買房砍價(jià)有哪些招數(shù) 如何買到性價(jià)比高的房子

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• 142****5506

    城市高額的房?jī)r(jià)，讓許多人買房時(shí)需要耗費(fèi)大半輩子的積蓄。買房時(shí)，在考察樓盤各個(gè)方面的信息后，在敲定**終購(gòu)買的房子后，我們當(dāng)然是希望房子的價(jià)格能夠越優(yōu)惠越好。畢竟，買房能省多少是多少，省一分是一分。將省下來(lái)的錢用來(lái)裝修房子。那么，買房如何砍價(jià)呢？買房怎么砍價(jià)才能拿到**低的折扣，享受**大的優(yōu)惠。 1、期盤、尾盤更好砍 砍價(jià)也要找準(zhǔn)目標(biāo)，期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的**預(yù)期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房，房?jī)r(jià)漲幅一般在10％左右。 另外尾盤也更容易殺價(jià)，一是因?yàn)槲脖P可以選擇的房源不多，另外一般到了年終，開發(fā)商會(huì)希望盡早回款，進(jìn)行到下一個(gè)項(xiàng)目中，會(huì)做出比較大的讓步。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一般情況下，能砍1%到3%，也有極少數(shù)能砍5%的，有的甚至可以拿到8折的優(yōu)惠。 2、找銷售主管要價(jià) 如果你想拿到大折扣，就一定要找銷售主管或銷售經(jīng)理，他們比較有話語(yǔ)權(quán)，而且手中的折扣多。不過(guò)找他們砍價(jià)，一定要注意方式和方法。至于能殺多少，那就要看購(gòu)房者個(gè)人的談判水平和樓盤銷售情況了。 3、不放松但也不強(qiáng)求 在和銷售溝通的時(shí)候，先透漏出你買房的意向強(qiáng)烈，讓對(duì)方確信你是想要買房，愿意為你的要求做出讓步。同時(shí)，無(wú)論對(duì)該樓盤有多向往，也要善于暴露房屋缺點(diǎn)。對(duì)房屋缺點(diǎn)加以揭露，使銷售人員對(duì)所開高價(jià)失去信心，借以達(dá)到殺價(jià)的目的。當(dāng)然我們也不能一味的挑錯(cuò)，要能夠說(shuō)出錯(cuò)在哪，例如提出對(duì)公共設(shè)施的計(jì)算，相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、建造成本等方面提出合理的看法，或以房屋朝向、居家環(huán)境、樓層高低等挑出有道理的毛病，這樣銷售主管就可能會(huì)讓價(jià)。 4、用次價(jià)購(gòu)買好房 不了解行情的購(gòu)房者一般不知道開發(fā)商的底價(jià)和售價(jià)之間的差距，這時(shí)可以多方進(jìn)行價(jià)格的比較。 一般的比較方法有兩種，一種是和周邊樓盤比較比較?？梢宰鰡?wèn)多聽，看看周邊樓盤的均價(jià)大概在什么標(biāo)準(zhǔn)。另一種是對(duì)準(zhǔn)該樓盤，問(wèn)清楚不用層不同棟的差價(jià)，了解其中的原因。然后先選一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買更好的單元。這樣你絕對(duì)買不到吃虧也買不到上當(dāng)，不過(guò)售樓員一般不會(huì)同意，你需要盡量多的找出這兩個(gè)單元的相同點(diǎn)或差距不大的原因。 5、與其他樓盤對(duì)比 人生如戲，全靠演技?？梢愿嬷獙?duì)方已看中其他房子并已付定金，但更加喜歡這個(gè)房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金?；蛘?，告訴他們準(zhǔn)備一次性付款，但一時(shí)拿不出所有錢，要求**優(yōu)惠的價(jià)格，探探他們的優(yōu)惠底線在哪里。再或者，告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問(wèn)題。 6、開盤前提前認(rèn)購(gòu) 幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來(lái)講，此時(shí)開發(fā)商雖然還沒(méi)有**終確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反映“心里沒(méi)底”，會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語(yǔ)是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。 7、團(tuán)體購(gòu)房或帶親友 現(xiàn)在很流行團(tuán)購(gòu)，不少開發(fā)商也會(huì)開放團(tuán)購(gòu)這種互惠互利的優(yōu)惠活動(dòng)。團(tuán)體購(gòu)房可以為開發(fā)商節(jié)約宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，一般會(huì)有讓利銷售，特別是年終團(tuán)購(gòu)或者返鄉(xiāng)置業(yè)等特殊時(shí)期去買房，購(gòu)房者很有可能買到便宜的房子。 另外已經(jīng)買了房的業(yè)主，您再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。但如果你的親友沒(méi)有買該樓盤，你也可以買時(shí)和售樓員“說(shuō)好話”，表示買后會(huì)和親友積極宣傳，帶親友一起來(lái)看房，以此獲得優(yōu)惠，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費(fèi)或者通過(guò)其他形式體現(xiàn)出來(lái)。 8、找舊業(yè)主介紹 買樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。 目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對(duì)數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)并不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處，并且也是老業(yè)主樂(lè)于接受的。 9、家人有其他想法 比購(gòu)房者的時(shí)間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價(jià)格。 以上就是關(guān)于買房如何砍價(jià)的一些方法的介紹。由于房?jī)r(jià)市場(chǎng)行情的變化、開發(fā)商不定期的一些優(yōu)惠活動(dòng)等。一定時(shí)間期限內(nèi)買房的人，不同的時(shí)間其價(jià)格也是有區(qū)別的。買房時(shí)，掌握一些砍價(jià)的技巧，能優(yōu)惠多少是多少，也是能幫我省下一些錢的。  

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房砍價(jià)有哪些招數(shù) 怎樣買到性價(jià)比高的房子
  答

  買房砍價(jià)是一門大學(xué)問(wèn)，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上！這里教你八大招，祝君好運(yùn)！ 第一招 反客為主 不要表露對(duì)房子有好感，讓房主不知你的意圖，那么主動(dòng)權(quán)就在你手里了。 小編點(diǎn)評(píng)：要以一種看似漫不經(jīng)心的態(tài)度對(duì)待，千萬(wàn)不要與銷售員多費(fèi)口舌，越是這樣賣房者越是想拉攏你。當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是建立在同類房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 第二招 聲東擊西 告知對(duì)方已看中其他房子正猶豫不決，看房主能否開出更有吸引力的價(jià)格。 小編點(diǎn)評(píng)：除非把定金單子拿出來(lái)給看，否則這樣沒(méi)有誠(chéng)信的舉動(dòng)比較容易招致厭惡，同樣你會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。你只要留下自己的電話號(hào)碼，讓他們主動(dòng)找你。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★☆☆☆ 第三招 無(wú)中生有 告知已看中其他房子并付定金，但亦喜歡此房子，便宜點(diǎn)以補(bǔ)償不能退的定金。 小編點(diǎn)評(píng)：如果實(shí)在談不下來(lái)，那么抬腿就走，也許走不了多遠(yuǎn)，他會(huì)請(qǐng)你回來(lái)。如果他不請(qǐng)你回來(lái)，你自己要有回來(lái)的勇氣，講價(jià)到這個(gè)地步，也就山窮水盡了。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 第四招 笑里藏刀 表現(xiàn)出有購(gòu)房欲望，觀望中，不停地找小區(qū)毛病，找物業(yè)缺點(diǎn)，要求降價(jià)。 小編點(diǎn)評(píng)：不少購(gòu)房者會(huì)用到此招，其實(shí)有所忌諱!越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。殺價(jià)者，攻心為上。此做法有可能引起賣家反感，干脆不賣了。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★☆☆ 第五招 欲擒故縱 告知自己很滿意，但家人有其他想法，如果房?jī)r(jià)便宜一些則可以解決問(wèn)題。 小編點(diǎn)評(píng)：比購(gòu)房者的時(shí)間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都表達(dá)強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望，但都要求便宜的價(jià)格。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★☆☆ 第六招 遠(yuǎn)交近攻 與售樓小姐、房屋中介人交朋友，憑交情爭(zhēng)取讓房子降價(jià)，甚至拿到**低價(jià)。 小編點(diǎn)評(píng)：與房主、中介成為朋友，就是從外圍攻入，讓對(duì)方有所松動(dòng)，從而打聽房子**低價(jià)。此招比較耽誤時(shí)間，所以也要加快節(jié)奏，時(shí)間不宜拖得太長(zhǎng)。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 第七招 樹上開花 準(zhǔn)備好現(xiàn)金，告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價(jià)，談妥價(jià)錢立馬交定金。 小編點(diǎn)評(píng)：備好現(xiàn)金，說(shuō)只要售價(jià)合適就馬上決定購(gòu)買。一般賣房者看到這么有決心的買家都會(huì)比較喜歡，價(jià)錢也會(huì)真心實(shí)意地和你談，主動(dòng)權(quán)在買房者手里。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 第八招 釜底抽薪 買房砍價(jià)**根本的還是在于錢的問(wèn)題，告知能力有限買不起，要求便宜一點(diǎn)。 小編點(diǎn)評(píng)：表現(xiàn)出買房的強(qiáng)烈欲望，與其他同小區(qū)房子的價(jià)格作比較，要求對(duì)方再降一點(diǎn)價(jià)。之所以砍價(jià)就是因?yàn)橘u房款不夠，希望賣房者通融，說(shuō)好價(jià)就成交。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 注意：本文為“搜房網(wǎng)購(gòu)房指南”原創(chuàng)作品，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！

• 問(wèn) 買房砍價(jià)技巧有哪些 怎樣能買到性價(jià)比高的房子
  答

  同樣的一套房子，不同的購(gòu)房者買到手的價(jià)格不一樣，這就跟購(gòu)房者的砍價(jià)技巧有關(guān)了。怎么砍價(jià)，能砍掉多少的房款，都有學(xué)問(wèn)。跟著小南一起get正確的砍價(jià)方式，不做冤大頭！ 一、看房時(shí)一定要高冷 掌握6字精髓，“喜怒不言于表”。大家看到好的房子時(shí)，不要表現(xiàn)出很滿意的態(tài)度，一定要高冷，時(shí)不時(shí)皺皺眉頭。你越是不滿意，賣方就越想把房子推銷出去，這時(shí)，你就掌握了主動(dòng)權(quán)。 二、與賣方搞好關(guān)系 俗話說(shuō)，多個(gè)朋多條路，在看房前，可以多跟中介或房東聊聊天，拉進(jìn)點(diǎn)關(guān)系。尤其是對(duì)中介，跟中介套近乎好處很多。中介從房東手里接手轉(zhuǎn)賣給購(gòu)房者，一般都會(huì)將房?jī)r(jià)抬高，如果你跟中介關(guān)系比較好，或許會(huì)為你爭(zhēng)取**多的優(yōu)惠。 另外，找中介買二手房的話，切記要多找?guī)准抑薪楣?，如果同類房子的價(jià)格差別很大，那你就會(huì)對(duì)房子的真正價(jià)格有底了。 三、多找賣方的痛點(diǎn) 即使剛驗(yàn)收過(guò)的新房，都不盡完美，何況是二手房。上市的二手房，多少都會(huì)存在一些問(wèn)題。大家在看房時(shí)，擦亮火眼金睛，做一個(gè)挑剔的購(gòu)房者。 四、告訴對(duì)方自己一次性付款 去看房之前，可以帶一部分現(xiàn)金。不要覺(jué)得這個(gè)做有可能會(huì)很傻，這招其實(shí)很容易將對(duì)方拿下。業(yè)主**喜歡的就是能夠一次性付款的土豪。只要你想買，萬(wàn)事好商量。 五、透露自己有心儀的房子 并支付了定金 如果實(shí)在談不下來(lái)，那么抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買欲的客戶，也許走不了多遠(yuǎn)，他會(huì)請(qǐng)你回來(lái)，如果他不請(qǐng)你回來(lái)，你自己要有回來(lái)的勇氣，講價(jià)到了這個(gè)地步，也就山窮水盡了。 總之，房?jī)r(jià)、菜價(jià)都是價(jià)格，不砍白不砍，砍到你情我愿的價(jià)格，看到賣家淚流滿面那才是本事！萬(wàn)能的網(wǎng)友們，都有自己的一套！

• 問(wèn) 買房砍價(jià)的招數(shù)有哪些 怎樣能買到物美價(jià)廉的房子
  答

  房?jī)r(jià)上升，著實(shí)給了剛需購(gòu)房者不少壓力。隨著房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上漲，意味著購(gòu)房者的購(gòu)房成本逐步增加。那么，想要買到物美價(jià)廉的房子，則少不了需要掌握一些砍價(jià)技巧。下面為大家介紹一些新房選購(gòu)的基本砍價(jià)技巧，希望能有實(shí)際效用。 第一招：知己知彼 首先，要盡可能多地了解開發(fā)商和預(yù)購(gòu)房屋的情況，這是砍價(jià)的前提。購(gòu)房者可通過(guò)廣告、售樓書、入住的購(gòu)房者等多種渠道，了解開發(fā)商和樓盤的情況，包括它們的背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資質(zhì)和信譽(yù)等情況，當(dāng)然實(shí)地考察是必不可少的，只有多掌握對(duì)方情況，做到知彼知己，才能在洽談中不處于被動(dòng)。 因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售人員一般都經(jīng)過(guò)專門訓(xùn)練，每天背熟了相關(guān)材料，交談技巧很高。如果購(gòu)房者對(duì)對(duì)方情況一無(wú)所知的話，往往剛一開口砍價(jià)，就被對(duì)方一大堆或真或假的優(yōu)點(diǎn)所淹沒(méi)。 購(gòu)房者需要多了解房屋的銷售情況及銷售時(shí)間，銷售不好的房屋，自有其滯銷的原因;銷售好的房屋，也不能任由售樓人員隨意開價(jià)，購(gòu)房者還要參照同等水平的物業(yè)價(jià)格，提出合理的價(jià)格。房屋推入市場(chǎng)銷售的時(shí)間越長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)商積壓在房屋上的資金時(shí)間就越長(zhǎng)，對(duì)開發(fā)商就越不利，售樓方急于銷售房屋，購(gòu)房者可憑此砍價(jià)。 第二招：以退為進(jìn) 其次，在洽談時(shí)，要與銷售人員打好心理戰(zhàn)。購(gòu)房者先向銷售人員表現(xiàn)出一定的購(gòu)房意愿，并舉出幾個(gè)同類的物業(yè)，說(shuō)明自己正在其中選擇。對(duì)銷售人員提出的房屋價(jià)格，不要輕易作出讓步，因?yàn)檫@會(huì)使銷售人員認(rèn)為購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力承擔(dān)開出的價(jià)格綽綽有余，銷售人員會(huì)使用種種借口，讓購(gòu)房者作出更大的讓步。 在洽談中，購(gòu)房者應(yīng)多挑出房屋的各種缺點(diǎn)、毛病，略微夸大這些缺點(diǎn)、毛病的危害性，還要流露出擔(dān)憂，同時(shí)要注意觀察對(duì)方的表情，及時(shí)調(diào)整策略，做到進(jìn)退適度，從容不迫。 若是價(jià)格砍不下來(lái)，購(gòu)房者可以“我再考慮考慮”為由，作出緩兵之計(jì)。只要還有降價(jià)空間，銷售人員是不會(huì)輕易放過(guò)一個(gè)客戶的。 第三招：火眼金睛 有時(shí)購(gòu)房者還要把自己扮成購(gòu)房行家。購(gòu)房者應(yīng)多了解和掌握購(gòu)房的一些基本常識(shí)，通過(guò)對(duì)收集來(lái)的信息進(jìn)行分析，參照預(yù)購(gòu)房屋周圍物業(yè)情況，計(jì)算出所選房屋的價(jià)值，做到心中有數(shù)。 洽談時(shí)，購(gòu)房者將自己所掌握的信息，適時(shí)地傳遞給銷售人員，讓對(duì)方知道你是購(gòu)房的行家，識(shí)破對(duì)方的一兩個(gè)“花招”，這樣銷售人員從一開始就不可能報(bào)價(jià)過(guò)于離譜，購(gòu)房者才能砍出一個(gè)理想的價(jià)位。

• 問(wèn) 買房必看的注意事項(xiàng)有哪些 如何買到性價(jià)比高的房子
  答

  樓市旺季“金九銀十”已近結(jié)束，大家的房子都買好了嗎?買房是個(gè)技術(shù)含量高的活，要多看多聽，事先了解一些買房注意事項(xiàng)是十分必要的?？纯匆韵掳藯l必看的買房注意事項(xiàng)。 一、要認(rèn)真實(shí)地查看樓盤。樓間距、綠化率等都是不可或缺的因素。 二、軟裝硬裝配套設(shè)施要查看清楚。樓盤的物業(yè)也是直接影響以后居住生活品質(zhì)的因素，因此在選擇樓盤時(shí)后續(xù)的物業(yè)也是要在考慮的范圍內(nèi)的。 三、不要相信樣板間。開發(fā)商用重金打造的樣板間讓購(gòu)房者看一眼就會(huì)被打動(dòng)。其實(shí)交房之后的效果和樣板間的差距不是一星半點(diǎn)。 四、不要被優(yōu)惠讓利迷暈了。很多售樓處會(huì)有很多優(yōu)惠活動(dòng)，但可能推出的特價(jià)房要么就只有幾套，要么就戶型朝向不太好，大家伙購(gòu)買時(shí)不可不防。 五、房?jī)r(jià)僅是參考之一。買房，大家都把房?jī)r(jià)看的太重，或者說(shuō)太過(guò)重視。其實(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不是自覺(jué)可以控制或者預(yù)測(cè)的，它的漲跌因素太多。 六、實(shí)地考察不可少。買房，切勿“想當(dāng)然”，也不要聽置業(yè)顧問(wèn)的侃侃而談，一定要實(shí)地考察株洲樓盤，比如考察施工進(jìn)度、周邊配套等等，記住“越是美麗的東西，越會(huì)騙人”。 七、買房按需，大家都想買性價(jià)比高一些的房子，但是如果要的太多，或者根本不知道自己想要買什么樣的房子，不僅會(huì)延誤買房時(shí)機(jī)買，而且會(huì)進(jìn)入一個(gè)“死胡同”。 八、買房當(dāng)機(jī)立斷，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，不管市場(chǎng)如何變化，都是必須買的。其實(shí)不管剛需還是部分投資性需求，對(duì)于湘潭這樣的城市，有條件打算買的還是趕緊買，因?yàn)殡S著未來(lái)一線城市的房子仍然是稀缺資源，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等的優(yōu)化，人口還會(huì)涌向一線城市，需求還是會(huì)增長(zhǎng)。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？買房要事先做足功課，知己知彼才能百戰(zhàn)不殆，做一個(gè)精神的購(gòu)房人哦！

• 問(wèn) 過(guò)年購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng) 如何買到性價(jià)比高的房子
  答

  正常來(lái)說(shuō)春節(jié)前后都是淡季，很多開發(fā)商會(huì)有各類優(yōu)惠和折扣。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該先找好自己的定位，綜合考慮樓盤實(shí)力，客觀看待戶型、環(huán)境、配套、價(jià)格等等條件。購(gòu)房者切莫急于購(gòu)買，應(yīng)該保持理性、機(jī)智的選房。 自2015年9月30日起，國(guó)家連續(xù)四次下調(diào)購(gòu)房貸款**比例，促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)，緩解房地產(chǎn)庫(kù)存壓力。目前，公積金貸款、商業(yè)貸款首套**比例**低都是20%，商業(yè)貸款二套房**比例**低30%。在房貸新政輔助之下，購(gòu)房者應(yīng)該注意，過(guò)年期間買房應(yīng)該多做注意。 1.貨比三家，簽單莫急 無(wú)論什么商品，貨比三家之后，肯定好下定論。由于目前市場(chǎng)尚屬淡季，很多開發(fā)商都會(huì)推出折扣、送面積、送裝修等等優(yōu)惠活動(dòng)。這種情況對(duì)購(gòu)房者是不小的誘惑，但是購(gòu)房者仍要保持理性的思維，不要因?yàn)楦鞣N讓利活動(dòng)急于簽單。這種情況下，購(gòu)房者應(yīng)該多和有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人進(jìn)行交流，了解更多樓盤的相關(guān)信息；與家人溝通，共同決定，切莫急于一時(shí)。 2.考察周邊情況 俗話說(shuō)“耳聽為虛、眼見為實(shí)”，購(gòu)房者應(yīng)該實(shí)際考察樓盤周邊詳情，看好房屋格局、質(zhì)量等等?？春梅孔拥牟晒?、通風(fēng)、樓層情況，考察房屋周邊交通配套、生活、教育、醫(yī)療等的配套情況，看配套是否齊全，若是正在規(guī)劃中的配套應(yīng)弄清配套投入使用的時(shí)間，**好能在入住之前可以使用。如果是二手房，購(gòu)房者還應(yīng)該看看小區(qū)是否有垃圾清理站，房屋排水情況、物業(yè)水平等等是否符合生活所需。 3.看合同條款 購(gòu)房合同上面的每一個(gè)條款都很重要，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎查看詳細(xì)合同內(nèi)容，看看合同內(nèi)容是否與先前介紹或者達(dá)成協(xié)議的情況一致。簽訂合同時(shí)，**好邀請(qǐng)專業(yè)的律師參加合同條款的協(xié)商與簽訂，盡可能保障合同的合理、有效，避免個(gè)人損失。 4.開發(fā)商贈(zèng)送品有貓膩 一般情況下，開發(fā)商都會(huì)給出購(gòu)房者贈(zèng)送承諾或者配套聲明。但是贈(zèng)送品真的向開發(fā)商說(shuō)的那樣嗎？首先，開發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送品不一定是它們擁有的東西，他們無(wú)權(quán)贈(zèng)送。舉例來(lái)說(shuō)，部分樓盤的閣樓、花園屬于小區(qū)眾業(yè)主共有的東西，開發(fā)商沒(méi)有權(quán)利贈(zèng)送給你。其次，贈(zèng)送面積、房屋設(shè)計(jì)及樓盤位置等并不一定那么好。贈(zèng)送面積的具體大小、位置、房屋設(shè)計(jì)具體情況等等都是可以”做文章“的地方。另外，贈(zèng)送品不一定可以登記在購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)下，購(gòu)房者應(yīng)該提前弄清楚，**好能在購(gòu)房合同中寫明。**后，如果開發(fā)商得各種贈(zèng)送品沒(méi)有按照商定情況給予購(gòu)房者，購(gòu)房者應(yīng)該做好開發(fā)商責(zé)任追究協(xié)議。 5.慎買特價(jià)房 每個(gè)樓盤確實(shí)會(huì)有幾套特價(jià)房，但是特價(jià)房有的只是用來(lái)吸引購(gòu)房者眼球的幌子。特價(jià)房確實(shí)讓購(gòu)房者驚喜，但是能買到特價(jià)房的有幾個(gè)人？特價(jià)房的購(gòu)買有兩大問(wèn)題：①“問(wèn)題”房，房屋的戶型結(jié)構(gòu)、防水、位置、樓層、采光等很可能存在問(wèn)題；②幌子，很多樓盤會(huì)以特價(jià)房為幌子，吸引了購(gòu)房者的注意，其實(shí)購(gòu)房者買的就是普通房，并不比其他房屋有優(yōu)勢(shì)。因此，購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)慎購(gòu)買特價(jià)房，避免做出“丟西瓜，撿芝麻”的事兒。當(dāng)然，如果購(gòu)房者覺(jué)得這些問(wèn)題在可控或者可接受范圍之內(nèi)，也是可以購(gòu)買的。 以上便是買房“檢漏”五大秘方，購(gòu)房者在買房的時(shí)候可別忘了。