商品房公攤率是什么 如何計算商品房公攤率

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• 145****4226

  商品房公攤率是購房者所關(guān)心的問題，公攤率的高低直接關(guān)系住房費用，了解商品房公攤率的計算就可以避免被置業(yè)顧問誤導(dǎo)。下面搜房網(wǎng)小編提供商品房公攤率的相關(guān)知識，以供大家參考。 什么是商品房公攤率？ 公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。 公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。 商品房公攤率計算方法： 商業(yè)用房公攤率為整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。 簡而言之，就是公攤率＝（建筑面積－套內(nèi)面積）／套內(nèi)面積。 商品房公攤率計算例子： 以某盤100平米的C戶型為例：公攤率為：（100－80）／80＝25％，所以該盤的使用率為75％。一般銷售給大家計算時使用（建筑面積－套內(nèi)面積）／建筑面積。結(jié)果為：（100－80）／100＝20％，以此來欺騙大家。 相關(guān)閱讀： 何為商品房公攤率？公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分？ 商品房公攤率如何得知？ 商品房公攤率是什么?如何計算商品房公攤率? 商品房公攤比例是多少？如何計算？ 商品房公攤知識詳解，搜房網(wǎng)帶你算公攤

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:41

相關(guān)問題

• 問 商品房如何計算公攤率 商品房公攤系數(shù)呢
  答

  本文為大家提供了一些關(guān)于商品房公攤率的房產(chǎn)知識，幫助大家在買房時避免受到開放商的忽悠。 目前商品房公攤率沒有規(guī)定限制的，不同的物業(yè)類型不同的樓盤不同的戶型等其比例差距可能非常之大，一般來說，多層房子分攤率**好不要超過8-10%，高層電梯房的15%-25%之間。 商品房公攤率是什么？ 商品房公攤率是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。商品房公攤率需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 商品房公攤率怎么計算？ 住宅樓公攤率計算方法為：需要分攤的共有建筑面積總和除以參加分攤的各單元的建筑面積總和。然后用各單元參加分攤的建筑面積乘以分攤率，就可以得出各套房屋的分攤面積。其中，需要分攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。 分攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。 需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，即為購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。 公攤面積有蠱惑 先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分攤。 而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。

• 問 商品房公攤率是不是越小越好 成都商品房公攤率如何計算
  答

  我們在購買商品房戶型面積都包含了公攤面積?？v觀整個成都樓市，我們發(fā)現(xiàn)每個樓盤的商品房公攤率不一樣，高與低之間相差甚至超過20%。相交之下，購房者似乎更愿意選擇那些商品房公攤率小的。但是商品房公攤率多大才算合理？真的是越小越好嗎？成都商品房公攤率究竟是如何計算的？對這些問題，很多購房者都一知半解。 建筑面積:房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的,建筑面積指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個 實用面積：建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。 套內(nèi)面積：人們常說的的地磚面積或套內(nèi)建筑面積。是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率。 公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積 成都商品房公攤率沒有規(guī)定限制的， 但是，不要以為公攤率越小就是越好，公攤率跟住房的舒適度有直接的關(guān)系，原則上講，公攤率越大的住宅，舒適度越高，例如說兩臺電梯的樓房一定比一臺的在平時使用時要方便，等候時間要短，但是兩臺電梯的樓房一定比一臺的公攤要大。

• 問 商品房公攤率是什么意思 如何進行公攤率的計算
  答

  商品房的購買中公攤面積和公攤率是購房者**為關(guān)心的問題，在了解商品房公攤率之前要先了解商品房公攤面積包括哪些范圍，如樓梯間、變電室、值班警衛(wèi)室等等都是在中公攤面積的范疇。 公用建筑面積由以下兩部分組成： (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 商業(yè)用房公攤率為整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。 如果變更程序已經(jīng)完成，卻未在合同中約定該房屋的公攤情況，有故意隱瞞事實真相之嫌。購房者如果不愿意接受公攤系數(shù)如此之高的房屋，可與開發(fā)商協(xié)商要求退房，并要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失。

• 問 什么是商品房公攤率 商品房公攤率的有哪些計算方法
  答

  【商品房公攤率的計算方法】 住宅樓公攤率計算方法為：需要分攤的共有建筑面積總和除以參加分攤的各單元的建筑面積總和。然后用各單元參加分攤的建筑面積乘以分攤率就可以得出各套房屋的分攤面積。其中需要分攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。 分攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。 需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，即為購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。 現(xiàn)實情況中，公攤率是有些開發(fā)商為了讓購房者感覺公攤較小，有意創(chuàng)造的一個概念，以此偷換公攤系數(shù)。他們有意將除數(shù)套內(nèi)面積偷換成數(shù)字大的建筑面積，從而使得出的數(shù)據(jù)變小，使購房者誤以為公攤系數(shù)較小。據(jù)了解，房地產(chǎn)行業(yè)從來沒有公攤率這個概念。如果想了解一個樓盤的公攤系數(shù)，購房者看一下測繪部門給各樓盤出具的測繪報告就可以一目了然。 【商品房公攤率怎么算？】 由于分攤面積是一定的，套內(nèi)建筑面積肯定要小于建筑面積，因此對同一房屋而言，商品房公攤率肯定大于公攤系數(shù)。所以，大家在買房是要當心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念。 【商品房公攤率與公攤系數(shù)的區(qū)別】 商品房公攤率與公攤系數(shù)是兩個不同的概念，區(qū)別在于： 公攤率=公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積 公攤系數(shù)=公用建筑面積（即分攤面積）/套內(nèi)建筑面積 由于分攤面積是一定的，套內(nèi)建筑面積肯定要小于建筑面積，因此對同一房屋而言，公攤率肯定大于公攤系數(shù)。所以，大家在買房是要當心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念。 商品房公攤比例與樓棟的用途有關(guān)，具體如下： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。 各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤： 第1步：計算分攤系數(shù) 分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。 第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

• 問 商品房公攤系數(shù)是什么 如何計算商品房公攤系數(shù)
  答

  商品房公攤系數(shù)的大小關(guān)系到購房者所購商品房的得房率大小，從而影響到所購房屋的實際使用面積。商品房公攤系數(shù)如何計算，哪些是可分攤的公用建筑面積，哪些面積不應(yīng)計入的公用建筑空間，小編在此為您進行了總結(jié)。  商品房公攤系數(shù)定義 商品房公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽臺面積 可分攤的公用建筑面積 可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)計入的公用建筑空間 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。購房時，購房者應(yīng)注意是否把以上空間也計入了公攤面積，以防自身利益受到損害。公攤系數(shù)的計算公式公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。特別提示：其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應(yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。 售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告。預(yù)售商品房設(shè)計方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報告。 售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。 建設(shè)項目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國家房管部門同意，并需書面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積，與購房人結(jié)算房價。在建筑項目全部竣工后，與測繪部門**終實測的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實際售價退款。 商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤。 任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計的使用功能。