商品房使用年限規(guī)定是幾年 到期后有哪些相關(guān)規(guī)定

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• 136****8394

  現(xiàn)在的家庭一般住的都是商品房，而我們**糾結(jié)的是商品房使用年限，大家都知道我們住的商品房一般使用年限都是70年。因此，不少家庭會(huì)擔(dān)憂買(mǎi)房了會(huì)不會(huì)相當(dāng)于長(zhǎng)期的租房，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。所謂的商品房使用年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。 國(guó)家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；4、綜合或者其他用地50年。 如果70年商品房使用權(quán)到期之后，應(yīng)該怎么辦呢？參照相關(guān)法規(guī)所規(guī)定的條款，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，將自動(dòng)續(xù)期，不需老百姓自己提出續(xù)期申請(qǐng)。以下為相關(guān)規(guī)定。 根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。”，《物權(quán)法》將建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分：住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)；并且針對(duì)該兩種使用權(quán)的續(xù)期做出了不同的規(guī)定。“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù)期申請(qǐng)或等待政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。但“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”到期后，不能自動(dòng)續(xù)期，而是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向政府土地管理等有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可續(xù)期。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房使用年限有哪些相關(guān)規(guī)定 過(guò)期能不能自動(dòng)續(xù)期
  答

  商品房的使用年限是每一個(gè)買(mǎi)房者都會(huì)關(guān)注的問(wèn)題，很多人認(rèn)為商品房會(huì)有70年的使用權(quán)，但事實(shí)上并不完全正確。而當(dāng)70年的使用年限過(guò)期后，使用權(quán)又是如何續(xù)期的呢？本篇將為各位買(mǎi)房者提供詳細(xì)資料，以供參考。 商品房使用權(quán)年限以所在土地的使用權(quán)年限為基礎(chǔ) 由于我國(guó)采取所有權(quán)與使用權(quán)采取分離的原則，因此商品房的使用年限并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。而土地的使用年限一般會(huì)分為以下幾種： 1、居住用地70年 2、工業(yè)用地50年 3、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年 4、綜合或者其他用地50年 商品房使用權(quán)年限過(guò)期后可自動(dòng)續(xù)期 一般來(lái)說(shuō)商品房的使用年限為70年，指的就是商品房所在的國(guó)有土地有70年的使用年限。而當(dāng)70年的使用年限過(guò)期后，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期?！? 而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。到期了如果房子還在.只要補(bǔ)交地稅就可以了，但房子還是屬于你的。

• 問(wèn) 商品房使用年限規(guī)定是多長(zhǎng)時(shí)間 商品房年限到期怎么辦
  答

  考慮購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)我們常常碰到一些不太明了的規(guī)定，成為買(mǎi)房途中的阻礙。首先我們要弄清楚的是：什么是商品房？另外，弄清楚商品房使用年限規(guī)定也十分重要。 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。 商品房使用年限規(guī)定： 我國(guó)的商品房使用年限是多長(zhǎng)?為什么會(huì)有40年和70年兩種說(shuō)法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會(huì)不會(huì)被國(guó)家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?這就需要參考商品房使用年限規(guī)定。 其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。 1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。 3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。 70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。 而續(xù)期費(fèi)用如何計(jì)算，目前的商品房使用年限規(guī)定中并無(wú)關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定。

• 問(wèn) 相關(guān)規(guī)定是什么？
  答

  您好!根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件 適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。此規(guī)定中特別強(qiáng)調(diào)“除當(dāng)事人有特殊約定外”。因此,關(guān)于產(chǎn)證的辦理期限及違約責(zé)任問(wèn)題,在法律處理上,以買(mǎi)賣(mài)雙方合同約定為優(yōu)先處理依據(jù)。建議您就房產(chǎn)證的辦理期限及違約責(zé)任和開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商約定并反映到合同上,以作為產(chǎn)證辦理的保障及相關(guān)糾紛處理的依據(jù)。合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果買(mǎi)賣(mài)雙方不能形成合意,則合同無(wú)法成立,對(duì)于任何不利于購(gòu)房者的條款,購(gòu)房者有權(quán)拒絕。建議謹(jǐn)慎權(quán)衡。目前沒(méi)有陜西西城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的相關(guān)信息,三橋周?chē)恼邌?wèn)題需要向相關(guān)部門(mén)咨詢感謝關(guān)

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• 問(wèn) 商品房使用年限規(guī)定是幾年 土地使用權(quán)年限有什么具體用途
  答

  國(guó)家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。商品房使用年限規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 1、居住用地 70 年； 2、工業(yè)用地 50 年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年； 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年； 4、綜合或者其他用地 50 年。 信訪件中提到的商品房**高使用年限為 70 年。  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、 交換和增與。轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和 權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移。通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。  商品房使用年限規(guī)定，關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后的問(wèn)題，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》也有規(guī)定，第一百四十九條“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?

• 問(wèn) 商品房使用年限做了哪些規(guī)定 年限到期如何處理
  答

  我們經(jīng)常提到70年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)。那商品房使用年限如何界定？不同土地類(lèi)型上商品房的使用年限有何區(qū)別？商品房土地使用年限到期后怎么辦?讓小編給大家分享關(guān)于商品房使用年限的相關(guān)細(xì)則，以供參考。 商品房的使用年期如何界定？ 商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類(lèi)型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年和70年。 1房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限) 2到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。 3如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的 國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期我們房子怎么辦？ :第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。 第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 第三，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。 土地使用權(quán)出讓**高年限規(guī)定：  1、居住用地 70 年； 2、工業(yè)用地 50 年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年； 4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年； 5、綜合或者其他用地 50 年。