商品房公攤率的定義是怎樣的 如何進行對公攤的測算

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• 141****9373

  編者按：買房是大事，**怕鬧心事。不管有無購房經(jīng)歷，都會聽到“公攤面積”這個詞，到底什么是商品房公攤？國家規(guī)定的商品房公攤比例又是多少？商品房公攤比例越小越好？ 原建設(shè)部1995年出臺的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成： (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 商業(yè)用房公攤率為整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。變更程序已經(jīng)完成，卻未在合同中約定該房屋的公攤情況，有故意隱瞞事實真相之嫌。消費者如果不愿意接受公攤系數(shù)如此之高的房屋，可與開發(fā)商協(xié)商要求退房，并要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失。 多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間； 小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間； 高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。 假如套內(nèi)面積是100平方米，那么住宅一般的分?jǐn)偯娣e為18到25平方米，也有個別的公寓在30左右；商業(yè)、商鋪或者車位的分?jǐn)傁禂?shù)較大，會超過建筑面積。也就是說住宅的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18-0.30左右，其他的會在1.000到3.000（車庫）。 相關(guān)鏈接：《住建部——套型建筑面積要參照國國家標(biāo)準(zhǔn)》 不要以為公攤面積越小就是越好，公攤面積跟住房的舒適度有直接的關(guān)系，原則上講，公攤面積越大的住宅，舒適度越高，例如說兩臺電梯的樓房一定比一臺的在平時使用時要方便，等候時間要短，但是兩臺電梯的樓房一定比一臺的公攤要大。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:40

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤率是什么意思 如何進行公攤率的計算
  答

  商品房的購買中公攤面積和公攤率是購房者**為關(guān)心的問題，在了解商品房公攤率之前要先了解商品房公攤面積包括哪些范圍，如樓梯間、變電室、值班警衛(wèi)室等等都是在中公攤面積的范疇。 公用建筑面積由以下兩部分組成： (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 商業(yè)用房公攤率為整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。 如果變更程序已經(jīng)完成，卻未在合同中約定該房屋的公攤情況，有故意隱瞞事實真相之嫌。購房者如果不愿意接受公攤系數(shù)如此之高的房屋，可與開發(fā)商協(xié)商要求退房，并要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失。

• 問 商品房公攤率如何測算 與商品房公攤系數(shù)有什么區(qū)別
  答

  商品房公攤率是什么意思，我們首先可以通過了解幾個名詞的概念，以此來得出商品房公攤率的概念與運算的方法。 建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個） 實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實際分?jǐn)偟拿娣e。

• 問 商品房公攤率分幾類 商品房公攤率是怎么算的
  答

  關(guān)于商品房公攤率的問題，很多網(wǎng)友不太清楚，下邊的網(wǎng)友有這樣的問題，希望通過解答能對您有所幫助。 商品房公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。 商品房公攤率=總公攤面積/總建筑面積 所謂公攤面積 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計入的公用建筑空間為: 1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; 2. 售房單位自營、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

• 問 商品房公攤率是什么 如何計算商品房公攤率
  答

  商品房公攤率是購房者所關(guān)心的問題，公攤率的高低直接關(guān)系住房費用，了解商品房公攤率的計算就可以避免被置業(yè)顧問誤導(dǎo)。下面搜房網(wǎng)小編提供商品房公攤率的相關(guān)知識，以供大家參考。 什么是商品房公攤率？ 公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。 公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。 商品房公攤率計算方法： 商業(yè)用房公攤率為整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。 簡而言之，就是公攤率＝（建筑面積－套內(nèi)面積）／套內(nèi)面積。 商品房公攤率計算例子： 以某盤100平米的C戶型為例：公攤率為：（100－80）／80＝25％，所以該盤的使用率為75％。一般銷售給大家計算時使用（建筑面積－套內(nèi)面積）／建筑面積。結(jié)果為：（100－80）／100＝20％，以此來欺騙大家。 相關(guān)閱讀： 何為商品房公攤率？公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分？ 商品房公攤率如何得知？ 商品房公攤率是什么?如何計算商品房公攤率? 商品房公攤比例是多少？如何計算？ 商品房公攤知識詳解，搜房網(wǎng)帶你算公攤

• 問 什么是商品房公攤率 商品房公攤率的有哪些計算方法
  答

  【商品房公攤率的計算方法】 住宅樓公攤率計算方法為：需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和除以參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。然后用各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)偮盛熅涂梢缘贸龈魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。其中需要分?jǐn)偟拿娣e要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。 需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 現(xiàn)實情況中，公攤率是有些開發(fā)商為了讓購房者感覺公攤較小，有意創(chuàng)造的一個概念，以此偷換公攤系數(shù)。他們有意將除數(shù)套內(nèi)面積偷換成數(shù)字大的建筑面積，從而使得出的數(shù)據(jù)變小，使購房者誤以為公攤系數(shù)較小。據(jù)了解，房地產(chǎn)行業(yè)從來沒有公攤率這個概念。如果想了解一個樓盤的公攤系數(shù)，購房者看一下測繪部門給各樓盤出具的測繪報告就可以一目了然。 【商品房公攤率怎么算？】 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)建筑面積肯定要小于建筑面積，因此對同一房屋而言，商品房公攤率肯定大于公攤系數(shù)。所以，大家在買房是要當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念。 【商品房公攤率與公攤系數(shù)的區(qū)別】 商品房公攤率與公攤系數(shù)是兩個不同的概念，區(qū)別在于： 公攤率=公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 公攤系數(shù)=公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)建筑面積肯定要小于建筑面積，因此對同一房屋而言，公攤率肯定大于公攤系數(shù)。所以，大家在買房是要當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念。 商品房公攤比例與樓棟的用途有關(guān)，具體如下： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。 各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分?jǐn)偅? 第1步：計算分?jǐn)傁禂?shù) 分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。 第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。