北京土地年收入如何 單套房價多少

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• 154****2813

  **近，有報告顯示北京2015年土地收入近2000億，未來北京五環(huán)內(nèi)一套房將需要平均近千萬元。豪宅遍地，令人唏噓！ 北京土地年收入近2000億 近日，多份有關(guān)土地市場的報告批露出來。市場機(jī)構(gòu)CRIC的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016年1月份，全國300城市經(jīng)營性土地成交金額910億元，同比大跌23%；成交建筑面積2615萬平方米，同比驟降45%，為近五年的1月份新低。 而回望2015年的土地市場，也有所縮減。今年1月29日，財政部發(fā)布“2015年財政收支情況”顯示，2015年1至12月，全國國有土地使用權(quán)出讓收入32547億元，同比減少8840億元，下降21.4%。 縱觀不同城市的土地市場，就不難發(fā)現(xiàn)明顯的分化。一方面，杭州、南京等熱點(diǎn)二線城市高溢價地塊頻出，并且接連刷新城市單價地王紀(jì)錄；另一方面，從整體來看，全國土地市場的成交規(guī)模卻顯著縮減，部分城市同比跌幅甚至超過50%。 北上廣深四個房價堅挺的城市中，深圳和上海2015年的土地出讓收入也有所下降。北京和廣州表現(xiàn)得更為高調(diào)。2015年廣州土地市場總成交金額達(dá)959億元，為近年來**高的一年。2015年北京土地市場通過招拍掛方式出讓的土地共計108宗，總成交金額1983.53億元。再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。 2000億是怎么出現(xiàn)的？ 怎么出現(xiàn)的？三天兩頭出現(xiàn)一個地王，隨隨便便地價就超過當(dāng)?shù)胤績r了。有專家分析稱，一線城市在標(biāo)桿房企拿地爭搶的影響下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)了地價超過房價的現(xiàn)象，整體看，包括北京等城市，地王頻繁出現(xiàn)。 按照中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，2015年北京出讓土地平均樓面地價約為13444元/平方米，平均溢價率近37%。不僅如此，中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，2015年國內(nèi)20大標(biāo)桿房企合計在土地市場投入了3517.13億元資金拿地，而投入一線城市的占比首次突破了50%，達(dá)50.74%。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2014年底以來房地產(chǎn)刺激政策頻繁出現(xiàn)，利好一、二線城市，這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的積極性明顯提高。一線城市和部分二線城市，地王頻繁出現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場升溫后，土地市場開始火熱。 2000億是個什么概念？ 北京單套房產(chǎn)即將進(jìn)入千萬級 2000億，108宗土地，是個什么概念？國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年，中國商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長1.0%（扣除價格因素實際增長2.8%），其中，住宅投資64595億元，增長0.4%，增速回落0.3個百分點(diǎn)。 在中國政府去年采取一系列的放松管制以及刺激政策之后，停滯不前的房地產(chǎn)市場開始啟動，盡管三四線城市因供給過剩依然徘徊不前，但北京上海深圳為主的一線城市出現(xiàn)了暴漲。而且近日這種勢頭似乎在加速，一些新項目開盤時人滿為患。 自2011年至今，在北京5環(huán)內(nèi)買一套較好的新建住宅，每年平均下來需要花的錢分別是450萬元、482萬元、560萬元、600萬元以及800萬元。中原地產(chǎn)預(yù)測，2016年以后需要花985萬元。遠(yuǎn)離了很久以前的十萬級，北京房產(chǎn)均價即將由百萬級上升到千萬級。 平均成交單價則由2010年的每平方米3萬元到現(xiàn)在的每平方米近5.4萬元。即使**偏僻的房山區(qū)，“6萬元+”的時代也即將到來。人們害怕，很快房價可能超過每平米10萬元，這暴漲效應(yīng)“逼迫”人們購買。 拿什么拯救你？該死的北京房 這是一個很無奈的問題，北京房價雖然高，但是這么多年來，似乎從來不缺購房人，需求似乎永遠(yuǎn)也滿足不了。 實際上，依然執(zhí)行限購政策的前提下，北京市場的活躍主要由房屋置換驅(qū)動，即新入場的購房者購買二手小戶型，而原業(yè)主則會置換更大戶型的住房。這意味著新入場的購房者購買力普遍較低，但置換業(yè)主則擁有了很高的購買力。這部分人當(dāng)中，購買學(xué)區(qū)房，生育二胎小房換大房等，都會對市場進(jìn)行推動。 但是房價上漲也存在危險，考慮到去年五環(huán)內(nèi)住宅土地樓面價全部超過了“5萬元+”，預(yù)計售價將超過“8萬元+”，北京每平米10萬元即將成真。價格每暴漲一次，就會把新入場的門檻提高一截，如果**終將大部分剛性需求擋在門外，就無法通過置換效應(yīng)向上傳遞，因此，這種類似于“杠桿”的現(xiàn)象比市場想象的更加脆弱。 然而回到現(xiàn)實，控制不住的地價依然故我的逆勢狂歡，未來這些房子交由誰來買，誰來住，誰來拯救？這，是一個問題。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:57

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• 問 ??限價房年收入如何
  答

  你現(xiàn)在辦到哪一步了？房管局給你收入核查表是街道和民政局填的。不用自己填。你拿到收入核查表后先到戶口所在地的街道。街道人員會問你你的具體情況然后給你一份表，這個表是回單位填的。街道的工作人員會詳細(xì)問你的工作情況，審核的是上一年1月到12月的收入，你中間換過幾次工作這種情況你可以和他說清楚問那的人該怎么辦。我當(dāng)時也有特殊情況，都是到街道辦事處后那的工作人員告訴我的。他會給你解釋的很清楚，連開的證明上面怎么寫他都會告訴你的。來自：求助得到的回答

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• 問 請問年收入多少可以買房？
  答

  很多時候，我們都在計算一筆賬，買一套房子我們究竟要奮斗多少年，值得思考。可能很多不同層次的人都會有不同的回答，下面我們來做以下幾種假設(shè)：假如我是一個農(nóng)民，有5畝地，一年只種玉米和小麥，純收入4000元，再加上養(yǎng)一群雞，養(yǎng)兩只豬（養(yǎng)豬需要要除去成本），估計**多能賺2000元，一年總收入6000元。以我們地方的房價10000元/一平米計算，買100平米就是100萬，那我不吃不喝需要種地166.66年。假如我是個打工者，一天平均上10個小時的班，每月拿3500元，不抽煙，不喝酒，不穿衣，不吃飯，不結(jié)婚，餓了撿菜葉來吃，渴了喝冷水，凍了撿點(diǎn)來穿，每一分錢都花在房價上，那我得持續(xù)工作23年才能買得起一套房。假如我是一個國企的工人，混的一般，每月收入4000元，也不不抽煙，不喝酒，不貪污，不受賄，不動用公款，買同樣的房子，我也得熬上21年。如果要算上正常開銷的話，估計為這個房子得奮斗一輩子，直到退休。當(dāng)然，我們還可以一直以這樣的想法一直走下去，借用網(wǎng)上流行的一句話，三個月不吃不喝才能買的起一平米的房子，那是什么概念？極具諷刺。其實，現(xiàn)實中，我們總是想著人多房子賣不掉，肯定會跌價，但事實是，其實很多人有房子住，但是他們依然在炒房。通過邏輯與思考的背后，我們只能尊重現(xiàn)實。中國人的工資，不能作為評判房價的標(biāo)準(zhǔn)，否則我們將無法理解，為什么房價那么高了，還是有那么多人排著隊去買房?；蛟S，是我錯了，房價太高我們真的買不起。也許，對于有的人來說，我們也應(yīng)該該豁達(dá)一點(diǎn)。自己能承受的，那就出手買房吧，如果不能承受，那就別買。

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• 問 公積金算年收入嗎
  答

  職工和單位住房公積金的繳存比例不得低于職工上一年度月平均工資的5%，城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。

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• 問 ??兩限房如何審核收入？審核兩限房年收入看銀行工資單么?
  答

  北京市已經(jīng)不受理限價房申請了，統(tǒng)一為保障性住房申請?，F(xiàn)在是這樣，你領(lǐng)取的是保障性住房申請核定表，不在分為限價房、經(jīng)適房啊什么的，統(tǒng)一了。你收入情況，由單位的人力或勞資部門填寫在核定表中，不用你管，審核時一般不會審核流水，但可能會有抽查或有人舉報后，需要核查。審核時一般以單位填寫的收入，你提供社保、個稅、住房公積金的繳納基數(shù)，取高為準(zhǔn)。

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• 問 ??兩限房的年收入怎么算
  答

  北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是,北京市戶口的3人及以下家庭,家庭年收入在8.8萬元及以下,人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下可以申請兩限房。貌似三個條件都要符合才有資格申請兩限房。如果結(jié)婚了好像要變更資料。變更資料還有資格這次選房嗎?還是要重新申請啊?而且簽合同前好像還要審核。

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