明年首套房**會(huì)降多少 去庫(kù)存有效果嗎

已有1個(gè)回答

• 152****6527

  為了去庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，緩解GDP增速下滑的壓力，2016年或許會(huì)有更多的穩(wěn)定樓市的政策出現(xiàn)，就在2015年末，不少城市已經(jīng)出臺(tái)了補(bǔ)貼政策。以下這些政策有可能在2016年中出現(xiàn)： 1、政府將回收商品房充作保障房。 在2015年的國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告中，李克強(qiáng)總理已經(jīng)明確提出“把市場(chǎng)上一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房”。 2、房貸利息抵扣個(gè)稅。 個(gè)人所得稅改革將穩(wěn)步推進(jìn)，其中，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入，再征個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，把你的收入先拿去扣除房貸利息，剩下的再交個(gè)稅。該項(xiàng)政策能夠切實(shí)提高購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，特別是對(duì)改善型需求的刺激或更為明顯。 3、農(nóng)民工全面納入城市購(gòu)房?jī)?yōu)惠體系。 目前，河南《濮陽(yáng)市人民政府關(guān)于支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施辦法》已正式實(shí)施，“真金白銀”支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。根據(jù)規(guī)定： 市政府將對(duì)農(nóng)民所購(gòu)新建商品住房每平方米補(bǔ)貼150元，對(duì)第二套改善性住房補(bǔ)貼100元/平方米，對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的每平方米補(bǔ)貼為200元。 買(mǎi)房直接給補(bǔ)助，多少讓人感覺(jué)意外，不過(guò)在個(gè)別地方，也不失為可行之策。 4、房地產(chǎn)稅。 有權(quán)威媒體報(bào)道，目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門(mén)配合立法。財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在向十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十五次會(huì)議作2014年中央決算報(bào)告時(shí)表示，今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。 作為未來(lái)的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。未來(lái)房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。稅率可能是浮動(dòng)稅率，具體定多少、何時(shí)開(kāi)征可能由地方說(shuō)了算。 5、戶籍制度改革。 11月11日，在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，國(guó)家總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)要“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”。緊接著的11月12日，國(guó)家財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”的問(wèn)題。 根據(jù)中信建投測(cè)算，中國(guó)主流城市的購(gòu)房年齡段主要集中于25-44歲，從2015年開(kāi)始，這部分人群占總?cè)丝诘谋戎亻_(kāi)始下降。在2025年以前，25-44歲人口的總量依然可以穩(wěn)定在4億左右。 6、土地供應(yīng)“有供有限”。 嚴(yán)把土地閘門(mén)仍是國(guó)土部門(mén)堅(jiān)守的準(zhǔn)則，一味通過(guò)增加供地來(lái)解決問(wèn)題并不現(xiàn)實(shí)。 庫(kù)存過(guò)高的三四線城市應(yīng)從土地源頭上進(jìn)行控制，建議庫(kù)存消化周期超過(guò)2年的城市一律暫停土地供應(yīng)，消化周期下調(diào)至18個(gè)月以下的可以恢復(fù)供地，每季度由國(guó)土部統(tǒng)一發(fā)布“暫停城市”和“恢復(fù)城市”名單，嚴(yán)格把控商品房供應(yīng)源頭。 7、不同的城市區(qū)別對(duì)待。 去年政府的刺激政策主要回暖了一線城市和部分二線核心城市，而廣大三四線城市則改觀不大。實(shí)力房企越來(lái)越傾向于布局北京、上海、廣州等一線城市，而三四線城市的土地市場(chǎng)則無(wú)人問(wèn)津。未來(lái)在供應(yīng)端，這些城市的土地供應(yīng)或大大減少。 8、繼續(xù)降準(zhǔn)降息。 2015年，央媽慷慨解囊，6次降息為廣大的購(gòu)房者們帶來(lái)了一陣溫暖，也讓多少的購(gòu)房者沖著這一利好，立刻著手買(mǎi)房，但是多次的降息也僅僅只是為一線城市的庫(kù)存帶來(lái)了一些緩解，三四線城市的庫(kù)存依舊嚴(yán)重。 面對(duì)即將到來(lái)的2016年，專(zhuān)家預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。 9、首套房**比例降至10%。 **下調(diào)能**大程度激活剛性需求，對(duì)樓市去庫(kù)存將發(fā)揮**為顯著的推動(dòng)作用。中國(guó)為儲(chǔ)蓄型國(guó)家，發(fā)生次貸危機(jī)的可能性很小，而首套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性更是微乎其微。因此首套房**降至10%將是2016年樓市去庫(kù)存的終極大招！ 不過(guò)，首套房**降至10%，并非對(duì)所有的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是好事，因?yàn)檩^低的**同時(shí)也意味著更大的借貸壓力。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 唐山樓市如何去庫(kù)存 世園會(huì)對(duì)去庫(kù)存有何影響
  答

  唐山作為一個(gè)典型的三四線城市，其城市的發(fā)展主要是依靠市轄范圍內(nèi)的郊區(qū)、市、縣，包括遷西、遷安、灤南、灤縣等消費(fèi)群體。但是在房產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的壓力下，如何引導(dǎo)更多的周邊區(qū)域人口買(mǎi)房是唐山房產(chǎn)市場(chǎng)面臨的重要難題。如何才能解決唐山樓市的庫(kù)存問(wèn)題呢？唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景如何呢？下面就跟著小編來(lái)一起了解一下吧！ 河北省早在2008年便審議通過(guò)了唐山城市規(guī)劃的方案，確立唐山兩核兩帶的城市規(guī)劃思路。到2020年，城市主城區(qū)（路北、路南、高新區(qū)、空港、開(kāi)平、豐南、古冶、豐潤(rùn)）城鎮(zhèn)人口規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到300萬(wàn)人以上，曹妃甸新區(qū)（曹妃甸新城、曹妃甸工業(yè)區(qū)、唐?？h、南堡開(kāi)發(fā)區(qū)）城鎮(zhèn)人口規(guī)模將達(dá)到126萬(wàn)人。 雖然隨著唐山人口規(guī)模的擴(kuò)大，我們可以看到唐山樓市發(fā)展的前景和空間，但是唐山**為一個(gè)典型的三四線城市，其存在著很強(qiáng)的城市特性。唐山的城市建設(shè)發(fā)展雖然迅速，但是缺乏特色，再加上周邊郊縣農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的加大，唐山樓市的去庫(kù)存就成為了一個(gè)重要難題。 唐山預(yù)售面積釋放量收緊 據(jù)監(jiān)測(cè)的唐山房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)：2015年唐山全年共獲批房產(chǎn)預(yù)售面積約720.7萬(wàn)平方米，環(huán)比2014年收縮減了約24.90%。而就在剛剛過(guò)去的1月份，唐山共獲批預(yù)售面積約60.4萬(wàn)，環(huán)比去年12月下降約17.85%，同比去年同期下降約18.50%。 此外，隨著2016年唐山世界園藝博覽會(huì)的即將召開(kāi)，唐山市區(qū)的各大工地很有可能將會(huì)停工。雖然，目前唐山市政府還沒(méi)有明確的下發(fā)通知，但是為了保證世園會(huì)舉辦期間的空氣質(zhì)量，對(duì)于工地施工的限制政策推行的可能性是極大的。如果政策真的發(fā)布，那么在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程的進(jìn)度、交房時(shí)間或?qū)⑹艿窖舆t，預(yù)售面積的供應(yīng)也將會(huì)繼續(xù)的縮減。 唐山房?jī)r(jià)持續(xù)走低 回顧2015年全年，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的城市房?jī)r(jià)同環(huán)比走勢(shì)，唐山新建商品房住宅價(jià)格除6月、7月、9月環(huán)比持平外，其他9個(gè)月均環(huán)比下降。而從同比走勢(shì)看，2015年全年唐山房?jī)r(jià)均為下降走勢(shì)。與新房市場(chǎng)相同，去年全年唐山二手房住宅價(jià)格環(huán)比均呈下降走勢(shì)。 世園會(huì)或?qū)⒊蔀闃鞘行聶C(jī)遇 隨著2016年世界園藝博覽會(huì)在唐山舉辦，屆時(shí)將會(huì)有幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)前來(lái)參展，預(yù)計(jì)觀眾將達(dá)到1500萬(wàn)人次以上。大量的參觀者涌入唐山，勢(shì)必會(huì)讓唐山的經(jīng)濟(jì)有一個(gè)較大的增長(zhǎng)，那么房地產(chǎn)行業(yè)也將受到利好的影響，或?qū)⒊蔀樘粕綐鞘腥?kù)存的一個(gè)重要機(jī)遇。 唐山是一個(gè)具有廣闊發(fā)展前景的工業(yè)城市，鋼鐵、能源、建材、裝備制造、化工工業(yè)為唐山傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。世園會(huì)場(chǎng)館以及基礎(chǔ)設(shè)施、景觀綠化、配套服務(wù)等工程的竣工和使用，對(duì)于唐山南湖片區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目以及鳳凰新城區(qū)域內(nèi)輻射項(xiàng)目的入市銷(xiāo)售將帶來(lái)利好影響。唐山市如若將生態(tài)環(huán)境多加治理的話，其房產(chǎn)勢(shì)必會(huì)受到更多市民的關(guān)注，屆時(shí)樓市便會(huì)迎來(lái)新的生機(jī)。

• 問(wèn) 今后幾年中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  我只想說(shuō)房?jī)r(jià)是不會(huì)下降的，你200萬(wàn)買(mǎi)的房子，現(xiàn)在要你150萬(wàn)賣(mài)出去，你愿意嗎？沒(méi)人賣(mài)卻有人買(mǎi)只能漲價(jià)，一手更不會(huì)掉價(jià)，所以別指望房?jī)r(jià)會(huì)掉，**多漲的比較慢

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 明年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
  答

  您好，很榮幸能夠來(lái)回答您的問(wèn)題：首先我想問(wèn)您個(gè)問(wèn)題！ 您覺(jué)的您的工資明年會(huì)比今年更低嗎？ 您要明白房地產(chǎn)跟周邊的生活是息息相關(guān)的！

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 各地樓市去庫(kù)存有哪些政策 買(mǎi)房補(bǔ)貼**多有多少
  答

  中央城市工作會(huì)議剛過(guò)，各地都開(kāi)始出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，幫助市場(chǎng)去庫(kù)存。部分地區(qū)加緊推出購(gòu)房補(bǔ)貼，**高補(bǔ)貼竟有80萬(wàn)。 中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。有分析人士指出，這預(yù)示著我國(guó)城市工作將迎來(lái)重大變化，也將對(duì)樓市和房企的命運(yùn)產(chǎn)生重大影響。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議話音剛落，已有地方政府開(kāi)始出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，房地產(chǎn)去庫(kù)存正在真金白銀地落到實(shí)處。 安徽蕪湖：契稅補(bǔ)助50% 日前出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在繳納契稅后由市財(cái)政部門(mén)給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米（含）以上戶型。因此，這一政策也被認(rèn)為有利于大戶型庫(kù)存的消解，換句話說(shuō)，利好有改善性居住需求的市民買(mǎi)房，購(gòu)房者可節(jié)省萬(wàn)元以上成本。 廣西北海：按房款總額1%給予財(cái)政補(bǔ)貼 2015年12月20日起開(kāi)始受理購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）并已繳納契稅的購(gòu)房人，按所購(gòu)房屋房款總額的1%給予財(cái)政補(bǔ)貼，每套住房限申領(lǐng)一次。 浙江杭州富陽(yáng)區(qū)：**高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元 而在此之前，浙江杭州富陽(yáng)區(qū)在12月8日推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購(gòu)房補(bǔ)貼、人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼、住房金融服務(wù)等六項(xiàng)條款的樓市刺激政策。其中，對(duì)在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助。此外，還對(duì)6種不同類(lèi)型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，**高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元。 河南：對(duì)農(nóng)民購(gòu)房給予契稅和房款補(bǔ)貼 地處中原的河南早在11月10日就出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見(jiàn)》，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開(kāi)展農(nóng)村居民個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，對(duì)農(nóng)民購(gòu)房的，政府應(yīng)給予適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼、房款補(bǔ)貼以及降低交易手續(xù)費(fèi)等?！? 數(shù)據(jù)顯示，2014年來(lái)，累計(jì)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。 2016年還有哪些底牌可以“救樓市” 據(jù)報(bào)道，2016年可能會(huì)出現(xiàn)以下8大措施： 1、降首套**：將首套房**比例從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2、繼續(xù)降準(zhǔn)降息。 3、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類(lèi)政策進(jìn)一步落地。同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢(qián)補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。 5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6、鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 7、將戶籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對(duì)于特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免。 “未來(lái)，政策儲(chǔ)備將從多方面進(jìn)行。棚戶區(qū)改造將持續(xù)加碼，信貸政策繼續(xù)寬松。同時(shí)，將放緩房產(chǎn)稅落地，繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利，直接購(gòu)房有望減免稅費(fèi)并給予一定補(bǔ)貼?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

• 問(wèn) 明年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
  答

  有錢(qián)人幾歲的小兒都買(mǎi)好了房，鄉(xiāng)下人90后爸媽又要送讀書(shū).畢業(yè)后90后自身都難保，大部份農(nóng)村90后決定住農(nóng)村，幾個(gè)有錢(qián)購(gòu)房.況且計(jì)劃生育后全國(guó)**倒了百分之捌拾，綜上房產(chǎn)一定會(huì)不跌反升.。

  全部4個(gè)回答>