什么是避難層 如何防止避難層用作其他用途

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• 144****2692

    買房時，你是否有留意過避難層？在面對三四十層的超高層住宅時，你有考慮過消防安全問題嗎？你是否想過，當大宅大難來臨時，住在高樓層的你該如何保證自己嗎？ 一、什么是避難層 避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。建筑高度超過100m的超高層建筑，為消防安全而專門設置的供人們疏散避難的樓層。 二、避難層不能做它用 據(jù)我國現(xiàn)行國標《高層民用建筑設計防火規(guī)范》規(guī)定，避難層不能住人，原則上用來辦公也是不可以的，但可以用作設備層，放置水泵等設施，但必須保證5人/平方米的要求。此外，避難層必須設置有消防電梯出口、消防栓、緊急電話、噴淋滅火裝備和應急廣播、應急照明。一般每隔15層就要設置一個避難層，因為多數(shù)消防云梯的救援能力只在50米左右，這個高度約等于15層樓的高度。 避難層說白了，就是一個空置的樓層，它是個相對安全的場所，有防煙控煙的設施，人員通過樓梯疏散時，就能進入避難層，中途休息或者等待救援，而不至于受到煙霧的侵害。 三、如何有效利用避難層逃生和自我保護？ 首先，要定期對避難層進行消防安全檢查和維護保養(yǎng)，確保避難層的各類消防設施、設備完好有效，避難層不能挪作他用。 其次，每個使用高層建筑的人員要提高自身消防消防安全意識，掌握必要的消防安全知識和逃生技能。在高層建筑內(nèi)日常辦公的人員，要了解應急疏散預案并定期參加演練（消防安全重點單位至少每半年進行一次演練）；臨時進入高層建筑的人員也要及時了解自身所處的位置以及離自己**近的疏散通道、安全出口的位置，確保發(fā)生火災后**快進行疏散。 **后提示一點，避難層并不是絕對安全的場所，它受建筑本身的耐火等級限制。因此，如果火災發(fā)生在避難層以上的樓層，在具備安全疏散條件的情況下，還應盡快疏散到室外安全地區(qū)。 以上就是關(guān)于避難層的相關(guān)知識的介紹。在我們買房時，我們關(guān)注房價、交通、對口**等，其實，安全問題也是重中之重，避難層不能做它用，還需要定期有人維護。在買超高層住宅時，不妨多問下售樓部避難層等的相關(guān)問題，這個關(guān)系到你的人生安全。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:04

相關(guān)問題

• 問 避難層是什么
  答

         避難層是高層建筑中用于躲避火災或者一些其他煙氣化學泄露等危害的特殊樓層，可以用作行動不便者在暫時避難等待救援的地方。設置避難層的建筑高度一般都在100m以上?！　”茈y層一般設于高層建筑，無論是高層住宅還是商用建筑里，只要高度超過100米的高樓，都應該設置避難層；還有公共建筑例如商場，醫(yī)院和寫字樓等，這類建筑人員密集，一旦發(fā)生災害，直接嚴重影響人民生命財產(chǎn)安全。避難層的設置主要看此建筑的不同的高度的位置需要避難的人數(shù)的以及所需多大的面積來決定，避難層不能用作其他功能，首層到第一個避難層的高度應該小于等于50m，這個高度是因為是消防車的云梯的**高高度。避難層的面積大小一般是按照每平方米容納五個人的標準設置的，為席地時的面積。避難層要設置防煙梯，錯層分隔，要設置各種消防設備和防煙設施以及各種自動化的消防設備?！　”茈y層在高樓的緊急情況下可以起到延長救援時間的作用，如果購房者購買的住宅在高層建筑或者在高層建筑辦公者，都應該了解避難層的位置，以備不時之需。

• 問 什么是避難層 超高層住宅的避難層怎么設置
  答

  動輒四五十層的樓房越來越多，買房怎樣選樓層就給大家?guī)砹诵碌碾y題。除了要考慮各層的價格差異之外，住高層安靜呢還是住低層空氣比較新鮮呢？手機信號強弱與樓層高低有關(guān)系嗎?想欣賞好風景幾樓**好?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識。 超高層樓房各層分析 頂層怎么樣？ 優(yōu)：價格相對便宜，風景不錯。 劣：頂層由于直接暴露在外面，日曬雨淋樣樣都不少，頂層的隔熱和防水效果直接影響到居住效果。 四層能看到**佳園林景觀 優(yōu)：4層是一般小區(qū)樹木的**高度了，眺望小區(qū)綠化景觀非常合適。 劣：潮濕，受樹木蒸騰作用，濕度在各樓層中算是比較大的，風濕病人的家人慎選這一樓層。 **貴樓層出現(xiàn)在哪里 一般來說，移動高層建筑，中間的位置是**貴的樓層，比如一棟30層的樓房，**貴的樓層一定是11層-20層之間。 優(yōu)：視野舒適 劣：業(yè)內(nèi)普遍認為這一高度空氣質(zhì)量偏差 手機信號和樓層也有關(guān)系？ 據(jù)了解，手機的網(wǎng)絡信號穿墻能力不是很好，所以在各樓層中設置信號放大器有關(guān)系，與樓層則無明確相關(guān)性。 聽說過避難層么？ 2015年5月，住建部、國家質(zhì)監(jiān)總局共同發(fā)布了國家標準《建筑設計防火規(guī)范》，規(guī)范明確要求，高度大于100米的住宅建筑需設置避難層，每15層就應設置避難層。此前只有超過100米的高層公共建筑需設置避難層。這表明國家對住宅安全的要求正在提高。

• 問 避難層是什么 超高層住宅的避難層是怎么設置的
  答

  房子動輒四五六十層，選樓層已經(jīng)超出了消費者們的傳統(tǒng)認識和習慣。除了價格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好？手機網(wǎng)絡信號哪層強?臺風天頂樓會不會晃動?超過30多層的房子消防梯上不去？幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識。 超高層住宅 頂層優(yōu)缺點一覽 優(yōu)點：價格便宜缺點：日曬和防水 缺點：這一點和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會因為日曬雨淋，對屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊蟆Ｈ绻蓓斀ㄖ|(zhì)量出現(xiàn)問題，則可能會有滲水、高溫等隱患。但同時，頂層單位也相對更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度，所以，這個高度被認為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林，從視野觀感開看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢：噪音低于10樓、價格便宜 劣勢：潮濕 因為有小區(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠低于10層左右的單位，有測試發(fā)現(xiàn)，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會相對比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，底層單位仍舊會受“潮濕”的困擾。 價格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開發(fā)商在產(chǎn)品定價時，**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點：視野舒適缺點：噪音較大、空氣質(zhì)量相對較差 業(yè)界一個較為普遍的認識，30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對**大的，但同時還受多個因素的影響。但從消費者的傳統(tǒng)居住習慣而言，中高層單位中10層左右被認為是相對較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關(guān)的設施，一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對火災時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運行時間不得大于60秒。一般發(fā)生火災時所有電梯都停止使用，消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動該電梯進行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。 超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機信號：與樓層無關(guān) 手機信號等網(wǎng)絡信號，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應樓層的信號放大器設置有關(guān)，與樓層無關(guān)。 臺風晃動：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強烈臺風天時，高層單位可能會出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過儀器才能測得。 避難層：5月前建成的高層沒有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《建筑設計防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設置避難層，每15層就應建一個避難層。據(jù)了解，此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設避難層。

• 問 高樓有避難層嗎
  答

  按照我國《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014規(guī)定，建筑高度超過100m的高層建筑，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。100米以上的高層民用建筑，每15層就應建一個避難層。避難層（refuge storey）是高層建筑中用作消防避難的樓層，一般建筑高度超過100m的高層建筑，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。通過避難層的防煙樓梯間應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，但人員不一定必須要經(jīng)避難層方能上下。避難層按其圍護方式大體分為以下三種類型：(1) 敞開式避難層。敞開式避難層是指四周不設圍護構(gòu)件的避難層，一般設于建筑頂層或平屋頂上。這種避難層結(jié)構(gòu)簡單，投資小，但防護能力較差，不能絕對保證不受煙氣侵入，也不能阻擋雨雪風霜，比較適合于溫暖地區(qū)。(2) 半敞開式避難層。四周設有高度不低于 1. 2m的防護墻，上部開設窗戶和固定的金屬百頁窗。這種避難層既能防止煙氣侵入，又具有良好的通風條件，可以進行自然排煙。但它仍具有敞開式避難層的缺點，不適用于寒冷地區(qū)。(3) 封閉式避難層 (間 )。封閉式避難層 (間 )四周及隔墻采用耐火防護墻，室內(nèi)設有獨立的空調(diào)系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)，外墻及隔墻一般不開門窗；如開門窗，則采用甲級防火門窗。封閉式避難層可防止煙氣和火焰的的侵害以及免受外界氣候的影響。

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• 問 ?? 避難層計入容積率嗎
  答

  層高2.2米及以上的架空層、設備層、避難層應計入建筑層數(shù)，小于2.2米不計入建筑層數(shù)”，但并未明確是否計入容積率

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