高房價如何買房 聰明購房人要掌握五個原則的內(nèi)容是什么

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• 141****6021

  很長時間以來,房價是“亂花漸醉迷人眼”,而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸,另一邊房價非但沒有下降,反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透,更加亂了陣腳。 究竟是現(xiàn)在就買,還是再等一等,等到房價回落？在房價這么高的情況下,如何買房？在房價走勢不明、或將出現(xiàn)拐點的形勢之下,做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。 第一原則：現(xiàn)在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。 在考慮“現(xiàn)在該不該買房”這個問題時,首先要拋開房價漲跌的心理預期,因為房價回落非一朝一夕,而且從目前趨勢來看,房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。 關鍵是什么？**關鍵是認清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求,以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業(yè)服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了,那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買什么價位的房？在自身購房財力之下,確定價格承受范圍。 近期房價上漲趨勢明顯,由于房價已經(jīng)處于高位水平,為了不背上過于沉重的貸款壓力,在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后,需要對家庭的財力進行評估,確定出一個可承受的價格范圍。 怎樣判斷是否可以承受？判斷價格低限,可以用貸款**高額度與**高年限,來計算出每月還款額,只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間,可以根據(jù)住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系,明確哪些是必須滿足的剛性需求,再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來,就可以在有限的財力之下,得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。 第三原則：該買什么類型的房？衡量房子的性價比是否**優(yōu)化。 住宅性價比如何衡量？要看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否**高。我們購買一套住宅,買下的并不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環(huán)境,包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成,這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線,不要為明天的**買單。 大家都知道,房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進行夸大性的描述,手中拿著**潛力這張牌,試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子,更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下,買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。 剛需型購房者來說,房子買來是為了解決當期的居住,應該更看重的是房子當期所具有的價值,而不要過多地考慮房子的未來**潛力,不要用今天的錢為明天的**埋單。 要想以便宜的價格買到高性價比的房子,應該關注當前房產(chǎn)的價格行情,尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌,堂堂***別設立一個“市場看板”,房價信息時時更新,并配有動態(tài)走勢圖,您只要輸入小區(qū)、房屋類型、戶型等向量,就可以即時搜索出相應的房價。 第五原則：買房怎么能**省錢？精打細算,采取**省息的貸款方式。 不論你是買新房還是二手房,購房者在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益,為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下,貸款利息的成本支出越來越高,因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式,應高度重視,多做比較,制定出適合自己的貸款方案。 如果你有按時繳納公積金,可以選擇辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化,貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式,都可以節(jié)省利息。 掌握這五個聰明購房原則,即使在高房價的形勢之下,買房也能取得好收益。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:41

相關問題

• 問 在高房價情況下如何買房 購房者需要掌握的五個原則有哪些
  答

  樓市江湖傳說不斷，究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等，房價會降嗎？在房價這么高的情況下，如何買房？做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。 第一原則：現(xiàn)在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。 在考慮“現(xiàn)在該不該買房”這個問題時，首先要拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 關鍵是什么？**關鍵是認清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業(yè)服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買什么價位的房？在自身購房財力之下，確定價格承受范圍。 近期房價上漲趨勢明顯，由于房價已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。 怎樣判斷是否可以承受？判斷價格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來計算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。 第三原則：該買什么類型的房？衡量房子的性價比是否**優(yōu)化。 住宅性價比如何衡量？要看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否**高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線，不要為明天的**買單。 大家都知道，房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。 剛需型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單。 要想以便宜的價格買到高性價比的房子，應該關注當前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，堂堂網(wǎng)特別設立一個“市場看板”，房價信息時時更新，并配有動態(tài)走勢圖，您只要輸入小區(qū)、房屋類型、戶型等向量，就可以即時搜索出相應的房價。 第五原則：買房怎么能**省錢？精打細算，采取**省息的貸款方式。 不論你是買新房還是二手房，購房者在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果你有按時繳納公積金，可以選擇辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。 掌握這五個聰明購房原則，即使在高房價的形勢之下，買房也能取得好收益。

• 問 高房價，高壓力下，我們應該如何聰明買房？
  答

  對于購房者來說，特別是年輕的購房者，房價是購房考慮的**主要的一個因素，買房省錢不止是在和開發(fā)商談判的過程中為自己爭取更多的優(yōu)惠，按揭中也暗含很多省錢的訣竅。商業(yè)貸款中開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。如果你有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

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• 問 什么是主購房人? 請問共同購房人的定義是什么？
  答

  1、主貸和次貸在公積金還款上有差別?？劭铐樞蚴牵褐髻J人的基本賬戶→主貸人的補充公積金賬戶（如有）→次貸人的基本賬戶→次貸人的補充公積金賬戶。2、不論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務。這和婚后夫妻取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)一樣，婚后他們的債務也是共同債務。3、收入高的，收入穩(wěn)定的來做主貸人，更容易通過貸款審批。此外，主貸人不要有什么太多的信用不良記錄，不然這個貸款審核就可能被卡住。4、一般主貸人和次貸人各占房產(chǎn)的50%，等于房子有2個房主， 其中只要有一方不同意出售，房子是不能上市成交的。5、如果夫妻一旦離婚，房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，這個時候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務，這是對住房貸款極大的誤解。

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• 問 高房價下我們要如何買房？
  答

  買房怎么能**省錢?精打細算，采取**省息的貸款方式。不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

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• 問 請問主購房人的定義是什么？
  答

  購房人不表示就是共有人，購房人過戶的時候可以放棄產(chǎn)權共有人即是實際產(chǎn)權人~

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