降低房貸**比例有什么?**比例降低至20%是什么意思

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• 136****4779

  9·30”再現(xiàn)江湖，國(guó)慶節(jié)前夕，中國(guó)人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，在“非限購(gòu)城市”居民家庭首套房**款比例，從原來(lái)的不低于30%調(diào)整為不低于25%。專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，**比例的降低并不代表實(shí)際購(gòu)房支出的減少，反而提高了月供，購(gòu)房者要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況，選擇適合自己的**比例。
  
  通知全文：
  
  《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行（601988，咨詢(xún)）業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》
  
  為進(jìn)一步改進(jìn)住房金融服務(wù)，支持合理住房消費(fèi)，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，現(xiàn)就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  
  一、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。
  
  二、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。
  
  請(qǐng)人民銀行各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。
  
  中國(guó)人民銀行 銀 監(jiān) 會(huì)

  查看全文↓ 2019-08-16 03:45:57
• 151****5355

  　　就是100萬(wàn)的房子,第一次付20萬(wàn)就可以了。此次公積金調(diào)整可能會(huì)對(duì)改善需求有一定的促進(jìn)作用。按照公積金新政，一套總價(jià)100萬(wàn)元的住房，原來(lái)**需要30萬(wàn)元，現(xiàn)在20萬(wàn)元，改善置業(yè)的購(gòu)房成本有所降低。
  　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例的通知》，《通知》要求，從9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，**低**款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的**低**款比例。
  　　公積金新政對(duì)于不同城市的影響不同，特別是對(duì)于三四線城市而言，效果將更為明顯?！皬膶?shí)際操作過(guò)程來(lái)看，重點(diǎn)二線城市可能會(huì)有壓力，一方面是房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)是既定事實(shí)，二是公積金貸款額度可能會(huì)有不足的風(fēng)險(xiǎn)。所以預(yù)計(jì)在實(shí)際落實(shí)過(guò)程中，三線以及以下的城市會(huì)面臨更好的政策扶持。而二線城市可能會(huì)擇優(yōu)選擇改善型購(gòu)房需求進(jìn)行公積金貸款政策的調(diào)整。”
  　　對(duì)于一線城市而言，即便將二套住房**比例調(diào)整至20%意義也不大。這是因?yàn)?，一線城市房?jī)r(jià)較高，幾百萬(wàn)一套的總價(jià)。比如北京，**高貸款額度是120萬(wàn)元，對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者而言，這120萬(wàn)的額度是不夠用的。如果希望使用住房公積金，還需要將**的比例提高。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:45:53
• 131****6431

  2月2日，央行繼2015年9月，半年內(nèi)再次降低購(gòu)房貸款門(mén)檻。在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
  對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  
  
  
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  有人認(rèn)為，這一政策或許有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年上半年繼續(xù)復(fù)蘇。
  
  
  
  1月一二線城市房?jī)r(jià)大漲
  
  
  
  今日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，中國(guó)樓市在2016年開(kāi)年延續(xù)整體上漲之勢(shì)。**新數(shù)據(jù)顯示，1月70城房?jī)r(jià)指數(shù)同比及環(huán)比皆上升且漲幅擴(kuò)大，其中一線城市漲勢(shì)洶涌，同比漲幅超20%，遠(yuǎn)高于二線城市1%左右的同比平均漲幅。
  
  
  
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  房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和個(gè)別二線城市，一線城市上漲尤其明顯。無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于20%，遠(yuǎn)高于二線城市1%左右的同比平均漲幅，與此同時(shí)，絕大多數(shù)三線城市同比仍在下降。
  
  
  
  而**新調(diào)查顯示，受寬松政策繼續(xù)支持及熱點(diǎn)城市帶動(dòng)，2016年中國(guó)住宅市場(chǎng)均價(jià)預(yù)計(jì)延續(xù)上年溫和上漲勢(shì)頭，預(yù)計(jì)上升4%，同時(shí)隨著去庫(kù)存逐步推進(jìn)，今年房地產(chǎn)投資增速有望止跌企穩(wěn)。
  
  
  
  周小川：房貸**比例還有降低空間
  
  
  
  今天，在上海G20峰會(huì)上，中國(guó)央行行長(zhǎng)周小川對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)表了相關(guān)言論。他表示，房貸**比例還有降低空間，房地產(chǎn)市場(chǎng)也需要逆周期調(diào)節(jié)，降低**比例審慎度是夠的。如果實(shí)現(xiàn)，中國(guó)購(gòu)房需求將得到進(jìn)一步刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將迎來(lái)利好時(shí)期。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:45:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 降低房貸**比例有什么?****低降至20%第房貸新政嗎
  答

  1、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);2、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。3、對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 當(dāng)單位出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)虧損情況時(shí)，能否申請(qǐng)降低比例或緩交？
  答

  新實(shí)施住房公積金制度的單位，按正常比例繳存住房公積金有困難的，連續(xù)2年經(jīng)營(yíng)虧損的單位，難以按正常比例繳存住房公積金的，可以按規(guī)定申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例。單位連續(xù)經(jīng)營(yíng)虧損3年以上的單位，難以繳存住房公積金的，可以申請(qǐng)緩繳住房公積金。

• 問(wèn) 住房公積金比例是什么意思
  答

  1、公積金繳存是由職工個(gè)人公積金繳存和職工所在單位為職工公積金繳存的公積金兩部分構(gòu)成，屬于職工個(gè)人。2、個(gè)人公積金繳存的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工的公積金繳存比例；單位為職工繳存的公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位公積金繳存比例。3、一般指住房公積金的繳存比例，就是繳存人應(yīng)繳公積金的系數(shù)與工資之比，例如繳存人的工資是100元，應(yīng)繳公積金的系數(shù)是3％，那么繳存人應(yīng)繳公積金的數(shù)額就是3元。它和繳存人的工資基數(shù)、應(yīng)繳系數(shù)都有關(guān)系。工資額和系數(shù)的增加或減少，應(yīng)繳公積金的數(shù)額都會(huì)有相應(yīng)的變化。4、單位及個(gè)人的繳存比例可在5％～20％自行選擇，個(gè)人繳存比例應(yīng)等于或高于單位繳存比例。5、另外，2010年1月1日后新參加工作的職工，從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，以其參加工作的第二個(gè)月工資總額作為繳存基數(shù)。2010年1月1日后新調(diào)入的職工，從調(diào)入當(dāng)月開(kāi)始繳存住房公積金，以其調(diào)入當(dāng)月工資總額作為繳存基數(shù)。房公積金的繳存基數(shù)和繳存計(jì)算：一、繳存基數(shù)職工住房公積金月繳存基數(shù)＝職工上年工資總額÷12工資總額計(jì)算口徑以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》（統(tǒng)制字［1990］1號(hào)文）為依據(jù)，包括：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班工資、特殊情況下支付的工資，新參加工作或新調(diào)入職工當(dāng)年繳存基數(shù)為職工本人首月工資總額。二、繳存計(jì)算職工住房公積金月繳存額＝職工個(gè)人住房公積金月繳存額＋單位資助住房公積金月繳存額職工個(gè)人住房公積金月繳存額＝職工住房公積金月繳存基數(shù)×職工住房公積金繳存比例單位資助住房公積金月繳存額＝職工住房公積金月繳存基數(shù)×單位住房公積金繳存比例

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 降低住房公積金繳存比例的申請(qǐng)程序
  答

  1.申請(qǐng)范圍申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例的單位，應(yīng)是連續(xù)虧損一年（含一年）以上，且在崗職工的月平均工資水平相當(dāng)或低于本市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的50％。2.所需資料（1）單位要求降低住房公積金繳存比例的申請(qǐng)報(bào)告一份；（2）《單位降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金的申請(qǐng)表》一份；（3）職工代表大會(huì)（或職工大會(huì)）關(guān)于降低住房公積金繳存比例的決定一份；（4）單位上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)表和有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告一份；（5）提交申請(qǐng)前12個(gè)月在崗職工工資發(fā)放清冊(cè)一份。

• 問(wèn) 住房公積金繳存比例是什么意思
  答

  例如你的工資是100元，應(yīng)繳公積金的系數(shù)是8%，那么你的應(yīng)繳公積金的數(shù)額就是8元。它和你的工資基數(shù)和應(yīng)繳系數(shù)都有關(guān)系。工資額和系數(shù)的增加或減少，應(yīng)繳公積金的數(shù)額都會(huì)相應(yīng)變化。公積金比例一般指的是住房公積金的繳存比例,就是我們應(yīng)繳公積金的系數(shù)。各地的住房公積金比例是不一樣的，具體可以向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理咨詢(xún)或者登陸當(dāng)?shù)氐淖》抗e金網(wǎng)站，查看新的住房公積金繳存政策通知！

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