盤點去庫存政策的房型類型有哪些 這種環(huán)境下適合購房嗎

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  2016年，商品房去庫存將使房地產(chǎn)市場的影響力再次得到提升。春節(jié)之后，各個地方政府接連出臺樓市新政，加速消化樓市庫存壓力。以下列出目前“去庫存”政策的五大類型。 類型一：將商品房轉化為公租房 1、因為租房資金回籠速度較慢，所以房地產(chǎn)商一般只愿意賣房子。但在去庫存的背景下，為減輕銷售壓力，遼寧省開始出現(xiàn)有房企將一些大戶型房源改成租賃房的情況。 2、山東省引導房地產(chǎn)企業(yè)自身售租并舉的同時，還鼓勵地方政府收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房、鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房。青島更是明確，存量商品住房規(guī)模較多的區(qū)市，應回購或租賃部分存量或在建商品房，用作公共租賃住房。 3、安徽省表示在2016年全省貨幣化安置比例要達到50%以上，力爭達到70%。推進公租房貨幣化，確需增加公租房供應的地區(qū)，主要通過在市場長期租賃或購買方式籌集。 類型二：鼓勵住宅改為養(yǎng)老或旅游地產(chǎn) 1、山東青島市，用貼息、補助等方式，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合條件的商品房改造為電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)、商務居住復合式地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，實現(xiàn)消化商品房庫存與促進新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙贏。 2、山東濟南市，產(chǎn)業(yè)園搬進了寫字樓。開發(fā)商表示，產(chǎn)業(yè)園的成長性較高，未來帶來的潛在收益也比寫字樓要高。現(xiàn)在已經(jīng)有幾十家企業(yè)入駐，效果十分不錯。 類型三：直接補貼方案各式各樣 各地樓市去庫存的招數(shù)中，購房者感受**直接的就是補貼。初步統(tǒng)計，至今全國已有約60個城市發(fā)布了不同力度的購房補貼政策，多為三四線城市，各地出臺的補貼方案各式各樣。 1、資金補貼的典型代表 四川省眉山市，符合條件的購房者可以享受每平方米500元的補貼。 2、分購房時段補貼 河南漯河市，2016年2月29日（含）購房，144m2以下補貼200元/m；2016年3月1日-8月31日（含）止購房，補貼100元/m2 河南濟源市，2015年12月31日（含）前購房且戶口轉入城區(qū)的，補貼1萬元；2016年1月1日至2017年12月31日（含），購房補貼8000元。 3、按購房面積大小補貼 福建連江縣“面積梯度”原則補貼。購60m2以內，每套補貼1.2萬元；購60m2 —100m2，每套補貼2.2萬元；購100m2 —144m2，每套補貼3.2萬元；購144m2以上，每套補貼2萬元。 安徽蕪湖市大戶型契稅補50%，市區(qū)購房，凡應交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財政部門給予應繳契稅50%的補助。注：蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144m2(含)以上戶型 4、按購房套數(shù)補貼 河南安陽市居民只要在市區(qū)范圍內購買普通商品住房，便可直接享受2萬元的購房補貼。 河南濮陽市對農民所購新建商品住房每平方米補貼150元，對第二套改善性住房每平方米補貼100元，對購買二手房的每平方米補貼200元。 5、按購房者學歷補貼 杭州市富陽區(qū)，學歷越高的購房者補貼越多。根據(jù)文件規(guī)定，全日制本科學歷，補助購房款的1.5%，**高不超過3萬元；碩士學位，**高不超過5萬元；博士學位，**高不超過15萬元；而中國科學院院士、中國工程院院士等國家級專家人才，實行“一事一議”辦法執(zhí)行或一次性補助80萬元。? 類型四：鼓勵農民工進城買房 1、甘肅省住建廳下發(fā)的通知顯示，該省逐步將符合條件的農民工和個體工商戶納入住房公積金制度范圍，鼓勵農民工和個體工商戶充分利用住房公積金貸款購房，實現(xiàn)住有所居，擴大住房需求。 2、山西省正在研究制定購房補貼政策，鼓勵進城上學、結婚、養(yǎng)老的農民工在市縣購房，促進農民工和其他人員在就業(yè)地購買商品住房。 3、遼寧省為農民工購房提供補貼，擴大住房公積金制度范圍，逐步將符合條件的農民工和工商個體戶納入住房公積金制度范圍，完善公租房的分配管理辦法，適當放寬農民工申請公租房條件。 4、四川省加快戶籍制度改革，維護進城農民既有權益，實施財政補貼；全省推廣支持農村居民進城購房的政策，但不會“一刀切”，而是鼓勵各地根據(jù)其經(jīng)濟水平和房價等因素自行制定。 5、安徽省對進城購房且自愿退出宅基地并還耕、還林的農民，按其退出合法宅基地的面積，給予一次性購房獎勵；對在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定就業(yè)的農業(yè)轉移人口，實行靈活的住房公積金繳存政策，連續(xù)繳存住房公積金達到一定時限的，可申請住房公積金貸款。 6、江西省對首次購買城鎮(zhèn)住房的符合條件的農民給予財政補貼，并按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策，探索將農民工和個體工商戶納入住房公積金制度范圍。 7、山東省各地做好銜接和政策儲備，對農民進城購房給予契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等優(yōu)惠，使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。 8、云南省對自愿退出宅基地并還耕、還林，進城買房（含二手房）的農民，按照宅基地面積及以上房屋折舊，給予一次性購房獎勵。進城購房農民的集體經(jīng)濟組織成員身份不變，原土地承包經(jīng)營權和集體經(jīng)濟組織收益權不變。 類型五：去庫存不力將問責 江西省政府近日下發(fā)《關于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》，以20條舉措促房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展?！锻ㄖ分赋?，房地產(chǎn)庫存去化時間超過12個月的市、縣，要加大力度，落實責任，確保今年上半年當?shù)貛齑婷黠@下降，全年大幅下降。要加強檢查考核，對履行去庫存、穩(wěn)市場主體責任不力，效果不明顯的市、縣，將進行約談和追責。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:55

相關問題

• 問 最新的樓市去庫存政策有哪些？
  答

  近期樓市政策調整，購房首付比例降低，公積金和商貸利率有所優(yōu)惠，購房成本降低。對于符合條件的購房者，銀行也提供了靈活的貸款選項和還款方式。

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• 問 二三線有什么去庫存的政策 什么是去庫存
  答

  根據(jù)中國指數(shù)研究院**新發(fā)布的《第47期中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報》，11月第三周(11月16日-22日)重點監(jiān)測的36個城市成交面積環(huán)比上漲7%，其中24個城市環(huán)比上漲，占監(jiān)測城市的67%；與去年同期相比整體上漲21.2%。分城市來看，一線城市環(huán)比前一周基本持平，二三線城市呈上漲趨勢。三線城市漲幅**大——同比達到了15.8%，環(huán)比也達到了44.1%。 近日，中央頻繁關注樓市去庫存問題。11 月以來，“化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”等高層聲音連續(xù)出現(xiàn)，使整個行業(yè)發(fā)展過程中的這一主旋律凸顯出來。 地方化解庫存的行動很快有所體現(xiàn)：19日，山西省政府公布了《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，明確規(guī)定了取消商品房購房限制——包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷(預)售價格申報制度；取消對境外機構及個人在本地區(qū)購買商品住房的限制。由此山西成為本輪高層提出化解房地產(chǎn)庫存之后，第一個采取行動的地方政府。該《意見》由山西省住房城鄉(xiāng)建設廳、山西省發(fā)展改革委、山西省財政廳等11個部門聯(lián)合提出，是對山西省房地產(chǎn)政策進行的重大調整。 中央層面，21日，國務院法制辦就《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》公開征求意見，是公積金管理條例在時隔13年后再次調整。中國房地產(chǎn)研究會房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會秘書長康俊亮解讀這份修訂稿時指出“擴大提取范圍、提高公積金運用率”是其關鍵。具體而言，今后，交房租及物業(yè)費擬納入公積金提取范圍；自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，也可以繳存住房公積金，并享受公積金貸款等權益；公積金繳存職工可以提取賬戶內的公積金，用于支付自主住房物業(yè)費。而公積金貸款的審批時限由15日縮短為10日。

• 問 樓市去庫存有哪些政策措施 全國各地措施有什么類型
  答

    當前，樓市的重中之重就是去庫存。2015至2016年，政府以及各個城市紛紛出臺各項政策，積極去庫存。初略總結了下，目前的去庫存政策主要分為5類： 一、 公積金成為去庫存的重要工具 2016年2月21日起住房公積金存款利率上調至1.5%， 2015年四次降低公積金貸款利率，減輕還貸壓力。推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件、降低**比例等已成為各地公積金新政的“標配”。 根據(jù)四川省住建廳的統(tǒng)計來看，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻了1／4份額，為化解庫存貢獻了1／3份額。   二、 降低稅費、減輕負擔 2月22日起執(zhí)行的契稅、營業(yè)稅新政，即購買首套住房，房屋建筑面積在90平及以下的，契稅為1%，90平以上契稅為1.5%；購買二套住房，90平及以下契稅為1%，二套房90平以上契稅為2%；目前，各個城市已經(jīng)紛紛按照新的契稅政策來執(zhí)行。注意，北上廣深不形式契稅政策中的二套房契稅優(yōu)惠政策。   三、鼓勵農民工進城買房 加快農民工市民化，鼓勵有條件的農民工買房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導農民進城購房。如山東將對農民進城購房給予契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。 　 四、回購房作為保障房 不少地方利用棚戶區(qū)改造，通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。山西、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道。如甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房。安徽等省住建廳要求，確保貨幣化安置比例不低于50％，山西更是要求商品房庫存較大的市要達到80％以上。   五、實施供給側改革 山東、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫存改造為中**和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。 2016年買房利好政策不斷，這些政策是否會帶來房價的暴漲，不少人也非常擔憂。專家表示，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期內來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降準降息等“救市”政策，也改變不了中國樓市“去庫存”的基本現(xiàn)實。2016年樓市的分化還會持續(xù)，一線城市和熱點城市，房價可能穩(wěn)中有升，但三四線城市的房價沒有上漲可能。

• 問 女性購房有哪些好處 哪些女性適合購房
  答

  在大多數(shù)人看來，買房是男人的事，現(xiàn)實生活里，在房產(chǎn)交易中，男性的確也是占很大比例，但這個數(shù)據(jù)近幾年在發(fā)生變化。 中聯(lián)鏈家二手房研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近兩年來房產(chǎn)交易中，女性占比接近50%，其中2015年上半年交易中(買賣)女性占比同比小幅增加，女性購房比例已經(jīng)快要超過一半。不僅如此，有意思的是，在深圳二手房交易中，不管賣方是女性還是男性，女性買家的成交均價都是**高。2014年時，女性買房均價約2.7萬元/平方米左右，男性買房均價約2.6萬元/平方米；而到了2015年上半年，女性買房均價達到3.2萬元/平方米，男性買房均價在3.0萬-3.1萬元/平方米?？傮w看女性買方均價高出男性買方1000-2000元/平方米。 這個數(shù)據(jù)至少反映了一個問題，女性在房產(chǎn)交易中的地位在增強，且女性的購買力也比較強。究其原因，業(yè)內人士認為，主要是深圳為典型的移民城市，外來人口超過70%，許多人畢業(yè)后選擇來深就業(yè)，希望開創(chuàng)一番事業(yè)，由此也造就不少“女強人”。真是這樣的嗎？記者走訪了數(shù)位自己購房的女性，發(fā)現(xiàn)基本可以劃分為三類人，而這三類人各有各的購房特點，業(yè)內人士針對這三類購房女性也提出了一些有意義的購房建議。 堅持獨身主義的年輕女白領 這類女性在職場中工作突出，收入穩(wěn)定，年收入偏高。性格獨立自主，生活中不靠父母、不靠男人，多年來堅持“獨身主義”，拒絕走入婚姻殿堂。工作幾年下來，自己有了一定的積蓄，對于一大筆閑錢的處理，大多選擇買房，希望擁有一個屬于自己的家。業(yè)內人士認為，這類單身女性買房，盡管實力雄厚，但建議不要全額買房，把多年的積蓄壓在一棟房子上不值當，相反，應該爭取將貸款年限盡量延長，而還款方式**好選擇等額本金。盡管前期還款壓力較大，但是一方面可以節(jié)省整體房貸期間的利息支出，另一方面，如果日后有提前還貸計劃，選擇等額本金也比較方便。由于買房初期如果沒有類似結婚這類其他額外開銷的話，還是可以支付較高還款額度的。 買房只為安全感的大齡女青年 這類女性年齡不小，曾經(jīng)租的房子大多到期就開始考慮買一套自住房，結束不穩(wěn)定的租房生活。因為年齡不小，這類女性如果貸款買房，貸款的年限則普遍偏短，總體來看不會超過20年，這也就意味著還貸壓力會增大，因此如果選擇的戶型面積不大，房屋總價也不高，業(yè)內人士建議利用公積金貸款的方式購房可以節(jié)省利息，在還款方式上，這種月收入比較固定的人群，選擇等額本息的方式較為適宜。 父母出資買房的90后單身女 這類女孩子其實沒有任何購房壓力，也沒有購房需求，她們大多平時喜歡宅在家里看書看碟，因為交友圈子比較窄，父母擔心孩子過于依賴，通常希望她們能自己出去獨立生活，因此打算給孩子買套房子，為她的將來提早做準備。這種并非自身獨立買房的女性，并沒有太大的購買壓力，加上父母經(jīng)濟實力相當，可以考慮先讓父母出資全款買下房屋，再通過補按揭貸款的形式彌補后續(xù)的資金缺口，而且在年底各家銀行額度不是很寬裕的狀態(tài)下，很多業(yè)主也希望能夠得到全部房款，對于全款購房的人，在房屋價格上能給予一定的優(yōu)惠。這類女孩子完全可以通過補按揭的形式完成買房計劃，再用自己的工資與父母一同償還房貸。

• 問 去庫存政策下，買房是好時機嗎？
  答

  去庫存政策有利于買家，但還是要看具體地區(qū)和房況，覺得合適就買。

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