什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)上漲 房?jī)r(jià)上漲的原因是什么

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• 158****8716

  很多網(wǎng)友表示，房?jī)r(jià)總是在上漲，那么房?jī)r(jià)上漲的原因到底是什么啊？具體也沒有搞明白！當(dāng)然，造成房?jī)r(jià)上漲的原因是多重多樣的。以下將詳細(xì)解析！ 調(diào)控政策一直沒有放松，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力在哪兒?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，主要有以下原因?qū)е拢? 一、從去年到“國(guó)五條”及其細(xì)則落地前的這一段時(shí)間內(nèi)，政策層面盡管限購(gòu)、限貸等政策都沒有放松，但各地“微調(diào)”刺激了自住型購(gòu)房需求大量入市，樓市基本面發(fā)生逆轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)在成交持續(xù)向好的形勢(shì)下，打折、優(yōu)惠等變相降價(jià)的促銷措施力度有所回收，部分熱銷樓盤甚至出現(xiàn)漲價(jià)。 二、部分城市在前期快速消除庫存后，出現(xiàn)階段性供應(yīng)緊張。一度面臨無房可售的局面。 三、部分一二線重點(diǎn)城市成交量持續(xù)增加、房?jī)r(jià)多月環(huán)比上漲造成其他城市的連鎖反應(yīng)。 四、貨幣供應(yīng)量增加，導(dǎo)致市場(chǎng)流動(dòng)性寬松，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。近一年來，貨幣供應(yīng)量增加明顯，新增貨幣供應(yīng)相當(dāng)一部分進(jìn)入了樓市。 五、“國(guó)五條”出臺(tái)卻未能及時(shí)落地，爭(zhēng)趕政策“末班車”的心理，將部分二手住宅市場(chǎng)的需求推向新房市場(chǎng)，導(dǎo)致新建商品住宅成交繼續(xù)放量，助推房?jī)r(jià)上行。 房?jī)r(jià)上漲的原因，什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)持續(xù)上漲呢?以上是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的五大理由，房?jī)r(jià)在多重原因的促使下持續(xù)上漲。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:19

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)上漲的原因是什么
  答

  ①房?jī)r(jià)之所以會(huì)上漲，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度非常的快，實(shí)際上房?jī)r(jià)本身和經(jīng)濟(jì)發(fā)展就有很大的關(guān)系。當(dāng)然人們的生活水平越來越高，那么買房的人自然也就會(huì)越來越多，所以房?jī)r(jià)肯定也會(huì)上漲。②通脹預(yù)期加大，所以也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。由于CPI在不斷的上升，所以如果從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，物價(jià)指數(shù)的持續(xù)走高必然也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的。試想一下，就連市場(chǎng)上的白菜和蘿卜的價(jià)格都在上漲，那么房?jī)r(jià)自然不可能下跌。③是因?yàn)榈貎r(jià)在上漲，所以也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，其實(shí)地價(jià)也是決定了房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素。要知道，開發(fā)商從政府那邊拍賣土地的價(jià)格一直都是非常高的，所以如果想要收回成本，甚至是想要掙錢的話，那么建成之后的房屋價(jià)格肯定也不會(huì)太低。

• 問 2016深圳房?jī)r(jià)上漲多少 房?jī)r(jià)上漲的原因是什么
  答

  2015年，深圳、東莞、惠州、中山四城市一直致力于城際交通網(wǎng)的形成，這一措施直接影響了四城市的房?jī)r(jià)。有專家預(yù)測(cè)，得益于深莞惠中交通大格局的形成，2016年深圳房?jī)r(jià)將上漲20%。 多線站點(diǎn)交匯處物業(yè)****快 深圳樓市從2015年“330”開始，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。2016年業(yè)內(nèi)依舊看漲深圳房?jī)r(jià)，你怎么看？ 深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，樓市供不應(yīng)求，土地資源緊缺被認(rèn)為是房?jī)r(jià)上漲的主要因素，這些因素構(gòu)建了深圳樓市發(fā)展的堅(jiān)實(shí)底座。除此之外，還有正在全速推進(jìn)的軌道交通建設(shè)、一條條連通深莞惠中山等城市的交通大動(dòng)脈正在形成，深圳大交通格局的形成，對(duì)城市的房?jī)r(jià)形成了深遠(yuǎn)的影響。 軌道交通網(wǎng)絡(luò)的形成將加速深圳向西向北擴(kuò)展的速度，促進(jìn)城市立體化開發(fā)，城市多中心商圈格局正在形成，比如，除了福田、羅湖老牌的商圈外，目前龍華、龍崗、寶安等非中心區(qū)商圈日益崛起，而這將促使深圳非中心區(qū)住宅價(jià)值快速提升，也將促使地鐵多線站點(diǎn)交匯處租金快速上漲。 非中心區(qū)物業(yè)價(jià)值獲得提升 深圳近幾年來大力發(fā)展軌道交通，促使非中心區(qū)住宅價(jià)值快速提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，地鐵站3公里范圍內(nèi)，每向外輻射1公里，住宅價(jià)格下降6%—9%；在多條地鐵線交匯站點(diǎn)周邊物業(yè)租金快速上漲，以2011年6月30日開通龍崗線為例，市民中心站周邊寫字樓2010年至2011年租金上浮29%。 2015年42處甲級(jí)寫字樓入市 深圳軌道交通的日趨完善為甲級(jí)寫字樓和高端物業(yè)的發(fā)展帶來良機(jī)。2016年，預(yù)計(jì)有42處甲級(jí)寫字樓入市，新增335萬平方米的辦公建筑面積，1月份約有27萬平方米的辦公建筑面積入市，巨大的新增供給在一定程度上能緩解市場(chǎng)對(duì)辦公的產(chǎn)品需求。 受軌道交通良好因素影響，羅湖和南山的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金上浮約1％，福田區(qū)零售在經(jīng)歷短期調(diào)整也正在復(fù)蘇，深圳市場(chǎng)整體前景良好。 在高端住宅市場(chǎng)方面，2016年，隨著第一批前后海項(xiàng)目入市，辦公市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛，對(duì)高端住宅的需求有望攀升。

• 問 重慶房?jī)r(jià)上漲原因有哪些 什么導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲
  答

  重慶在1997年成為中國(guó)第4個(gè)直轄市，也是**年輕的直轄市，重慶是中國(guó)西部地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極之一，重慶在2008年提出五個(gè)重慶的發(fā)展路線，重慶也將建成中西部的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，西部中心及交通樞紐中心，這都是重慶以后的目標(biāo)和現(xiàn)在在做的，在經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)下，會(huì)有大量的人口涌入重慶這座城市，城市的人口在不斷的增加,截止2010年2884.62萬人比上年相比增加25.62萬人，增長(zhǎng)率為0.90%，這個(gè)數(shù)字可能還要增加，在中國(guó)人眼中，居有定所是在人們心中生根了的，買房子是對(duì)這句話的表現(xiàn)，而不像國(guó)外都識(shí)租房子過日子，中國(guó)人心里上就要買房子，從另一個(gè)角度上增加了剛性需求量，根據(jù)數(shù)據(jù)從2006年的成交量854.62萬平方米直到2009年的2119.67萬平方米，成交量一直上揚(yáng)，只在08年出現(xiàn)了下降。 隨著改革開放的浪潮，我過經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民的生活水平有大大的提高，使人們更加重視生活水平的改善和提高，而改善性住房也加重了剛性需求的原因。 上游原料漲價(jià)，各類資源尤其是不可再生的資源價(jià)格逐步上升，建材正是這類資源，加之，由于投資的過度旺盛等因素的影響導(dǎo)致建材價(jià)格的持續(xù)上漲，建材價(jià)格的上漲直接導(dǎo)致商品房竣工造價(jià)的快速上漲，從長(zhǎng)期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢(shì)仍將持續(xù)，還有配套成本快速增加，近年來，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀，規(guī)劃，外立面建筑形成，使外觀更加新穎，美觀的配套設(shè)施更加齊全，園林不斷改善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。  08年美國(guó)爆發(fā)了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，在危機(jī)的影響下，我過的出口大大縮水，人民幣**，對(duì)內(nèi)人民幣貶值了，使得面向出口型的公司，大部分倒閉，通貨膨脹，熱錢融入房地產(chǎn)，使得房?jī)r(jià)快速上漲，成為保值，增值的首選，這也是退稿房?jī)r(jià)的原因。 購(gòu)房者的不理性也成為房?jī)r(jià)上漲的催化劑，人們現(xiàn)在都是買張不買跌，越漲越買的心理，互相攀比的扭曲心理，還有過分強(qiáng)調(diào)偷襲增值的附加功能，增加了很多人在購(gòu)房中的不理性消費(fèi)，導(dǎo)致做出力所不能及的購(gòu)買行為，這些不良的消費(fèi)觀念智慧助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的上漲。 長(zhǎng)期以來，土地的出讓金一直是地方政府支配，一般都作為其預(yù)算外的收入，不受預(yù)算的約束，地方政府可以隨意的使用，因此，土地出讓金通常被稱為地方政府的第二財(cái)政，中國(guó)的現(xiàn)狀呢是一黨執(zhí)政，算是中央集權(quán)制度，地方政府的大部分的稅收要交中央財(cái)政進(jìn)行合理在分配，但是官員的考核是地區(qū)的GDP和政績(jī)，中央把錢收走 了，沒有錢發(fā)展了，只好加快土地的出讓，大量的出讓金就可以進(jìn)入政府的地方收入，水漲船高，房?jī)r(jià)也跟著上漲。 開發(fā)商囤地使得房?jī)r(jià)上漲買，開發(fā)商囤地，待價(jià)而估，使得土地的供求減少 房屋的供應(yīng)量減少，在房屋需求旺盛的今天，房地產(chǎn)市場(chǎng)成了賣方的市場(chǎng)，使房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)的高漲，截止到2009年，開發(fā)的實(shí)際土地有19.4億平方米的面積，但是還有將近12億平方米的土地閑置沒有開發(fā)，可見囤地問題還是嚴(yán)重的 我市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源主要是銀行貸款喝房屋預(yù)售，開發(fā)商自有資金所占比例有限，由于絕大多數(shù)開發(fā)商的資金運(yùn)作是滾動(dòng)開發(fā)，也就是說房屋沒有開始施工就開始買房，開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)上漲，以買賬不買跌的心理，開盤價(jià)越高，買的人越多，才能促使消費(fèi)者先付款，后提貨的購(gòu)房模式，這樣保持了資金的順暢，又可以幫助開發(fā)商解決了融資問題，轉(zhuǎn)嫁了風(fēng)險(xiǎn)，然后開發(fā)商得到了巨大的暴力利潤(rùn)。

• 問 今年房?jī)r(jià)一直上漲的原因是什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">房?jī)r(jià)上漲的原因有很多，如政府的土地財(cái)政，土地的供應(yīng)量偏少，調(diào)控政策的不準(zhǔn)確，無房不婚的流行思想，等等吧。當(dāng)然，我認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的**大的原因是人類的貪婪。買不起房子的都希望房子不要漲，但一旦買得起的就會(huì)死求房子不要降。至于明年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎，我只能表示只要大的政策不調(diào)整，降的可能性很小。

• 問 房?jī)r(jià)上漲的原因是什么，購(gòu)房為何變得這么難？
  答

  房?jī)r(jià)高漲主因供需失衡、政策導(dǎo)向。投資需謹(jǐn)慎，選對(duì)城市和地段，長(zhǎng)期持有或逢高賣出，避免盲目跟風(fēng)。

  全部3個(gè)回答>