買(mǎi)特價(jià)房有哪些缺點(diǎn) 購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房有哪些注意事項(xiàng)

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• 134****1340

  樓市漲聲一片，一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步向上，三四線城市也在堅(jiān)挺著，除了國(guó)家政策規(guī)定的**和利率下調(diào)外，開(kāi)發(fā)商很少再推出其他優(yōu)惠了。 不過(guò)有些樓盤(pán)卻逆勢(shì)推出打折房、特價(jià)房來(lái)吸引購(gòu)房者，那么，問(wèn)題來(lái)了，這些特價(jià)房能買(mǎi)么？購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？ 1、注意特價(jià)房是否有硬傷 有些房子有硬傷，比如戶型、樓層、朝向等“先天不足”的房子，所以即使在房?jī)r(jià)上漲階段，價(jià)格也比一般的房子低。 對(duì)于這種房子，購(gòu)房者應(yīng)綜合衡量、慎重選擇。 選房過(guò)程中，要多挑、多看，與周邊項(xiàng)目認(rèn)真比較，在驗(yàn)房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 2、注意房子的產(chǎn)權(quán) 有些地方城市行情不好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)推出一些純降價(jià)的房子，購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意房子的產(chǎn)權(quán)情況。 個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟，但只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出要高的多，而且大部分房屋沒(méi)安天然氣。 3、注意房子是否會(huì)爛尾 在購(gòu)買(mǎi)純降價(jià)型房子時(shí)，購(gòu)房者要明確開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，**好調(diào)查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，了解下意向樓盤(pán)施工周期和施工情況，避免買(mǎi)了一些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者沒(méi)有預(yù)售證的開(kāi)發(fā)商，把一些問(wèn)題房源拿出來(lái)以特價(jià)房為誘餌，使購(gòu)房者上當(dāng)。 4、注意房子的面積比 一般來(lái)說(shuō)，房間面積比這樣才比較合理： 廚房面積占房間總面積的11%-13%； 貯藏空間的面積占房間總面積的10%； 衛(wèi)生間占房間總面積的8%-11%； 有這樣一個(gè)面積比和標(biāo)準(zhǔn)，便是一個(gè)緊湊而不適舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，如動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離。 5、注意房子的投資價(jià)值 任何時(shí)候，買(mǎi)房都要考慮到房子的投資價(jià)值，特價(jià)房也不例外。因此購(gòu)房者要考慮打折房戶型設(shè)計(jì)是否科學(xué)，小區(qū)環(huán)境是否美觀，配套是否完備，交通是否便利，等等，這些因素都具備了，或者未來(lái)有很大改善空間，打折方才能保值增增。 6、注意房子的環(huán)境 購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房更多應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是價(jià)格。購(gòu)房者通過(guò)實(shí)地調(diào)差，能夠獲得開(kāi)發(fā)商沒(méi)有透露的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等。購(gòu)房者要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的考察，避免因追求低價(jià)而失去良好的居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我們?yōu)槭裁床荒苜I(mǎi)特價(jià)房 特價(jià)房有哪些缺點(diǎn)
  答

  很多朋友會(huì)問(wèn)特價(jià)房能買(mǎi)嗎？購(gòu)房者由于手里資金有限，買(mǎi)房過(guò)程中會(huì)被特價(jià)房吸引，購(gòu)房者心存疑慮卻經(jīng)不住房?jī)r(jià)低的誘惑以及銷售人員的”苦口婆心“相勸。小編這里要告訴大家事前知道特價(jià)房貓膩再?zèng)Q定特價(jià)房要的不要的。 一、真特價(jià)——房子自身原因妨礙居住舒適度 【戶型設(shè)計(jì)相對(duì)不合理】 這類戶型一般都會(huì)比較滯銷，開(kāi)發(fā)商為了整個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷做鋪墊，或者是尾盤(pán)，會(huì)拿出幾套較差戶型作為特價(jià)房源，此類特價(jià)房適合資金有限但對(duì)面積有固定需求的客群考慮。 【樓層不佳或樓棟位置不好】比如遮光現(xiàn)象嚴(yán)重的不好房源，或者靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)和變電所的房源以及加油站的房源，開(kāi)發(fā)商會(huì)作為特價(jià)房來(lái)銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但存在此類的“附加值”就讓購(gòu)房者有些后悔了，所以在考慮開(kāi)發(fā)商可能給自己帶來(lái)高性價(jià)比房源的同時(shí)，也考慮下此類附加不好因素是否能接受。 二、偽特價(jià)——開(kāi)發(fā)商促銷手段 【先漲價(jià)后特價(jià)】開(kāi)發(fā)商先漲價(jià)之后再以“特價(jià)房限時(shí)搶購(gòu)”的形式對(duì)某些房源給出優(yōu)惠，此類“特價(jià)房”會(huì)與在售普通房源有較大的價(jià)格差，銷售人員也會(huì)極力去推售此類產(chǎn)品，待“特價(jià)房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷售，直到“特價(jià)房”的銷售也開(kāi)始滯銷，開(kāi)發(fā)商再會(huì)以其他的形式將房?jī)r(jià)拉回漲價(jià)前的價(jià)格，而購(gòu)買(mǎi)“特價(jià)房”的購(gòu)房者卻是以相同的價(jià)格買(mǎi)到了不一定喜歡的房源。 【優(yōu)惠力度換湯不換藥】項(xiàng)目普通銷售是以每平米減一定額度的優(yōu)惠，而“特價(jià)房”是直接在總房款中減去一定的房款或直接通過(guò)折扣來(lái)優(yōu)惠，造成看上去優(yōu)惠力度更大、性價(jià)比更高的錯(cuò)覺(jué)，但實(shí)際是特價(jià)房的優(yōu)惠和項(xiàng)目自身的優(yōu)惠基本相同，優(yōu)惠的力度并沒(méi)有購(gòu)房者想象中那么大，而“特價(jià)房”又不能任意選擇，致使很多購(gòu)房者無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到自己**需求的產(chǎn)品，從而后悔莫及。 以上為特價(jià)房中可能存在的問(wèn)題進(jìn)行的整理。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要回歸理性，物超所值在購(gòu)房過(guò)程中需慎重，因?yàn)橐惶追孔泳鸵馕读?*少住上幾十年，為了當(dāng)初的貪圖便宜而買(mǎi)到糟心的房子后悔莫及啊。

• 問(wèn) 春節(jié)購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房應(yīng)注意哪些要點(diǎn)？
  答

  特價(jià)房注意位置、產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量和配套。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)樓房的注意事項(xiàng)有哪些？ 購(gòu)買(mǎi)高層房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開(kāi)頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺(jué)的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。如果價(jià)錢(qián)不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是27層的樓房**好的是23--25層.。

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• 問(wèn) 特價(jià)房能不能買(mǎi)？購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房要注意什么
  答

  近期。樓市涌現(xiàn)出好多特價(jià)房。對(duì)于資金有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格相對(duì)較為便宜的特價(jià)房是不錯(cuò)的選擇。在選擇特價(jià)房時(shí)，一定要擦亮自己的眼睛，多問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題，不要買(mǎi)完之后后悔不已。下面小編這就總結(jié)一下購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)都需要注意的事項(xiàng)，供您參考。一、戶型和位置一些特價(jià)房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)，應(yīng)首先注意特價(jià)房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。二、是否是滯銷戶型有的開(kāi)發(fā)商會(huì)拿出滯銷房源來(lái)做特價(jià)，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開(kāi)間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。三、詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)在購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，**好了解清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者沒(méi)有出售證照的開(kāi)發(fā)商，把一些問(wèn)題房拿出來(lái)以特價(jià)為噱頭，讓購(gòu)房者上當(dāng)。四、產(chǎn)權(quán)年限個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買(mǎi)的特價(jià)房是否會(huì)爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。五、購(gòu)房合同中需要注意的內(nèi)容目前開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購(gòu)房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價(jià)格是否是特價(jià)房的價(jià)格;房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會(huì)出現(xiàn)核算下來(lái)的單價(jià)其實(shí)并不“特價(jià)”。合同中**重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣;交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價(jià)房配置是否不同。

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• 問(wèn) 怎么買(mǎi)安置房？購(gòu)買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  　買(mǎi)安置房首先要弄清楚安置房產(chǎn)權(quán)，看房屋是否有證，看是什么類型的房子。安置房產(chǎn)權(quán)不同，交易風(fēng)險(xiǎn)也是不同的。買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)如下：　　對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要分清情況：　　1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的?！　?、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。　　3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買(mǎi)至關(guān)重要?？梢钥紤]對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。　　如果此套拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益?？梢韵虺鍪蹎挝淮_定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看自己所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。

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