房產(chǎn)登記在孩子名下 父母有權(quán)隨意處置嗎

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• 142****3669

  父母或因夫妻感情問題，或為孩子將來著想，或擔(dān)心將來遺產(chǎn)稅，登記在孩子名下的購房行為屢見不鮮。不少父母認(rèn)為，作為孩子的監(jiān)護人，孩子的財產(chǎn)也是自己的，如果父母有需要，當(dāng)然可以自行處置，但實際上并非如此。 我國《民法通則》明確規(guī)定，除為了被監(jiān)護人利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。那么應(yīng)如何證明“為了孩子利益”呢?一般情況下，房管部門要求采取由父母雙方共同到場，以聲明保證的方式說明是為孩子的利益處理該房產(chǎn)。有些時候可能會要求由街道、居委會等出具相關(guān)證明材料，也可以采取公證的辦法，證明確實是為孩子的利益處理財產(chǎn)。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押貸款時，銀行會要求孩子的父母出具證明，證明是為了孩子的利益而辦理。 房產(chǎn)登記在孩子名下多半是出于對孩子的愛，但這種愛可能會帶來麻煩，例如孩子太早擁有房產(chǎn)會造成依賴心理，還會造成夫妻離婚時財產(chǎn)分割遭遇困境等等。從父母角度來說，萬一孩子不孝順，成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母要想收回房屋的話，是很難得到法律支持的。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:39

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• 問 房產(chǎn)可以登記在小孩名下嗎
  答

  房產(chǎn)可以登記在小孩名下嗎？1、法律對購房者的年齡并沒有明確規(guī)定。因此，無論孩子的年齡如何，都有可能將房產(chǎn)登記在其名下。但是，根據(jù)法律，自然人被分為無民事行為能力人和限制民事行為能力人。在某些情況下，這些人的行為需要監(jiān)護人或法定代理人代理。如果孩子未成年，則被視為無民事行為能力人或限制民事行為能力人。由于買房屬于較大額的民事處分行為，因此需要父母進行代理。2、《中華人民共和國民法典》第十九條，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)。即，未成年人可以獨立實施純獲利益的民事法律行為，或與其年齡和智力相適應(yīng)的民事法律行為。把房子登記在孩子名下的風(fēng)險：1、父母無權(quán)隨意處置孩子名下房產(chǎn)根據(jù)法律規(guī)定，如果房產(chǎn)證上有未成年子女名字，父母無權(quán)隨意轉(zhuǎn)讓或抵押，只有在證明是為了孩子的利益時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)。2、夫妻離婚引發(fā)房產(chǎn)歸屬糾紛如果夫妻離婚，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往會引發(fā)糾紛。最終結(jié)果可能是房產(chǎn)歸孩子所有，或者夫妻共同占有房屋產(chǎn)權(quán)。3、父母贈與房產(chǎn)給子女后無權(quán)收回父母出資購買房產(chǎn)并將其登記在子女名下，意味著父母將房產(chǎn)贈與給了子女，只有子女對這套房產(chǎn)擁有所有權(quán)。即使子女未盡到贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無權(quán)要回房產(chǎn)。4、子女購買二套房需遵守政策規(guī)定如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后購買婚房時可能受到二套房政策的限制。按照政策規(guī)定走的話，不僅稅費增加，還會增加貸款難度。5、孩子名下房產(chǎn)可能被配偶繼承如果孩子婚后去世，其配偶、孩子和父母同屬第一順位繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。

• 問 ??有個疑問，房產(chǎn)登記在子女名下父母可以拿來賣掉嗎？
  答

  遇到特殊情況可以出售，如孩子有病或?qū)W習(xí)需要等?！睹穹ㄍ▌t》明確規(guī)定“監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)”。其次，《房屋登記辦法》規(guī)定“因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證”。父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。如果一定要出售，必須有利于未成年人的利益，比如，其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。出售房產(chǎn)時，必須提供監(jiān)護人的簽名，保證其具有監(jiān)護人資格，提供出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 將房屋登記在孩子名下有哪些好處和風(fēng)險？
  答

  房屋登記在孩子名下可避免將來的遺產(chǎn)稅，但對父母的貸款和售房可能有限制。孩子長大后需要自己處理房產(chǎn)，可能會有挑戰(zhàn)。要綜合考慮利弊。

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• 問 婚后父母出資買房登記在一方名下
  答

  父母出錢，寫一個人的名字是各自父母的出資按份共有，但當(dāng)事人有約定例外。在《中華人民共和國婚姻法》中規(guī)定婚后由一方父母出資為自己的孩子購買房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，可按照婚姻法規(guī)定，是對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)是夫妻個人的財產(chǎn)?；楹蟾改溉砍鲑Y買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己孩子名下，離婚的時候是出資父母對自己孩子的贈與，這個房產(chǎn)應(yīng)該是出錢人父母孩子的的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，也不能進行分割。這么分的原因是我國的國情，父母出錢買房，為的是自己的孩子過上美好的生活，才會花那么多錢給自己的孩子購買房子。如果認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就不會有公平了。父母給自己買的房子是自己的小家，是自己傷心時候的安慰地。

• 問 房產(chǎn)證登記在小孩名下有好處嗎
  答

  1、節(jié)省不必要的開銷如果買房時先登記在自己的名下，之前想要贈予子女或是未來走出售的形式給子女時又要花費一筆公正的費用，那還不如直接登記在子女名下省事。2、父母財產(chǎn)危機不危及孩子如果父母破產(chǎn)，子女不會因父母問題而影響房產(chǎn)。如果你買房時就將房登記在子女名下，即使財產(chǎn)被清算了，也不會影響到子女名下的這套房。3、給孩子提供保障離婚伴隨著財產(chǎn)分割，子女名下的財產(chǎn)是不參與分割的，只歸子女所有。