哪些城市買房時機(jī)**佳 如何選擇購房的時機(jī)

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  “漫灌”式的全國全面刺激不會出現(xiàn)，“滴灌”式的分城市精確去庫存成為新方向。 據(jù)住建部內(nèi)部人士稱，2016年中央去庫存將著力通過貨幣和財(cái)政政策解決三四線城市的高庫存，而一二線樓市從當(dāng)前形勢看，保持現(xiàn)有政策穩(wěn)定將成為重點(diǎn)。 庫存狀況： 官方數(shù)據(jù)顯示，至2015年11月末，商品房待售面積約為7億平方米，相比2014年新增1億平方米，這些數(shù)據(jù)不含正在開發(fā)但尚未拿到預(yù)售證的項(xiàng)目。算上已經(jīng)預(yù)售和尚未預(yù)售的庫存，中國樓市庫存壓力仍十分強(qiáng)大。 投資首選一二線城市，但已過黃金期 囿于一線城市稀缺的土地資源和良好的**預(yù)期，無論是土地一級市場（土地招拍掛）還是二級市場（商品房新房銷售）都已經(jīng)處于歷史高位，數(shù)據(jù)顯示，2015年11月以來，一線城市中，深圳同比暴漲44.6%，上海上漲15.4%，北京上漲9.6%，廣州上漲8.2%。這些城市的庫存正逐步下降，需求保持穩(wěn)定，所以未來一段時間內(nèi)，一線城市難以放開限購。 一線城市樓市高端化的趨勢明顯，隨著二孩全面放開，大戶型需求將穩(wěn)步提升，一些重點(diǎn)學(xué)區(qū)房也會繼續(xù)堅(jiān)挺。有買房資格且有資金買房的朋友，可以買房并選擇合適地段入手。 三四線城市或是機(jī)會 住建部透露分城調(diào)控，分類施政的初衷是改善各地樓市冷熱不均的現(xiàn)象。據(jù)搜房網(wǎng)觀察，當(dāng)前中小城市缺乏足夠產(chǎn)業(yè)支撐，現(xiàn)有市民購房力尚不足滿足去庫存的要求。 中央已經(jīng)要求各地方政府制定適合本地區(qū)的去庫存政策，借著中央在2020年實(shí)現(xiàn)全面脫貧目標(biāo)的東風(fēng)，加大戶籍制度改革，促進(jìn)農(nóng)民工就近城市化，激活住房需求，并通過產(chǎn)業(yè)扶貧政策扶持，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民工買得起住得起。 可以預(yù)見，未來三四線城市，進(jìn)一步盤活農(nóng)民現(xiàn)有資產(chǎn)，金融機(jī)構(gòu)向農(nóng)民傾斜，放松**和貸款利率將成為重點(diǎn)研究的政策。 2016年，機(jī)會在哪 一二線城市不愁買家，三四線城市發(fā)展買家。這是2016年樓市基調(diào)。中央為了完成去庫存達(dá)到穩(wěn)增長的目的，金融政策、稅收政策、補(bǔ)貼政策都會有一定動作。投資需求會繼續(xù)往一線城市集聚，**佳買房時機(jī)顯現(xiàn)，不過2016年一線樓市的趨勢肯定回事量價齊升；而三四線城市房產(chǎn)則會被農(nóng)民工城市化住房需求所消化，剛需買房，不用再猶豫。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:03

相關(guān)問題

• 問 買房**佳時機(jī)如何判斷 什么時候是購房**佳時機(jī)
  答

  買房也是一部攻心計(jì)，如果你買房是剛需，那么注意七個**佳出手的買房信號，讓你買房過程不至于步步驚心。 第一個**佳出手買房的信號：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。 第二個**佳出手買房的信號：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個月以后，市民可考慮出手。 第三個**佳出手買房的信號：用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法)。 第四個**佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。 第五個**佳出手買房的信號：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。 第六個**佳出手買房的信號：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個月。 第七個**佳出手買房的信號：參加團(tuán)購買房，開發(fā)商給的團(tuán)購價格已相當(dāng)優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會遲疑。 **佳買房時機(jī)的七個信號，你看懂了嗎？恰逢時機(jī)，還等什么？趕緊出手吧。

• 問 為什么要買房？如何選擇買房的**佳時機(jī)？
  答

  無論樓市火熱還是遇冷，都有網(wǎng)友在關(guān)心相同的問題：“當(dāng)下，我究竟要不要買房？”其實(shí)無論過于謹(jǐn)慎還是盲目入市，都不是理性的行為，想要在合適自己的時機(jī)買到房子，只需搞清這五個問題就可以。我為啥要買房？買房無外乎兩個原因，一是客觀需求，要結(jié)婚了或者要生二胎現(xiàn)下的房子不夠住了；二是手里有了閑錢到了該買房的時候，或是看著身邊的親朋好友都買房子掙錢了，也想分一杯羹。關(guān)于買房時機(jī)，一直有一句老話：你買得起而且需要買的時候就是好時候。自住的房子只要合理選擇就絕不會錯。如果是考慮房產(chǎn)其他因素則還是要謹(jǐn)慎一些，量力而行，別讓自己過的太累，買房不是小事，不要自身?xiàng)l件不成熟時因?yàn)檠奂t別人而硬來，每月的房貸可不是少吃兩頓飯就能省下來的。到底應(yīng)該如何看待樓市？盼著房價快速上漲和希望房價快速下跌，都不是健康的心態(tài)，對身體不好。房價上漲相對還好說一些，大不了拍屁股走人嘛，只要自身?xiàng)l件允許，總有便宜的地方可以輕輕松松生活；房價下跌絕不是一件好事，不管你是有房族還是無房族，無論你在痛恨高房價時多少次詛咒樓市，相信我，房價一旦下跌你一定會被傳導(dǎo)效應(yīng)所牽累，美國發(fā)生過，日本發(fā)生過，還是祈禱中國不要發(fā)生。放到個人身上，要平常心看待買房這件事，如果有足夠的錢和穩(wěn)定的收入，就買個價格對應(yīng)的房；如果錢不夠，或者只有一居室的錢卻想一步到位搞個四居室，還是不要了，要為身心健康著想。買房我看重什么？大部分買房者在猶豫的時候，其實(shí)擔(dān)心的是這樣三個條件：能否自住，租金水平，再轉(zhuǎn)手的難易度。能否自住對應(yīng)的是小區(qū)周邊配套，如果配套很欠缺，買菜都成問題就放棄；租金對應(yīng)的是交通，搶手的出租房，交通條件差不了；再轉(zhuǎn)手難易度對應(yīng)的因素比較綜合，其中突出的是配套，比如醫(yī)療資源，也有市場。如果能同時滿足這三個條件，房子本身的產(chǎn)品屬性倒退居其次了，所以你看，買房不只是單純的買個殼子，而是買一整套生活方式。關(guān)于未來等得起嗎？對未來的期許總是出售一方給購房者畫的大餅，說完全不可信是假的，不然北京南五環(huán)外的房從一萬到四萬是怎么來的？但是也別太信，什么商區(qū)，開發(fā)商對于未來判斷的準(zhǔn)確度跟房價成正比，如果你不是對政府規(guī)劃有非常有眼光，那就選擇一個合理的定價，跟著大開發(fā)商走，保險(xiǎn)。還有一種賣未來的方法更懸：待拆房，也就是理論上很快就要被政府拆遷的房子，賣家和中介會極力勸說買房者，買吧，買了就拆，補(bǔ)償金立刻就賺翻了。立刻能賺翻，那你賣它干嘛？待拆房倒不是詐騙，有可能真的會拆，但是具體什么時候拆，怎么補(bǔ)償，這些都是變數(shù)。小編家附近就有好幾個待拆房，這都五六年了，一點(diǎn)動靜都沒有，房東急的頭發(fā)都白了。不自住值不值得買房？我們常聽說，北上廣深這樣的地方，無論哪個犄角旮旯買房都不虧，這話聽聽就算了，別當(dāng)真。如果是買來自住，當(dāng)然沒問題，如果不是，就不能這么眉毛胡子一把抓了。北京通州的房價2013年左右還腰斬過呢，沒過兩年又重新漲回來了，這個大起大落的感覺，太不利于心臟了。所以啊，即便在北上廣深，也要有個標(biāo)桿，不能亂來。具體而言，有一個指數(shù)可以參考，這就是區(qū)域均價——比如，假設(shè)望京地區(qū)的二手房均價是7萬元，那你就別買9萬、10萬的二手房，新房另說，但也不能高出太多

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• 問 今年樓市四大趨勢利息要漲的表現(xiàn)是什么 10月該買房嗎
  答

  于購房者而言,永遠(yuǎn)存在兩個糾結(jié)的問題。一個是“現(xiàn)在是購房時機(jī)嗎？”,另一個則是“當(dāng)初沒買房,N年又白忙”。眼下,金九臨近尾聲,銀十即將到來,房價未有半點(diǎn)下行姿態(tài),個別購房者的糾結(jié)感再次襲來。10月買房到底該不該？ 趨勢一：地王頻出 將2015年北京的土地市場稱之為“地王年”并不為過。1月5日,招商、華潤、九龍倉與平安聯(lián)合體一舉拿下豐臺亞林西居住區(qū)東西地塊,將樓面價拉高至4.9萬/平米。同時,也正式拉開“地王爭霸賽”的大幕。接下來的幾個月,豐臺白盆窯地塊、豐臺玉泉營地塊、海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊、昌平北七家鎮(zhèn)地塊等,接連上演激烈的地塊角逐戰(zhàn),并以不斷沖高的單價和樓面價相繼接棒“地王”。 8月底開始,北京土地市場再次驟然升溫,短短十天拍出四塊地王。先是8月31日,豐臺石榴莊地塊以50.25億的總價、6萬左右/平米的樓面價,引得全城矚目；兩天之后,孫河地塊就以64.83億的總價、53830元/平米的樓面價,成為業(yè)界新的關(guān)注焦點(diǎn)；而在9月8日、9月9日兩天,東壩地塊和孫河鄉(xiāng)西甸村地塊再次引發(fā)激烈的搶地大戰(zhàn)。 趨勢二：庫存減少 限購政策實(shí)施以來,高庫存一直是全國房地產(chǎn)市場普遍面臨的問題。隨著近年來部分城市政策松動以及利好政策的陸續(xù)出臺,樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象,庫存數(shù)量連月來持續(xù)減少。截至2015年8月底,易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平米,環(huán)比減少0.8%,同比減少1.4%。庫存規(guī)模已連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。更為明顯的是,在庫存同比增幅保持連續(xù)54個月正增長態(tài)勢的情況下,8月首次出現(xiàn)負(fù)增長。 具體到北京而言,庫存壓力也在穩(wěn)步釋放。數(shù)據(jù)顯示,截至8月31日,北京新房庫存維持在71390套,相比去年高峰期的8.9萬套大幅下降?！氨本鞘袔齑嬖?jīng)連續(xù)十幾個月超過8萬套,此次回落至接近7萬套,以目前的銷售速度存量消化不足12個月,7萬套意味著樓市需求趨于活躍。”業(yè)內(nèi)分析,從另一個角度來說,也意味著購房選擇范圍的縮小。 趨勢三：房價上漲 每個購房者都對房價抱有幻想,希望房價不要過快上漲,能買到符合心理價位的好房子。唯一不同的是,有的購房者只要房價達(dá)到心理承受階段,便果斷出手。而有的購房者一味坐等降價。然而,房價走勢顯然并不能如后者所愿。 1月至8月,北京新房房價依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數(shù)據(jù)不難看出,雖然前四個月房價存在三次環(huán)比下降,但從5月份開始進(jìn)入穩(wěn)步上漲通道。 計(jì)算得知,5月至8月,房價環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業(yè)內(nèi)分析,漲幅的持續(xù)上漲,在很大程度上為房價繼續(xù)上行提供佐證。 更為值得一提的是,九月首周（8月31日至9月6日）,北京商品住宅成交均價漲至35574元/平。而這是北京房價首次突破3.5萬元的大關(guān)。專家分析,從房價而言,金九開局良好,未來一段時間或?qū)⒗^續(xù)保持上漲態(tài)勢。 趨勢四：政策頻出 從政策層面而言,回顧年初至今的政策動態(tài),堪稱限購以來**大幅度、**寬松的政策環(huán)境。據(jù)粗略計(jì)算,1月至今,陸續(xù)出臺有近20條全國性政策。1月至今,降準(zhǔn)3次、降息4次,其中8月25日降息后,房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)至歷史**低值5.15%。而這也意味著,購房者的買房成本相比以往有較大降低。 對房地產(chǎn)市場影響較大的政策還有二套房**比例下調(diào)至四成、二手房營業(yè)稅征收年限下調(diào)至兩年。公積金貸款政策也同步有所放松,8月31日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行發(fā)布通知稱,在首套房貸款付清的前提下,公積金貸款購買二套房**低**比降至20%。 “如此頻繁、大力度的政策在過去的20多年從沒出現(xiàn)過,更關(guān)鍵的是,基本每條政策都非常具有針對性和現(xiàn)實(shí)作用?！倍辔粯I(yè)界資深人士***示,經(jīng)歷過前8個月的政策累積,市場效應(yīng)有望在下半年得以釋放,眼下是比較合適的購房時機(jī)。 也有專家分析稱,一般而言,樓市政策屬于階段性調(diào)整,持續(xù)周期并無法預(yù)估。目前無論在房貸利率還是**比例,政策都在打開綠燈,購房者應(yīng)該抓住這一購房窗口期?！耙?yàn)檎l也無法預(yù)料政策哪天會再調(diào)整,也許哪天利息又大幅上調(diào)了?！痹搶＜已a(bǔ)充道。

• 問 買房**佳時機(jī)是年底嗎？買房**佳時機(jī)是什么
  答

  一年四季，什么時候買房才是**合適的時機(jī)？年底開發(fā)商會促銷優(yōu)惠嗎？快看看買房的**佳時機(jī)，為自己省錢。 新房：開盤當(dāng)天往往**優(yōu)惠 對于有意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買**合算呢？新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項(xiàng)目即將具備預(yù)售條件時，開發(fā)商都會提前對項(xiàng)目進(jìn)行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識。 再之后就是誠意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購買的客戶。這些開盤前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個項(xiàng)目積攢足夠多意向購買的客戶。 此后，就是開盤了。在蓄客達(dá)到一定程度，開發(fā)商就會擇機(jī)取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購買，都會在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時機(jī)。 另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時候。對于開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實(shí)越早買越好 當(dāng)然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價走低或開盤當(dāng)天銷售率太低于預(yù)期時，開發(fā)商或?qū)r格作些微調(diào)。 **后，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當(dāng)下的深圳樓市已經(jīng)很難看到了?，F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對業(yè)績和資金回籠等方面的相應(yīng)要求，往往更愿意“以價換量”，通過一些折扣帶動銷售，形成資金回流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優(yōu)惠的機(jī)會。 而對于二手房購買者而言，由于二手房業(yè)主相當(dāng)分散，個體差異明顯，因此在時機(jī)判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗(yàn)。但從全年看，年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢。首先，年底意味一些業(yè)績和財(cái)務(wù)的結(jié)算，一些企業(yè)家、個體老板在往年都曾出現(xiàn)過由于年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。 其次，農(nóng)歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時候購房者不多，但卻有可能有一些不錯的房源出售。在淡季買房，對于買方而言，一是競爭少，二是當(dāng)市場出現(xiàn)筍盤時有更大機(jī)會去挑選。 還有一點(diǎn)更為重要，當(dāng)市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機(jī)都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會，而不要過多地計(jì)較價格等因素。曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價值的房源時，會因?yàn)閹兹f元的價格談不攏而錯失了購房良機(jī)。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗(yàn)看，只要具備支付能力時就可以購房了，因?yàn)殡S著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

• 問 ??買房**佳時機(jī)是幾月？買房時機(jī)怎么選?
  答

  買房這種事，也是要講究一個時機(jī)。對于很多新手來說，在這幾個時間點(diǎn)去買房，一般都是能賺到的。1、年中和年底，這兩個節(jié)點(diǎn)多是開發(fā)商急著回款的時期，為此都會推出不少優(yōu)惠政策。2、城市的新規(guī)劃都會帶來房價的調(diào)整。從規(guī)劃的落地到建成，每一個節(jié)點(diǎn)都會帶來價格的變化。3、城市之所以限購，說明這個城市的房子緊缺。房源越少，房價也是不停上漲，所以越是限購的城市，越早買房越好。4、分期銷售的樓盤，首開一期一定是便宜的。往后只會漲價，除非項(xiàng)目遇到難處或是口碑不好。好項(xiàng)目是不會降價的。5、重大的利好政策出臺前是買房好時機(jī)，但是等政策出臺后，就可以緩一緩了，調(diào)控期過后，房價一般會跌。6、尾盤撿漏也不是不可能。有的開發(fā)商為了能夠盡快清盤，會把好的房子留在后面，運(yùn)氣好，能買到高性價比的房子。7、考察一個區(qū)域的房價**好看二手房，因?yàn)樾路康膬r格除了受市場影響外，還會受到開發(fā)商的調(diào)控。而二手房則是直接受到市場的調(diào)控。如果二手房價降了，新房降價也就不遠(yuǎn)了。到底應(yīng)該什么時候買房？其實(shí)對于不同人來說，都有著不一樣的標(biāo)準(zhǔn)。上述的幾種說法都是給購房者提供一個參考，讓我們買房時不至于毫無頭緒。

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