樓市**近行情如何 北上廣房價(jià)多高

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• 155****3965

  北上廣，是年輕人夢想的天堂。這里沒有人歧視你住地下室；這里沒有人嘲笑你地鐵賣唱；這里沒有人關(guān)系你買不買房；這里，霓虹燈閃爍，每個(gè)人行色匆匆?？墒墙裉煳乙v一個(gè)為什么要逃離北上廣的故事。 一、 春風(fēng)再美也比不上你的笑 石頭是一個(gè)河南人，大學(xué)畢業(yè)后在北京工作，妻子則在河南老家生活。雖然現(xiàn)在北京到河南交通很便利，然而有時(shí)候迫于工作應(yīng)酬和買票壓力，并不是想回去就能回去的。 后來兒子出生了，快兩歲了還不會(huì)叫爸爸，這可愁壞了石頭。今年石頭做了個(gè)重要決定：離開北京，回河南工作，反正在北京也待了3年了，再待下去也沒什么意思了，但是**主要的原因還是不能經(jīng)常跟妻兒團(tuán)聚?；厝ィ粸楹陀H人的團(tuán)聚，手里再多的工資也比不上你們的微笑。 二、寧做雞頭不做鳳尾 小李是江西人，在上海工作3年多了，當(dāng)初懷著滿腔熱情來到夢寐以求的東方明珠城市，盼著有朝一日能融入這個(gè)大都市。無奈現(xiàn)實(shí)卻很殘酷，小李每月工資7000多，扣除五險(xiǎn)一金到手的有5000多，還要寄給家鄉(xiāng)的父母2000,除去每月1500的房租，僅剩下1500塊。 再除去每月交通費(fèi)400塊，一日三餐每日約50元，這還不帶應(yīng)酬，僅剩下不到區(qū)區(qū)1000塊錢了。小李終于厭倦了這種生活，準(zhǔn)備年初就離開上海，回老家?guī)透赣H照看堅(jiān)果鋪?zhàn)尤チ?，用老爹的話說就是：賣煎餅的都比你掙得多，還是回來跟我賣堅(jiān)果子吧。 三、 一個(gè)戶口難倒英雄漢 小北今年也打算帶著妻女離開北京回老家長春了。這是因?yàn)榕畠航衲昃鸵锌剂耍墒且驗(yàn)椴皇潜本艨?，成績?yōu)異的女兒沒法在京參加中考。 雖然今年開始北京實(shí)行居住證制度，但是要求嚴(yán)苛，遠(yuǎn)水也解不了近渴啊。有朋友勸他直接讓女兒回家上學(xué)，夫妻倆留在北京賺錢多好，但是他們都覺得，這是女兒成長的一個(gè)重要階段，作為父母一定要在身邊陪伴，錢的話回老家也能賺。 四、此處不留爺，自有留爺處 豆豆去年從深圳的大學(xué)畢業(yè)，留在了深圳找工作，怎奈90后的豆豆心高氣盛，半年換了3份工作，對于現(xiàn)在的工作也還是覺得不喜歡，也不適合自己。 豆豆爸媽勸豆豆還是回老家長沙考公務(wù)員吧，工作穩(wěn)定，還離家近，雖然賺的不多，但是家里也不缺那幾個(gè)錢，何必留在異鄉(xiāng)苦耗呢。 五、 丈母娘看女婿，沒房怎么都不歡喜 小虎打算與女友結(jié)婚，當(dāng)見了未來丈母娘，對方第一句話就是：有房嗎？小虎當(dāng)時(shí)聽了很是不爽，不過后來一想也有道理，女友家條件比自己好，怎么會(huì)舍得讓閨女跟著自己租房住呢？可是廣州這邊的房價(jià)不低啊，自己現(xiàn)在每月6000塊，在廣州買套房的話，每月還房貸會(huì)有些吃力。 小虎后來跟父母商量不行的話就在老家南昌買房吧，反正女友也是江西人，**后跟丈母娘好說歹說，終于同意了，但還是有附加條件：產(chǎn)權(quán)證上必須加上女方的名字。 六、世界很大，我想去看看 程序猿阿寶就職于深圳一家知名企業(yè)，想當(dāng)年是當(dāng)年**的學(xué)霸+校草，可如今時(shí)過境遷，剛剛畢業(yè)5年，就有禿頂?shù)那罢琢?。每天早?點(diǎn)鐘起床，8點(diǎn)鐘到單位就開始寫代碼，因?yàn)樵缟鲜且惶熘蓄^腦**清醒的一段時(shí)間，從早到晚，除了吃飯上廁所，眼睛一刻不離電腦。加班到12點(diǎn)鐘都算早的了，通常都要到2、3點(diǎn)鐘，有時(shí)候?yàn)榱粟s項(xiàng)目還得通宵。 至今單身的阿寶今年決定裸辭，去環(huán)游世界，用他的話說就是，世界那么大，我想去看看，來一場說走就走的旅行。 七、 當(dāng)空氣都成了奢侈品 大星**近打算帶著家人離開北京回老家湖南，年僅兩歲的女兒被診斷患上了支氣管炎，險(xiǎn)些轉(zhuǎn)為肺炎，這與北京的霧霾天氣有著直接關(guān)系。病愈后，帶孩子回老家的時(shí)候，孩子歡蹦亂跳，一點(diǎn)事兒也沒有，一到北京就時(shí)常有間歇性的咳嗽，這讓一家人很是擔(dān)心。 遠(yuǎn)在老家的孩子奶奶更是擔(dān)心他們一家三口的身體，勸他們不行就回老家吧，北京霧霾威力太大了，都有人找不著家了，別再哪天再把孩子給丟了！ 八、如果連自己的命都保不住 小張的兒子也因?yàn)榭諝庠虻昧搜恃?，但是北京看病掛號太難了，拍個(gè)片子要等到一周以后，花銷也高，在老家?guī)资畨K錢的藥要上百元，后來他們干脆買火車票回老家南京給孩子看的病。 經(jīng)過這一番折騰，小張下定決心，帶著一家人回南京生活，一來是為了一家人身體，二來是兒子馬上要上**了，好**入學(xué)難，與其在這擠破頭，還不如回南京上好**。 朋友們，新的一年要來了，你們是否要逃離北上廣深？如果你要逃離，你逃離的理由又是什么呢？

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:03

相關(guān)問題

• 問 今年樓市房價(jià)有沒有下降 北上廣房價(jià)大概是多少
  答

  苦等房價(jià)下降的“守望者”又一次被樓市騙了，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2015年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)顯示，大中城市房價(jià)持續(xù)上漲，且漲幅比11月有所擴(kuò)大。 然而，房價(jià)的走勢不可一概而論，由于各城市供需狀況不同，房價(jià)分化現(xiàn)象也非常明顯。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。 顯然，房價(jià)的變動(dòng)始終和市場需求有著密不可分的關(guān)系，有穩(wěn)定的人口量流入勢必帶動(dòng)房價(jià)上漲，簡單的說人多房子就值錢，反之需求減少，而市場供應(yīng)不斷，三四線城市的未來房價(jià)依然缺乏動(dòng)力。 在一線城市房價(jià)居高不下的背景下，不少打工一族趁著春節(jié)返鄉(xiāng)的機(jī)會(huì)開始計(jì)劃在老家買房，或是給父母養(yǎng)老，或是投資打算，亦或是為他日“逃離北上廣”做打算，那么返鄉(xiāng)買房有哪些需要注意的呢？ “返鄉(xiāng)置業(yè)”買房群體具有和普通購房者不同的特征，由于他們“時(shí)間短，又要馬上決策買房”的特征，這類購房者應(yīng)該注意一些問題。 第一、 利用優(yōu)勢提前著手 返鄉(xiāng)買房的購房者雖然回家時(shí)間短，但卻對家鄉(xiāng)城市的城市位置、區(qū)位優(yōu)勢、交通布局、周邊配套都較為了解，可以提前在網(wǎng)站上了解樓盤信息，結(jié)合需求和價(jià)位篩選出的幾個(gè)比較心儀的樓盤，做到不打無準(zhǔn)備之仗。 第二、提前證件和所需款項(xiàng)。 證件主要包括夫妻雙方結(jié)婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本以及相應(yīng)的復(fù)印件等，避免看好了房子再臨時(shí)尋找證件或拼借**，浪費(fèi)不必要的精力。 第三、信任品牌開發(fā)商 由于長年在外工作，購房者難以經(jīng)常跟進(jìn)樓盤的動(dòng)態(tài)，所以購房時(shí)一定要選擇有品牌的開發(fā)商作為保障。缺少開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)往往在產(chǎn)品質(zhì)量、后期物業(yè)管理或其他方面存在一定的問題，建議不要購買。 第四、把握年底時(shí)機(jī) 通常企業(yè)在年底需要做年后預(yù)算、原材料訂購、拿地等，各方面都需要資金支持。此時(shí)，開發(fā)企業(yè)很可能為了資金回籠而愿意小幅讓利，對于返鄉(xiāng)置業(yè)群體來講，這樣的購房時(shí)機(jī)還是應(yīng)該把握好的。

• 問 北上廣深落戶收緊了嗎 如何落戶北上廣深呢
  答

  近日，相繼推出的關(guān)于流動(dòng)人口落戶的兩大政策備受關(guān)注——《北京市積分落戶管理辦法（征求意見稿）》和國務(wù)院頒布的《居住證暫行條例》。有專家指出，這一系列政策顯示，中央和地方政府正一起積極探索，致力于在嚴(yán)控大城市人口聚集與落實(shí)流動(dòng)人口的“同城待遇”之間尋找**佳平衡點(diǎn)。 在戶籍管理政策日漸開放的大勢之下，北京積分落戶征求意見稿的推出，意味著全國戶籍制度管理**嚴(yán)格的首都實(shí)現(xiàn)了政策“破冰”。到目前為止，北京、上海、廣州、深圳等市區(qū)常住人口超千萬的超大城市，均已提出或?qū)嵤└髯缘姆e分落戶指標(biāo)體系。雖然這些指標(biāo)各具導(dǎo)向、落戶難度不一，但無疑都為懷揣“大城市夢”的人群漸進(jìn)性地“開閘放水”。 北京、上海傾向“高端”，廣州、深圳范圍更廣 在目前超大城市的積分落戶指標(biāo)體系當(dāng)中，主要包括加分和減分兩個(gè)部分。在加分當(dāng)中，教育背景、專業(yè)技術(shù)職稱、社保繳納年限等成為基本內(nèi)容，而不良信用記錄、犯罪記錄、違反計(jì)劃生育政策等均成為減分項(xiàng)。各城市的積分落戶指標(biāo)體系，明顯反映出城市管理者的不同考量和導(dǎo)向。 ——落戶區(qū)域。北京、上海、廣州均提出了對積分落戶的區(qū)域?qū)?。其中，北京出于人口向城市中心區(qū)以外疏解的壓力，對申請人就業(yè)地和居住地進(jìn)行了加減分區(qū)別對待；上海提出居住證持有人在該市重點(diǎn)發(fā)展的遠(yuǎn)郊區(qū)域工作并居住，每滿1年積2分，滿5年后開始計(jì)入總積分，**高分值20分；廣州則提出“政策導(dǎo)向區(qū)域”加10分。 ——經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力。其中，北京對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和創(chuàng)業(yè)提出加減分設(shè)計(jì)，對違反落后產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移導(dǎo)向的申請人也將進(jìn)行減分，而對符合創(chuàng)業(yè)方向的申請人則給予加分。上海、廣州、深圳則對投資帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)提出了加分設(shè)計(jì)。另外，深圳更是對申請人繳納個(gè)人所得稅多少設(shè)計(jì)了積分體系，其中三年內(nèi)繳納個(gè)稅14.7萬元以上可以獲得100分，相當(dāng)于博士研究生學(xué)歷積分，體現(xiàn)較大靈活性。 ——教育工作背景。北京提出僅對具有大學(xué)本科及以上教育背景的申請人進(jìn)行加分，體現(xiàn)出對申請人較高受教育程度的要求。而廣州、深圳兩城市積分落戶政策受益范圍更廣，并非僅限于高端人才和高學(xué)歷人才，均明確了大學(xué)本科以下教育程度申請人的積分。在深圳，有大專以上學(xué)歷并具有高級專業(yè)技術(shù)資格或具有高級技師資格的申請人，可以獲得和博士研究生一樣的100分加分。而廣州市則明確***示，圍繞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需求，廣州積分入戶政策還為環(huán)衛(wèi)工、公交司機(jī)、醫(yī)療人員等一線人員開辟入戶新通道。 ——社會(huì)貢獻(xiàn)附加值。如獲得獎(jiǎng)勵(lì)和社會(huì)貢獻(xiàn)等等。深圳對申請人獻(xiàn)血、科學(xué)發(fā)明創(chuàng)造、義工、慈善等方面的***現(xiàn)設(shè)置了積分。而廣州則為申請人畢業(yè)院校設(shè)計(jì)了積分。 復(fù)旦大學(xué)社會(huì)發(fā)展與公共政策學(xué)院教授任遠(yuǎn)***示，實(shí)行積分落戶后，各個(gè)城市根據(jù)自身特點(diǎn)，整個(gè)評價(jià)指標(biāo)體系更具彈性，也更有綜合性?！。ㄐ?biāo)題）落戶分?jǐn)?shù)線由政府動(dòng)態(tài)調(diào)整，排名與資格等信息有待進(jìn)一步透明北上廣深不同的積分落戶指標(biāo)體系，反映出每個(gè)城市當(dāng)前發(fā)展的不同特點(diǎn)和難題。 數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，上海、北京、廣州、深圳的常住人口分別達(dá)到2425萬人、2151萬人、1308萬人和1077萬人。 有專家***示，與北京、上海面臨較大的資源環(huán)境承載壓力不同，廣州和深圳自身發(fā)展空間和環(huán)境承載力好于京滬，同時(shí)廣深在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中對各類人才的需求都較強(qiáng)。因此廣深指標(biāo)體系面向受眾范圍更廣，京滬更強(qiáng)調(diào)“高端”。 國家行政學(xué)院教授汪玉凱認(rèn)為，北京的人口矛盾在全國**為嚴(yán)峻，新的積分落戶體系是根據(jù)北京定位提出的。如首都不能發(fā)展低端產(chǎn)業(yè)，因此方案中，在低端產(chǎn)業(yè)就業(yè)減分；同時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)人口疏解，對于人口流向也設(shè)置了加減分指標(biāo)。 事實(shí)上，不管積分多少，**終是否能落戶取決于政府提出的分?jǐn)?shù)線，而實(shí)際上則是由政府控制的落戶總數(shù)來決定的。各地每年積分落戶指標(biāo)總量均由政府動(dòng)態(tài)掌握，積分分值政策和落戶分?jǐn)?shù)線并非長期固定。比如，上海和廣州每年都會(huì)調(diào)整積分政策。北京的征求意見稿也提出，市政府將根據(jù)年度人口調(diào)控情況，每年向社會(huì)公布落戶分?jǐn)?shù)線，積分落戶每年都需申請一次。 此外，記者發(fā)現(xiàn)，盡管多個(gè)城市***示將對積分排名和**終獲得落戶資格的個(gè)人進(jìn)行公示，但是目前鮮有對積分分?jǐn)?shù)線作出的說明以及獲得落戶資格個(gè)人積分?jǐn)?shù)值的公開。 對此，深圳大學(xué)管理學(xué)院教授肖俊認(rèn)為，北上廣深等超大城市現(xiàn)行積分落戶政策反映了城市的發(fā)展特點(diǎn)和面臨的發(fā)展難題。但盡管如此，政府對于積分落戶具體實(shí)施和政策調(diào)整過程還應(yīng)該更加透明，避免積分體系、指標(biāo)數(shù)量、分?jǐn)?shù)線的人為調(diào)整可能產(chǎn)生公眾疑慮與權(quán)力尋租。 <p align="right">來源于新華網(wǎng)

• 問 樓市行情**近會(huì)怎么樣 房價(jià)會(huì)暴跌嗎
  答

  本文主人公為某新一線城市，人口超過1000萬，人口密度全國前6。在他看來，當(dāng)前樓市太復(fù)雜，房價(jià)是否會(huì)暴跌有待觀察。 從2011 年開始，A君保持著每年購買一套房屋的效率配置資產(chǎn)，基本上：地鐵（1.2 公里內(nèi)）+ 核心商業(yè) + 學(xué)區(qū)，是配置的核心邏輯，**近4年買了4套房，同期也處理2套房子，每年都能看到5%的小幅增值，換句話說：2012 年底起買入的3套房子，現(xiàn)在賣100%" 虧錢 "。李嘉誠的某別墅社區(qū)，近期已通過中介所團(tuán)購促銷。一些優(yōu)質(zhì)樓盤銷售長達(dá) 4 年尚未清盤。 1、股票投資將更難賺錢 個(gè)人預(yù)期當(dāng)前及未來 3 年將沒有主流的投資行情，準(zhǔn)備 2 成倉位投機(jī)操作，現(xiàn)金全部避險(xiǎn)：美元（兌換策略你懂得）+ 現(xiàn)金觀望。 2、賣掉多余的房子，否則永遠(yuǎn)吃面！ 預(yù)計(jì)：**快發(fā)生于2015年10月，**少6個(gè)月，**長3年，樓市可能陷入流動(dòng)性陷阱。金融風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)體不景氣——導(dǎo)致失業(yè)率升高和經(jīng)濟(jì) L 型（底部趴窩）——樓市壞循環(huán)。借用一個(gè)段子：中國經(jīng)濟(jì)**大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于目前風(fēng)險(xiǎn)正在從有能力承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體悄無聲息地向**缺乏風(fēng)險(xiǎn)理解能力的主體所轉(zhuǎn)移。 對多余房子的歸類： 1、不住的房子； 2、豪宅； 3、有貸款的房子。 也可以通俗理解為： 1、除了計(jì)劃住的都賣掉； 2、除了有實(shí)力全款買，當(dāng)前**好不要按揭買房子。 2015年中國遇到的麻煩史無前例，世界金融史從未發(fā)生過政府萬億規(guī)模救市，股市依然集體跌停板出逃的局面。理性的參照美國、日本、亞洲金融危機(jī)后，美國、香港房屋價(jià)格跌了50%，日本跌了80%，其他遭遇金融危機(jī)和人口紅利消失的發(fā)達(dá)國家，房價(jià)一直陰跌。 **壞的情況：永遠(yuǎn)吃面！除非從事職業(yè)：醫(yī)療，航空，五星旅游景區(qū)公職，新興高科技產(chǎn)業(yè)等，如果在國有企業(yè)或者傳統(tǒng)行業(yè)，伸手買房有可能永遠(yuǎn)吃面。 3、情況有多復(fù)雜？老富人謹(jǐn)慎，新富人遲遲不來！ 前幾年政府調(diào)控房地產(chǎn)或因國際原因的不確定性，樓市總在調(diào)整后向上，路人盡知的二、三線泡沫，除了已經(jīng)衰退的鬼城，大部分的房價(jià)沒跌，只是可能銷售極慢。 很多人可能看不懂這一段：每一套當(dāng)前市價(jià)2000萬房屋的擁有者，至少在該地區(qū)擁有一套多余的房子，中國有數(shù)量龐大的房屋多頭（投機(jī)者），而中國的老富豪大量來自于地產(chǎn)鏈，一旦發(fā)生房地產(chǎn)危機(jī)/流動(dòng)性陷阱，中高端豪宅市場（類似神小創(chuàng)）會(huì)突然死亡。隨便找?guī)讉€(gè)朋友問一下，近3年新建的豪宅別墅社區(qū)，大規(guī)?？罩茫胱÷蕵O低，除了核心城市核心區(qū)域，大部分二手豪宅虧著賣！非豪宅市場上虧著賣的房屋不計(jì)其數(shù)，中介壓根也不會(huì)推售虧的少的房屋，所謂賣方缺乏吸引買方的核心邏輯。 房屋市場也分藍(lán)籌+神創(chuàng)兩派博弈：房屋多頭（高凈值人群）對房產(chǎn)稅，房屋登記壓根不擔(dān)心，豪宅多頭的邏輯很簡單，持有房屋等待新一代富豪崛起然后賣給他！這就是國運(yùn)的邏輯，國興則豪宅興，豪宅興則樓市興，房產(chǎn)稅和其他政策工具就只是持有成本問題，總會(huì)有更多富人接盤的。 目前看來，老富人趨于謹(jǐn)慎，新富人遲遲不來！ 老富人為何謹(jǐn)慎： 老富人經(jīng)常周游列國，子女和親朋好友大手筆海外購物，3 周以來得到的資訊和滿腦子的焦慮是日元如何貶值 40%，人民幣何去何從？趕緊避險(xiǎn)。他10 年以來堅(jiān)守的投資邏輯和配置策略發(fā)生逆轉(zhuǎn)，他不僅不會(huì)買房子，他甚至?xí)蔀樵曳孔拥尿T墻派，對于某些既定移民和海外配置的精英，他會(huì)加速拋售資產(chǎn)并進(jìn)入既定的海外投資模式。 所以大家只能去猜，此刻查地下錢莊和資金流入香港的邏輯。再觀察是否加速即可。 新富人在哪里？可能有，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)頂不住騎墻派的數(shù)量。 當(dāng)前樓市太復(fù)雜，投資房產(chǎn)，請看好腳下的路。

• 問 南京樓市行情如何 房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲
  答

  2015年南京市商品房銷售創(chuàng)下歷史新高， 改善型住房銷售增速快，樓市銷售冷熱不均。專家預(yù)測，今年的房價(jià)上漲壓力依舊很大。 去年商品房銷售創(chuàng)歷史新高 2015年，在一系列利好政策的疊加下，再加上國家級江北新區(qū)的獲批，南京市整體房市需求得到不斷的回升，創(chuàng)造出一條低開高走、持續(xù)升溫的路線。 去年，購房者主動(dòng)出擊，南京市商品房銷售面積1543.16萬平方米，比上年增長27.8%。根據(jù)專家統(tǒng)計(jì)，南京市2013年的銷售面積是歷史銷售面積的**高點(diǎn)，而2015年創(chuàng)造了歷史新高。 改善型住房銷售增速快 如今的市場上，改善型住房的占比正在進(jìn)一步的擴(kuò)大。去年。南京市的商品房銷售面積 1429.18萬平方米，比上年增長27.1%。其中，改善戶型增速較快，占到了全部住宅銷售的四成，份額提高了5.1個(gè)百分點(diǎn)。 專家表示，2015年出臺(tái)了降息降準(zhǔn)、購房**比例下降以及公積金貸款政策等一系列有利于居民改善住房條件的調(diào)控政策，這在一定程度上刺激了改善性需求的釋放；二孩政策放開后，家庭對住房的面積也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所擴(kuò)大。 今年房價(jià)上漲壓力依然大 2015年，無論是從商品房的銷量上，房價(jià)的漲幅上，還是土地拍賣來看，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)都是不凡的。雖然2015年表現(xiàn)不平凡，但是下一步的房地產(chǎn)走勢仍然面臨很大的不確定性。 這種不確定性的一個(gè)很明顯的特征就是樓市銷售冷熱不均，部分地區(qū)去庫存難。2015年，江北、河西、仙林等區(qū)域銷量持續(xù)攀升，庫存去化加快，特別是江北新區(qū)獲批以來，庫存快速去化。而城中、江寧等區(qū)域的庫存量一年以來不減反增。 地價(jià)上漲較快，導(dǎo)致房價(jià)上漲壓力較大。去年，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)火熱，帶動(dòng)了土地市場交易，地價(jià)也是不斷的刷新。一些地塊的樓面價(jià)甚至超過了該地塊所在區(qū)域的銷售價(jià)格，高價(jià)地區(qū)的成交也加強(qiáng)了購房者對房價(jià)上漲的預(yù)期。在這樣的情況下，地價(jià)和房價(jià)相互促進(jìn)上漲，如果不抑制的話， 2016年的房價(jià)上漲的壓力依然很大。

• 問 北上廣深落戶政策有哪些 北上廣深落戶注意事項(xiàng)有什么
  答

  進(jìn)入2015年12月，相繼推出的關(guān)于流動(dòng)人口落戶的兩大政策備受關(guān)注——《北京市積分落戶管理辦法（征求意見稿）》和國務(wù)院頒布的《居住證暫行條例》。這一系列政策顯示，中央和地方政府正一起積極探索，致力于在嚴(yán)控大城市人口聚集與落實(shí)流動(dòng)人口的“同城待遇”之間尋找**佳平衡點(diǎn)。 在戶籍管理政策日漸開放的大勢之下，北京積分落戶征求意見稿的推出，意味著全國戶籍制度管理**嚴(yán)格的首都實(shí)現(xiàn)了政策“破冰”。到2015年12月，北京、上海、廣州、深圳等市區(qū)常住人口超千萬的超大城市，均已提出或?qū)嵤└髯缘姆e分落戶指標(biāo)體系。雖然這些指標(biāo)各具導(dǎo)向、落戶難度不一，但無疑都為懷揣“大城市夢”的人群漸進(jìn)性地“開閘放水”。 北京、上海傾向“高端”，廣州、深圳范圍更廣 在目前超大城市的積分落戶指標(biāo)體系當(dāng)中，主要包括加分和減分兩個(gè)部分。在加分當(dāng)中，教育背景、專業(yè)技術(shù)職稱、社保繳納年限等成為基本內(nèi)容，而不良信用記錄、犯罪記錄、違反計(jì)劃生育政策等均成為減分項(xiàng)。各城市的積分落戶指標(biāo)體系，明顯反映出城市管理者的不同考量和導(dǎo)向。 落戶區(qū)域：北京、上海、廣州均提出了對積分落戶的區(qū)域?qū)?。其中，北京出于人口向城市中心區(qū)以外疏解的壓力，對申請人就業(yè)地和居住地進(jìn)行了加減分區(qū)別對待；上海提出居住證持有人在該市重點(diǎn)發(fā)展的遠(yuǎn)郊區(qū)域工作并居住，每滿1年積2分，滿5年后開始計(jì)入總積分，**高分值20分；廣州則提出“政策導(dǎo)向區(qū)域”加10分。 經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力：其中，北京對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和創(chuàng)業(yè)提出加減分設(shè)計(jì)，對違反落后產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移導(dǎo)向的申請人也將進(jìn)行減分，而對符合創(chuàng)業(yè)方向的申請人則給予加分。上海、廣州、深圳則對投資帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)提出了加分設(shè)計(jì)。另外，深圳更是對申請人繳納個(gè)人所得稅多少設(shè)計(jì)了積分體系，其中三年內(nèi)繳納個(gè)稅14.7萬元以上可以獲得100分，相當(dāng)于博士研究生學(xué)歷積分，體現(xiàn)較大靈活性。 教育工作背景: 北京提出僅對具有大學(xué)本科及以上教育背景的申請人進(jìn)行加分，體現(xiàn)出對申請人較高受教育程度的要求。而廣州、深圳兩城市積分落戶政策受益范圍更廣，并非僅限于高端人才和高學(xué)歷人才，均明確了大學(xué)本科以下教育程度申請人的積分。在深圳，有大專以上學(xué)歷并具有高級專業(yè)技術(shù)資格或具有高級技師資格的申請人，可以獲得和博士研究生一樣的100分加分。而廣州市則明確***示，圍繞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需求，廣州積分入戶政策還為環(huán)衛(wèi)工、公交司機(jī)、醫(yī)療人員等一線人員開辟入戶新通道。 社會(huì)貢獻(xiàn)附加值：如獲得獎(jiǎng)勵(lì)和社會(huì)貢獻(xiàn)等等。深圳對申請人獻(xiàn)血、科學(xué)發(fā)明創(chuàng)造、義工、慈善等方面的***現(xiàn)設(shè)置了積分。而廣州則為申請人畢業(yè)院校設(shè)計(jì)了積分。 實(shí)行積分落戶后，各個(gè)城市根據(jù)自身特點(diǎn)，整個(gè)評價(jià)指標(biāo)體系更具彈性，也更有綜合性?！÷鋺舴?jǐn)?shù)線由政府動(dòng)態(tài)調(diào)整，排名與資格等信息有待進(jìn)一步透明北上廣深不同的積分落戶指標(biāo)體系，反映出每個(gè)城市當(dāng)前發(fā)展的不同特點(diǎn)和難題。 數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，上海、北京、廣州、深圳的常住人口分別達(dá)到2425萬人、2151萬人、1308萬人和1077萬人。 有專家***示，與北京、上海面臨較大的資源環(huán)境承載壓力不同，廣州和深圳自身發(fā)展空間和環(huán)境承載力好于京滬，同時(shí)廣深在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中對各類人才的需求都較強(qiáng)。因此廣深指標(biāo)體系面向受眾范圍更廣，京滬更強(qiáng)調(diào)“高端”。 事實(shí)上，不管積分多少，**終是否能落戶取決于政府提出的分?jǐn)?shù)線，而實(shí)際上則是由政府控制的落戶總數(shù)來決定的。各地每年積分落戶指標(biāo)總量均由政府動(dòng)態(tài)掌握，積分分值政策和落戶分?jǐn)?shù)線并非長期固定。比如，上海和廣州每年都會(huì)調(diào)整積分政策。北京的征求意見稿也提出，市政府將根據(jù)年度人口調(diào)控情況，每年向社會(huì)公布落戶分?jǐn)?shù)線，積分落戶每年都需申請一次。