買(mǎi)房必看的注意事項(xiàng)有哪些 如何買(mǎi)到性價(jià)比高的房子

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• 135****5506

  樓市旺季“金九銀十”已近結(jié)束，大家的房子都買(mǎi)好了嗎?買(mǎi)房是個(gè)技術(shù)含量高的活，要多看多聽(tīng)，事先了解一些買(mǎi)房注意事項(xiàng)是十分必要的。看看以下八條必看的買(mǎi)房注意事項(xiàng)。 一、要認(rèn)真實(shí)地查看樓盤(pán)。樓間距、綠化率等都是不可或缺的因素。 二、軟裝硬裝配套設(shè)施要查看清楚。樓盤(pán)的物業(yè)也是直接影響以后居住生活品質(zhì)的因素，因此在選擇樓盤(pán)時(shí)后續(xù)的物業(yè)也是要在考慮的范圍內(nèi)的。 三、不要相信樣板間。開(kāi)發(fā)商用重金打造的樣板間讓購(gòu)房者看一眼就會(huì)被打動(dòng)。其實(shí)交房之后的效果和樣板間的差距不是一星半點(diǎn)。 四、不要被優(yōu)惠讓利迷暈了。很多售樓處會(huì)有很多優(yōu)惠活動(dòng)，但可能推出的特價(jià)房要么就只有幾套，要么就戶型朝向不太好，大家伙購(gòu)買(mǎi)時(shí)不可不防。 五、房?jī)r(jià)僅是參考之一。買(mǎi)房，大家都把房?jī)r(jià)看的太重，或者說(shuō)太過(guò)重視。其實(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不是自覺(jué)可以控制或者預(yù)測(cè)的，它的漲跌因素太多。 六、實(shí)地考察不可少。買(mǎi)房，切勿“想當(dāng)然”，也不要聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的侃侃而談，一定要實(shí)地考察株洲樓盤(pán)，比如考察施工進(jìn)度、周邊配套等等，記住“越是美麗的東西，越會(huì)騙人”。 七、買(mǎi)房按需，大家都想買(mǎi)性價(jià)比高一些的房子，但是如果要的太多，或者根本不知道自己想要買(mǎi)什么樣的房子，不僅會(huì)延誤買(mǎi)房時(shí)機(jī)買(mǎi)，而且會(huì)進(jìn)入一個(gè)“死胡同”。 八、買(mǎi)房當(dāng)機(jī)立斷，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，不管市場(chǎng)如何變化，都是必須買(mǎi)的。其實(shí)不管剛需還是部分投資性需求，對(duì)于湘潭這樣的城市，有條件打算買(mǎi)的還是趕緊買(mǎi)，因?yàn)殡S著未來(lái)一線城市的房子仍然是稀缺資源，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等的優(yōu)化，人口還會(huì)涌向一線城市，需求還是會(huì)增長(zhǎng)。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？買(mǎi)房要事先做足功課，知己知彼才能百戰(zhàn)不殆，做一個(gè)精神的購(gòu)房人哦！

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 過(guò)年購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng) 如何買(mǎi)到性價(jià)比高的房子
  答

  正常來(lái)說(shuō)春節(jié)前后都是淡季，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)有各類(lèi)優(yōu)惠和折扣。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該先找好自己的定位，綜合考慮樓盤(pán)實(shí)力，客觀看待戶型、環(huán)境、配套、價(jià)格等等條件。購(gòu)房者切莫急于購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)該保持理性、機(jī)智的選房。 自2015年9月30日起，國(guó)家連續(xù)四次下調(diào)購(gòu)房貸款**比例，促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)，緩解房地產(chǎn)庫(kù)存壓力。目前，公積金貸款、商業(yè)貸款首套**比例**低都是20%，商業(yè)貸款二套房**比例**低30%。在房貸新政輔助之下，購(gòu)房者應(yīng)該注意，過(guò)年期間買(mǎi)房應(yīng)該多做注意。 1.貨比三家，簽單莫急 無(wú)論什么商品，貨比三家之后，肯定好下定論。由于目前市場(chǎng)尚屬淡季，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出折扣、送面積、送裝修等等優(yōu)惠活動(dòng)。這種情況對(duì)購(gòu)房者是不小的誘惑，但是購(gòu)房者仍要保持理性的思維，不要因?yàn)楦鞣N讓利活動(dòng)急于簽單。這種情況下，購(gòu)房者應(yīng)該多和有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人進(jìn)行交流，了解更多樓盤(pán)的相關(guān)信息；與家人溝通，共同決定，切莫急于一時(shí)。 2.考察周邊情況 俗話說(shuō)“耳聽(tīng)為虛、眼見(jiàn)為實(shí)”，購(gòu)房者應(yīng)該實(shí)際考察樓盤(pán)周邊詳情，看好房屋格局、質(zhì)量等等?？春梅孔拥牟晒?、通風(fēng)、樓層情況，考察房屋周邊交通配套、生活、教育、醫(yī)療等的配套情況，看配套是否齊全，若是正在規(guī)劃中的配套應(yīng)弄清配套投入使用的時(shí)間，**好能在入住之前可以使用。如果是二手房，購(gòu)房者還應(yīng)該看看小區(qū)是否有垃圾清理站，房屋排水情況、物業(yè)水平等等是否符合生活所需。 3.看合同條款 購(gòu)房合同上面的每一個(gè)條款都很重要，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎查看詳細(xì)合同內(nèi)容，看看合同內(nèi)容是否與先前介紹或者達(dá)成協(xié)議的情況一致。簽訂合同時(shí)，**好邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師參加合同條款的協(xié)商與簽訂，盡可能保障合同的合理、有效，避免個(gè)人損失。 4.開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送品有貓膩 一般情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給出購(gòu)房者贈(zèng)送承諾或者配套聲明。但是贈(zèng)送品真的向開(kāi)發(fā)商說(shuō)的那樣嗎？首先，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送品不一定是它們擁有的東西，他們無(wú)權(quán)贈(zèng)送。舉例來(lái)說(shuō)，部分樓盤(pán)的閣樓、花園屬于小區(qū)眾業(yè)主共有的東西，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利贈(zèng)送給你。其次，贈(zèng)送面積、房屋設(shè)計(jì)及樓盤(pán)位置等并不一定那么好。贈(zèng)送面積的具體大小、位置、房屋設(shè)計(jì)具體情況等等都是可以”做文章“的地方。另外，贈(zèng)送品不一定可以登記在購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)下，購(gòu)房者應(yīng)該提前弄清楚，**好能在購(gòu)房合同中寫(xiě)明。**后，如果開(kāi)發(fā)商得各種贈(zèng)送品沒(méi)有按照商定情況給予購(gòu)房者，購(gòu)房者應(yīng)該做好開(kāi)發(fā)商責(zé)任追究協(xié)議。 5.慎買(mǎi)特價(jià)房 每個(gè)樓盤(pán)確實(shí)會(huì)有幾套特價(jià)房，但是特價(jià)房有的只是用來(lái)吸引購(gòu)房者眼球的幌子。特價(jià)房確實(shí)讓購(gòu)房者驚喜，但是能買(mǎi)到特價(jià)房的有幾個(gè)人？特價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)有兩大問(wèn)題：①“問(wèn)題”房，房屋的戶型結(jié)構(gòu)、防水、位置、樓層、采光等很可能存在問(wèn)題；②幌子，很多樓盤(pán)會(huì)以特價(jià)房為幌子，吸引了購(gòu)房者的注意，其實(shí)購(gòu)房者買(mǎi)的就是普通房，并不比其他房屋有優(yōu)勢(shì)。因此，購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房，避免做出“丟西瓜，撿芝麻”的事兒。當(dāng)然，如果購(gòu)房者覺(jué)得這些問(wèn)題在可控或者可接受范圍之內(nèi)，也是可以購(gòu)買(mǎi)的。 以上便是買(mǎi)房“檢漏”五大秘方，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候可別忘了。

• 問(wèn) 買(mǎi)房砍價(jià)有哪些招數(shù) 如何買(mǎi)到性價(jià)比高的房子
  答

    城市高額的房?jī)r(jià)，讓許多人買(mǎi)房時(shí)需要耗費(fèi)大半輩子的積蓄。買(mǎi)房時(shí)，在考察樓盤(pán)各個(gè)方面的信息后，在敲定**終購(gòu)買(mǎi)的房子后，我們當(dāng)然是希望房子的價(jià)格能夠越優(yōu)惠越好。畢竟，買(mǎi)房能省多少是多少，省一分是一分。將省下來(lái)的錢(qián)用來(lái)裝修房子。那么，買(mǎi)房如何砍價(jià)呢？買(mǎi)房怎么砍價(jià)才能拿到**低的折扣，享受**大的優(yōu)惠。 1、期盤(pán)、尾盤(pán)更好砍 砍價(jià)也要找準(zhǔn)目標(biāo)，期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的**預(yù)期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房，房?jī)r(jià)漲幅一般在10％左右。 另外尾盤(pán)也更容易殺價(jià)，一是因?yàn)槲脖P(pán)可以選擇的房源不多，另外一般到了年終，開(kāi)發(fā)商會(huì)希望盡早回款，進(jìn)行到下一個(gè)項(xiàng)目中，會(huì)做出比較大的讓步。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一般情況下，能砍1%到3%，也有極少數(shù)能砍5%的，有的甚至可以拿到8折的優(yōu)惠。 2、找銷(xiāo)售主管要價(jià) 如果你想拿到大折扣，就一定要找銷(xiāo)售主管或銷(xiāo)售經(jīng)理，他們比較有話語(yǔ)權(quán)，而且手中的折扣多。不過(guò)找他們砍價(jià)，一定要注意方式和方法。至于能殺多少，那就要看購(gòu)房者個(gè)人的談判水平和樓盤(pán)銷(xiāo)售情況了。 3、不放松但也不強(qiáng)求 在和銷(xiāo)售溝通的時(shí)候，先透漏出你買(mǎi)房的意向強(qiáng)烈，讓對(duì)方確信你是想要買(mǎi)房，愿意為你的要求做出讓步。同時(shí)，無(wú)論對(duì)該樓盤(pán)有多向往，也要善于暴露房屋缺點(diǎn)。對(duì)房屋缺點(diǎn)加以揭露，使銷(xiāo)售人員對(duì)所開(kāi)高價(jià)失去信心，借以達(dá)到殺價(jià)的目的。當(dāng)然我們也不能一味的挑錯(cuò)，要能夠說(shuō)出錯(cuò)在哪，例如提出對(duì)公共設(shè)施的計(jì)算，相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、建造成本等方面提出合理的看法，或以房屋朝向、居家環(huán)境、樓層高低等挑出有道理的毛病，這樣銷(xiāo)售主管就可能會(huì)讓價(jià)。 4、用次價(jià)購(gòu)買(mǎi)好房 不了解行情的購(gòu)房者一般不知道開(kāi)發(fā)商的底價(jià)和售價(jià)之間的差距，這時(shí)可以多方進(jìn)行價(jià)格的比較。 一般的比較方法有兩種，一種是和周邊樓盤(pán)比較比較?？梢宰鰡?wèn)多聽(tīng)，看看周邊樓盤(pán)的均價(jià)大概在什么標(biāo)準(zhǔn)。另一種是對(duì)準(zhǔn)該樓盤(pán)，問(wèn)清楚不用層不同棟的差價(jià)，了解其中的原因。然后先選一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買(mǎi)更好的單元。這樣你絕對(duì)買(mǎi)不到吃虧也買(mǎi)不到上當(dāng)，不過(guò)售樓員一般不會(huì)同意，你需要盡量多的找出這兩個(gè)單元的相同點(diǎn)或差距不大的原因。 5、與其他樓盤(pán)對(duì)比 人生如戲，全靠演技。可以告知對(duì)方已看中其他房子并已付定金，但更加喜歡這個(gè)房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金?；蛘?，告訴他們準(zhǔn)備一次性付款，但一時(shí)拿不出所有錢(qián)，要求**優(yōu)惠的價(jià)格，探探他們的優(yōu)惠底線在哪里。再或者，告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問(wèn)題。 6、開(kāi)盤(pán)前提前認(rèn)購(gòu) 幾乎所有樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來(lái)講，此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有**終確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反映“心里沒(méi)底”，會(huì)為前期登記的買(mǎi)家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語(yǔ)是“現(xiàn)VIP登記開(kāi)盤(pán)可享額外××折”。 7、團(tuán)體購(gòu)房或帶親友 現(xiàn)在很流行團(tuán)購(gòu)，不少開(kāi)發(fā)商也會(huì)開(kāi)放團(tuán)購(gòu)這種互惠互利的優(yōu)惠活動(dòng)。團(tuán)體購(gòu)房可以為開(kāi)發(fā)商節(jié)約宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，一般會(huì)有讓利銷(xiāo)售，特別是年終團(tuán)購(gòu)或者返鄉(xiāng)置業(yè)等特殊時(shí)期去買(mǎi)房，購(gòu)房者很有可能買(mǎi)到便宜的房子。 另外已經(jīng)買(mǎi)了房的業(yè)主，您再帶一個(gè)客戶來(lái)買(mǎi)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。但如果你的親友沒(méi)有買(mǎi)該樓盤(pán)，你也可以買(mǎi)時(shí)和售樓員“說(shuō)好話”，表示買(mǎi)后會(huì)和親友積極宣傳，帶親友一起來(lái)看房，以此獲得優(yōu)惠，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費(fèi)或者通過(guò)其他形式體現(xiàn)出來(lái)。 8、找舊業(yè)主介紹 買(mǎi)樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。 目前許多樓盤(pán)賣(mài)樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買(mǎi)家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對(duì)數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)并不算多，但對(duì)于買(mǎi)家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處，并且也是老業(yè)主樂(lè)于接受的。 9、家人有其他想法 比購(gòu)房者的時(shí)間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價(jià)格。 以上就是關(guān)于買(mǎi)房如何砍價(jià)的一些方法的介紹。由于房?jī)r(jià)市場(chǎng)行情的變化、開(kāi)發(fā)商不定期的一些優(yōu)惠活動(dòng)等。一定時(shí)間期限內(nèi)買(mǎi)房的人，不同的時(shí)間其價(jià)格也是有區(qū)別的。買(mǎi)房時(shí)，掌握一些砍價(jià)的技巧，能優(yōu)惠多少是多少，也是能幫我省下一些錢(qián)的。  

• 問(wèn) 常州買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 如何買(mǎi)到心儀的房子
  答

  在買(mǎi)房之前，一定要三思而后行，確保買(mǎi)到的房子是**適合自己的，避免造成不必要的損失。在常州買(mǎi)房要注意些什么呢？ 首先確定買(mǎi)房目標(biāo) 作為首次購(gòu)房的年輕人，一定要合理的規(guī)劃好自己的消費(fèi)。不要一買(mǎi)房就是買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。一定要算好自己的收入、支出等實(shí)際情況，不要因?yàn)橘I(mǎi)房而讓自己陷入房奴的境況。千萬(wàn)不要被一些打折、促銷(xiāo)等手段所誘惑，而買(mǎi)了超出自己預(yù)想的房子，這樣只會(huì)增加自己日后的負(fù)擔(dān)。 其次買(mǎi)房**款的積累 這個(gè)是購(gòu)房的關(guān)鍵，首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己的這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可用更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累實(shí)踐和降低潛在的漲價(jià)成本。 再次買(mǎi)房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房要量力而行。面積小、**少、總價(jià)低的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變幻而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。 在戶型選擇上，建議以小戶型為考慮對(duì)象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書(shū)房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購(gòu)買(mǎi)大一些的戶型。 **后一定要要考慮教育因素 現(xiàn)在買(mǎi)的房子多數(shù)是期房，一年多時(shí)間才能住進(jìn)去，到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、**附近買(mǎi)房。

• 問(wèn) 買(mǎi)房砍價(jià)有哪些招數(shù) 怎樣買(mǎi)到性價(jià)比高的房子
  答

  買(mǎi)房砍價(jià)是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上！這里教你八大招，祝君好運(yùn)！ 第一招 反客為主 不要表露對(duì)房子有好感，讓房主不知你的意圖，那么主動(dòng)權(quán)就在你手里了。 小編點(diǎn)評(píng)：要以一種看似漫不經(jīng)心的態(tài)度對(duì)待，千萬(wàn)不要與銷(xiāo)售員多費(fèi)口舌，越是這樣賣(mài)房者越是想拉攏你。當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是建立在同類(lèi)房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 第二招 聲東擊西 告知對(duì)方已看中其他房子正猶豫不決，看房主能否開(kāi)出更有吸引力的價(jià)格。 小編點(diǎn)評(píng)：除非把定金單子拿出來(lái)給看，否則這樣沒(méi)有誠(chéng)信的舉動(dòng)比較容易招致厭惡，同樣你會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。你只要留下自己的電話號(hào)碼，讓他們主動(dòng)找你。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★☆☆☆ 第三招 無(wú)中生有 告知已看中其他房子并付定金，但亦喜歡此房子，便宜點(diǎn)以補(bǔ)償不能退的定金。 小編點(diǎn)評(píng)：如果實(shí)在談不下來(lái)，那么抬腿就走，也許走不了多遠(yuǎn)，他會(huì)請(qǐng)你回來(lái)。如果他不請(qǐng)你回來(lái)，你自己要有回來(lái)的勇氣，講價(jià)到這個(gè)地步，也就山窮水盡了。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 第四招 笑里藏刀 表現(xiàn)出有購(gòu)房欲望，觀望中，不停地找小區(qū)毛病，找物業(yè)缺點(diǎn)，要求降價(jià)。 小編點(diǎn)評(píng)：不少購(gòu)房者會(huì)用到此招，其實(shí)有所忌諱!越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買(mǎi)家。殺價(jià)者，攻心為上。此做法有可能引起賣(mài)家反感，干脆不賣(mài)了。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★☆☆ 第五招 欲擒故縱 告知自己很滿意，但家人有其他想法，如果房?jī)r(jià)便宜一些則可以解決問(wèn)題。 小編點(diǎn)評(píng)：比購(gòu)房者的時(shí)間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都表達(dá)強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望，但都要求便宜的價(jià)格。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★☆☆ 第六招 遠(yuǎn)交近攻 與售樓小姐、房屋中介人交朋友，憑交情爭(zhēng)取讓房子降價(jià)，甚至拿到**低價(jià)。 小編點(diǎn)評(píng)：與房主、中介成為朋友，就是從外圍攻入，讓對(duì)方有所松動(dòng)，從而打聽(tīng)房子**低價(jià)。此招比較耽誤時(shí)間，所以也要加快節(jié)奏，時(shí)間不宜拖得太長(zhǎng)。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 第七招 樹(shù)上開(kāi)花 準(zhǔn)備好現(xiàn)金，告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價(jià)，談妥價(jià)錢(qián)立馬交定金。 小編點(diǎn)評(píng)：備好現(xiàn)金，說(shuō)只要售價(jià)合適就馬上決定購(gòu)買(mǎi)。一般賣(mài)房者看到這么有決心的買(mǎi)家都會(huì)比較喜歡，價(jià)錢(qián)也會(huì)真心實(shí)意地和你談，主動(dòng)權(quán)在買(mǎi)房者手里。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 第八招 釜底抽薪 買(mǎi)房砍價(jià)**根本的還是在于錢(qián)的問(wèn)題，告知能力有限買(mǎi)不起，要求便宜一點(diǎn)。 小編點(diǎn)評(píng)：表現(xiàn)出買(mǎi)房的強(qiáng)烈欲望，與其他同小區(qū)房子的價(jià)格作比較，要求對(duì)方再降一點(diǎn)價(jià)。之所以砍價(jià)就是因?yàn)橘u(mài)房款不夠，希望賣(mài)房者通融，說(shuō)好價(jià)就成交。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 注意：本文為“搜房網(wǎng)購(gòu)房指南”原創(chuàng)作品，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！

• 問(wèn) 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 如何買(mǎi)到好房子
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  很多人問(wèn)買(mǎi)房什么時(shí)候不吃虧？買(mǎi)房注意事項(xiàng)能否幫助購(gòu)房者選到好房？不虧還是房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候出手更好？這是所有購(gòu)房者都想知道的，但是卻一直沒(méi)有答案。房?jī)r(jià)上漲時(shí)覺(jué)得太貴，買(mǎi)了吃虧；房?jī)r(jià)下跌又覺(jué)得買(mǎi)了不保值，說(shuō)不定之后更便宜。 買(mǎi)房注意事項(xiàng) 其實(shí)，買(mǎi)房子不存在“吃虧”一說(shuō)。首先，對(duì)于非投資性買(mǎi)房的剛需而言，買(mǎi)房只是一種正常的消費(fèi)，而不是一種投資，既然不是投資，那么就不存在“吃虧”一說(shuō)；其次，買(mǎi)房既屬于“商品”交易，同時(shí)也一種使用產(chǎn)品，因此，使用過(guò)的房子屬于“二手房”，會(huì)存在貶值；**后，對(duì)于首套房自住剛需來(lái)說(shuō)，就算房?jī)r(jià)上漲，或者下跌，既不會(huì)增加自己的存款富，也不會(huì)減少自己的財(cái)富。 當(dāng)然不是說(shuō)買(mǎi)房不吃虧就可以隨便，有些房子質(zhì)量不好，或者出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象等等，都會(huì)讓人買(mǎi)房后覺(jué)得很“吃虧”。那么，如何買(mǎi)房，才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢? 一、買(mǎi)房心態(tài)要穩(wěn) 在買(mǎi)房時(shí)機(jī)上，決定買(mǎi)房的基本動(dòng)機(jī)，應(yīng)該是購(gòu)房者是否具有這個(gè)需求，而不是房?jī)r(jià)。因此，無(wú)論房子漲或跌，購(gòu)房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時(shí)機(jī)。 二、品牌很重要 購(gòu)房者一定要有識(shí)別品牌的能力，大品牌的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。當(dāng)然，也不是所有大牌都是好品牌，還是需要購(gòu)房者多做考察和比較。 三、配套很重要 購(gòu)房者一定要了解清楚樓盤(pán)的配套。一般來(lái)說(shuō)大盤(pán)的配套會(huì)好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。 四、物業(yè)很重要 物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤(pán)在地段和房產(chǎn)用材本身都沒(méi)有很大的差別，但是經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮，價(jià)格差別會(huì)越來(lái)越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院螅笃诎l(fā)展都是要靠物業(yè)來(lái)維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開(kāi)好的物業(yè)，它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長(zhǎng)久的生命力。 五、買(mǎi)房需求要準(zhǔn) 首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。 就目前中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，雖然豪宅銷(xiāo)量不錯(cuò)，但剛需群體才是**重要的買(mǎi)房用戶，購(gòu)房者考慮好自己的買(mǎi)房要求和目的，然后按照上面提到的幾個(gè)要點(diǎn)對(duì)照選房，一般會(huì)買(mǎi)到心儀的房子，也會(huì)住的開(kāi)心。