父母給子女買房需要注意什么問題 房產(chǎn)證寫子女名字有什么風(fēng)險(xiǎn)

已有1個(gè)回答

• 152****7429

  中國人買房，從房產(chǎn)證登記名字開始，**、貸款、還貸、出售、繼承，都有一套規(guī)矩。至于父母為子女買房，更是中國特色，小編要說的是，房產(chǎn)證寫子女的名字未必好。 父母給子女買房 房產(chǎn)證寫子女名字藏風(fēng)險(xiǎn) 首先，法律沒有限制購房者的年齡，父母可以以未成年人的名義購買房產(chǎn)。大部分家長認(rèn)為自己花了大半輩子的積蓄出資買房，房子只不過登記在子女的名下而已，因此房子還是自己的，可以由自己處置。其實(shí)不然，房產(chǎn)證是具有法律效力的，非產(chǎn)權(quán)人不得處理。 《民法通則》規(guī)定：除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。也就是說，父母處理未成年子女的財(cái)產(chǎn)，必須是出于為子女利益考慮；如果明顯不利于子女財(cái)產(chǎn)利益，那么就屬行為違法。此外，對于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的認(rèn)定，必須要相關(guān)單位出具證明文件，這非常麻煩，也造成了當(dāng)年登記未成年子女名字的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等難以操作。 其次，孩子自己買房時(shí)可能因此多付** 如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。 第三，孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅 舉個(gè)例子，孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。 **后，孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn) 假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪？ 除了以上種種“麻煩”外，這種作法還可能帶來其他“麻煩”。例如，孩子太早擁有房產(chǎn)會造成依賴心理，會造成夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割遭遇困境等。從父母角度來說，萬一孩子不孝順，不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母要想收回房屋，很難得到法律支持。 因此，在房產(chǎn)證上寫上未成年子女的名字前，家長還請三思。 房產(chǎn)和法律專家表示，如果一定要寫子女的名字，可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:07

相關(guān)問題

• 問 父母買房能寫子女的名字嗎?父母買房寫孩子有什么要注意的?
  答

  1、父母出錢給子女買的房子，房產(chǎn)證是子女的名字，這是一種贈與行為，房屋已經(jīng)交付，除非符合《合同法》第一百九十二條情形之一的才可以撤銷并收回房屋；　　2、法律依據(jù)：《合同法》第一百九十二條　【贈與的法定撤銷】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：　?。ㄒ唬﹪?yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；　?。ǘ浥c人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；　?。ㄈ┎宦男匈浥c合同約定的義務(wù)?！　≠浥c人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??父母買房能寫子女的名字嗎？父母給子女買房子,應(yīng)該寫誰的名字？
  答

  你如果擔(dān)心兒子不孝順但又不想將來把房子分一半給兒媳婦，可以這樣：房子寫父母的名字，寫一份遺囑指定房子只給兒子一個(gè)人，但是要附上贍養(yǎng)老人的義務(wù)（防止兒子不孝順）。這樣如果兒子孝順，將來過世后兒媳婦什么也得不到，如果不孝順那兒子也得不到房子（房子怎么處理自己看著辦）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證寫子女名字父母可以處置該房產(chǎn)？
  答

  在司法實(shí)踐中，發(fā)生過父母擅自出售未成年子女名下的房屋，被法院判決無效案件。我們對房屋等不動產(chǎn)實(shí)行登記制度，一旦產(chǎn)權(quán)證登記在未成年人名下，該房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于該未成年人，即使是父母出資的也不能成為房產(chǎn)的所有者擅自出售房屋。未成年的父母作為法定代理人可以代為購買房屋，申請產(chǎn)權(quán)登記，但區(qū)段隨意處置被監(jiān)護(hù)人的房屋。通俗來說父母可以為孩子買房。一般情況下，只有等孩子年滿18歲后，經(jīng)其同意才能處置。

• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女，和子女繼承問題？
  答

  需要，還要交稅。

  全部8個(gè)回答>
• 問 父母買房給子女需要什么手續(xù)
  答

  父母買房給子女的話，可以通過直接轉(zhuǎn)房款或者是辦理贈與的關(guān)系，如果是父母名下的房子，想要給子女，也可以按照買賣的方式進(jìn)行，房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果是通過贈與的方式變更產(chǎn)權(quán)，除了需要繳納一定的評估費(fèi)之外，還需要繳納房款總額2%的公證費(fèi)，除此之外契稅不能夠享受優(yōu)惠政策，需要按照全額契稅繳納，大多城市都是整體房價(jià)的3%征收。如果有條件的話，可以父母出資以子女的名字購房，這樣既省去了一部分的稅費(fèi)，而且也解決了子女資金不足的問題，在出資的時(shí)候，如果子女已經(jīng)結(jié)婚，又不想造成日后的經(jīng)濟(jì)糾紛，可以以書面的形式約定，該房產(chǎn)作為父母贈予子女，并且登記在自己的子女名下，特別是針對于全款購房，這樣的話日后在離婚的時(shí)候也是子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會被分割。