樓市態(tài)勢(shì)回暖的表現(xiàn)是什么 十一購(gòu)房需要注意10件事是哪些

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  2015年已過(guò)大半,樓市在持續(xù)寬松的政策下逐漸回暖?；赝叭径?樓市風(fēng)云變幻,政策也是一波未平一波又起,“央媽”“任性”連續(xù)降息降準(zhǔn),不僅讓股市猶如過(guò)山車(chē),樓市也深受影響。 十一小長(zhǎng)假在即,很多家庭除了有出游計(jì)劃,也會(huì)有看房計(jì)劃,那么,我們先給你盤(pán)點(diǎn)一下今年買(mǎi)房必須知道的10件事。 【政策篇】 一、松綁二套房商貸**為四成 3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知,購(gòu)買(mǎi)第二套房商業(yè)貸款**低**款比例為40%；公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)公積金購(gòu)房**低**為30%。 ●點(diǎn)評(píng)：2013年以來(lái),二套房**高達(dá)六成,成為很多改善型需求者在購(gòu)房路上的“攔路虎”,此新政大大降低了其購(gòu)房門(mén)檻。 二、減稅負(fù)營(yíng)業(yè)稅“5改2” 從3月31日起,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。 ●點(diǎn)評(píng)：減免了一批過(guò)2年但不足5年的房產(chǎn)的交易稅費(fèi)成本,從而使二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)成交放量。 三、年內(nèi)四次降息,貸款買(mǎi)房省錢(qián) 8月25日,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),成為2015年的第四次降息,至此,商業(yè)貸款首套房年利率**低為4.87%。從中國(guó)近20次房貸利率變化看,無(wú)論是商貸還是公積金貸款的年利率都刷新了**低紀(jì)錄。 ●點(diǎn)評(píng)：降息的同時(shí)還有降準(zhǔn),這意味著銀行將釋放更大規(guī)模的貸款,房貸將更好申請(qǐng),購(gòu)房者的利息支出也更少。 【市場(chǎng)篇】 四、樓市回暖態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁 數(shù)據(jù)顯示：8月住宅市場(chǎng)延續(xù)了今年的“溫暖”態(tài)勢(shì),成交量達(dá)71.6萬(wàn)㎡,較去年同期增長(zhǎng)7.7%,創(chuàng)三年來(lái)8月單月新高。8月商品住宅成交均價(jià)達(dá)9682元/㎡,較上月增長(zhǎng)1.8%,較去年同期增長(zhǎng)14.9%,增長(zhǎng)幅度大且快,成交均價(jià)大幅攀升主要來(lái)源于各區(qū)域商品住宅價(jià)格均有一定程度上漲。 ●點(diǎn)評(píng)：總體來(lái)說(shuō),2015年住宅市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯,8月底再一次降息降準(zhǔn),貸款利息進(jìn)一步降低,客戶(hù)購(gòu)房意愿將進(jìn)一步上漲。另一方面,“金九銀十”期間,開(kāi)發(fā)商將利用此契機(jī),進(jìn)一步增加供應(yīng)量和優(yōu)惠力度,刺激客戶(hù)消費(fèi)。 五、一線(xiàn)城市一地難求地價(jià)高漲 點(diǎn)評(píng)：地王的不斷出現(xiàn)會(huì)在一定程度上影響購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,另外受樓市寬松政策和金融寬松政策的長(zhǎng)期影響,以及鄭州市相關(guān)政策的落地,預(yù)計(jì)下半年剛性需求依然強(qiáng)勁,改善性需求得到持續(xù)釋放,市場(chǎng)銷(xiāo)量保持穩(wěn)定,銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)中趨漲的態(tài)勢(shì)。 六、負(fù)利率時(shí)代買(mǎi)房**佳時(shí)機(jī) 9月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.0%,而目前一年存款利率為1.75%。 如果普通市民將1萬(wàn)元存入銀行,一年后本息收入為10175元,物價(jià)若維持2%的上漲,那么現(xiàn)在1萬(wàn)元可以買(mǎi)到的商品一年后就需要10200元,意味著存銀行一年凈虧25元,一年前的1萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)力僅相當(dāng)于一年后的9975元。 上一次負(fù)利率行情出現(xiàn)在2010年,至2012年初,負(fù)利率才被正式扭轉(zhuǎn)。時(shí)隔三年多時(shí)間,中國(guó)再一次進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代。 ●點(diǎn)評(píng)：隨著貸款成本不斷降低,房?jī)r(jià)目前正處于比較穩(wěn)定的時(shí)期,又逢金九銀十的推貨旺季,買(mǎi)家已經(jīng)迎來(lái)近年來(lái)良好的入市時(shí)機(jī)。從理財(cái)角度看,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境以及股市行情的震蕩下行,房地產(chǎn)具有長(zhǎng)期保值性,因此,今年房產(chǎn)亦是比較值得推崇的理財(cái)渠道。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:34

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• 問(wèn) 精裝修房不告訴你的10件事是哪些
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  別以為購(gòu)買(mǎi)精裝房就等于雇了開(kāi)發(fā)商來(lái)大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了。 <p align="left">購(gòu)買(mǎi)精裝修房,你可能買(mǎi)到一種高端和被服務(wù)的感覺(jué)。但高端可能是假的,服務(wù)更多時(shí)候也是未來(lái)你將為那個(gè)房子服務(wù),**重要的是,它一定是貴的。 一、精裝修是營(yíng)銷(xiāo)手段 現(xiàn)在幾乎所有人都在抱怨房?jī)r(jià)太貴,精裝修就成了開(kāi)發(fā)商用來(lái)平衡市場(chǎng)的工具。 價(jià)快速上漲的階段,對(duì)于同一樓盤(pán)不同期或同一地段相似小區(qū)的價(jià)格上漲,消費(fèi)者光看數(shù)字變化產(chǎn)生的心理抗拒性強(qiáng),推出精裝修房能讓購(gòu)房者心理上更能接受高一些的價(jià)格,一邊漲價(jià),一邊用更漂亮一些的房子安撫消費(fèi)者?！蹦澄环课蒌N(xiāo)售***公司的區(qū)域經(jīng)理說(shuō)。另一方面,如果你是不幸在高價(jià)位買(mǎi)房的消費(fèi)者,后來(lái)的房?jī)r(jià)有所下跌,開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不可能退錢(qián),送精裝修便是它們有效應(yīng)對(duì)業(yè)主“大鬧天宮”的一種解決方案。 精裝房還有個(gè)貼心的功能是避稅,“裝修等同于在房屋銷(xiāo)售后,再與業(yè)主之間產(chǎn)生的行為,這部分價(jià)格是可以不用計(jì)入土地增值稅的征收部分的?！币晃环慨a(chǎn)律師說(shuō)。 二、知名設(shè)計(jì)師可能只負(fù)責(zé)樣板間 多數(shù)精裝房都會(huì)被冠以由某某知名設(shè)計(jì)師出品的名頭,銷(xiāo)售也會(huì)告訴你,這些精裝修公寓樣板間的設(shè)計(jì)費(fèi)至少在每平方米200元至300元之間。精美樣板間的設(shè)計(jì)費(fèi)用或許的確有這么高,甚至更高。但問(wèn)題是,你那套精裝房的設(shè)計(jì)卻不一定由開(kāi)發(fā)商標(biāo)榜的那個(gè)設(shè)計(jì)師執(zhí)掌。“理想的情況是,樣板間的設(shè)計(jì)師會(huì)親自設(shè)計(jì)一種戶(hù)型的某一套房,而其余大多數(shù)戶(hù)型的設(shè)計(jì)規(guī)劃,是在該知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的方案上做改動(dòng),或者由性?xún)r(jià)比更高的其他設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)完成。 三、它不會(huì)比你自己裝修更劃算 大部分精裝房的裝修價(jià)格折合到房?jī)r(jià)里,每平方米大約2000元至3000元。 樣板間豪華舒適的世界里時(shí),售樓員神采飛揚(yáng)地告訴你：“瞧,這樣的精裝修,每平方米只多收2000元,房子就可以和樣板間一樣。免去裝修的麻煩還能享受大牌的設(shè)計(jì)。 ”實(shí)際上你若真的用同等的費(fèi)用自己裝修, 裝修效果一般也能達(dá)到現(xiàn)代化風(fēng)格中的高端水準(zhǔn)了,并且還能包含軟裝部分的費(fèi)用?！?000元的裝修標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商實(shí)際付出的成本**多也不會(huì)超過(guò)70%。”一位參與樓盤(pán)前期設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師說(shuō)。樓盤(pán)批量采購(gòu)、 裝修及整體施工的費(fèi)用能讓開(kāi)發(fā)商在你身上再賺一筆。 “實(shí)際花費(fèi)是裝修標(biāo)準(zhǔn)的一半已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的基本行情?！币晃灰皇址恐脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)道。 四、物業(yè)可能通過(guò)裝修綁架你 別以為購(gòu)買(mǎi)精裝房就等于雇了開(kāi)發(fā)商來(lái)大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了,你房子里的任何裝修和設(shè)備,日后都將被視為“集體行為”。你想改造自己的房子就沒(méi)那么容易, 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把裝修視做賣(mài)給你的一部分服務(wù),相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和保證是記錄在購(gòu)房合同內(nèi)具有法律效應(yīng)的,你改動(dòng)一間房間相當(dāng)于要修改一次合同,并且,物業(yè)公司以后都有借口把一切房屋問(wèn)題歸結(jié)到你的私自改動(dòng)上。 即使你家在改動(dòng)問(wèn)題上不在乎,其他業(yè)主也未必同意。精裝房的中央空調(diào)、供暖系統(tǒng)等通常是以一座樓為單位的,由中央控制設(shè)備分接到每戶(hù)人家。如果你拒絕開(kāi)通、 使用或者擅自維修搞壞掉,你的鄰居們也都會(huì)受到影響。如果你對(duì)所有的品牌和服務(wù)不滿(mǎn)意,你還需要有足夠的力量組織召開(kāi)業(yè)主委員會(huì),并鼓動(dòng)大家一致同意你要換的品牌。 五、你的房子裝修時(shí)沒(méi)有監(jiān)工 總承建商也是分包給多個(gè)低成本的裝修隊(duì)去做,每間房子的裝修質(zhì)量都不一樣,你的木地板可能就鋪設(shè)在一堆建筑垃圾和生活垃圾上面。對(duì)這些施工隊(duì)而言,**重要的是定期完成裝修任務(wù),同時(shí)還要通過(guò)盡量降低成本來(lái)贏取更多的利潤(rùn)。這個(gè)過(guò)程里,因?yàn)槿狈Φ谌奖O(jiān)督,也沒(méi)有你親自盯著,可能產(chǎn)生的問(wèn)題可想而知。 有些有建筑問(wèn)題或者有質(zhì)量問(wèn)題的房子,甚至還可能通過(guò)精裝修的方式掩蓋。精裝修房業(yè)主驗(yàn)收的時(shí)候只能看到外***的裝飾面,很多內(nèi)在的東西卻看不到。所以你在購(gòu)買(mǎi)精裝修房的同時(shí)也購(gòu)買(mǎi)了將來(lái)可能發(fā)生的各種安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的隱患。 六、保修期比你想象的短 保修期在人們想象中,是降低風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。不過(guò)在精裝修房中,這個(gè)保障你未必能享用到。建設(shè)部對(duì)房屋規(guī)定的保修期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的保修期限,從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是等房子銷(xiāo)售到你手中,規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過(guò)了大半。開(kāi)發(fā)商幾乎不會(huì)把從房子驗(yàn)收合格到銷(xiāo)售給住戶(hù)的這段時(shí)間補(bǔ)償給你。 實(shí)際保修期限要比規(guī)定的房屋保修期限短許多, 如果你的動(dòng)作慢一點(diǎn),可能剛拿到房子,一些房屋設(shè)施的保修期就已經(jīng)過(guò)了。 “精裝修房的保修時(shí)間一般更短。其實(shí),房屋的保修期限是可以同開(kāi)發(fā)商商定的,在訂立購(gòu)房合同時(shí),看好合同附件《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中規(guī)定的保修時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間, 如果你認(rèn)為保修時(shí)間太短,可以進(jìn)行補(bǔ)充約定?！? 七、它們喜歡用大牌中的**低檔產(chǎn)品 “使用同等價(jià)位品牌”幾乎是業(yè)界一致的措辭。 開(kāi)發(fā)商一定不會(huì)把詳細(xì)的品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、顏色等內(nèi)容寫(xiě)到合同里。精裝樓盤(pán)從毛坯房驗(yàn)收到裝修完工一般需要6至9個(gè)月的時(shí)間,所以精裝樓盤(pán)的預(yù)售時(shí)間大多都在2年以前。這中間開(kāi)發(fā)商不敢保證**后能夠采購(gòu)到的型號(hào)與展示給你看的型號(hào)完全一致,展示在樣板間的可能是一款名牌新品,而2年后裝在你家的未必就是一樣的了。“選名牌**低端的系列,是精裝房配置的公開(kāi)秘密。 ”一位銷(xiāo)售***機(jī)構(gòu)的經(jīng)理說(shuō)。一些知名開(kāi)發(fā)商在制定裝修方案時(shí)在內(nèi)部采取“**低價(jià)競(jìng)標(biāo)”制,在合同承諾的框架內(nèi),誰(shuí)出的價(jià)低,誰(shuí)就能成為這批精裝樓盤(pán)的供貨方。 八、維修是件不容易的事 如果你選擇了精裝修房,就意味著你選擇了更昂貴的維修方案。在一些精裝修的小區(qū)里,開(kāi)發(fā)商和供貨商的合作方式是“駐場(chǎng)”, 比如馬桶的供應(yīng)商會(huì)派一位技術(shù)人員駐扎在合作小區(qū)以便可以及時(shí)為房主提供修理服務(wù)。相對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品出現(xiàn)問(wèn)題,你看上去省去了上門(mén)費(fèi)。不過(guò)龍頭、管道、閥門(mén)等配件的價(jià)格往往非常昂貴,幾乎一定超過(guò)市面價(jià)格不少,而且你沒(méi)有別的選擇。 配件里實(shí)際上已經(jīng)折算了每次的上門(mén)費(fèi)在里面,由于這樣的方式對(duì)于易耗的物品來(lái)說(shuō)太昂貴, 許多駐場(chǎng)維修工就有機(jī)會(huì)繞過(guò)物業(yè)接到一些可以談價(jià)格的私活?！币晃回?fù)責(zé)商品房前期設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)師說(shuō)。不過(guò)這樣的維修結(jié)果并不在供貨廠家的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督體系之中, 你得自己承擔(dān)后果。 九、把房子倒過(guò)來(lái),掉不下去的才是你的 你看到的樣板間,幾乎都是靠軟裝部分吸引你。讓你怦然心動(dòng)的背景墻、沙發(fā)靠墊,打上“圖案僅供參考”的字樣,很可能不是真正的交房標(biāo)準(zhǔn),而那些放置在樣板間的家具、 飾品,大多是非正常標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格、為少數(shù)的樣板間量房定做的,你既帶不走也沒(méi)法在外面市場(chǎng)買(mǎi)到。當(dāng)時(shí)你認(rèn)為花費(fèi)每平方米2000 元買(mǎi)到的舒適、優(yōu)美感覺(jué),或多或少都包含了錯(cuò)覺(jué)的成分,真正交給你的精裝房,實(shí)際賣(mài)給你的“名牌設(shè)計(jì)”只有硬裝的部分—驗(yàn)房的時(shí)候就只剩下冷冰冰的“標(biāo)間”感了。一位建筑設(shè)計(jì)師說(shuō),業(yè)內(nèi)流行著一句話(huà)：“真正的精裝修交付結(jié)果,是把樣板間倒過(guò)來(lái)不掉下去的東西”。當(dāng)然,沙發(fā)、電器等就不可能包括在內(nèi)。 十、二手房市場(chǎng)精裝修并不受歡迎 裝修就好比買(mǎi)車(chē),價(jià)值從到手后的那一刻開(kāi)始折損。在精裝修房的二次買(mǎi)賣(mài)中,下家買(mǎi)入可能還需要花費(fèi)拆裝修的費(fèi)用,更多情況下,你要因?yàn)殡y以改造的裝修結(jié)果給房子的交易價(jià)格打折。 一位二手房銷(xiāo)售透露,他們也不大會(huì)主動(dòng)建議客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)精裝修二手房。 保修與物業(yè)綁定,新主人改造裝修后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,在維修權(quán)益上會(huì)比較復(fù)雜, 難以說(shuō)清楚是上家在使用時(shí)就已經(jīng)產(chǎn)生的問(wèn)題,還是新房主自己裝修帶來(lái)的問(wèn)題。 可以訴諸法律渠道,但要比自己裝修徒增很多麻煩。

• 問(wèn) 精裝修房不告訴你的10件事有哪些
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  別以為購(gòu)買(mǎi)精裝房就等于雇了開(kāi)發(fā)商來(lái)大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了。 購(gòu)買(mǎi)精裝修房,你可能買(mǎi)到一種高端和被服務(wù)的感覺(jué)。但高端可能是假的,服務(wù)更多時(shí)候也是未來(lái)你將為那個(gè)房子服務(wù),**重要的是,它一定是貴的。 一、精裝修是營(yíng)銷(xiāo)手段 現(xiàn)在幾乎所有人都在抱怨房?jī)r(jià)太貴,精裝修就成了開(kāi)發(fā)商用來(lái)平衡市場(chǎng)的工具。 價(jià)快速上漲的階段,對(duì)于同一樓盤(pán)不同期或同一地段相似小區(qū)的價(jià)格上漲,消費(fèi)者光看數(shù)字變化產(chǎn)生的心理抗拒性強(qiáng),推出精裝修房能讓購(gòu)房者心理上更能接受高一些的價(jià)格,一邊漲價(jià),一邊用更漂亮一些的房子安撫消費(fèi)者?！蹦澄环课蒌N(xiāo)售***公司的區(qū)域經(jīng)理說(shuō)。另一方面,如果你是不幸在高價(jià)位買(mǎi)房的消費(fèi)者,后來(lái)的房?jī)r(jià)有所下跌,開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不可能退錢(qián),送精裝修便是它們有效應(yīng)對(duì)業(yè)主“大鬧天宮”的一種解決方案。 精裝房還有個(gè)貼心的功能是避稅,“裝修等同于在房屋銷(xiāo)售后,再與業(yè)主之間產(chǎn)生的行為,這部分價(jià)格是可以不用計(jì)入土地增值稅的征收部分的?！币晃环慨a(chǎn)律師說(shuō)。 二、知名設(shè)計(jì)師可能只負(fù)責(zé)樣板間 多數(shù)精裝房都會(huì)被冠以由某某知名設(shè)計(jì)師出品的名頭,銷(xiāo)售也會(huì)告訴你,這些精裝修公寓樣板間的設(shè)計(jì)費(fèi)至少在每平方米200元至300元之間。精美樣板間的設(shè)計(jì)費(fèi)用或許的確有這么高,甚至更高。但問(wèn)題是,你那套精裝房的設(shè)計(jì)卻不一定由開(kāi)發(fā)商標(biāo)榜的那個(gè)設(shè)計(jì)師執(zhí)掌?！袄硐氲那闆r是,樣板間的設(shè)計(jì)師會(huì)親自設(shè)計(jì)一種戶(hù)型的某一套房,而其余大多數(shù)戶(hù)型的設(shè)計(jì)規(guī)劃,是在該知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的方案上做改動(dòng),或者由性?xún)r(jià)比更高的其他設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)完成。 三、它不會(huì)比你自己裝修更劃算 大部分精裝房的裝修價(jià)格折合到房?jī)r(jià)里,每平方米大約2000元至3000元。 樣板間豪華舒適的世界里時(shí),售樓員神采飛揚(yáng)地告訴你：“瞧,這樣的精裝修,每平方米只多收2000元,房子就可以和樣板間一樣。免去裝修的麻煩還能享受大牌的設(shè)計(jì)。 ”實(shí)際上你若真的用同等的費(fèi)用自己裝修, 裝修效果一般也能達(dá)到現(xiàn)代化風(fēng)格中的高端水準(zhǔn)了,并且還能包含軟裝部分的費(fèi)用。 然需要鎏金花瓶和紅木家居的那種裝修風(fēng)格除外?！?000元的裝修標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商實(shí)際付出的成本**多也不會(huì)超過(guò)70%。”一位參與樓盤(pán)前期設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師說(shuō)。樓盤(pán)批量采購(gòu)、 裝修及整體施工的費(fèi)用能讓開(kāi)發(fā)商在你身上再賺一筆。 “實(shí)際花費(fèi)是裝修標(biāo)準(zhǔn)的一半已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的基本行情。”一位一手房置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)道。 四、物業(yè)可能通過(guò)裝修綁架你 別以為購(gòu)買(mǎi)精裝房就等于雇了開(kāi)發(fā)商來(lái)大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了,你房子里的任何裝修和設(shè)備,日后都將被視為“集體行為”。你想改造自己的房子就沒(méi)那么容易, 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把裝修視做賣(mài)給你的一部分服務(wù),相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和保證是記錄在購(gòu)房合同內(nèi)具有法律效應(yīng)的,你改動(dòng)一間房間相當(dāng)于要修改一次合同,并且,物業(yè)公司以后都有借口把一切房屋問(wèn)題歸結(jié)到你的私自改動(dòng)上。 即使你家在改動(dòng)問(wèn)題上不在乎,其他業(yè)主也未必同意。精裝房的中央空調(diào)、供暖系統(tǒng)等通常是以一座樓為單位的,由中央控制設(shè)備分接到每戶(hù)人家。如果你拒絕開(kāi)通、 使用或者擅自維修搞壞掉,你的鄰居們也都會(huì)受到影響。如果你對(duì)所有的品牌和服務(wù)不滿(mǎn)意,你還需要有足夠的力量組織召開(kāi)業(yè)主委員會(huì),并鼓動(dòng)大家一致同意你要換的品牌。 五、你的房子裝修時(shí)沒(méi)有監(jiān)工 總承建商也是分包給多個(gè)低成本的裝修隊(duì)去做,每間房子的裝修質(zhì)量都不一樣,你的木地板可能就鋪設(shè)在一堆建筑垃圾和生活垃圾上面。對(duì)這些施工隊(duì)而言,**重要的是定期完成裝修任務(wù),同時(shí)還要通過(guò)盡量降低成本來(lái)贏取更多的利潤(rùn)。這個(gè)過(guò)程里,因?yàn)槿狈Φ谌奖O(jiān)督,也沒(méi)有你親自盯著,可能產(chǎn)生的問(wèn)題可想而知。 有些有建筑問(wèn)題或者有質(zhì)量問(wèn)題的房子,甚至還可能通過(guò)精裝修的方式掩蓋。精裝修房業(yè)主驗(yàn)收的時(shí)候只能看到外***的裝飾面,很多內(nèi)在的東西卻看不到。所以你在購(gòu)買(mǎi)精裝修房的同時(shí)也購(gòu)買(mǎi)了將來(lái)可能發(fā)生的各種安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的隱患。 六、保修期比你想象的短 保修期在人們想象中,是降低風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。不過(guò)在精裝修房中,這個(gè)保障你未必能享用到。建設(shè)部對(duì)房屋規(guī)定的保修期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的保修期限,從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是等房子銷(xiāo)售到你手中,規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過(guò)了大半。開(kāi)發(fā)商幾乎不會(huì)把從房子驗(yàn)收合格到銷(xiāo)售給住戶(hù)的這段時(shí)間補(bǔ)償給你。 得的期限要比規(guī)定的房屋保修期限短許多, 如果你的動(dòng)作慢一點(diǎn),可能剛拿到房子,一些房屋設(shè)施的保修期就已經(jīng)過(guò)了。 “精裝修房的保修時(shí)間一般更短。其實(shí),房屋的保修期限是可以同開(kāi)發(fā)商商定的,在訂立購(gòu)房合同時(shí),看好合同附件《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中規(guī)定的保修時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間, 如果你認(rèn)為保修時(shí)間太短,可以進(jìn)行補(bǔ)充約定。” 七、它們喜歡用大牌中的**低檔產(chǎn)品 “使用同等價(jià)位品牌”幾乎是業(yè)界一致的措辭。 開(kāi)發(fā)商一定不會(huì)把詳細(xì)的品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、顏色等內(nèi)容寫(xiě)到合同里。精裝樓盤(pán)從毛坯房驗(yàn)收到裝修完工一般需要6至9個(gè)月的時(shí)間,所以精裝樓盤(pán)的預(yù)售時(shí)間大多都在2年以前。這中間開(kāi)發(fā)商不敢保證**后能夠采購(gòu)到的型號(hào)與展示給你看的型號(hào)完全一致,展示在樣板間的可能是一款名牌新品,而2年后裝在你家的未必就是一樣的了?！斑x名牌**低端的系列,是精裝房配置的公開(kāi)秘密。 ”一位銷(xiāo)售***機(jī)構(gòu)的經(jīng)理說(shuō)。一些知名開(kāi)發(fā)商在制定裝修方案時(shí)在內(nèi)部采取“**低價(jià)競(jìng)標(biāo)”制,在合同承諾的框架內(nèi),誰(shuí)出的價(jià)低,誰(shuí)就能成為這批精裝樓盤(pán)的供貨方。 八、維修是件不容易的事 如果你選擇了精裝修房,就意味著你選擇了更昂貴的維修方案。在一些精裝修的小區(qū)里,開(kāi)發(fā)商和供貨商的合作方式是“駐場(chǎng)”, 比如馬桶的供應(yīng)商會(huì)派一位技術(shù)人員駐扎在合作小區(qū)以便可以及時(shí)為房主提供修理服務(wù)。相對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品出現(xiàn)問(wèn)題,你看上去省去了上門(mén)費(fèi)。不過(guò)龍頭、管道、閥門(mén)等配件的價(jià)格往往非常昂貴,幾乎一定超過(guò)市面價(jià)格不少,而且你沒(méi)有別的選擇。 配件里實(shí)際上已經(jīng)折算了每次的上門(mén)費(fèi)在里面,由于這樣的方式對(duì)于易耗的物品來(lái)說(shuō)太昂貴, 許多駐場(chǎng)維修工就有機(jī)會(huì)繞過(guò)物業(yè)接到一些可以談價(jià)格的私活?！币晃回?fù)責(zé)商品房前期設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)師說(shuō)。不過(guò)這樣的維修結(jié)果并不在供貨廠家的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督體系之中, 你得自己承擔(dān)后果。 九、把房子倒過(guò)來(lái),掉不下去的才是你的 你看到的樣板間,幾乎都是靠軟裝部分吸引你。讓你怦然心動(dòng)的背景墻、沙發(fā)靠墊,打上“圖案僅供參考”的字樣,很可能不是真正的交房標(biāo)準(zhǔn),而那些放置在樣板間的家具、 飾品,大多是非正常標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格、為少數(shù)的樣板間量房定做的,你既帶不走也沒(méi)法在外面市場(chǎng)買(mǎi)到。當(dāng)時(shí)你認(rèn)為花費(fèi)每平方米2000 元買(mǎi)到的舒適、優(yōu)美感覺(jué),或多或少都包含了錯(cuò)覺(jué)的成分,真正交給你的精裝房,實(shí)際賣(mài)給你的“名牌設(shè)計(jì)”只有硬裝的部分—驗(yàn)房的時(shí)候就只剩下冷冰冰的“標(biāo)間”感了。一位建筑設(shè)計(jì)師說(shuō),業(yè)內(nèi)流行著一句話(huà)：“真正的精裝修交付結(jié)果,是把樣板間倒過(guò)來(lái)不掉下去的東西”。當(dāng)然,沙發(fā)、電器等就不可能包括在內(nèi)。 十、二手房市場(chǎng)精裝修并不受歡迎 裝修就好比買(mǎi)車(chē),價(jià)值從到手后的那一刻開(kāi)始折損。在精裝修房的二次買(mǎi)賣(mài)中,下家買(mǎi)入可能還需要花費(fèi)拆裝修的費(fèi)用,更多情況下,你要因?yàn)殡y以改造的裝修結(jié)果給房子的交易價(jià)格打折。 一位二手房銷(xiāo)售透露,他們也不大會(huì)主動(dòng)建議客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)精裝修二手房。 保修與物業(yè)綁定,新主人改造裝修后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,在維修權(quán)益上會(huì)比較復(fù)雜, 難以說(shuō)清楚是上家在使用時(shí)就已經(jīng)產(chǎn)生的問(wèn)題,還是新房主自己裝修帶來(lái)的問(wèn)題。 可以訴諸法律渠道,但要比自己裝修徒增很多麻煩。

• 問(wèn) 三四線(xiàn)城市樓市回暖的表現(xiàn)特點(diǎn)是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)三四線(xiàn)城市樓市回暖了，房?jī)r(jià)有所上漲，但具體情況我也不清楚。

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• 問(wèn) 今年樓市四大趨勢(shì)利息要漲的表現(xiàn)是什么 10月該買(mǎi)房嗎
  答

  于購(gòu)房者而言,永遠(yuǎn)存在兩個(gè)糾結(jié)的問(wèn)題。一個(gè)是“現(xiàn)在是購(gòu)房時(shí)機(jī)嗎？”,另一個(gè)則是“當(dāng)初沒(méi)買(mǎi)房,N年又白忙”。眼下,金九臨近尾聲,銀十即將到來(lái),房?jī)r(jià)未有半點(diǎn)下行姿態(tài),個(gè)別購(gòu)房者的糾結(jié)感再次襲來(lái)。10月買(mǎi)房到底該不該？ 趨勢(shì)一：地王頻出 將2015年北京的土地市場(chǎng)稱(chēng)之為“地王年”并不為過(guò)。1月5日,招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)與平安聯(lián)合體一舉拿下豐臺(tái)亞林西居住區(qū)東西地塊,將樓面價(jià)拉高至4.9萬(wàn)/平米。同時(shí),也正式拉開(kāi)“地王爭(zhēng)霸賽”的大幕。接下來(lái)的幾個(gè)月,豐臺(tái)白盆窯地塊、豐臺(tái)玉泉營(yíng)地塊、海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊、昌平北七家鎮(zhèn)地塊等,接連上演激烈的地塊角逐戰(zhàn),并以不斷沖高的單價(jià)和樓面價(jià)相繼接棒“地王”。 8月底開(kāi)始,北京土地市場(chǎng)再次驟然升溫,短短十天拍出四塊地王。先是8月31日,豐臺(tái)石榴莊地塊以50.25億的總價(jià)、6萬(wàn)左右/平米的樓面價(jià),引得全城矚目；兩天之后,孫河地塊就以64.83億的總價(jià)、53830元/平米的樓面價(jià),成為業(yè)界新的關(guān)注焦點(diǎn)；而在9月8日、9月9日兩天,東壩地塊和孫河鄉(xiāng)西甸村地塊再次引發(fā)激烈的搶地大戰(zhàn)。 趨勢(shì)二：庫(kù)存減少 限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái),高庫(kù)存一直是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍面臨的問(wèn)題。隨著近年來(lái)部分城市政策松動(dòng)以及利好政策的陸續(xù)出臺(tái),樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象,庫(kù)存數(shù)量連月來(lái)持續(xù)減少。截至2015年8月底,易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25729萬(wàn)平米,環(huán)比減少0.8%,同比減少1.4%。庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。更為明顯的是,在庫(kù)存同比增幅保持連續(xù)54個(gè)月正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的情況下,8月首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 具體到北京而言,庫(kù)存壓力也在穩(wěn)步釋放。數(shù)據(jù)顯示,截至8月31日,北京新房庫(kù)存維持在71390套,相比去年高峰期的8.9萬(wàn)套大幅下降?！氨本鞘袔?kù)存曾經(jīng)連續(xù)十幾個(gè)月超過(guò)8萬(wàn)套,此次回落至接近7萬(wàn)套,以目前的銷(xiāo)售速度存量消化不足12個(gè)月,7萬(wàn)套意味著樓市需求趨于活躍?！睒I(yè)內(nèi)分析,從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō),也意味著購(gòu)房選擇范圍的縮小。 趨勢(shì)三：房?jī)r(jià)上漲 每個(gè)購(gòu)房者都對(duì)房?jī)r(jià)抱有幻想,希望房?jī)r(jià)不要過(guò)快上漲,能買(mǎi)到符合心理價(jià)位的好房子。唯一不同的是,有的購(gòu)房者只要房?jī)r(jià)達(dá)到心理承受階段,便果斷出手。而有的購(gòu)房者一味坐等降價(jià)。然而,房?jī)r(jià)走勢(shì)顯然并不能如后者所愿。 1月至8月,北京新房房?jī)r(jià)依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數(shù)據(jù)不難看出,雖然前四個(gè)月房?jī)r(jià)存在三次環(huán)比下降,但從5月份開(kāi)始進(jìn)入穩(wěn)步上漲通道。 計(jì)算得知,5月至8月,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業(yè)內(nèi)分析,漲幅的持續(xù)上漲,在很大程度上為房?jī)r(jià)繼續(xù)上行提供佐證。 更為值得一提的是,九月首周（8月31日至9月6日）,北京商品住宅成交均價(jià)漲至35574元/平。而這是北京房?jī)r(jià)首次突破3.5萬(wàn)元的大關(guān)。專(zhuān)家分析,從房?jī)r(jià)而言,金九開(kāi)局良好,未來(lái)一段時(shí)間或?qū)⒗^續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。 趨勢(shì)四：政策頻出 從政策層面而言,回顧年初至今的政策動(dòng)態(tài),堪稱(chēng)限購(gòu)以來(lái)**大幅度、**寬松的政策環(huán)境。據(jù)粗略計(jì)算,1月至今,陸續(xù)出臺(tái)有近20條全國(guó)性政策。1月至今,降準(zhǔn)3次、降息4次,其中8月25日降息后,房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)至歷史**低值5.15%。而這也意味著,購(gòu)房者的買(mǎi)房成本相比以往有較大降低。 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大的政策還有二套房**比例下調(diào)至四成、二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限下調(diào)至兩年。公積金貸款政策也同步有所放松,8月31日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行發(fā)布通知稱(chēng),在首套房貸款付清的前提下,公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房**低**比降至20%。 “如此頻繁、大力度的政策在過(guò)去的20多年從沒(méi)出現(xiàn)過(guò),更關(guān)鍵的是,基本每條政策都非常具有針對(duì)性和現(xiàn)實(shí)作用?！倍辔粯I(yè)界資深人士***示,經(jīng)歷過(guò)前8個(gè)月的政策累積,市場(chǎng)效應(yīng)有望在下半年得以釋放,眼下是比較合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。 也有專(zhuān)家分析稱(chēng),一般而言,樓市政策屬于階段性調(diào)整,持續(xù)周期并無(wú)法預(yù)估。目前無(wú)論在房貸利率還是**比例,政策都在打開(kāi)綠燈,購(gòu)房者應(yīng)該抓住這一購(gòu)房窗口期?！耙?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法預(yù)料政策哪天會(huì)再調(diào)整,也許哪天利息又大幅上調(diào)了。”該專(zhuān)家補(bǔ)充道。

• 問(wèn) 物業(yè)最怕業(yè)主做的8件事
  答

  物業(yè)最怕業(yè)主做的8件事：1、業(yè)主投訴到消防局基本上很少有物業(yè)公司能夠在安全消防這一塊做到100%合格，一旦舉報(bào)到消防局，就會(huì)面臨停業(yè)整頓，嚴(yán)重的還會(huì)更換物業(yè)公司。2、投訴安全生產(chǎn)預(yù)案大多數(shù)的小區(qū)是沒(méi)有既做過(guò)安全生產(chǎn)預(yù)案的，面臨的處罰也比較嚴(yán)重，輕則罰款，重則則要坐牢。3、要求公共收益公開(kāi)小區(qū)公共電梯的廣告收益都?xì)w于小區(qū)業(yè)主所有，但基本上沒(méi)有業(yè)主收到過(guò)這部分的收益。4、起訴物業(yè)公司服務(wù)不到位服務(wù)不到位則意味著服務(wù)費(fèi)收取的不合理，是可以要求物業(yè)費(fèi)打折的。5、投訴到稅務(wù)局不少物業(yè)公司都存在有避稅偷稅的問(wèn)題。6、成立業(yè)主委員會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)之后，作為牽頭單位，可以要求更換物業(yè)公司。7、投訴到房管局的物業(yè)科是政府部門(mén)當(dāng)中主要負(fù)責(zé)物業(yè)管理的單位。8、核查小區(qū)的公共維修基金雖然說(shuō)公共維修基金是專(zhuān)款專(zhuān)用，但真正用了多少，不是所有的業(yè)主都清楚的，很容易在里面有貓膩。