房?jī)r(jià)有什么變化趨勢(shì) 什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)降價(jià)不容易

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• 136****3612

  有人說(shuō)“帝都”人民**近都在干兩件事：一是等風(fēng)來(lái)吹散霧霾，二是等庫(kù)存逼降房?jī)r(jià)。2014年至今，“去庫(kù)存”的呼聲絡(luò)繹不絕，2015年12月22日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕，將“去庫(kù)存”納入明年我國(guó)確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。要買房的人群紛紛期待借此時(shí)機(jī)房?jī)r(jià)大降，真的能如親所愿嗎？我看未必。 原因一、現(xiàn)有“房奴”不允許降價(jià) 無(wú)論在什么地方，沒(méi)有哪家開放商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說(shuō)要降價(jià)了，前期購(gòu)買的業(yè)主就會(huì)來(lái)鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來(lái)說(shuō)都不在少數(shù)，不少人都應(yīng)該見過(guò)，至少也聽過(guò)。想想看，在這樣的情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問(wèn)題，想大甩賣都不行。 原因二、傳統(tǒng)觀念的束縛 對(duì)于每一個(gè)中國(guó)人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無(wú)論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，這樣才能稱之為一個(gè)家。無(wú)論多么艱難，都回去積極爭(zhēng)取的。都說(shuō)我國(guó)的房?jī)r(jià)是丈母娘推上去的，沒(méi)房就想娶媳婦，不僅連門兒沒(méi)有，就連窗戶都沒(méi)有。雖然這是一個(gè)玩笑，但從很大程度上說(shuō)明每一個(gè)中國(guó)人都抱著一顆有房才有家的觀念，市場(chǎng)需求擺在那，價(jià)格怎么降？ 原因三、買漲不買跌的慣性 不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房?jī)r(jià)一跌，不少人就會(huì)想肯定還會(huì)再降，房子愈發(fā)賣不掉。相反要是一漲，很多人就會(huì)跟風(fēng)。 原因四、產(chǎn)業(yè)鏈影響大 近十年來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)的第一大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長(zhǎng)作出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題。只要房地長(zhǎng)產(chǎn)一倒下，影響的非常巨大。 原因五、通貨膨脹的因素 大家可以回想一下，你小時(shí)候的物價(jià)與現(xiàn)狀的物價(jià)相比，已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個(gè)同學(xué)有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個(gè)連白菜都在不斷上漲的時(shí)代，房?jī)r(jià)下跌的概率有多大就不言而喻了。 原因六、投資房產(chǎn)相對(duì)安全 對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，投資渠道相對(duì)有限。投資股市吧，難以駕馭。在加上今年股市行情，更是讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)相對(duì)股市來(lái)說(shuō)，就非常簡(jiǎn)單粗暴了，只要有錢，買下來(lái)放在那里就行，這種實(shí)體的東西只要能在心理上更加得到認(rèn)可，即使賣不出去，還能用過(guò)來(lái)出租。因此，不管是投資還是投機(jī)，都在一定程度撐住了房?jī)r(jià)的下跌。 原因七、你不買總有人買 在如今這種大環(huán)境不好的情況，還是能看到不少的日光盤新聞出現(xiàn)。很多人認(rèn)為這是炒作。其實(shí)，日光盤確實(shí)是存在的。只要產(chǎn)品真的好，恰好滿足了消費(fèi)者的需求，就不愁賣不出去。 原因八、城鎮(zhèn)化的推動(dòng) 即使經(jīng)過(guò)改革開放30多年發(fā)展，我國(guó)的城鎮(zhèn)化水平相對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)講，還是有很大的發(fā)展?jié)摿?，未?lái)還會(huì)有數(shù)以千萬(wàn)的人奔向城市，只是各個(gè)城市之間有所差異罷了，但并不影響**終的結(jié)果。剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也做出了將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶的相關(guān)政策。 原因九、銀行不會(huì)讓開發(fā)商降價(jià) 舉個(gè)例子，開發(fā)商從銀行貸10億來(lái)建房，其實(shí)只需要5億就能建好，另外的就是開發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價(jià)，央行就只能虧老本。因此，銀行也不會(huì)允許開發(fā)商降價(jià)。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的樓盤是不容易降價(jià)的？
  答

  是否是城市中心區(qū)域，是否是城市未來(lái)的發(fā)展方向，是否具備絕版的資源優(yōu)勢(shì)，是否是名校學(xué)區(qū)房，周邊生活配套是否完善，交通狀況是否便捷，以上條件越符合，說(shuō)明該樓盤的地段價(jià)值越稀缺，越值得購(gòu)買，而且也越安全，降價(jià)的可能性較低。

• 問(wèn) 中山房?jī)r(jià)會(huì)如何變化 是由什么原因?qū)е碌?/a>
  答

  悄悄告訴你個(gè)秘密，“中山的房?jī)r(jià)可能會(huì)大漲”，你是不是要問(wèn)我為什么，其實(shí)你只要看看近段時(shí)間中山推行的相關(guān)政策就知道了。什么？你懶得自己搜索？那就讓小編在這里為你仔細(xì)分析一下吧。 交通利好規(guī)劃不斷出臺(tái) 中山快速公交二期將于年內(nèi)動(dòng)工，線路途經(jīng)東區(qū)、西區(qū)、石岐區(qū)，并首次延伸至岐港公路、翠景道、博愛(ài)路等新興人居片區(qū)，這一線路的建設(shè)使得成熟房地產(chǎn)片區(qū)和新興片區(qū)得以貫穿和打通，交通的便利也將推動(dòng)周邊房屋價(jià)格的上漲。 除了快速公交二期，博愛(ài)路快速化改造工程也將啟動(dòng)，東區(qū)銀通街與西區(qū)翠景道兩大十字路口的交通將會(huì)得到快速化升級(jí)和改造。一旦工程建造完畢，交通堵塞的問(wèn)題得以解決，居住體驗(yàn)得到提升，越來(lái)越多的人會(huì)更加偏愛(ài)購(gòu)買該路段的房子，房?jī)r(jià)自然會(huì)呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。 此外，當(dāng)?shù)卣铝τ诖蛟臁爸猩江h(huán)線”，計(jì)劃在改造博愛(ài)路的交通狀況時(shí)，一并將長(zhǎng)江路也納入升級(jí)范圍中。項(xiàng)目建造完畢后，南北外環(huán)路被貫通，發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)路由此誕生，樓市必將受其影響而產(chǎn)生變化。 深圳人可到中山買房 深圳的高房?jī)r(jià)一直是眾多人的心病，緩慢上漲的工資永遠(yuǎn)追趕不上飛速上漲的房?jī)r(jià)，眼睜睜看著買房的夢(mèng)想離自己越來(lái)越遠(yuǎn)，心就一點(diǎn)點(diǎn)涼了下去。 可是，“深中通道”工程的啟動(dòng)為大家?guī)?lái)了希望，更暖了心，中山市政協(xié)主席還向深圳人民遙遙喊話，“歡迎深圳人來(lái)中山買房”。由此可見，往后不僅中山本市的居民會(huì)買房，深圳的居民也可能到中山買房，如此一來(lái)，中山的房?jī)r(jià)就是必漲無(wú)疑了。 中山或?qū)⑼菩小耙苑筐B(yǎng)老” 近日，市政府印發(fā)《中山市加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)實(shí)施方案》，提出要按照國(guó)家統(tǒng)一安排，探索開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，昭示著中山將推行“以房養(yǎng)老”的政策。 不過(guò)，既然要實(shí)行“以房養(yǎng)老”，前提自然是要先有房，所以想必不少人會(huì)為了讓自己的晚年生活能更舒坦一些而抓緊時(shí)間買房。如果人們的購(gòu)房需求不斷增加，房?jī)r(jià)自然就會(huì)不斷上漲。 上述內(nèi)容就是小編為大家精心整理的中山政策規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容，你們現(xiàn)在是不是都了解了呢？

• 問(wèn) 什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)上漲 房?jī)r(jià)上漲的原因是什么
  答

  很多網(wǎng)友表示，房?jī)r(jià)總是在上漲，那么房?jī)r(jià)上漲的原因到底是什么啊？具體也沒(méi)有搞明白！當(dāng)然，造成房?jī)r(jià)上漲的原因是多重多樣的。以下將詳細(xì)解析！ 調(diào)控政策一直沒(méi)有放松，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力在哪兒?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，主要有以下原因?qū)е拢? 一、從去年到“國(guó)五條”及其細(xì)則落地前的這一段時(shí)間內(nèi)，政策層面盡管限購(gòu)、限貸等政策都沒(méi)有放松，但各地“微調(diào)”刺激了自住型購(gòu)房需求大量入市，樓市基本面發(fā)生逆轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)在成交持續(xù)向好的形勢(shì)下，打折、優(yōu)惠等變相降價(jià)的促銷措施力度有所回收，部分熱銷樓盤甚至出現(xiàn)漲價(jià)。 二、部分城市在前期快速消除庫(kù)存后，出現(xiàn)階段性供應(yīng)緊張。一度面臨無(wú)房可售的局面。 三、部分一二線重點(diǎn)城市成交量持續(xù)增加、房?jī)r(jià)多月環(huán)比上漲造成其他城市的連鎖反應(yīng)。 四、貨幣供應(yīng)量增加，導(dǎo)致市場(chǎng)流動(dòng)性寬松，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。近一年來(lái)，貨幣供應(yīng)量增加明顯，新增貨幣供應(yīng)相當(dāng)一部分進(jìn)入了樓市。 五、“國(guó)五條”出臺(tái)卻未能及時(shí)落地，爭(zhēng)趕政策“末班車”的心理，將部分二手住宅市場(chǎng)的需求推向新房市場(chǎng)，導(dǎo)致新建商品住宅成交繼續(xù)放量，助推房?jī)r(jià)上行。 房?jī)r(jià)上漲的原因，什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)持續(xù)上漲呢?以上是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的五大理由，房?jī)r(jià)在多重原因的促使下持續(xù)上漲。

• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)為什么如此高 由什么原因?qū)е碌?/a>
  答

  導(dǎo)語(yǔ)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，投行專家，販夫走卒，似乎人人都是房地產(chǎn)專家，都喜歡預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，有的年年詛咒房?jī)r(jià)腰斬，房地產(chǎn)崩盤，他們聲稱，中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重，遲早崩盤，他們經(jīng)常獲得喝彩聲。似乎他們代表了民意，是為平民鼓與呼?？墒欠彩窍嘈潘麄兊娜?，沒(méi)有不后悔的；也有人認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)不高，長(zhǎng)期看，還得上漲。他們常常受到攻擊，被認(rèn)為是“人民公敵”?？墒牵麄兯坪跏钦_的。下面就一起來(lái)看看吧！ 房?jī)r(jià)為什么高！ 有人說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)有其特殊性，哪個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)沒(méi)有特殊性呢？但是，價(jià)格終究是經(jīng)濟(jì)理論可以解釋的，**終還是由供求決定。需求：只有買房才能保值增值？！ 北京的市區(qū)，被界定為五環(huán)以內(nèi)，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，要有黨政機(jī)關(guān)、部隊(duì)、事業(yè)單位、大中**、綠化消防公園等等公用地，可供建設(shè)住宅的用地是有限的。供求差額巨大。當(dāng)本地人和外地人，甚至全世界的人，都爭(zhēng)相來(lái)北京買房的時(shí)候，房?jī)r(jià)的上漲，是必然的。什么溫州炒房團(tuán)、山西和煤老板炒房團(tuán)的故事，能演繹出來(lái)的，不是沒(méi)有一點(diǎn)由頭的。 從1998年到現(xiàn)在，可以說(shuō)，凡是買了房子的人，沒(méi)有后悔的，如果說(shuō)有后悔，就是后悔買的晚，買的少，凡是沒(méi)有買的，都悔不當(dāng)初。榜樣的力量是無(wú)窮的，事實(shí)勝于雄辯，只有買房才能保值增值，是富人們的共識(shí)。 在2009年5月之前，北京四環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)，大約只有1.5萬(wàn)元左右，到了下半年，就翻番了。1.5萬(wàn)只能在昌平等遠(yuǎn)郊區(qū)買。在2009年上半年買了房和沒(méi)有買房的人，就是冰火兩重天的生活，幾乎是城鄉(xiāng)差別。 當(dāng)然，即使是錢不夠多的人，只要抓住機(jī)會(huì)，借助銀行抵押貸款，也能實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。在2009年早些時(shí)候，買房的**只要20%，利率還可以打7折。這部分人，被稱為房奴，因?yàn)槠浜蟮拇蟛糠质杖?，都要交給銀行還貸款，不過(guò)，他們是痛并快樂(lè)著的。房?jī)r(jià)的上漲，房子的**，他們的總資產(chǎn)還可以增加。 當(dāng)然，富人熱衷買房置地，也有文化上的原因，安土重遷，安居樂(lè)業(yè)，居者有其屋，都是農(nóng)耕民族的文化基因，這一點(diǎn)，西方人卻是喜歡遷徙的，美國(guó)就是英國(guó)人向新英格蘭進(jìn)軍的結(jié)果。 供給：既有開發(fā)商，也有政府 房?jī)r(jià)在短期，取決于需求，在長(zhǎng)期，也就是趨勢(shì)上，取決于供給，因?yàn)樵陂L(zhǎng)期，競(jìng)爭(zhēng)比較充分，如果某個(gè)行業(yè)賺錢多，會(huì)引起蜂擁進(jìn)入，而賠錢了，會(huì)引起開發(fā)商退出。所以，房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期反應(yīng)的是成本。 房子的成本包括三部分：地價(jià)，也就是開發(fā)商拿地的成本；建安費(fèi)，建筑安裝等等的支出；稅費(fèi)，政府各部門收取的稅收和其他費(fèi)用。 從供給角度，在正常情況下，房?jī)r(jià)就是以上三項(xiàng)成本，再加上開發(fā)商的利潤(rùn)。開發(fā)商的利潤(rùn)率，是波動(dòng)的，一般是10%，高的時(shí)候是20%甚至更多。 如果房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，一定是成本過(guò)高造成的。 成本的第一項(xiàng)是地價(jià) 地價(jià)就是土地出讓金。在住房改革前，房子都是政府蓋的，土地是通過(guò)免費(fèi)的劃撥方式獲得。改革后，開發(fā)商一律國(guó)土資源部門主持下，通過(guò)“招拍掛”，也就是招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發(fā)權(quán)。拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進(jìn)入地方政府的財(cái)政專戶。 盡管法律是城市土地是國(guó)有的，但是，其實(shí)際的所有者，是地方政府。據(jù)說(shuō)，地方政府靠賣地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過(guò)程，農(nóng)村人口向城市流動(dòng)，小城市向大城市流動(dòng)，**后就會(huì)出現(xiàn)超大城市，就目前來(lái)說(shuō)，中國(guó)出現(xiàn)的超大城市還不多，將來(lái)勢(shì)必出現(xiàn)真正的超級(jí)大都市。城鎮(zhèn)化和人口流動(dòng)，是造成地價(jià)進(jìn)而房?jī)r(jià)高的基礎(chǔ)性因素。 成本的第二項(xiàng)是建安費(fèi) 這個(gè)包括七通一平、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝使用費(fèi)、小區(qū)公共服務(wù)及建設(shè)費(fèi)、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。這部分成本，大體上是正常的。這部分成本大約占全部成本的。 成本的第三項(xiàng)是政府各部門收取的稅費(fèi) 稅收有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加（是營(yíng)業(yè)稅的附加）、契稅、印花稅、耕地占用稅、土地增值稅等。 政府收取的費(fèi)，各地有差別，明目五花八門，比如渣土費(fèi)、人防費(fèi)、**增建費(fèi)、舊城改造費(fèi)、公建地費(fèi)、墻改費(fèi)、環(huán)境保護(hù)監(jiān)察費(fèi)、城市綠化費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、價(jià)格評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、散裝水泥限袋費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)管費(fèi)、工程造價(jià)管理費(fèi)、安全監(jiān)察費(fèi)、勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)、外省承包工程管理費(fèi)、施工圖紙審查費(fèi)、預(yù)算費(fèi)、施工噪音管理費(fèi)、專家評(píng)審費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、行業(yè)管理部門培訓(xùn)費(fèi)、城市建通集資、治安費(fèi)、報(bào)刊費(fèi)、街道管理費(fèi)、計(jì)劃生育管理費(fèi)等等。 據(jù)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平估計(jì)，大約有12項(xiàng)稅，56項(xiàng)費(fèi)。幾乎每個(gè)政府部門，都有一項(xiàng)收費(fèi)，房子成了唐僧肉。政府性稅費(fèi)占房?jī)r(jià)（非成本，因?yàn)槎愘M(fèi)大部分是按照房?jī)r(jià)收取的，比如營(yíng)業(yè)稅）的70%左右。 總結(jié)明白了房?jī)r(jià)的構(gòu)成，就不難理解，為什么2010年以來(lái)，在被稱為史上**嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，在萬(wàn)眾喊打的聲浪中，一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)只是輕微下跌，這是利益使然。土地出讓金不降低，而且還在上升，稅費(fèi)一項(xiàng)不減，成本基本不變，房?jī)r(jià)安能下降？（來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)）

• 問(wèn) 什么樣的人不容易買到房子？
  答

  總是看而不買的人，這些人不是不想買，而是總想多看幾套結(jié)果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價(jià)格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問(wèn)價(jià)格傻了;怎么和我當(dāng)初看的價(jià)格差這么多呢？永遠(yuǎn)相信專家的話的人，孰不知那些天天喊房?jī)r(jià)要跌的專家其實(shí)一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問(wèn)下中國(guó)那位專家不都是有好幾套房子？如果房?jī)r(jià)靠中科院靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來(lái)，那。。。。那你相信嗎？總是在等待房?jī)r(jià)跌到谷底的人，這些人就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個(gè)能知道谷底在哪呢？

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