn)上不上征信？
  
  回答：CQ不限購，抵押也容易。1000m還是可以的。并發(fā)你并沒有在資料上撒謊。你申請時，的確是首套。
  
  
  
  提問：歐神，**近準備養(yǎng)幾個公司，法人讓丈母娘做，我和老婆持股比例如何分配**佳？
  
  回答：**好25%以上
  
  
  
  提問：歐大，月入3000負現(xiàn)金流做到多少合適？
  
  回答：-3000
  
  
  
  提問：歐神，融景城酈苑中樓層朝南，面積173，單價1.5萬，值得入么
  
  回答：不貴
  
  
  
  提問：350平精裝交付要想裝成豪宅風，每平預算多少合適？漁村有審美品位好的裝修公司嗎
  
  回答：4000/m
  
  
  
  提問：新人，先向歐S鞠躬。首問：老家侄子一本重慶某高校畢業(yè)，在我的強烈建議下通過考研轉換到西南財大讀金融，沒考上，現(xiàn)在想復讀，記得神說過復讀考研不劃算，問題是要本科是橋梁專業(yè)，咋辦？
  
  回答：別做橋梁，現(xiàn)在就轉行進證券公司。你進得去么？

  查看全文↓ 2019-03-02 17:19:22
• 158****3133

  買房是一件大事，是一筆巨大的開銷，有的人花了大半輩子積蓄才能買上一套房，有的可能還因此背上了貸款。很多人都是第一次購房，再加上面對如此大的花費，所以在各方面都要細心細心再細心，不然很可能稍不留意就中了別人的全套。今天小編就給大家總結了一份買房的全流程，不管你是全款還是貸款都有喲！
  
  
  
  這有一份買房全流程，不論你是全款還是貸款，肯定能用上
  
  一、全款買房的流程
  
  全款買房相對于貸款買房可以說是能省下很多時間和麻煩，比如說貸款的材料證明等，而且可以收獲很多優(yōu)惠政策，且能快速拿到房產證，還不用背負房貸的壓力，想想真是美滋滋。
  
  1.查詢購房資質
  
  不同地區(qū)政策不同，買房前需要到該地的相關網(wǎng)站查詢相應政策，了解自己是否有買房資格
  
  2.準備好資金
  
  買房前需要先估計自身經(jīng)濟情況，制定相關買房計劃，當然全款購房需要有一定的經(jīng)濟實力，出來購房本金之外還需要預留一些錢，以備不時之需
  
  
  
  這有一份買房全流程，不論你是全款還是貸款，肯定能用上
  
  3.實地看房
  
  一定要自己去實地了解所購房屋，包括周邊設施等。
  
  4.交定金，簽認購
  
  交付房款之前需要先繳納定金并簽訂認購書，之后進行購房資質核審，核審通過后進行網(wǎng)簽
  
  5.簽合同，付全款
  
  之后就是簽訂合同，簽合同時一定要看清合同上的條款，有問題及時提出，簽訂完后便是交付房款，相關收據(jù)、發(fā)票等一定要保留好
  
  
  
  這有一份買房全流程，不論你是全款還是貸款，肯定能用上
  
  6.等待驗房、收房
  
  仔細驗房，能條件者可以找專業(yè)驗房人員，發(fā)現(xiàn)問題及時提出；收房前要查看開發(fā)商五證，如果沒有五證可以拒絕收房
  
  7.繳稅
  
  攜帶購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票到地稅局繳稅
  
  8.辦理房本
  
  在這里建議選擇自辦房本，速度會比較快
  
  
  
  這有一份買房全流程，不論你是全款還是貸款，肯定能用上
  
  二、**貸款買房的流程
  
  **貸款購房步驟會稍微多一些，銀行是否批復貸款也是要考察你的情況的。
  
  1.提交審核貸款的資料
  
  貸款之前需要先查明所購買的房屋是否有銀行提供的個人住房按揭貸款承諾書，然后需要填寫申請表并將想材料提交給貸款銀行
  
  2.發(fā)展商和貸款銀行的審批
  
  發(fā)展商在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行開始審批提交的全部資料、文件。
  
  3、發(fā)放貸款
  
  4、辦理房產產權抵押登記手續(xù)
  
  5、發(fā)展商領回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行
  
  6、借款人領回借據(jù)、借款合同、保險單
  
  7、貸款檔案歸檔
  
  **貸款付款不僅僅需要關注繳納收付款項和之后的月供，之后還有一些零碎的款項，比如稅費、維修基金、物業(yè)費、房產證辦理費等。
  
  特別提醒一下，月供的費用是你直接還給銀行，不是給開放商。且從銀行打款后的次月，你就需要向銀行還貸。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:19:16

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• 問 全貸款買房可以嗎? 貸款買房好還是全款買房好？購房者必看！
  答

  全款購房優(yōu)劣大對比： 優(yōu)勢：　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已?！　∪缳徺I一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出?！　《?、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力?！　∪?、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。 劣勢：　　一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資?！　《?、風險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付

  全部3個回答>
• 問 全款房子貸款可以嗎? 買房全款好還是貸款好？
  答

  貸款買房，良性的貸款有助于生活，負資產也可以抵御通貨膨脹。謝謝采納。

  全部3個回答>
• 問 可以全額貸款買房嗎? 買房全款好還是貸款好？
  答

  1、可以從經(jīng)濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。

  全部3個回答>
• 問 ??全款買房后可以公積金貸款嗎?全款買房好還是公積金貸款買房好?
  答

  全款買房以后，不能辦理公積金貸款，但是可以提取公積金余額，憑購房合同。有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；4、出境定居的；5、償還購房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。條件應該符合第一條，憑房產證、土地使用證到公積金中心辦理提取公積金手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 用全款房貸款可以嗎? 買房用全款好還是用住房公積金貸款好？
  答

  公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細請參考申請人所在地公積金貸款標準）就可以申請公積金貸款申請條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;6、提供委托人認可的擔保;7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;需要準備的材料：1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復印件；3.購房**款發(fā)票復印件；4.商品房買賣合同原件及復印件；5.房屋所有權證原件及復印件；6.借款申請表原件。

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