重慶房價(jià)上漲原因有哪些 什么導(dǎo)致了房價(jià)上漲

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• 158****7895

  重慶在1997年成為中國第4個(gè)直轄市，也是**年輕的直轄市，重慶是中國西部地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)增長極之一，重慶在2008年提出五個(gè)重慶的發(fā)展路線，重慶也將建成中西部的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，西部中心及交通樞紐中心，這都是重慶以后的目標(biāo)和現(xiàn)在在做的，在經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)下，會(huì)有大量的人口涌入重慶這座城市，城市的人口在不斷的增加,截止2010年2884.62萬人比上年相比增加25.62萬人，增長率為0.90%，這個(gè)數(shù)字可能還要增加，在中國人眼中，居有定所是在人們心中生根了的，買房子是對這句話的表現(xiàn)，而不像國外都識租房子過日子，中國人心里上就要買房子，從另一個(gè)角度上增加了剛性需求量，根據(jù)數(shù)據(jù)從2006年的成交量854.62萬平方米直到2009年的2119.67萬平方米，成交量一直上揚(yáng)，只在08年出現(xiàn)了下降。 隨著改革開放的浪潮，我過經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民的生活水平有大大的提高，使人們更加重視生活水平的改善和提高，而改善性住房也加重了剛性需求的原因。 上游原料漲價(jià)，各類資源尤其是不可再生的資源價(jià)格逐步上升，建材正是這類資源，加之，由于投資的過度旺盛等因素的影響導(dǎo)致建材價(jià)格的持續(xù)上漲，建材價(jià)格的上漲直接導(dǎo)致商品房竣工造價(jià)的快速上漲，從長期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢仍將持續(xù)，還有配套成本快速增加，近年來，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀，規(guī)劃，外立面建筑形成，使外觀更加新穎，美觀的配套設(shè)施更加齊全，園林不斷改善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。  08年美國爆發(fā)了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，在危機(jī)的影響下，我過的出口大大縮水，人民幣**，對內(nèi)人民幣貶值了，使得面向出口型的公司，大部分倒閉，通貨膨脹，熱錢融入房地產(chǎn)，使得房價(jià)快速上漲，成為保值，增值的首選，這也是退稿房價(jià)的原因。 購房者的不理性也成為房價(jià)上漲的催化劑，人們現(xiàn)在都是買張不買跌，越漲越買的心理，互相攀比的扭曲心理，還有過分強(qiáng)調(diào)偷襲增值的附加功能，增加了很多人在購房中的不理性消費(fèi)，導(dǎo)致做出力所不能及的購買行為，這些不良的消費(fèi)觀念智慧助長房價(jià)的上漲。 長期以來，土地的出讓金一直是地方政府支配，一般都作為其預(yù)算外的收入，不受預(yù)算的約束，地方政府可以隨意的使用，因此，土地出讓金通常被稱為地方政府的第二財(cái)政，中國的現(xiàn)狀呢是一黨執(zhí)政，算是中央集權(quán)制度，地方政府的大部分的稅收要交中央財(cái)政進(jìn)行合理在分配，但是官員的考核是地區(qū)的GDP和政績，中央把錢收走 了，沒有錢發(fā)展了，只好加快土地的出讓，大量的出讓金就可以進(jìn)入政府的地方收入，水漲船高，房價(jià)也跟著上漲。 開發(fā)商囤地使得房價(jià)上漲買，開發(fā)商囤地，待價(jià)而估，使得土地的供求減少 房屋的供應(yīng)量減少，在房屋需求旺盛的今天，房地產(chǎn)市場成了賣方的市場，使房價(jià)會(huì)繼續(xù)的高漲，截止到2009年，開發(fā)的實(shí)際土地有19.4億平方米的面積，但是還有將近12億平方米的土地閑置沒有開發(fā)，可見囤地問題還是嚴(yán)重的 我市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源主要是銀行貸款喝房屋預(yù)售，開發(fā)商自有資金所占比例有限，由于絕大多數(shù)開發(fā)商的資金運(yùn)作是滾動(dòng)開發(fā)，也就是說房屋沒有開始施工就開始買房，開發(fā)商抬高房價(jià)上漲，以買賬不買跌的心理，開盤價(jià)越高，買的人越多，才能促使消費(fèi)者先付款，后提貨的購房模式，這樣保持了資金的順暢，又可以幫助開發(fā)商解決了融資問題，轉(zhuǎn)嫁了風(fēng)險(xiǎn)，然后開發(fā)商得到了巨大的暴力利潤。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:20

相關(guān)問題

• 問 什么原因?qū)е路績r(jià)上漲 房價(jià)上漲的原因是什么
  答

  很多網(wǎng)友表示，房價(jià)總是在上漲，那么房價(jià)上漲的原因到底是什么?。烤唧w也沒有搞明白！當(dāng)然，造成房價(jià)上漲的原因是多重多樣的。以下將詳細(xì)解析！ 調(diào)控政策一直沒有放松，房價(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力在哪兒?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房價(jià)持續(xù)上漲，主要有以下原因?qū)е拢? 一、從去年到“國五條”及其細(xì)則落地前的這一段時(shí)間內(nèi)，政策層面盡管限購、限貸等政策都沒有放松，但各地“微調(diào)”刺激了自住型購房需求大量入市，樓市基本面發(fā)生逆轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)在成交持續(xù)向好的形勢下，打折、優(yōu)惠等變相降價(jià)的促銷措施力度有所回收，部分熱銷樓盤甚至出現(xiàn)漲價(jià)。 二、部分城市在前期快速消除庫存后，出現(xiàn)階段性供應(yīng)緊張。一度面臨無房可售的局面。 三、部分一二線重點(diǎn)城市成交量持續(xù)增加、房價(jià)多月環(huán)比上漲造成其他城市的連鎖反應(yīng)。 四、貨幣供應(yīng)量增加，導(dǎo)致市場流動(dòng)性寬松，推動(dòng)房價(jià)持續(xù)上漲。近一年來，貨幣供應(yīng)量增加明顯，新增貨幣供應(yīng)相當(dāng)一部分進(jìn)入了樓市。 五、“國五條”出臺(tái)卻未能及時(shí)落地，爭趕政策“末班車”的心理，將部分二手住宅市場的需求推向新房市場，導(dǎo)致新建商品住宅成交繼續(xù)放量，助推房價(jià)上行。 房價(jià)上漲的原因，什么原因?qū)е路績r(jià)持續(xù)上漲呢?以上是導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲的五大理由，房價(jià)在多重原因的促使下持續(xù)上漲。

• 問 重慶房價(jià)何時(shí)上漲 決定樓盤價(jià)錢上漲原因有哪些
  答

  近日,一二線城市房價(jià)瘋漲,“北京二手房一夜暴漲20萬”、“上海賣房者一天漲價(jià)三次”、“南京市民裹棉被搶新房”的新聞,出現(xiàn)在各大媒體上。我們被嚇蒙了……等小南回過神來,我們大重慶的房價(jià)已經(jīng)開始跟風(fēng)上漲了! 根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),重慶2月份二手房均價(jià)為7396元/㎡,同比上漲了3.71%,環(huán)比上漲了1.29%;新房均價(jià)為6977元/㎡,環(huán)比上漲了0.19%。 從各區(qū)來看,重慶郊區(qū)的上漲幅度**高,達(dá)到9.42%,位列第二的是璧山區(qū),上漲4.93%。巴南區(qū)下跌**狠,下降了2%,其它區(qū)縣房價(jià)比較平穩(wěn),漲跌幅度不大。 看這些數(shù)據(jù)無感的小伙伴,再來看看具體的實(shí)例吧。目前重慶大約有300個(gè)出售樓盤,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),3月份的主城區(qū),有超過20個(gè)樓盤在加推新房,并開始試探性的漲價(jià)。 陳家坪一高層樓盤工作人員表示,他們公司從3月1日起,就沒有優(yōu)惠了,并且,每平米還要再漲50元。另有樓盤直接提價(jià),每平米增加了800元,如恒大的中央公園。還有一部分樓盤提價(jià)200-300元/㎡,比如萬科悅灣和保利國際。更有一些尾盤的價(jià)格漲幅在500-1000元/㎡不等。 **近樓市漲價(jià)過快,小南提醒各位購房者,謹(jǐn)慎出手,想清楚了之后再購買。

• 問 重慶房價(jià)近年來持續(xù)上漲的原因有哪些 為什么重慶房價(jià)上漲這么快
  答

  隨著重慶市自一個(gè)地級到一個(gè)省級直轄市的飛躍，重慶的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)化的迅速推進(jìn)，城市建設(shè)飛速發(fā)展，商品房價(jià)格也不斷上漲，這是導(dǎo)致重慶市近幾年房價(jià)快速上漲的首要因素。 其次，房價(jià)上漲的原因是多方面的；有經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的合理因素，也有利益驅(qū)動(dòng)下的投機(jī)行為，有住房消費(fèi)觀念的影響，也有深層次的制度制約，這些因素的共同作用，**終體現(xiàn)為房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的過度失衡。主要表現(xiàn)在以下方面。 （一）住房需求擴(kuò)大拉動(dòng)房價(jià)上漲 重慶市升格以后，隨著國家的支持和大量的建設(shè)資金的擁入，城市化進(jìn)程的史無前例地得以加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，新入城的廣大百姓急需住房，原來居住的市民改善居住條件的愿望也進(jìn)一步加強(qiáng)；商品房檔次明顯提高，有效需求很旺盛；加之，這幾年重慶市舊城改選的步伐逐年加快，拆遷安置增加了房地產(chǎn)市場的整體需求，且這部分需求將保持穩(wěn)定時(shí)增長；種種事實(shí)形成了重慶房價(jià)的必然上揚(yáng)，刺激了房地產(chǎn)消費(fèi)需求和投資需求。這些都是促使房價(jià)上漲的原因。 （二）供應(yīng)成本上升推動(dòng)房價(jià)上漲 依照馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，市場價(jià)格供求狀況而圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。房屋是資源類商品，占用土地和大量礦產(chǎn)資源，而土地價(jià)格的上漲、上游材料上漲、配套成本增加，決定了房價(jià)不斷上漲的趨勢。 1、土地價(jià)格上漲。隨著重慶市的直轄市地位的確立，中心城市的效益日漸顯現(xiàn)，對周邊城市鄉(xiāng)村的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用逐漸增強(qiáng)，促使房價(jià)上漲的諸多因素集中釋放。其中包括拆遷成本增加、土地級差收益擴(kuò)大、投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁、土地稀缺性日益突出的需求拉動(dòng)，加上協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為招標(biāo)拍賣推動(dòng)等，由此導(dǎo)致房價(jià)也跟著快步上漲。 2、上游原材料漲價(jià)。各類資源尤其是不可再生的資源價(jià)格也逐步上升，建材正是這一類資源，加之，由于投資的過度旺盛等因素影響導(dǎo)致建材價(jià)格的持續(xù)上漲。建材價(jià)格的上漲直接導(dǎo)致了商品房竣工造價(jià)的快速上漲。從長期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢仍將延續(xù)。 3、配套成本快速增加。近幾年，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀、規(guī)劃、外立面建筑形式，使外觀更加新穎、美觀，配套設(shè)施更加齊全，團(tuán)林景觀不斷改善，對消防、通風(fēng)等技術(shù)要求越來越高，另外，會(huì)所、幼兒園、中**教育配套越來越完善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)對信息的操作放大市場失衡狀態(tài) 市場均衡總是相對的，不均衡是絕對的。一般商品由于有較強(qiáng)的流動(dòng)性和較短的生產(chǎn)周期，能夠根據(jù)價(jià)格信號迅速做出反應(yīng)，自動(dòng)調(diào)節(jié)供需狀況。而房地產(chǎn)市場由于其商品的特殊性以及百姓的必需性，難以快速自動(dòng)調(diào)節(jié)供需。因此，準(zhǔn)確提供各類信息，對矯正市場預(yù)期、平抑住房價(jià)格意義重大。但是由于有關(guān)政府職能部門的缺位，主動(dòng)將信息的提供權(quán)讓給了房地產(chǎn)開發(fā)商及其利益集團(tuán)，使得他們能夠向社會(huì)發(fā)出具有對自己有利的、片面的信息來操縱房價(jià)。 目前，各政府部門相互獨(dú)立，信息之間互相矛盾的情況時(shí)有發(fā)生。少數(shù)開發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手謊報(bào)商品房銷售進(jìn)度，發(fā)表不實(shí)的價(jià)格信息，惡意哄抬房價(jià)。有的開發(fā)商囤積土地，囤積房源，人為的造成市場緊張，誘發(fā)房價(jià)短期內(nèi)非正常上漲。這種虛假信息，嚴(yán)重誤導(dǎo)了廣大居民的市場預(yù)期，造成了部分消費(fèi)者的恐慌心理。在房價(jià)快速上漲的同時(shí)，大量居民盲目跟進(jìn)，就加劇了房地產(chǎn)市場的供需矛盾，刺激了房價(jià)的進(jìn)一步抬升。

• 問 房價(jià)上漲原因有哪些
  答

  ①如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了房子供不應(yīng)求的現(xiàn)象，那么房價(jià)肯定會(huì)上漲，其實(shí)房子和其他類型的商品也是一樣的，只要市場上的供小于求，那價(jià)格就會(huì)上漲。②房價(jià)上漲的原因之一，其實(shí)也是人力和物價(jià)在上漲，而這兩項(xiàng)也是影響房子基礎(chǔ)建設(shè)成本的重要因素。③近幾年以來，由于房屋拆遷越來越多，所以導(dǎo)致出現(xiàn)了一段時(shí)間的買房熱潮。由于棚戶區(qū)的改造計(jì)劃，所以很多的人不得不進(jìn)城買房，這也就造成了房價(jià)進(jìn)一步的上漲。④因?yàn)榉孔颖旧砥鋵?shí)是具有一定的投資屬性的，房子不僅僅可以用來居住，還具有投資保值以及增值的作用。所以現(xiàn)在買房子投資的人也是越來越多，這也就促進(jìn)了房價(jià)的上漲。⑤由于土地本身是具有特殊屬性的，土地本身是國家的，在城市里面建造房子的話，那么需要去競標(biāo)才能夠開發(fā)。由于土地使用的面積在慢慢減少，所以土地的價(jià)格會(huì)越來越貴，房價(jià)自然也不會(huì)太低。

• 問 鄭州房價(jià)上漲的原因有哪些 控制房價(jià)上漲有什么相關(guān)對策
  答

  鄭州房價(jià)近年來持續(xù)上漲。購房者**關(guān)心的問題是鄭州房價(jià)上漲是由什么造成的？對策又是什么？搜房網(wǎng)小編為您分析鄭州房價(jià)上漲的原因。 鄭州房價(jià)上漲的原因 造成鄭州房價(jià)上漲的原因是多方面的。首先一個(gè)重要的方面就是中部的開發(fā)和崛起，再加上河南是中國傳統(tǒng)意義上的中心，自古就有得中原者得天下之說；還有河南作為中國人口**多的省，擁有豐富的廉價(jià)勞動(dòng)力資源，適合于發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，而作為河南省省會(huì)的鄭州市是河南省的政治經(jīng)濟(jì)中心，交通便利，擁有一大批高等學(xué)府，人才資源豐富，環(huán)境優(yōu)越，挾文化地緣優(yōu)勢，無疑成為外商投資的中心點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然帶來人口的集中，加上生產(chǎn)工廠的建立，這些無疑會(huì)帶動(dòng)鄭州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由于城市周際土地的有限型，必然帶來房產(chǎn)價(jià)格的上升，作為新興工業(yè)城市的鄭州在這點(diǎn)上表現(xiàn)的很突出，房價(jià)上漲也就不足為奇了。 具體如下： 1.房屋建設(shè)成本上漲。 2.一季度，區(qū)域價(jià)格相對較高的金水區(qū)（8271/平方米）、鄭東新區(qū)（7651/平方米）銷售量為65.94萬平方米，占到市區(qū)商品住房銷量的35.12%，在一定程度上拉高了整體房價(jià)。 3.2012年3月至今，商品房銷售形勢較好，開發(fā)企業(yè)資金壓力減輕。 4.限購政策已經(jīng)實(shí)施兩年，一步到位的購房心理越來越多，從而體現(xiàn)在房價(jià)水平的提高 鄭州房價(jià)上漲的對策 行政干預(yù)應(yīng)對房價(jià)上漲 短期內(nèi)，支撐鄭州房價(jià)上漲的因素主要是供求矛盾，作為省會(huì)城市，鄭州的城市向心力效應(yīng)會(huì)越來越強(qiáng)，剛性需求有增無減。 鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州市在貫徹落實(shí)新“國五條”的地方性細(xì)則中明確提出，2013年度新建商品住房價(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。為了實(shí)現(xiàn)房價(jià)控制目標(biāo)，鄭州市房管局要求，在預(yù)售審批時(shí)，對商品房預(yù)售方案中商品住房價(jià)格明顯高于該項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價(jià)格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實(shí)際成交價(jià)格，且不接受物價(jià)、房管部門指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證；對擅自提高商品住房銷售價(jià)格的，拒不整改的可暫停該項(xiàng)目網(wǎng)上簽約資格。