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9·30”再現(xiàn)江湖，國慶節(jié)前夕，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知，在“非限購城市”居民家庭首套房**款比例，從原來的不低于30%調(diào)整為不低于25%。專家提醒購房者，**比例的降低并不代表實際購房支出的減少，反而提高了月供，購房者要根據(jù)自身的財務(wù)狀況，選擇適合自己的**比例。通知全文：《中國人民銀行 中國銀行（601988，咨詢）業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》為進(jìn)一步改進(jìn)住房金融服務(wù)，支持合理住房消費，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下：一、在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。二、人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。請人民銀行各分行、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。中國人民銀行 銀 監(jiān) 會
全部3個回答>降低房貸**比例有什么?****低降至20%第房貸新政嗎
147****2160 | 2019-08-30 04:12:13
已有3個回答
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156****9916
1、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;
查看全文↓ 2019-08-30 04:12:30
2、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
3、對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。 -
152****2338
各地政策不同，若當(dāng)?shù)赜姓行?，建議聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。**金額是按照當(dāng)?shù)卣吆豌y行聯(lián)系的評估公司對房產(chǎn)的估值綜合判斷的，您確認(rèn)購買哪套房產(chǎn)后，可將房產(chǎn)證復(fù)印件截圖發(fā)送銀行貸款部門貸款經(jīng)理幫您申請評估。
查看全文↓ 2019-08-30 04:12:26 -
148****5195
這幾天，微信朋友圈再次被一條房貸新政“刷屏”↓↓↓
查看全文↓ 2019-08-30 04:12:21
中國人民銀行、中國銀監(jiān)會通知：
在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款，在**低**25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個百分點；對擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
房貸政策回顧
普通市民對房貸政策調(diào)整并不陌生。在過去的1年里，房貸政策歷經(jīng)了330新政和930新政兩次大的調(diào)整。
◎ 330新政
主要針對二套房**比例的調(diào)整，**比例從60%—70%下調(diào)為40%
◎ 930新政
將一套房**比例從30%降低為25%
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新政發(fā)布，北侖“落地”了嗎？
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工商銀行北侖支行
“去年930政策出來后，我們執(zhí)行的首套房**比例就調(diào)整為25%，二套房**為40%，其中針對首套房，一般客戶只要資信無不良記錄，還能享受9折的利率優(yōu)惠。”工商銀行北侖支行個貸部一負(fù)責(zé)人告訴記者，昨天新政消息出來后，他們也第一時間進(jìn)行了關(guān)注，不過目前還未收到上級行的通知，“如果相關(guān)通知下達(dá)，我們會第一時間進(jìn)行調(diào)整。”
農(nóng)業(yè)銀行北侖支行
農(nóng)業(yè)銀行北侖支行昨日上午也接到了不少市民的咨詢電話。該行負(fù)責(zé)房貸的傅經(jīng)理告訴記者，目前他們還沒收到上級行有關(guān)新政的通知，首套房商業(yè)性住房貸款的**比例會不會向下浮動至20%，其實現(xiàn)在還不好說，畢竟這不是一項強制性的措施，沒有硬性調(diào)整的規(guī)定，他告訴記者，即使是執(zhí)行兩成**，應(yīng)該也是有所限制的，從銀行風(fēng)險控制的角度出發(fā)，不太可能所有的客戶都能享受到這個政策。
記者咨詢了區(qū)內(nèi)其他幾家銀行，得到的答復(fù)差不多，由于目前尚未收到上級行的通知，新政是否落地以及何時落地，都還是一個未知數(shù)。
業(yè)內(nèi)人士：**快年后落地
政策落地，各地之間會有差異，如果寧波執(zhí)行**20%的新政策，按照以往經(jīng)驗來看，從出臺到真正執(zhí)行，也需要一定時間，**快也應(yīng)該在年后了。
相關(guān)問題
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中國央行周一(3月30日)決定，將擁有1套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭，改善性自住房**低**款比例調(diào)整為不低于40%。二套房貸款**低**比例不低于40%；購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅。就是說購買房子二套貸款的**比例降低了
全部5個回答> -
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央行送給成都市民一個大大的“紅包”，將購房**比例降至20%，這無疑讓購房者離自己的“購房夢”又進(jìn)了一步。下面搜房網(wǎng)跟大家分享一下相關(guān)細(xì)節(jié)。 一、新政具體包括了哪些內(nèi)容？ 1、 首套房政策 成都主城區(qū)（包含高新區(qū)、五城區(qū)在內(nèi)）的居民家庭，首次購房且是購買普通住房而申請個人商業(yè)貸款，**比例降低了5%，由之前的30%的**比降至25%；而同是四川省其他地區(qū)的居民購買首套房申請個人商業(yè)貸款，**比例也降低了5%，由之前的25%降至20%。 2、 二套房政策 不僅僅是首套房，二套房**比例政策也發(fā)生了變化。很多購房者名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，為了改善居住條件想要購買第二套房而申請商業(yè)性個人貸款，**比例較之前下降了10%。具體為：成都主城區(qū)（高新區(qū)、五城區(qū)也在內(nèi)）由45%降至35%；而成都其他地區(qū)和全省其他市州的**低**款由40%降至30%。 二、新政的實施對去庫存有幫助嗎？ 新政的實施對去庫存會有影響，但是影響并不會很大。一方面是因為購房者需求數(shù)量的減少；另外一方面是因為**比例降低并沒有從根本上解決房價高帶來的困擾。對于手頭余錢不多的購房者來說，新政的實施降低了他們買房的門檻，但并不意味著購房壓力的減輕。**款比例的降低，只是通過將購房壓力均勻分散到各月的途徑暫時性的緩解了現(xiàn)階段的壓力。 實際上，**款比例的降低，還意味著未來的還款額會增加，月供會增加，并不是真正的減輕了購房負(fù)擔(dān)。 三、現(xiàn)在是買房的好時機嗎？**比例還有可能會降低嗎？ 很多購房者可能都想知道現(xiàn)在是不是買房的好時機，實際上，誰也不能給出準(zhǔn)確的答復(fù)，但是很多人說現(xiàn)在是**款比例**低的時期，這是不正確的。在2010年之前，我國住房抵押貸款的**比例一直為20%。相關(guān)人士表示，現(xiàn)在的**比例依然存在著下調(diào)空間。對此小編的看法是**比例的下調(diào)空間不會很大，因為**比例越低銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險就越大；另外新政的實施并不會帶來房價的飆升，畢竟購房者的需求數(shù)量是有所減少的。 給大家普及一下相關(guān)知識，國際上大多數(shù)國家采用20%的**比例。 四、新政的具體實施情況如何？ 據(jù)悉，日前已經(jīng)有不少銀行開始落實房貸新政，市民需要辦理可以具體咨詢相關(guān)銀行；部分開發(fā)商也開始執(zhí)行新政。需要注意的是，具體的折扣要根據(jù)戶型、房屋地理位置以及開發(fā)商等因素共同決定。 五、我們猜測未來會出臺什么樣的去庫存措施呢？ **近我們可以從很多途徑看到政府促進(jìn)城市化、推動農(nóng)民工進(jìn)城買房的相關(guān)信息，這是政策去庫存的措施之一，除了現(xiàn)在的降低**比例措施，政府還可能會在交易稅費方面進(jìn)行改革。 以上就是搜房網(wǎng)跟大家分享的**款比例新政的相關(guān)知識，希望大家看完之后可以有所收獲。
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16年春節(jié)前，也就是2月2號，央行及銀監(jiān)會發(fā)布通知，宣布不限購城市首套房**比例**低可降至20%，二套房**比例降至30%?？芍^是新年房產(chǎn)樓市中的首個重磅新聞。新政的出臺，顯然是中央為了刺激去庫存發(fā)布的首個措施。但仔細(xì)一想，誰才能從新政中真正獲利呢？ 對于購房者來說，新政的影響并不是惠及所有人的。不同的群體有著不同情況，新政的對他們的影響也是不同的。 我們先來算一筆賬，新政的出臺對于購房者來說，有哪些變化？ 以一套總價為100萬元的住房為例，如果**25%，需要一次性支付25萬元的**款，貸款30年，按照等額本息還款法，則每月月供為3980.45元，支付總利息為682962.15元。如果**下降為20%，那么**款降為20萬元，貸款30年，按照等額本息還款法，每月月供為4245.81元，支付總利息為728492.96元。 由此可見新政帶來的**大影響就是買房的門檻降低了，但是還貸的壓力增加了。面對這樣的狀況，不同的群體有著什么不一樣的影響呢？ 首先對于年輕的白領(lǐng)階層 這個群體主要的特點是，經(jīng)濟收入相對較高、但缺乏充足的資金儲蓄、穩(wěn)定繳納公積金。而這些特點正好和新政的內(nèi)容互補了。 **降低，對沒有什么儲蓄的年輕人來說，不用一次性掏出一大筆錢了，月供的上漲，對于工資水平較高，同時還有著半年可取一次的公積金的白領(lǐng)來說，并不是大問題，只是說不能像以前那樣任性的消費了。 新政的出臺，特別是對于在外地工作的年輕人來說，能夠在他鄉(xiāng)早點安家也是一件幸福的事。 進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民 作為16年中央重點照顧的消化庫存的群體，平均的工資水平并不高，加上收入來源不穩(wěn)定，雖然有一定的積蓄，但是新政的出臺，對于他們來說，并沒有帶來明顯的幫助。 剛需的購房人群 無論房價怎么變，無論國家有什么政策，對于剛需買房族來說，房子都是要買的。**降低只是降低了買房的門檻，其實對于大部分剛需買房人來說，并不影響他們的買房規(guī)劃。**付多少，月供還多少還是應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況來決定的。 新政的出臺還是明顯能夠刺激樓市，很好的消化庫存的，對于很多人來說，**比例的降低，讓他們買房可能性更大了。雖然月供增加，但是收入也是在慢慢提高的。
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按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》?！ ∈褂米》抗e金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%?！ ∪绻鞍唇屹徺I了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。 對于首套公積金貸款要**幾成來說，具體如下： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)?！ 《?、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行?！ ∪?、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。
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