商品房使用年限到期了 房屋使用權(quán)該會(huì)歸誰(shuí)

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• 152****4449

  中國(guó)大多數(shù)城市的商品房使用年限為70年，而沈陽(yáng)商品房使用的年限卻為50年，很多人對(duì)商品上使用年限這個(gè)定義不太清楚，譬如，商品房使用年限到期了怎么辦？房子就貴國(guó)家所有了嗎？辛辛苦苦一輩子買的房子就這樣沒(méi)了嗎？下面，小編為大家搜索一下，商品房使用年息到期了，使用權(quán)該何去何從？？ 其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70或者是50年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。 1、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。 2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。 3、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限)70年或者50年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問(wèn)題，目前還沒(méi)有執(zhí)行的實(shí)例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ” 　　因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問(wèn)題不用擔(dān)心，但是，目前尚無(wú)關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒(méi)有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無(wú)明確的規(guī)定。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房外墻使用權(quán)究竟應(yīng)歸誰(shuí)?
  答

  商品房外墻的使用權(quán)是歸小區(qū)業(yè)主的，因?yàn)槟菛|西是你們按照建筑面積買來(lái)的。物業(yè)沒(méi)有權(quán)利使用外墻發(fā)布廣告作為牟利手段。物業(yè)公司在業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可的情況下，可以將小區(qū)外墻或屋頂作為廣告位，發(fā)布廣告，物業(yè)在收取該廣告發(fā)布的管理費(fèi)用后，廣告收入應(yīng)全部計(jì)入小區(qū)業(yè)主收入，相應(yīng)沖抵小區(qū)業(yè)主物業(yè)費(fèi)。所以在維權(quán)問(wèn)題上，你有幾個(gè)方面問(wèn)題要落實(shí)。1、物業(yè)發(fā)布廣告是否經(jīng)過(guò)了業(yè)主委員會(huì)同意。2、物業(yè)公司發(fā)布廣告的收入所得是否公示，并沖抵了小區(qū)業(yè)主的物業(yè)費(fèi)或者用于業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可的開(kāi)支中。3、物業(yè)所發(fā)布廣告是否對(duì)你房屋的采光或通風(fēng)造成了影響。上面三個(gè)問(wèn)題中，前兩個(gè)問(wèn)題如果物業(yè)沒(méi)做到，你可以聯(lián)合業(yè)主一起與物業(yè)交涉，交涉不成功可以聯(lián)合起訴，當(dāng)然，**佳建議是你們盡快成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)交涉或起訴。如果出現(xiàn)了第三個(gè)問(wèn)題，你可以以個(gè)人名義直接與物業(yè)交涉，要求停止在此位置發(fā)布廣告，交涉不成功，可以以個(gè)人名義起訴。你這樣理解不對(duì)，外墻是作為公攤面積分給所有本樓業(yè)主的，任何一個(gè)獨(dú)立的業(yè)主都沒(méi)有單獨(dú)的所有權(quán)。

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• 問(wèn) ??商品房外墻使用權(quán)到底應(yīng)該歸誰(shuí)?
  答

  商品房外墻使用權(quán)除由約定外，歸業(yè)主共有，主要有以下兩大歸屬依據(jù)：業(yè)主共有屋面使用權(quán)是法定的，即有法權(quán)授予依據(jù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條、第四十一條規(guī)定，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條、第七十二條、第七十三條規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房地產(chǎn)的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！钡谒氖粭l規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。”

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• 問(wèn) 現(xiàn)在商品房房頂使用權(quán)是歸誰(shuí)所有的
  答

  從理論上說(shuō)，屋頂因?yàn)橛?jì)入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修。從實(shí)際上講，很多老房子是沒(méi)有物業(yè)公司的，以前也沒(méi)有公共維修基金這個(gè)東西（那時(shí)候都是基建處），所以屋頂成了一個(gè)大問(wèn)題，出現(xiàn)的情況和你基本一樣。使用的時(shí)候大家都來(lái)用，壞了的時(shí)候大家都說(shuō)是你家屋頂，他們不管。這事情怎么說(shuō)呢，不好解決，暫時(shí)也沒(méi)辦法，或許各個(gè)地方有自己的一套辦法，但我還沒(méi)看到哪個(gè)辦法具有推廣性的。你這問(wèn)題，我建議你還是和全樓的住戶商量一下吧，大家出錢修，動(dòng)之以情曉之以理，祝你好運(yùn)！其實(shí)和你同樣郁悶的還有一樓呢，從來(lái)下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢修，按理來(lái)說(shuō)也該大家出錢的，呵呵，你該平衡點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??房屋使用權(quán)到期怎么辦?房屋使用權(quán)到期后房屋屬于誰(shuí)?
  答

  按照國(guó)家現(xiàn)行的政策就是土地使用期限到期后如果政府沒(méi)有重新拆遷和規(guī)劃，房子還可以繼續(xù)使用的話，每年每平方繳納2元錢的土地租金就可以了！不過(guò)一般住宅性質(zhì)的房子的建筑使用壽命是50年左右，也許等不到70年房子就成危房了，到那個(gè)時(shí)候讓你住，你也不會(huì)考慮住的了，不過(guò)不用擔(dān)心，房子的所有權(quán)是永久屬于你的，即使是危房一旦拆遷，該補(bǔ)償給你的錢一分也少不了！這個(gè)不用太過(guò)擔(dān)心！

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• 問(wèn) 房屋使用權(quán)到期怎么辦?房屋使用權(quán)到期能去續(xù)期嗎?
  答

  我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。（2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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