**比例降至多少 新政出臺對誰有好處

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• 151****8583

  16年春節(jié)前，也就是2月2號，央行及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，宣布不限購城市首套房**比例**低可降至20%，二套房**比例降至30%。可謂是新年房產(chǎn)樓市中的首個(gè)重磅新聞。新政的出臺，顯然是中央為了刺激去庫存發(fā)布的首個(gè)措施。但仔細(xì)一想，誰才能從新政中真正獲利呢？ 對于購房者來說，新政的影響并不是惠及所有人的。不同的群體有著不同情況，新政的對他們的影響也是不同的。 我們先來算一筆賬，新政的出臺對于購房者來說，有哪些變化？ 以一套總價(jià)為100萬元的住房為例，如果**25%，需要一次性支付25萬元的**款，貸款30年，按照等額本息還款法，則每月月供為3980.45元，支付總利息為682962.15元。如果**下降為20%，那么**款降為20萬元，貸款30年，按照等額本息還款法，每月月供為4245.81元，支付總利息為728492.96元。 由此可見新政帶來的**大影響就是買房的門檻降低了，但是還貸的壓力增加了。面對這樣的狀況，不同的群體有著什么不一樣的影響呢？ 首先對于年輕的白領(lǐng)階層 這個(gè)群體主要的特點(diǎn)是，經(jīng)濟(jì)收入相對較高、但缺乏充足的資金儲(chǔ)蓄、穩(wěn)定繳納公積金。而這些特點(diǎn)正好和新政的內(nèi)容互補(bǔ)了。 **降低，對沒有什么儲(chǔ)蓄的年輕人來說，不用一次性掏出一大筆錢了，月供的上漲，對于工資水平較高，同時(shí)還有著半年可取一次的公積金的白領(lǐng)來說，并不是大問題，只是說不能像以前那樣任性的消費(fèi)了。 新政的出臺，特別是對于在外地工作的年輕人來說，能夠在他鄉(xiāng)早點(diǎn)安家也是一件幸福的事。 進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民 作為16年中央重點(diǎn)照顧的消化庫存的群體，平均的工資水平并不高，加上收入來源不穩(wěn)定，雖然有一定的積蓄，但是新政的出臺，對于他們來說，并沒有帶來明顯的幫助。 剛需的購房人群 無論房價(jià)怎么變，無論國家有什么政策，對于剛需買房族來說，房子都是要買的。**降低只是降低了買房的門檻，其實(shí)對于大部分剛需買房人來說，并不影響他們的買房規(guī)劃。**付多少，月供還多少還是應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來決定的。 新政的出臺還是明顯能夠刺激樓市，很好的消化庫存的，對于很多人來說，**比例的降低，讓他們買房可能性更大了。雖然月供增加，但是收入也是在慢慢提高的。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:56

相關(guān)問題

• 問 成都**比降至多少 **比例新政有哪些問題
  答

  央行送給成都市民一個(gè)大大的“紅包”，將購房**比例降至20%，這無疑讓購房者離自己的“購房夢”又進(jìn)了一步。下面搜房網(wǎng)跟大家分享一下相關(guān)細(xì)節(jié)。 一、新政具體包括了哪些內(nèi)容？ 1、 首套房政策 成都主城區(qū)（包含高新區(qū)、五城區(qū)在內(nèi)）的居民家庭，首次購房且是購買普通住房而申請個(gè)人商業(yè)貸款，**比例降低了5%，由之前的30%的**比降至25%；而同是四川省其他地區(qū)的居民購買首套房申請個(gè)人商業(yè)貸款，**比例也降低了5%，由之前的25%降至20%。 2、 二套房政策 不僅僅是首套房，二套房**比例政策也發(fā)生了變化。很多購房者名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，為了改善居住條件想要購買第二套房而申請商業(yè)性個(gè)人貸款，**比例較之前下降了10%。具體為：成都主城區(qū)（高新區(qū)、五城區(qū)也在內(nèi)）由45%降至35%；而成都其他地區(qū)和全省其他市州的**低**款由40%降至30%。 二、新政的實(shí)施對去庫存有幫助嗎？ 新政的實(shí)施對去庫存會(huì)有影響，但是影響并不會(huì)很大。一方面是因?yàn)橘彿空咝枨髷?shù)量的減少；另外一方面是因?yàn)?*比例降低并沒有從根本上解決房價(jià)高帶來的困擾。對于手頭余錢不多的購房者來說，新政的實(shí)施降低了他們買房的門檻，但并不意味著購房壓力的減輕。**款比例的降低，只是通過將購房壓力均勻分散到各月的途徑暫時(shí)性的緩解了現(xiàn)階段的壓力。 實(shí)際上，**款比例的降低，還意味著未來的還款額會(huì)增加，月供會(huì)增加，并不是真正的減輕了購房負(fù)擔(dān)。 三、現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？**比例還有可能會(huì)降低嗎？ 很多購房者可能都想知道現(xiàn)在是不是買房的好時(shí)機(jī)，實(shí)際上，誰也不能給出準(zhǔn)確的答復(fù)，但是很多人說現(xiàn)在是**款比例**低的時(shí)期，這是不正確的。在2010年之前，我國住房抵押貸款的**比例一直為20%。相關(guān)人士表示，現(xiàn)在的**比例依然存在著下調(diào)空間。對此小編的看法是**比例的下調(diào)空間不會(huì)很大，因?yàn)?*比例越低銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大；另外新政的實(shí)施并不會(huì)帶來房價(jià)的飆升，畢竟購房者的需求數(shù)量是有所減少的。 給大家普及一下相關(guān)知識，國際上大多數(shù)國家采用20%的**比例。 四、新政的具體實(shí)施情況如何？ 據(jù)悉，日前已經(jīng)有不少銀行開始落實(shí)房貸新政，市民需要辦理可以具體咨詢相關(guān)銀行；部分開發(fā)商也開始執(zhí)行新政。需要注意的是，具體的折扣要根據(jù)戶型、房屋地理位置以及開發(fā)商等因素共同決定。 五、我們猜測未來會(huì)出臺什么樣的去庫存措施呢？ **近我們可以從很多途徑看到政府促進(jìn)城市化、推動(dòng)農(nóng)民工進(jìn)城買房的相關(guān)信息，這是政策去庫存的措施之一，除了現(xiàn)在的降低**比例措施，政府還可能會(huì)在交易稅費(fèi)方面進(jìn)行改革。 以上就是搜房網(wǎng)跟大家分享的**款比例新政的相關(guān)知識，希望大家看完之后可以有所收獲。

• 問 高層對現(xiàn)在房價(jià)是什么態(tài)度 首套房**有望降至多少
  答

  想買房的小伙伴們看這里！還在猶豫、觀望樓市的小伙伴也看過來！21日，中央喊話開發(fā)商，鼓勵(lì)降低房價(jià)。此消息一出，群情激奮！中央又要放大招了嗎？其中，降首套房**的呼聲**高，小伙伴們很是期待。 看到中央喊話，有些小伙伴也做出了相對的猜測。2016年或會(huì)延續(xù)2015年政策年的勢頭，繼續(xù)出臺有利的樓市政策。以下是五大政策猜想，大家一起看看。 1、首套房**款比例降至10% **下調(diào)對樓市去庫存能發(fā)揮**為顯著的作用，首套房**降至10%或是明年樓市去庫存的終極大招。 ※落地時(shí)間：隨時(shí)　效果：★★★★★ 2、房貸利息抵扣個(gè)稅 這項(xiàng)政策能提高購買力，對改善型需求的刺激或更明顯，一旦政策落地，將引爆一、二線城市的樓市，對去庫存有明顯作用。 ※落地時(shí)間：預(yù)計(jì)**早將在下半年　效果：★★★★★ 3、農(nóng)民工全面納入城市購房優(yōu)惠體系 各級城市均應(yīng)對農(nóng)民工購房在政策上做到一視同仁，包括： 1）加快戶籍制度改革進(jìn) 度，解決農(nóng)民工進(jìn)城的保障門檻和心理歸屬問題； 2）將農(nóng)民工納入公積金繳納體系； 3）個(gè)別城市對農(nóng)民工購房給予稅費(fèi)優(yōu)惠。以上政策一旦實(shí)施，對增加有效需求，推動(dòng)樓市中長期穩(wěn)定有較大作用。 ※落地時(shí)間：隨時(shí)，各地按需落地　效果：★★★★ 4、各城市執(zhí)行土地供應(yīng)的“有供有限”政策 庫存過高的三四線城市應(yīng)從土地源頭上進(jìn)行控制，建議庫存消化周期超過2年的城市一律暫停土地供應(yīng)，消化周期下調(diào)至18個(gè)月以下的可以恢復(fù)供地，每季度由國土部統(tǒng)一發(fā)布“暫停城市”和“恢復(fù)城市”名單，嚴(yán)格把控商品房供應(yīng)源頭。 ※落地時(shí)間：隨時(shí)　效果：★★★ 5、政府收購商品房用作保障房 收購商品房用作保障房從理論上來說，對于庫存較大的城市，短期內(nèi)可以有效降低庫存。但這條政策對政府財(cái)政實(shí)力要求較高，此外庫存壓力較大城市一般對保障房的需求也相對較小，因此該政策效果可能一般。 ※落地時(shí)間：隨時(shí)　效果：★★★

• 問 戶籍制度改革有什么作用嗎，對誰有好處？
  答

  對當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)事業(yè)有推進(jìn)效果。

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• 問 中央對現(xiàn)在房是什么態(tài)度 首套房**有望降至多少
  答

  想買房的小伙伴們看這里！還在猶豫、觀望樓市的小伙伴也看過來！2015年12月21日，中央喊話開發(fā)商，鼓勵(lì)降低房價(jià)。此消息一出，群情激奮！中央又要放大招了嗎？其中，降首套房**的呼聲**高，小伙伴們很是期待。 看到中央喊話，有些小伙伴也做出了相對的猜測。2016年或會(huì)延續(xù)2015年政策年的勢頭，繼續(xù)出臺有利的樓市政策。以下是五大政策猜想，大家一起看看。 1、首套房**款比例降至10% **下調(diào)對樓市去庫存能發(fā)揮**為顯著的作用，首套房**降至10%或是明年樓市去庫存的終極大招。 ※落地時(shí)間：隨時(shí)　效果：★★★★★ 2、房貸利息抵扣個(gè)稅 這項(xiàng)政策能提高購買力，對改善型需求的刺激或更明顯，一旦政策落地，將引爆一、二線城市的樓市，對去庫存有明顯作用。 ※落地時(shí)間：預(yù)計(jì)**早將在下半年　效果：★★★★★ 3、農(nóng)民工全面納入城市購房優(yōu)惠體系 各級城市均應(yīng)對農(nóng)民工購房在政策上做到一視同仁，包括：1）加快戶籍制度改革進(jìn)度，解決農(nóng)民工進(jìn)城的保障門檻和心理歸屬問題；2）將農(nóng)民工納入公積金繳納體系；3）個(gè)別城市對農(nóng)民工購房給予稅費(fèi)優(yōu)惠。以上政策一旦實(shí)施，對增加有效需求，推動(dòng)樓市中長期穩(wěn)定有較大作用。 ※落地時(shí)間：隨時(shí)，各地按需落地　效果：★★★★ 4、各城市執(zhí)行土地供應(yīng)的“有供有限”政策 庫存過高的三四線城市應(yīng)從土地源頭上進(jìn)行控制，建議庫存消化周期超過2年的城市一律暫停土地供應(yīng)，消化周期下調(diào)至18個(gè)月以下的可以恢復(fù)供地，每季度由國土部統(tǒng)一發(fā)布“暫停城市”和“恢復(fù)城市”名單，嚴(yán)格把控商品房供應(yīng)源頭。 ※落地時(shí)間：隨時(shí)　效果：★★★ 5、政府收購商品房用作保障房 收購商品房用作保障房從理論上來說，對于庫存較大的城市，短期內(nèi)可以有效降低庫存。但這條政策對政府財(cái)政實(shí)力要求較高，此外庫存壓力較大城市一般對保障房的需求也相對較小，因此該政策效果可能一般。 ※落地時(shí)間：隨時(shí)　效果：★★★

• 問 降低房貸**比例有什么?****低降至20%第房貸新政嗎
  答

  1、在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);2、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。3、對于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

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