漳州買(mǎi)房需要準(zhǔn)備些什么 如何做到理性購(gòu)房

已有1個(gè)回答

• 131****3653

  多數(shù)人購(gòu)房前怕漲，購(gòu)房后拍跌是因?yàn)闆](méi)有做好買(mǎi)房準(zhǔn)備。一個(gè)理性的購(gòu)房者，在買(mǎi)房往往不會(huì)把房?jī)r(jià)看得太重，畢竟房?jī)r(jià)，其實(shí)是商品交易的事情，離譜與否，怎么離譜，國(guó)家心里面有一本譜在那里。就算買(mǎi)房可以砍價(jià)，相比總價(jià)格而言，也只能省一筆非常小的開(kāi)銷(xiāo)。那么，買(mǎi)房必須做好哪些準(zhǔn)備呢? 首先，做好買(mǎi)房時(shí)間準(zhǔn)備 做什么事都要有時(shí)間觀念，買(mǎi)房也不能例外?，F(xiàn)實(shí)買(mǎi)房中，常常聽(tīng)到購(gòu)房者抱怨，今天想看這個(gè)樓盤(pán)，明天又想看另外一個(gè)樓盤(pán)，但是一年到頭，不僅沒(méi)有買(mǎi)房，還把自己累得夠嗆。 買(mǎi)房拖拖拉拉，磨磨蹭蹭，這多半是因?yàn)闆](méi)有做好買(mǎi)房時(shí)間觀念，分不清輕重緩急，分不清主次，不知從什么地方下手。買(mǎi)房，購(gòu)房者可以準(zhǔn)備一個(gè)記事本，把需要做的事情都記下來(lái)，并給其分類(lèi)。一般而言，可以分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理的;另一類(lèi)是較為自由的，在一段時(shí)間內(nèi)，什么時(shí)候辦都可以。 其次，買(mǎi)房做好心理準(zhǔn)備 很多置業(yè)者有點(diǎn)無(wú)所適從，持幣觀望吧，萬(wàn)一價(jià)格再來(lái)一次大漲，就錯(cuò)過(guò)**佳的入市時(shí)機(jī)了;買(mǎi)吧，又怕到時(shí)候價(jià)格下跌，那么就算不是投資客，心理上也會(huì)有被“套住”的懊惱感。 有以上的買(mǎi)房困惑，主要是因?yàn)橘I(mǎi)房之前沒(méi)有做好心理準(zhǔn)備。一般而言，購(gòu)房者要對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)、買(mǎi)房區(qū)域規(guī)劃、還貸能力準(zhǔn)備，以及買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期心理準(zhǔn)備。 第三，買(mǎi)房現(xiàn)金準(zhǔn)備 買(mǎi)房除了以上兩個(gè)準(zhǔn)備外，買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備也非常重要。買(mǎi)房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活。如果買(mǎi)房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其它問(wèn)題，往往會(huì)造成購(gòu)房預(yù)算超支，甚至陷入買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。因此，大家買(mǎi)房前都要做好資金準(zhǔn)備。 一般而言，買(mǎi)房資金包含:第一，**款，目前首套房****低三成，二套房6成;第二，裝修資金準(zhǔn)備，買(mǎi)房沒(méi)有錢(qián)搞裝修肯定是不行的，一般而言，在樓盤(pán)交房之前，一定要預(yù)留好裝修資金。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#如何才能做到理性購(gòu)房，購(gòu)房后不后悔？
  答

  選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房如何做到首付2成
  答

  所謂的首付兩成指的就是在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，需要先提前準(zhǔn)備好至少總房款20%的首付款，才能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款，大多數(shù)的城市使用商業(yè)貸款的話(huà)，最低的首付標(biāo)準(zhǔn)是30%，只有在使用公積金貸款同時(shí)所購(gòu)房面積小于90平米，才能夠以首付兩成的方式來(lái)購(gòu)房。除了上述的條件之外，想要申請(qǐng)住房公積金貸款借款人需要具備有完全民事行為能力，而且對(duì)于借款人的年齡也有一定的要求，需要滿(mǎn)足18歲以上并且擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有固定的工作能夠償還貸款。因?yàn)樽》抗e金是面向城鎮(zhèn)正式戶(hù)口的人群，雖然說(shuō)可以異地買(mǎi)房，但如果申請(qǐng)人是農(nóng)村戶(hù)籍的話(huà)，則暫時(shí)不能夠使用住房公積金貸款，除此之外在借款之前住房公積金賬戶(hù)需要連續(xù)足額按時(shí)繳滿(mǎn)半年以上，而且現(xiàn)在的賬戶(hù)要是正常使用的狀態(tài)。

• 問(wèn) 購(gòu)房者買(mǎi)房需要知道哪些忠告 如何做到穩(wěn)賺不賠
  答

  究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房？2015年的金九已經(jīng)接近了尾聲，2016年，樓市房?jī)r(jià)又是什么樣的走勢(shì)呢？購(gòu)房者必看的12條買(mǎi)房忠告，搜房網(wǎng)為您奉上。 1、不一定要新房 買(mǎi)新房，固然是**好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶(hù)型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問(wèn)題，還有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿(mǎn)足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶(hù)型都略顯老舊。 作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。 2、慎買(mǎi)純小戶(hù)型社區(qū)的房子 目前樓市已剛需為主體，因此，大多購(gòu)房者都青睞小戶(hù)型，提醒大家，在選擇小戶(hù)型的時(shí)候，**好挑大、小戶(hù)型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶(hù)型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶(hù)型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。 相比其他的小戶(hù)型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶(hù)型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購(gòu)買(mǎi)者，在若干年后搬離小戶(hù)型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)一定要注意戶(hù)型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。 3、注意交房時(shí)間 交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。 所以，如果選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話(huà)，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類(lèi)似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。 4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行 一般來(lái)講，買(mǎi)房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的**款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度**好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。 5、先定地段再選戶(hù)型 關(guān)于購(gòu)買(mǎi)一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。 6、確定5公里生活圈 上班的時(shí)間成本賬：開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。 7、買(mǎi)同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán) 房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn)。 8、購(gòu)買(mǎi)1999年2月以后造的樓盤(pán) 許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁，樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以?xún)?nèi)(過(guò)去標(biāo)準(zhǔn)40cm)，設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等技術(shù)措施。 9、層高不宜超過(guò)3米房 過(guò)去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為追求“銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。 10、購(gòu)買(mǎi)錯(cuò)層房型**好以東西向錯(cuò) 有些樓盤(pán)采取東西南北錯(cuò)的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實(shí)錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜，因?yàn)槟媳卞e(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng)。 11、不選擇炒作過(guò)度的樓盤(pán) 前幾年由于炒作，購(gòu)房者排隊(duì)所購(gòu)的房，到今天往往是問(wèn)題**多的樓盤(pán)。 12、購(gòu)買(mǎi)十萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán) 小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開(kāi)發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買(mǎi)規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)比較適宜。 小編建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)能掌握上面12條黃金法則，不僅能夠買(mǎi)到合適的房子，而且還能穩(wěn)賺不賠。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是一項(xiàng)巨大投資 貸款購(gòu)房如何做到**省錢(qián)？
  答

  **越少越合適? 貸款購(gòu)房如何才做到**省錢(qián)? 買(mǎi)房子是一項(xiàng)巨大的投資。對(duì)于工薪階層,貸款購(gòu)房是**佳的選擇。然而,怎樣貸款**劃算呢?專(zhuān)家給出了以下建議。 **越少越合適 為什么這么說(shuō)呢?由于每個(gè)人的財(cái)富積累不一樣,對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)收入預(yù)期不一樣,因而每個(gè)人會(huì)選擇自認(rèn)為合理的首期付款額。而依據(jù)中央銀行的規(guī)定,購(gòu)房貸款不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%,也就是說(shuō)購(gòu)房者必須準(zhǔn)備20%以上的首期付款。 專(zhuān)家建議購(gòu)房者**好能申請(qǐng)到70%至80%的抵押貸款。因?yàn)樵谀撤N程度上,貸款愈多愈好,首期愈少愈好,當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在購(gòu)房者的負(fù)債能力之內(nèi)。首期付款額低,就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高,特別是利息負(fù)擔(dān)會(huì)多一些,但購(gòu)房者將有多余的資金用于改善其生活品質(zhì)和其他投資。因?yàn)槠渌顿Y的收益有不少項(xiàng)目都高于貸款利率,所以選擇較低的首期付款額為好。 另外,現(xiàn)在民生銀行推出了新的貸款方式,轉(zhuǎn)按、加按、換按,這些都是很方便購(gòu)房者的選擇。其中,變更住房借款人簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)按”,延長(zhǎng)原借款期限或追加貸款額度的簡(jiǎn)稱(chēng)“加按”,變更抵押物的簡(jiǎn)稱(chēng)“換按”。如果你在貸款購(gòu)房以后,想把這套房子賣(mài)掉,就可以轉(zhuǎn)按。這樣,如果你**越少,你轉(zhuǎn)按之后,轉(zhuǎn)移的利息負(fù)擔(dān)就越多。假如我們購(gòu)買(mǎi)一套每平方米3000元的房子,面積100平方米,按揭年數(shù)15年(180期),按揭7成和8成,就會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果。如果你購(gòu)買(mǎi)這樣一套房子,在5年后你想賣(mài)掉,就可以進(jìn)行“轉(zhuǎn)按”,你如果按揭是8成,**比7成按揭少30000元,15年利息僅僅多付12816元。而且,你轉(zhuǎn)換按揭之后,所有的利息負(fù)擔(dān)就安全“轉(zhuǎn)移”到了其他購(gòu)買(mǎi)者身上。**重要的是,**少30000元房款,15年的利息僅僅多出12816元,投資在開(kāi)放式基金上的年收益按保守的5%計(jì)算,是30000×5%×15=22500元,這還沒(méi)有算每一年的基金收益的累計(jì)投入,所以,收益要高得多。 另一方面,因?yàn)槟壳暗馁?gòu)房貸款利率不斷在降低,那么在如此優(yōu)惠的貸款利率條件下,能夠申請(qǐng)多少貸款就盡全力地申請(qǐng),只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子,利息的支出并不算太多。如果實(shí)在到**后負(fù)擔(dān)不起,還可以進(jìn)行“加按”,沒(méi)有什么可擔(dān)心的。 此外,如果你手上的錢(qián)不少,收入也可觀,除了購(gòu)房外,你還有其他比較在行的投資,不妨選擇盡量低的**款,反正其他方面的收入會(huì)大大降低利息的負(fù)擔(dān)。不管怎樣,在你的負(fù)債能力范圍內(nèi),選擇**高的抵押率,**小的**款,讓錢(qián)能更好地生錢(qián),是**佳之舉。 貸款時(shí)間以15到20年**恰當(dāng) 一個(gè)**基本的常識(shí)是,借款期限越長(zhǎng)每月還款就越少,但總還款額必然上升。10萬(wàn)元貸款借10年,每月約需還1090元,還款總額約13萬(wàn)元;貸款借20年,每月約需還690元,還款總額約16.6萬(wàn)元。專(zhuān)家認(rèn)為借款年限一般15到20年就足夠了,對(duì)普通百姓而言,退休以后再承擔(dān)較高還款壓力,風(fēng)險(xiǎn)較大。此外,各商業(yè)銀行在住房貸款業(yè)務(wù)的營(yíng)銷(xiāo)中,會(huì)有一些利民措施。如“非指定樓盤(pán)按揭貸款業(yè)務(wù)”,購(gòu)房人若自己落實(shí)按揭銀行,而不需要房產(chǎn)商提供任何擔(dān)保,一般來(lái)說(shuō),可以享受房產(chǎn)商提供的一次性付款房?jī)r(jià)優(yōu)惠措施。 延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額,但是否期限越長(zhǎng)越好呢?讓我們來(lái)看一個(gè)例子。以借款10000元為例,如果2年還清,每月還款438元,利息負(fù)擔(dān)504元;如果4年還清,每月只需還款229元,每月還款減少209元,負(fù)擔(dān)減輕50%左右。但是利息負(fù)擔(dān)也從504元增加到了1004元,同樣增加了50%左右。而如果比較第29年和第30年,29年的貸款為每月還款54.73元,30年的貸款為每月還款53.93元,同樣是延長(zhǎng)一年,每月負(fù)擔(dān)只減少不到1元,1%左右?？梢?jiàn)期限過(guò)長(zhǎng)不能使每月還款額大幅度減少,而白白增添了利息負(fù)擔(dān)。30年的利息負(fù)擔(dān)是9414.8元,29年的利息負(fù)擔(dān)是9046.04元,利息負(fù)擔(dān)增加將近400元,4%左右。所以合理的還款期限應(yīng)該是15到20年。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需要準(zhǔn)備些什么？
  答

  **款、戶(hù)口本、身份證、婚姻證明、.如果需銀行貸款.還需要個(gè)人征信.(去銀行辦的.這個(gè)中介會(huì)告訴你.就是證明你以前各行的信用卡,有沒(méi)有不良記錄.)、半年銀行流水、個(gè)人收入證明（加蓋公司的章.及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件,加蓋公司公章）、無(wú)房證明，差不多就是這些了