如何買到自己中意的房子 買房時(shí)需要考慮些什么

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• 144****0861

  買房是大事，如何做到既買到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。首先要知道在買房的時(shí)候到底需要考慮什么？過來人告訴你這些情形不冷靜考慮易導(dǎo)致買了后悔。 1、不留余地——計(jì)算**把家底掏空了 許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房。因而不會(huì)計(jì)算甚至不計(jì)算自己的**能力。而且在實(shí)際購(gòu)房中，**僅僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已，后續(xù)還有更多資金投入，如果不考慮清楚可能會(huì)導(dǎo)致后面生活非常拮據(jù)。 2、未能遠(yuǎn)景考慮平衡壓力——考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或?yàn)楣?jié)約利息支出選擇了較短的還款年限 有許多買房者為了盡快脫身選擇了較高的**或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦？如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。 3、盲目追風(fēng)——房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候趁著折扣中期買入的房子，以為圖了便宜結(jié)果并非如此 這也是目前的環(huán)境導(dǎo)致一些次優(yōu)買房方案。開發(fā)商的折扣是分期推出的，有時(shí)的折扣是促銷手段，有時(shí)的折扣是反營(yíng)銷策略，有時(shí)來真格的。所以要認(rèn)真對(duì)待，不要追風(fēng)。 4、忽略生活方便度——對(duì)地段的認(rèn)識(shí)著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性 如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話，一定要以生活方便度為核心準(zhǔn)來權(quán)衡。但宜居特點(diǎn)并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來自于住在屋子里的一些感受。 5、選戶型出于一時(shí)興起——只圖一時(shí)痛快選擇了浪費(fèi)型居室 比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。 6、片面理解售樓小姐的教唆，靠著小區(qū)中央選房子，后患無窮 憑空多付出，結(jié)果發(fā)現(xiàn)住在小區(qū)中央并不好。 7、被開發(fā)商的風(fēng)水說誤導(dǎo)選擇了偏南向的房子挨夕曬的苦 規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中總有些弱勢(shì)用地，開發(fā)商因而生產(chǎn)了一些次優(yōu)甚至垃圾房子，嫁接上風(fēng)水后再賣給你。 總而言之，在房屋選購(gòu)過程中，一定要冷靜、全面地思考。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:39

相關(guān)問題

• 問 怎么樣可以買到中意的房子，買房之前需要做什么工作先？
  答

  開發(fā)商會(huì)卷款走嗎?

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房需要考慮哪些方面的問題 如何買到好房子
  答

  對(duì)剛需一族來說，南寧房?jī)r(jià)自然是越低越好，但是在低價(jià)的同時(shí)，還要考慮地段、戶型、裝修等各方面的因素。 交通： 一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，所以選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。影響房產(chǎn)價(jià)格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá)，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線地段的開發(fā)，交通的升級(jí)塑造了地段的新價(jià)值。 教育： 教育設(shè)施對(duì)于現(xiàn)代家庭越來越重要，近幾年，樓盤銷售時(shí)打教育牌的越來越多，方式有：開發(fā)商與鄰近的**簽訂協(xié)議，購(gòu)房者的子女可以入讀或者以某種優(yōu)惠條件入讀，所謂的“名樓+名?！钡哪Ｊ?；聯(lián)合辦學(xué)，開發(fā)商與**聯(lián)合在小區(qū)內(nèi)建分校；開發(fā)商自己辦學(xué)，師資上與**合作，等等。 對(duì)于教育設(shè)施，購(gòu)房者的考慮應(yīng)該是：（1）周邊的公共教育系統(tǒng)如何；（2）距離的遠(yuǎn)近和交通情況；（3）開發(fā)商承諾的小區(qū)教育設(shè)施以及相關(guān)優(yōu)惠條件的可行性如何，是否為教育行政部門所認(rèn)可；（4）周邊有沒有可替換的教育設(shè)施。 商業(yè)： 銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設(shè)施 這些設(shè)施對(duì)于現(xiàn)在的城市生活來說基本是必需的。對(duì)于這些配套設(shè)施，衡量的因素其實(shí)主要不取決于開發(fā)商的承諾，而是要考慮樓盤的規(guī)模、所處的位置、小區(qū)入口、交通條件等這些客觀因素，因?yàn)檫@些設(shè)施都屬于盈利性的，相關(guān)機(jī)構(gòu)在開辦的時(shí)候主要考慮的是客觀條件。比如：超市的選址會(huì)考慮地理位置、人口密度、居民收入、交通、消費(fèi)水平和租金。郵局的配置按照有關(guān)規(guī)定，居民區(qū)在7000人以上配所，l萬戶（3萬人）以上配局。銀行的設(shè)立考慮因素會(huì)更廣一些，一般不會(huì)在每個(gè)小區(qū)設(shè)分支機(jī)構(gòu)，而是會(huì)綜合考慮周邊的狀況來選址。因此，這些具有盈利性的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過這些客觀因素來判斷，也就是說，具備這些因素，開發(fā)商即使沒有承諾也會(huì)有?？傊?，如果小區(qū)的基礎(chǔ)條件好，其他生活配套設(shè)施也會(huì)跟著好，如果基礎(chǔ)條件不好，其他方面也很難保障。 綜合配套： 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。 建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，可以選擇具有較大**潛力的地段，這種類型的地段在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不如**的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸凸顯，**潛力無限，無論將來是出租還是出售都相對(duì)容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。

• 問 買房步驟有哪些，怎么買到中意房源？
  答

  買房第一步：明確購(gòu)房目的1.買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房?購(gòu)樓者(潛在業(yè)主)在購(gòu)樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助，大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。2.買房的心理準(zhǔn)備——你想把家安在什么地方?購(gòu)房者一般都有地域的偏好，東西南北中，購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問題是：到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間堵車的人都有體會(huì)。買房第二步：了解樓市狀況1.買房的知識(shí)準(zhǔn)備——先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來說信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。2.買房的選擇準(zhǔn)備——查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多，而且，購(gòu)房者在此期間所得知的信息，對(duì)是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報(bào)不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……買房第三步：與開發(fā)商過招1.買房的**終抉擇——確定購(gòu)買目標(biāo)經(jīng)過深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”——房子終歸要自己和家人一起住的。'選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。2.買房的談判階段——壓價(jià)與取得優(yōu)惠開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。買房第四步：簽單與過戶1.買房的簽單階段——預(yù)售登記與合同與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。2.買房的實(shí)質(zhì)階段——交易與過戶契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。立契過戶應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書)。買房第五步：驗(yàn)收與入住1.買房的收尾工作——驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。在辦理入住之前，購(gòu)樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在**后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，要求簽訂物業(yè)管理公約。2.買房的清理工作——裝修和入住裝修在購(gòu)房之中是個(gè)可有可無的過程，因?yàn)橛邢喈?dāng)購(gòu)房者購(gòu)買的是毛坯房，自己在找裝修公司進(jìn)行裝修，此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購(gòu)房沒有關(guān)系。購(gòu)買基本裝修房屋的購(gòu)樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加小心。

• 問 買房子需要考慮哪些方面的因素 如何買到好房子
  答

  買房，不管出于什么目的，剛需或者改善亦或是投資，要考慮的因素有很多。歸根結(jié)底，是要考慮周圍的配套資源。說白了，我們買房到底是買的啥呢？就是資源。 一，看小區(qū)周邊有沒有教育資源，就是有沒有名校，不是有那么一句鼓動(dòng)中國(guó)人的話嗎，別讓小孩輸在起跑線上，那你得買個(gè)好的學(xué)區(qū)房啊。 二，看小區(qū)周邊有沒有醫(yī)療資源，周邊一，二公里內(nèi)，有沒有三甲醫(yī)院，這關(guān)系到大家的生命健康安全，不可馬虎。 三，現(xiàn)代社會(huì)，是個(gè)流動(dòng)的社會(huì)，交通一定要方便，看你周邊有多少路公交車，有沒有地鐵，出租車起步價(jià)范圍內(nèi)有沒有火車站，高鐵站，開車二十分鐘內(nèi)能否到達(dá)飛機(jī)場(chǎng)。 四，購(gòu)物是否方便，周邊步行十分鐘范圍內(nèi)有沒有菜場(chǎng)，大型超市，商業(yè)街，居家生活，這個(gè)方便不可或缺。 五，步行十五分鐘范圍內(nèi)，有無廣場(chǎng)，綠地，公園，以供鍛煉身體之用。 六，城市是否山水環(huán)境優(yōu)美，有無周末可旅游散心的去處。 七，城市就業(yè)機(jī)會(huì)如何，工資狀況如何，也是值得關(guān)注的問題。 八，城市的級(jí)別是否可以，滿足一下購(gòu)房者的小小虛榮心。 有了這些，大家花錢買房也就值得了。說白了，買房就是買資源。

• 問 租房時(shí)要考慮些什么
  答

  租房的時(shí)候要考慮到的東西還是比較多的，先考慮一些實(shí)際的問題就是租金，現(xiàn)在因?yàn)樽饨甬a(chǎn)生的糾紛會(huì)比較多，所以在和房東簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，一定要寫清楚租金支付的方式以及押金是否退還，特別是在和別人一起合租的時(shí)候，每個(gè)月分?jǐn)偟淖饨鹗嵌嗌伲娰M(fèi)如何支付以及物業(yè)費(fèi)要不要自己交，都是要寫在租賃合同當(dāng)中的。除了以上的這些事情之外，在租房的時(shí)候，為了避免自己遇到二手房東，一定要仔細(xì)檢查一下房主的身份證與房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的房屋產(chǎn)權(quán)人是否是一個(gè)人。在簽署租房協(xié)議之前租住房屋的時(shí)候，還要考慮一下所租的房子周邊環(huán)境如何，安不安全，尤其是一些比較偏遠(yuǎn)的房子，平時(shí)上班的路途，花費(fèi)的時(shí)間會(huì)不會(huì)特別多，如果說通勤時(shí)間太長(zhǎng)的話，就要計(jì)算是否劃算。