今年樓市四大趨勢(shì)利息要漲的表現(xiàn)是什么 10月該買房嗎

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• 157****0727

  于購(gòu)房者而言,永遠(yuǎn)存在兩個(gè)糾結(jié)的問(wèn)題。一個(gè)是“現(xiàn)在是購(gòu)房時(shí)機(jī)嗎？”,另一個(gè)則是“當(dāng)初沒(méi)買房,N年又白忙”。眼下,金九臨近尾聲,銀十即將到來(lái),房?jī)r(jià)未有半點(diǎn)下行姿態(tài),個(gè)別購(gòu)房者的糾結(jié)感再次襲來(lái)。10月買房到底該不該？ 趨勢(shì)一：地王頻出 將2015年北京的土地市場(chǎng)稱之為“地王年”并不為過(guò)。1月5日,招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)與平安聯(lián)合體一舉拿下豐臺(tái)亞林西居住區(qū)東西地塊,將樓面價(jià)拉高至4.9萬(wàn)/平米。同時(shí),也正式拉開“地王爭(zhēng)霸賽”的大幕。接下來(lái)的幾個(gè)月,豐臺(tái)白盆窯地塊、豐臺(tái)玉泉營(yíng)地塊、海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊、昌平北七家鎮(zhèn)地塊等,接連上演激烈的地塊角逐戰(zhàn),并以不斷沖高的單價(jià)和樓面價(jià)相繼接棒“地王”。 8月底開始,北京土地市場(chǎng)再次驟然升溫,短短十天拍出四塊地王。先是8月31日,豐臺(tái)石榴莊地塊以50.25億的總價(jià)、6萬(wàn)左右/平米的樓面價(jià),引得全城矚目；兩天之后,孫河地塊就以64.83億的總價(jià)、53830元/平米的樓面價(jià),成為業(yè)界新的關(guān)注焦點(diǎn)；而在9月8日、9月9日兩天,東壩地塊和孫河鄉(xiāng)西甸村地塊再次引發(fā)激烈的搶地大戰(zhàn)。 趨勢(shì)二：庫(kù)存減少 限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái),高庫(kù)存一直是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍面臨的問(wèn)題。隨著近年來(lái)部分城市政策松動(dòng)以及利好政策的陸續(xù)出臺(tái),樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象,庫(kù)存數(shù)量連月來(lái)持續(xù)減少。截至2015年8月底,易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25729萬(wàn)平米,環(huán)比減少0.8%,同比減少1.4%。庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。更為明顯的是,在庫(kù)存同比增幅保持連續(xù)54個(gè)月正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的情況下,8月首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 具體到北京而言,庫(kù)存壓力也在穩(wěn)步釋放。數(shù)據(jù)顯示,截至8月31日,北京新房庫(kù)存維持在71390套,相比去年高峰期的8.9萬(wàn)套大幅下降?！氨本鞘袔?kù)存曾經(jīng)連續(xù)十幾個(gè)月超過(guò)8萬(wàn)套,此次回落至接近7萬(wàn)套,以目前的銷售速度存量消化不足12個(gè)月,7萬(wàn)套意味著樓市需求趨于活躍?！睒I(yè)內(nèi)分析,從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō),也意味著購(gòu)房選擇范圍的縮小。 趨勢(shì)三：房?jī)r(jià)上漲 每個(gè)購(gòu)房者都對(duì)房?jī)r(jià)抱有幻想,希望房?jī)r(jià)不要過(guò)快上漲,能買到符合心理價(jià)位的好房子。唯一不同的是,有的購(gòu)房者只要房?jī)r(jià)達(dá)到心理承受階段,便果斷出手。而有的購(gòu)房者一味坐等降價(jià)。然而,房?jī)r(jià)走勢(shì)顯然并不能如后者所愿。 1月至8月,北京新房房?jī)r(jià)依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數(shù)據(jù)不難看出,雖然前四個(gè)月房?jī)r(jià)存在三次環(huán)比下降,但從5月份開始進(jìn)入穩(wěn)步上漲通道。 計(jì)算得知,5月至8月,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業(yè)內(nèi)分析,漲幅的持續(xù)上漲,在很大程度上為房?jī)r(jià)繼續(xù)上行提供佐證。 更為值得一提的是,九月首周（8月31日至9月6日）,北京商品住宅成交均價(jià)漲至35574元/平。而這是北京房?jī)r(jià)首次突破3.5萬(wàn)元的大關(guān)。專家分析,從房?jī)r(jià)而言,金九開局良好,未來(lái)一段時(shí)間或?qū)⒗^續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。 趨勢(shì)四：政策頻出 從政策層面而言,回顧年初至今的政策動(dòng)態(tài),堪稱限購(gòu)以來(lái)**大幅度、**寬松的政策環(huán)境。據(jù)粗略計(jì)算,1月至今,陸續(xù)出臺(tái)有近20條全國(guó)性政策。1月至今,降準(zhǔn)3次、降息4次,其中8月25日降息后,房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)至歷史**低值5.15%。而這也意味著,購(gòu)房者的買房成本相比以往有較大降低。 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大的政策還有二套房**比例下調(diào)至四成、二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限下調(diào)至兩年。公積金貸款政策也同步有所放松,8月31日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行發(fā)布通知稱,在首套房貸款付清的前提下,公積金貸款購(gòu)買二套房**低**比降至20%。 “如此頻繁、大力度的政策在過(guò)去的20多年從沒(méi)出現(xiàn)過(guò),更關(guān)鍵的是,基本每條政策都非常具有針對(duì)性和現(xiàn)實(shí)作用?！倍辔粯I(yè)界資深人士***示,經(jīng)歷過(guò)前8個(gè)月的政策累積,市場(chǎng)效應(yīng)有望在下半年得以釋放,眼下是比較合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。 也有專家分析稱,一般而言,樓市政策屬于階段性調(diào)整,持續(xù)周期并無(wú)法預(yù)估。目前無(wú)論在房貸利率還是**比例,政策都在打開綠燈,購(gòu)房者應(yīng)該抓住這一購(gòu)房窗口期?！耙?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法預(yù)料政策哪天會(huì)再調(diào)整,也許哪天利息又大幅上調(diào)了?！痹搶＜已a(bǔ)充道。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)樓市的12大趨勢(shì)分別是什么
  答

  1.城市之間房?jī)r(jià)差距將更大。由于公共資源無(wú)法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會(huì)城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。過(guò)去5年里，中國(guó)形成了三大三小6個(gè)人口增長(zhǎng)中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市；“三小”是鄭州、長(zhǎng)沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房?jī)r(jià)將獲得人和錢的雙重支撐。 2.大城市房屋日益資產(chǎn)化。一線城市，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國(guó)化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對(duì)于多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子**令人痛苦的時(shí)代過(guò)去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3.小戶型將機(jī)械化。20來(lái)平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過(guò)折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。開發(fā)商越來(lái)越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。 4.逆城市化很難出現(xiàn)。未來(lái)10到20年流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅？中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多地少，土地國(guó)家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5.大城市很難“去中心化”。國(guó)家正在劃定大城市的邊界，防止無(wú)限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。 6.商鋪面臨價(jià)值重估。傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來(lái)越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時(shí)會(huì)發(fā)生。 7.寫字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛。網(wǎng)絡(luò)時(shí)代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來(lái)投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8.房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場(chǎng)影響不大。房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來(lái)肯定會(huì)因地制宜，但不會(huì)嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會(huì)**高。整體而言，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。 9.計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整，但對(duì)樓市影響不大。全面放開二胎，已經(jīng)沒(méi)有任何懸念，只是時(shí)間問(wèn)題。未來(lái)，可能還會(huì)有更寬松的人口政策。這對(duì)樓市構(gòu)成長(zhǎng)期利好，但作用可能沒(méi)有想象的大，因?yàn)槟贻p人生育上積極性在下降。早晚有一天會(huì)有地方政府宣布：多生一個(gè)孩子，獎(jiǎng)勵(lì)半套房子。 10.大城市房?jī)r(jià)呈不斷上漲趨勢(shì)。中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。 11.房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。**終國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來(lái)家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。 12.“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破。隨著美元加息臨近，美國(guó)股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國(guó)，IPO注冊(cè)制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后，讓過(guò)去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒(méi)有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的重塑，卻不會(huì)停止。

• 問(wèn) 今年房?jī)r(jià)趨勢(shì)是什么 今年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎
  答

  2015年已接近尾聲，回想今年的樓市變化，令人唏噓不已。央行五連降、政府喊話去庫(kù)存等，政策一片利好。樓市走向一直都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，看看專家怎么說(shuō)。 有報(bào)告指出，央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策為樓市保駕護(hù)航，加上正值年底房企沖擊業(yè)績(jī)的時(shí)候，開發(fā)商放低身段推貨搶客，購(gòu)房者入市意愿加強(qiáng)。 2016年房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲 有業(yè)內(nèi)人士分析稱，無(wú)論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲仍是一種難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征，漲幅的大小也會(huì)和市場(chǎng)周期波動(dòng)相關(guān)聯(lián)。總體來(lái)看，2016年房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫(kù)存壓力繼續(xù)得到緩解。展望未來(lái)，圍繞國(guó)家去庫(kù)存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái)，樓市“暖冬”可期。價(jià)格方面，部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大；而多數(shù)二三線城市未來(lái)隨著庫(kù)存壓力緩解，房?jī)r(jià)有望逐步止跌企穩(wěn)。 由于樓市的未來(lái)變化前景仍不明朗，所以很多人對(duì)現(xiàn)在買房還是以后買房***示很糾結(jié)。下面帶你了解明年中國(guó)樓市的8大趨勢(shì)，看看現(xiàn)在買房到底值不值？ 中國(guó)樓市的8大趨勢(shì)： 1、大城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間 中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。 你讓中國(guó)人過(guò)“買個(gè)牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。 2、房產(chǎn)稅的出臺(tái)將使樓市未來(lái)發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變 房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用： 首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。 其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺(jué)醒，人們對(duì)于上繳的稅款天然有追問(wèn)透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。 **后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng)，而且也確實(shí)獲利豐厚。 3、計(jì)劃生育政策并不會(huì)改變樓市發(fā)展大勢(shì) 全面放開二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒(méi)到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度。 好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說(shuō)，日本和歐洲部分國(guó)家過(guò)去的教訓(xùn)***明，人口拐點(diǎn)到來(lái)前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。 比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。而如今，中國(guó)樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。 從這個(gè)意義上說(shuō)，二胎政策的放開，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。 4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 曾經(jīng)有無(wú)數(shù)專家在說(shuō)，中國(guó)樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來(lái)，都應(yīng)驗(yàn)了。 未來(lái)10年，這種趨勢(shì)將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購(gòu)，轉(zhuǎn)型，或者死亡。**終，國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來(lái)家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。 5、未來(lái)將有部分將淪為鬼城或空城 未來(lái)三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線城市目前商品住房高庫(kù)存及滯銷問(wèn)題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來(lái)的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題的突出，未來(lái)將有部分新城將淪為鬼城或空城。 6、逆城市化很難出現(xiàn) 很多國(guó)家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來(lái)10到20年，中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地國(guó)家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商鋪面臨價(jià)值重估 商鋪面臨的**大問(wèn)題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購(gòu)取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、***、溜冰場(chǎng))。 傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來(lái)越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。 8、寫字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛 在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。 為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒(méi)有學(xué)位，不能落戶口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。

• 問(wèn) 樓市態(tài)勢(shì)回暖的表現(xiàn)是什么 十一購(gòu)房需要注意10件事是哪些
  答

  2015年已過(guò)大半,樓市在持續(xù)寬松的政策下逐漸回暖。回望前三季度,樓市風(fēng)云變幻,政策也是一波未平一波又起,“央媽”“任性”連續(xù)降息降準(zhǔn),不僅讓股市猶如過(guò)山車,樓市也深受影響。 十一小長(zhǎng)假在即,很多家庭除了有出游計(jì)劃,也會(huì)有看房計(jì)劃,那么,我們先給你盤點(diǎn)一下今年買房必須知道的10件事。 【政策篇】 一、松綁二套房商貸**為四成 3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知,購(gòu)買第二套房商業(yè)貸款**低**款比例為40%；公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房,**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)公積金購(gòu)房**低**為30%。 ●點(diǎn)評(píng)：2013年以來(lái),二套房**高達(dá)六成,成為很多改善型需求者在購(gòu)房路上的“攔路虎”,此新政大大降低了其購(gòu)房門檻。 二、減稅負(fù)營(yíng)業(yè)稅“5改2” 從3月31日起,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。 ●點(diǎn)評(píng)：減免了一批過(guò)2年但不足5年的房產(chǎn)的交易稅費(fèi)成本,從而使二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)成交放量。 三、年內(nèi)四次降息,貸款買房省錢 8月25日,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),成為2015年的第四次降息,至此,商業(yè)貸款首套房年利率**低為4.87%。從中國(guó)近20次房貸利率變化看,無(wú)論是商貸還是公積金貸款的年利率都刷新了**低紀(jì)錄。 ●點(diǎn)評(píng)：降息的同時(shí)還有降準(zhǔn),這意味著銀行將釋放更大規(guī)模的貸款,房貸將更好申請(qǐng),購(gòu)房者的利息支出也更少。 【市場(chǎng)篇】 四、樓市回暖態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁 數(shù)據(jù)顯示：8月住宅市場(chǎng)延續(xù)了今年的“溫暖”態(tài)勢(shì),成交量達(dá)71.6萬(wàn)㎡,較去年同期增長(zhǎng)7.7%,創(chuàng)三年來(lái)8月單月新高。8月商品住宅成交均價(jià)達(dá)9682元/㎡,較上月增長(zhǎng)1.8%,較去年同期增長(zhǎng)14.9%,增長(zhǎng)幅度大且快,成交均價(jià)大幅攀升主要來(lái)源于各區(qū)域商品住宅價(jià)格均有一定程度上漲。 ●點(diǎn)評(píng)：總體來(lái)說(shuō),2015年住宅市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯,8月底再一次降息降準(zhǔn),貸款利息進(jìn)一步降低,客戶購(gòu)房意愿將進(jìn)一步上漲。另一方面,“金九銀十”期間,開發(fā)商將利用此契機(jī),進(jìn)一步增加供應(yīng)量和優(yōu)惠力度,刺激客戶消費(fèi)。 五、一線城市一地難求地價(jià)高漲 點(diǎn)評(píng)：地王的不斷出現(xiàn)會(huì)在一定程度上影響購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,另外受樓市寬松政策和金融寬松政策的長(zhǎng)期影響,以及鄭州市相關(guān)政策的落地,預(yù)計(jì)下半年剛性需求依然強(qiáng)勁,改善性需求得到持續(xù)釋放,市場(chǎng)銷量保持穩(wěn)定,銷售價(jià)格保持穩(wěn)中趨漲的態(tài)勢(shì)。 六、負(fù)利率時(shí)代買房**佳時(shí)機(jī) 9月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.0%,而目前一年存款利率為1.75%。 如果普通市民將1萬(wàn)元存入銀行,一年后本息收入為10175元,物價(jià)若維持2%的上漲,那么現(xiàn)在1萬(wàn)元可以買到的商品一年后就需要10200元,意味著存銀行一年凈虧25元,一年前的1萬(wàn)元購(gòu)買力僅相當(dāng)于一年后的9975元。 上一次負(fù)利率行情出現(xiàn)在2010年,至2012年初,負(fù)利率才被正式扭轉(zhuǎn)。時(shí)隔三年多時(shí)間,中國(guó)再一次進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代。 ●點(diǎn)評(píng)：隨著貸款成本不斷降低,房?jī)r(jià)目前正處于比較穩(wěn)定的時(shí)期,又逢金九銀十的推貨旺季,買家已經(jīng)迎來(lái)近年來(lái)良好的入市時(shí)機(jī)。從理財(cái)角度看,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境以及股市行情的震蕩下行,房地產(chǎn)具有長(zhǎng)期保值性,因此,今年房產(chǎn)亦是比較值得推崇的理財(cái)渠道。

• 問(wèn) 10月該不該買房 2015年樓市有什么趨勢(shì)
  答

  購(gòu)房者永遠(yuǎn)存在兩個(gè)糾結(jié)的問(wèn)題：一個(gè)是“現(xiàn)在是購(gòu)房時(shí)機(jī)嗎？”，另一個(gè)是“當(dāng)初沒(méi)買房，N年又白忙”。眼下，金九已到尾聲，銀十即將到來(lái)，房?jī)r(jià)未有半點(diǎn)下行姿態(tài)，個(gè)別購(gòu)房者的糾結(jié)感再次襲來(lái)。10月買房到底該不該？年初至今樓市呈現(xiàn)的四個(gè)趨勢(shì)，或許可以提供一些判斷依據(jù)。 趨勢(shì)一：地王頻出 將2015年北京的土地市場(chǎng)稱之為“地王年”并不為過(guò)。1月5日，招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)與平安聯(lián)合體一舉拿下豐臺(tái)亞林西居住區(qū)東西地塊，將樓面價(jià)拉高至4.9萬(wàn)/平米。同時(shí)，也正式拉開“地王爭(zhēng)霸賽”的大幕。接下來(lái)的幾個(gè)月，豐臺(tái)白盆窯地塊、豐臺(tái)玉泉營(yíng)地塊、海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地(房?jī)r(jià)戶型二手房租房)地塊、昌平北七家鎮(zhèn)地塊等，接連上演激烈的地塊角逐戰(zhàn)，并以不斷沖高的單價(jià)和樓面價(jià)相繼接棒“地王”。 8月底開始，北京土地市場(chǎng)再次驟然升溫，短短十天拍出四塊地王。先是8月31日，豐臺(tái)石榴莊地塊以50.25億的總價(jià)、6萬(wàn)左右(房?jī)r(jià)戶型二手房租房)/平米的樓面價(jià)，引得全城矚目；兩天之后，孫河地塊就以64.83億的總價(jià)、53830元/平米的樓面價(jià)，成為業(yè)界新的關(guān)注焦點(diǎn)；而在9月8日、9月9日兩天，東壩地塊和孫河鄉(xiāng)西甸村地塊再次引發(fā)激烈的搶地大戰(zhàn)。 “面粉”價(jià)格劇烈上漲之后，影響**直接的自然還是“面包”。以豐臺(tái)區(qū)成交的多個(gè)熱門地塊為例，**高6萬(wàn)左右/平米的樓面價(jià)或?qū)?dòng)區(qū)域樓市步入10萬(wàn)+時(shí)代。“石榴莊地塊成交的信息公布后，售樓處咨詢電話就沒(méi)斷過(guò)?！蹦硺潜P置業(yè)顧問(wèn)稱，項(xiàng)目單價(jià)3萬(wàn)左右，相比新成交的熱門地塊和周邊其他在售項(xiàng)目，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。隨著成交地塊逐漸進(jìn)入開發(fā)階段、售賣階段，區(qū)域房?jī)r(jià)勢(shì)必面臨新一輪的上漲。 趨勢(shì)二：庫(kù)存減少 限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，高庫(kù)存一直是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍面臨的問(wèn)題。隨著近年來(lái)部分城市政策松動(dòng)以及利好政策的陸續(xù)出臺(tái)，樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象，庫(kù)存數(shù)量連月來(lái)持續(xù)減少。截至2015年8月底，研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25729萬(wàn)平米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。更為明顯的是，在庫(kù)存同比增幅保持連續(xù)54個(gè)月正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的情況下，8月首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 具體到北京而言，庫(kù)存壓力也在穩(wěn)步釋放。數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，北京新房庫(kù)存維持在71390套，相比去年高峰期的8.9萬(wàn)套大幅下降?！氨本鞘袔?kù)存曾經(jīng)連續(xù)十幾個(gè)月超過(guò)8萬(wàn)套，此次回落至接近7萬(wàn)套，以目前的銷售速度存量消化不足12個(gè)月，7萬(wàn)套意味著樓市需求趨于活躍?！睒I(yè)內(nèi)分析，從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也意味著購(gòu)房選擇范圍的縮小。 “購(gòu)房時(shí)機(jī)是相對(duì)的，在我看來(lái)，只要選到合適的房源，就是**佳的購(gòu)買時(shí)機(jī)?！蹦硺潜P意向購(gòu)房者劉先生稱，他已經(jīng)選好該樓盤一套250平米的疊拼下產(chǎn)品，售價(jià)840萬(wàn)左右。 趨勢(shì)三：房?jī)r(jià)上漲 每個(gè)購(gòu)房者都對(duì)房?jī)r(jià)抱有幻想，希望房?jī)r(jià)不要過(guò)快上漲，能買到符合心理價(jià)位的好房子。唯一不同的是，有的購(gòu)房者只要房?jī)r(jià)達(dá)到心理承受階段，便果斷出手。而有的購(gòu)房者一味坐等降價(jià)。然而，房?jī)r(jià)走勢(shì)顯然并不能如后者所愿。 1月至8月，北京新房房?jī)r(jià)依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數(shù)據(jù)不難看出，雖然前四個(gè)月房?jī)r(jià)存在三次環(huán)比下降，但從5月份開始進(jìn)入穩(wěn)步上漲通道。 計(jì)算得知，5月至8月，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業(yè)內(nèi)分析，漲幅的持續(xù)上漲，在很大程度上為房?jī)r(jià)繼續(xù)上行提供佐證。 更為值得一提的是，九月首周(8月31日至9月6日)，北京商品住宅成交均價(jià)漲至35574元/平。而這是北京房?jī)r(jià)首次突破3.5萬(wàn)元的大關(guān)。專家分析，從房?jī)r(jià)而言，金九開局良好，未來(lái)一段時(shí)間或?qū)⒗^續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。 在此背景下，部分價(jià)格處于洼地階段的項(xiàng)目再成購(gòu)房者爭(zhēng)搶的香餑餑。 趨勢(shì)四：政策頻出 從政策層面而言，回顧年初至今的政策動(dòng)態(tài)，堪稱限購(gòu)以來(lái)**大幅度、**寬松的政策環(huán)境。據(jù)粗略計(jì)算，1月至今，陸續(xù)出臺(tái)有近20條全國(guó)性政策。1月至今，降準(zhǔn)3次、降息4次，其中8月25日降息后，房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)至歷史**低值5.15%。而這也意味著，購(gòu)房者的買房成本相比以往有較大降低。 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大的政策還有二套房**比例下調(diào)至四成、二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限下調(diào)至兩年。公積金貸款政策也同步有所放松，8月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行發(fā)布通知稱，在首套房貸款付清的前提下，公積金貸款購(gòu)買二套房**低**比降至20%。 “如此頻繁、大力度的政策在過(guò)去的20多年從沒(méi)出現(xiàn)過(guò)，更關(guān)鍵的是，基本每條政策都非常具有針對(duì)性和現(xiàn)實(shí)作用?！倍辔粯I(yè)界資深人士表示，經(jīng)歷過(guò)前8個(gè)月的政策累積，市場(chǎng)效應(yīng)有望在下半年得以釋放，眼下是比較合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。 也有專家分析稱，一般而言，樓市政策屬于階段性調(diào)整，持續(xù)周期并無(wú)法預(yù)估。目前無(wú)論在房貸利率還是**比例，政策都在打開綠燈，購(gòu)房者應(yīng)該抓住這一購(gòu)房窗口期?！耙?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法預(yù)料政策哪天會(huì)再調(diào)整，也許哪天利息又大幅上調(diào)了。”專家坦言。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）

• 問(wèn) 16年房?jī)r(jià)的8大趨勢(shì)是什么
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  由于樓市的未來(lái)變化前景仍不明朗，所以很多人對(duì)現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結(jié)。下面帶你了解明年中國(guó)樓市的8大趨勢(shì)，看看現(xiàn)在買房到底值不值？