在高房價情況下如何買房 購房者需要掌握的五個原則有哪些

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• 134****5581

  樓市江湖傳說不斷，究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等，房價會降嗎？在房價這么高的情況下，如何買房？做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。 第一原則：現(xiàn)在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。 在考慮“現(xiàn)在該不該買房”這個問題時，首先要拋開房價漲跌的心理預(yù)期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 關(guān)鍵是什么？**關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買什么價位的房？在自身購房財力之下，確定價格承受范圍。 近期房價上漲趨勢明顯，由于房價已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財力進(jìn)行評估，確定出一個可承受的價格范圍。 怎樣判斷是否可以承受？判斷價格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來計算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。 第三原則：該買什么類型的房？衡量房子的性價比是否**優(yōu)化。 住宅性價比如何衡量？要看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否**高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線，不要為明天的**買單。 大家都知道，房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進(jìn)行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。 剛需型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單。 要想以便宜的價格買到高性價比的房子，應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，堂堂網(wǎng)特別設(shè)立一個“市場看板”，房價信息時時更新，并配有動態(tài)走勢圖，您只要輸入小區(qū)、房屋類型、戶型等向量，就可以即時搜索出相應(yīng)的房價。 第五原則：買房怎么能**省錢？精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式。 不論你是買新房還是二手房，購房者在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果你有按時繳納公積金，可以選擇辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。 掌握這五個聰明購房原則，即使在高房價的形勢之下，買房也能取得好收益。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:30

相關(guān)問題

• 問 高房價如何買房 聰明購房人要掌握五個原則的內(nèi)容是什么
  答

  很長時間以來,房價是“亂花漸醉迷人眼”,而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。一邊是國家的調(diào)控政策的輪番轟炸,另一邊房價非但沒有下降,反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透,更加亂了陣腳。 究竟是現(xiàn)在就買,還是再等一等,等到房價回落？在房價這么高的情況下,如何買房？在房價走勢不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點的形勢之下,做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。 第一原則：現(xiàn)在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。 在考慮“現(xiàn)在該不該買房”這個問題時,首先要拋開房價漲跌的心理預(yù)期,因為房價回落非一朝一夕,而且從目前趨勢來看,房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。 關(guān)鍵是什么？**關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求,以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了,那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買什么價位的房？在自身購房財力之下,確定價格承受范圍。 近期房價上漲趨勢明顯,由于房價已經(jīng)處于高位水平,為了不背上過于沉重的貸款壓力,在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后,需要對家庭的財力進(jìn)行評估,確定出一個可承受的價格范圍。 怎樣判斷是否可以承受？判斷價格低限,可以用貸款**高額度與**高年限,來計算出每月還款額,只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間,可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項需求指標(biāo)的主次關(guān)系,明確哪些是必須滿足的剛性需求,再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來,就可以在有限的財力之下,得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。 第三原則：該買什么類型的房？衡量房子的性價比是否**優(yōu)化。 住宅性價比如何衡量？要看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否**高。我們購買一套住宅,買下的并不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環(huán)境,包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成,這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線,不要為明天的**買單。 大家都知道,房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述,手中拿著**潛力這張牌,試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子,更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下,買方在進(jìn)行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。 剛需型購房者來說,房子買來是為了解決當(dāng)期的居住,應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價值,而不要過多地考慮房子的未來**潛力,不要用今天的錢為明天的**埋單。 要想以便宜的價格買到高性價比的房子,應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價格行情,尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌,堂堂***別設(shè)立一個“市場看板”,房價信息時時更新,并配有動態(tài)走勢圖,您只要輸入小區(qū)、房屋類型、戶型等向量,就可以即時搜索出相應(yīng)的房價。 第五原則：買房怎么能**省錢？精打細(xì)算,采取**省息的貸款方式。 不論你是買新房還是二手房,購房者在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益,為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下,貸款利息的成本支出越來越高,因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式,應(yīng)高度重視,多做比較,制定出適合自己的貸款方案。 如果你有按時繳納公積金,可以選擇辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高。現(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化,貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式,都可以節(jié)省利息。 掌握這五個聰明購房原則,即使在高房價的形勢之下,買房也能取得好收益。

• 問 哪些情況下購房者可以退房？
  答

  房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商不予解決

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• 問 在房價居高不下的情況下，普通購房者應(yīng)該如何合理理財購房？
  答

  犧牲地段，選擇更好的居住環(huán)境。降低購房的成本。

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• 問 購房者在什么情況下可以退房？
  答

  1.購房者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請求法院予以撤消，要求退房。2.開發(fā)商根本違約，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，購房者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：(1)逾期交房超過一定期限。(2)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)退房。(3)由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。

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• 問 購房者在什么情況下可以解除購房合同，流程如何？
  答

  購房者可在合同違約、無法履行等情況下解除購房合同。需先與開發(fā)商溝通，協(xié)商不成可訴訟解除。

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