重慶房價近年來持續(xù)上漲的原因有哪些 為什么重慶房價上漲這么快

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• 157****4880

  隨著重慶市自一個地級到一個省級直轄市的飛躍，重慶的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)化的迅速推進(jìn)，城市建設(shè)飛速發(fā)展，商品房價格也不斷上漲，這是導(dǎo)致重慶市近幾年房價快速上漲的首要因素。 其次，房價上漲的原因是多方面的；有經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的合理因素，也有利益驅(qū)動下的投機(jī)行為，有住房消費觀念的影響，也有深層次的制度制約，這些因素的共同作用，**終體現(xiàn)為房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的過度失衡。主要表現(xiàn)在以下方面。 （一）住房需求擴(kuò)大拉動房價上漲 重慶市升格以后，隨著國家的支持和大量的建設(shè)資金的擁入，城市化進(jìn)程的史無前例地得以加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，新入城的廣大百姓急需住房，原來居住的市民改善居住條件的愿望也進(jìn)一步加強；商品房檔次明顯提高，有效需求很旺盛；加之，這幾年重慶市舊城改選的步伐逐年加快，拆遷安置增加了房地產(chǎn)市場的整體需求，且這部分需求將保持穩(wěn)定時增長；種種事實形成了重慶房價的必然上揚，刺激了房地產(chǎn)消費需求和投資需求。這些都是促使房價上漲的原因。 （二）供應(yīng)成本上升推動房價上漲 依照馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，價格是價值的貨幣表現(xiàn)，市場價格供求狀況而圍繞價值上下波動。房屋是資源類商品，占用土地和大量礦產(chǎn)資源，而土地價格的上漲、上游材料上漲、配套成本增加，決定了房價不斷上漲的趨勢。 1、土地價格上漲。隨著重慶市的直轄市地位的確立，中心城市的效益日漸顯現(xiàn)，對周邊城市鄉(xiāng)村的經(jīng)濟(jì)拉動作用逐漸增強，促使房價上漲的諸多因素集中釋放。其中包括拆遷成本增加、土地級差收益擴(kuò)大、投入的基礎(chǔ)設(shè)施費用轉(zhuǎn)嫁、土地稀缺性日益突出的需求拉動，加上協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為招標(biāo)拍賣推動等，由此導(dǎo)致房價也跟著快步上漲。 2、上游原材料漲價。各類資源尤其是不可再生的資源價格也逐步上升，建材正是這一類資源，加之，由于投資的過度旺盛等因素影響導(dǎo)致建材價格的持續(xù)上漲。建材價格的上漲直接導(dǎo)致了商品房竣工造價的快速上漲。從長期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢仍將延續(xù)。 3、配套成本快速增加。近幾年，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀、規(guī)劃、外立面建筑形式，使外觀更加新穎、美觀，配套設(shè)施更加齊全，團(tuán)林景觀不斷改善，對消防、通風(fēng)等技術(shù)要求越來越高，另外，會所、幼兒園、中**教育配套越來越完善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)對信息的操作放大市場失衡狀態(tài) 市場均衡總是相對的，不均衡是絕對的。一般商品由于有較強的流動性和較短的生產(chǎn)周期，能夠根據(jù)價格信號迅速做出反應(yīng)，自動調(diào)節(jié)供需狀況。而房地產(chǎn)市場由于其商品的特殊性以及百姓的必需性，難以快速自動調(diào)節(jié)供需。因此，準(zhǔn)確提供各類信息，對矯正市場預(yù)期、平抑住房價格意義重大。但是由于有關(guān)政府職能部門的缺位，主動將信息的提供權(quán)讓給了房地產(chǎn)開發(fā)商及其利益集團(tuán)，使得他們能夠向社會發(fā)出具有對自己有利的、片面的信息來操縱房價。 目前，各政府部門相互獨立，信息之間互相矛盾的情況時有發(fā)生。少數(shù)開發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手謊報商品房銷售進(jìn)度，發(fā)表不實的價格信息，惡意哄抬房價。有的開發(fā)商囤積土地，囤積房源，人為的造成市場緊張，誘發(fā)房價短期內(nèi)非正常上漲。這種虛假信息，嚴(yán)重誤導(dǎo)了廣大居民的市場預(yù)期，造成了部分消費者的恐慌心理。在房價快速上漲的同時，大量居民盲目跟進(jìn)，就加劇了房地產(chǎn)市場的供需矛盾，刺激了房價的進(jìn)一步抬升。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:20

相關(guān)問題

• 問 重慶房價上漲原因有哪些 什么導(dǎo)致了房價上漲
  答

  重慶在1997年成為中國第4個直轄市，也是**年輕的直轄市，重慶是中國西部地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)增長極之一，重慶在2008年提出五個重慶的發(fā)展路線，重慶也將建成中西部的經(jīng)濟(jì)增長點，西部中心及交通樞紐中心，這都是重慶以后的目標(biāo)和現(xiàn)在在做的，在經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)下，會有大量的人口涌入重慶這座城市，城市的人口在不斷的增加,截止2010年2884.62萬人比上年相比增加25.62萬人，增長率為0.90%，這個數(shù)字可能還要增加，在中國人眼中，居有定所是在人們心中生根了的，買房子是對這句話的表現(xiàn)，而不像國外都識租房子過日子，中國人心里上就要買房子，從另一個角度上增加了剛性需求量，根據(jù)數(shù)據(jù)從2006年的成交量854.62萬平方米直到2009年的2119.67萬平方米，成交量一直上揚，只在08年出現(xiàn)了下降。 隨著改革開放的浪潮，我過經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民的生活水平有大大的提高，使人們更加重視生活水平的改善和提高，而改善性住房也加重了剛性需求的原因。 上游原料漲價，各類資源尤其是不可再生的資源價格逐步上升，建材正是這類資源，加之，由于投資的過度旺盛等因素的影響導(dǎo)致建材價格的持續(xù)上漲，建材價格的上漲直接導(dǎo)致商品房竣工造價的快速上漲，從長期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢仍將持續(xù)，還有配套成本快速增加，近年來，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀，規(guī)劃，外立面建筑形成，使外觀更加新穎，美觀的配套設(shè)施更加齊全，園林不斷改善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。  08年美國爆發(fā)了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，在危機(jī)的影響下，我過的出口大大縮水，人民幣**，對內(nèi)人民幣貶值了，使得面向出口型的公司，大部分倒閉，通貨膨脹，熱錢融入房地產(chǎn)，使得房價快速上漲，成為保值，增值的首選，這也是退稿房價的原因。 購房者的不理性也成為房價上漲的催化劑，人們現(xiàn)在都是買張不買跌，越漲越買的心理，互相攀比的扭曲心理，還有過分強調(diào)偷襲增值的附加功能，增加了很多人在購房中的不理性消費，導(dǎo)致做出力所不能及的購買行為，這些不良的消費觀念智慧助長房價的上漲。 長期以來，土地的出讓金一直是地方政府支配，一般都作為其預(yù)算外的收入，不受預(yù)算的約束，地方政府可以隨意的使用，因此，土地出讓金通常被稱為地方政府的第二財政，中國的現(xiàn)狀呢是一黨執(zhí)政，算是中央集權(quán)制度，地方政府的大部分的稅收要交中央財政進(jìn)行合理在分配，但是官員的考核是地區(qū)的GDP和政績，中央把錢收走 了，沒有錢發(fā)展了，只好加快土地的出讓，大量的出讓金就可以進(jìn)入政府的地方收入，水漲船高，房價也跟著上漲。 開發(fā)商囤地使得房價上漲買，開發(fā)商囤地，待價而估，使得土地的供求減少 房屋的供應(yīng)量減少，在房屋需求旺盛的今天，房地產(chǎn)市場成了賣方的市場，使房價會繼續(xù)的高漲，截止到2009年，開發(fā)的實際土地有19.4億平方米的面積，但是還有將近12億平方米的土地閑置沒有開發(fā)，可見囤地問題還是嚴(yán)重的 我市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源主要是銀行貸款喝房屋預(yù)售，開發(fā)商自有資金所占比例有限，由于絕大多數(shù)開發(fā)商的資金運作是滾動開發(fā)，也就是說房屋沒有開始施工就開始買房，開發(fā)商抬高房價上漲，以買賬不買跌的心理，開盤價越高，買的人越多，才能促使消費者先付款，后提貨的購房模式，這樣保持了資金的順暢，又可以幫助開發(fā)商解決了融資問題，轉(zhuǎn)嫁了風(fēng)險，然后開發(fā)商得到了巨大的暴力利潤。

• 問 房價為什么上漲這么快 控制房價上漲的對策有哪些
  答

  在當(dāng)前的深圳樓市，房價是處在穩(wěn)中有升的情況。然而，很多市民想要買房時對于房價上漲的情形是望而卻步的。那么，想要控制房價上漲的具體對策有哪些？以下將為網(wǎng)友詳細(xì)分析。 一是政府以上年的商品房建設(shè)完成面積為基數(shù)，修同樣數(shù)量的廉租房、限價房。平抑房價。作為考核地方的重要內(nèi)容，進(jìn)一步理順財政體制的關(guān)系。所有房地產(chǎn)的財政所得要全部用于廉租房和限價房的建設(shè)。建設(shè)資金來源為商品房的土地出讓收入和稅金所得的總和。廉租房與限價房的結(jié)構(gòu)由資金決定，不夠部份由國家和省補助。 二是廉租房、限價房要按照現(xiàn)在商品房的規(guī)格設(shè)計，科學(xué)布局室內(nèi)結(jié)構(gòu)，全國統(tǒng)一高標(biāo)準(zhǔn)，制定幾種樣式供選擇，戶均100平米。按照未來40年后中等發(fā)達(dá)國家的水準(zhǔn)設(shè)計這些房子，提高生活檔次。商品房要100平米以上，真正提供給那些有錢住高價房的人住。通過提高廉租房、限價房的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，減少低收入人群對高價商品房的需求。 三是廉租房、限價房原則上對無房戶都放開，沒有條件限制，只有先后順序。先后順序按困難條件排。廉租房主要租給那些無錢買房的人，按照房屋成本價除以房屋使用受命的辦法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的價格租給愿意租的人，戶均一套。限價房按照成本價加成百分之十以下的利潤賣給所有愿意買的人。財政所得利潤滾動建設(shè)下一年的廉租房、限價房。成本核算向社會公布各子項組成。 四是對于商品房達(dá)不到100平米以上的，當(dāng)?shù)卣梢园凑宅F(xiàn)行廉租房扣除折舊年限的價格買回。 五是商品房物業(yè)稅按照人均面積超平均面積的辦法累進(jìn)制征收。 六是廉租房、限價房空置率高于商品房的，嚴(yán)肅處理地方行政長官。并停止當(dāng)年當(dāng)?shù)厣唐贩宽椖康拈_發(fā)審批。數(shù)據(jù)由統(tǒng)計調(diào)查隊負(fù)責(zé)真實性。 七是嚴(yán)控信貸給房地產(chǎn)商品房開發(fā)，商品房**按揭個人信貸的比例提高到50%以上，限價房的個人信貸**為零。地產(chǎn)商用于限價房的信貸可以達(dá)百分之50%。 八是限價房十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣個人。但可以由政府扣除折舊費和收取房價20%的管理費以后以當(dāng)年價收回作為廉租房或公開拍賣。 九是廉租房、限價房小區(qū)由公共財政投入綠化。 十是對商品房不限**高價格，原則上不得低于限價房價格。面積要大于100平方米。 這樣子，我們還怕房價漲嗎？還怕地產(chǎn)商貪婪嗎？還怕投機(jī)客炒房嗎？還擔(dān)心地方積極性嗎？還怕我們五十年后的房子落伍嗎？你有錢還怕住不上豪華的高價房嗎？當(dāng)官的還怕房地產(chǎn)信貸影響宏觀經(jīng)濟(jì)和遏制其他行業(yè)的消費嗎？一切問題都迎刃而解?。?！

• 問 重慶房價何時上漲 決定樓盤價錢上漲原因有哪些
  答

  近日,一二線城市房價瘋漲,“北京二手房一夜暴漲20萬”、“上海賣房者一天漲價三次”、“南京市民裹棉被搶新房”的新聞,出現(xiàn)在各大媒體上。我們被嚇蒙了……等小南回過神來,我們大重慶的房價已經(jīng)開始跟風(fēng)上漲了! 根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),重慶2月份二手房均價為7396元/㎡,同比上漲了3.71%,環(huán)比上漲了1.29%;新房均價為6977元/㎡,環(huán)比上漲了0.19%。 從各區(qū)來看,重慶郊區(qū)的上漲幅度**高,達(dá)到9.42%,位列第二的是璧山區(qū),上漲4.93%。巴南區(qū)下跌**狠,下降了2%,其它區(qū)縣房價比較平穩(wěn),漲跌幅度不大。 看這些數(shù)據(jù)無感的小伙伴,再來看看具體的實例吧。目前重慶大約有300個出售樓盤,據(jù)不完全統(tǒng)計,3月份的主城區(qū),有超過20個樓盤在加推新房,并開始試探性的漲價。 陳家坪一高層樓盤工作人員表示,他們公司從3月1日起,就沒有優(yōu)惠了,并且,每平米還要再漲50元。另有樓盤直接提價,每平米增加了800元,如恒大的中央公園。還有一部分樓盤提價200-300元/㎡,比如萬科悅灣和保利國際。更有一些尾盤的價格漲幅在500-1000元/㎡不等。 **近樓市漲價過快,小南提醒各位購房者,謹(jǐn)慎出手,想清楚了之后再購買。

• 問 房價為什么上漲? 為什么房價漲這么快
  答

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內(nèi)，中國的真實工資增長幅度達(dá)到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會保障部統(tǒng)計，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細(xì)想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒漲。

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• 問 重慶的房價還會繼續(xù)上漲？
  答

  重慶地方新政調(diào)控 房價持續(xù)上升重慶市財政局9月中旬公布了全市主城區(qū)首套按揭購房財政補助政策的主要內(nèi)容及申報辦理程序，規(guī)定主城區(qū)首次按揭購房者，同時在主城區(qū)內(nèi)繳納個稅的購房產(chǎn)權(quán)人，根據(jù)其所繳納的個稅額度，將享受財政補貼優(yōu)惠，重慶市財政補貼首套房政策**高可補房價30%。從這一政策來分析，是針對有購買力而有沒有買房的人來制定的，其目的在于繼續(xù)刺激剛需。在全國樓市回暖的情況下，重慶出臺這一新政繼續(xù)刺激剛需，是有一定背景的。由此推斷，后續(xù)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控房價的更嚴(yán)厲政策將不會出現(xiàn)，在未來的一段時間內(nèi)，將繼續(xù)延續(xù)或者完善4月的房地產(chǎn)政策，以抑制投資投機(jī)需求為主。金融政策方面，從力保剛需的首次購房需求，延伸到對改善型需求的貸款政策的放松，對三套房的控制會更加完善和科學(xué)。在樓市回暖的市場背景下，房價開始上升。在今年一系列的調(diào)控政策下，好象出現(xiàn)了一點點房價上升的情況，人們都會聯(lián)想到，肯定有政策來打壓下去，形成一種習(xí)慣性思維。實際上，出臺政策來調(diào)控房價是治標(biāo)不治本的。就其房價上升的根源還是成本的增加，特別是土地成本和拆遷成本，以及建筑材料和人工費漲價的成本逐漸上漲。使得房價穩(wěn)定持續(xù)上升。只要招拍掛的土地出讓機(jī)制的存在，就有地王的出現(xiàn)，房價持續(xù)上升。從全國房價逐漸回升到調(diào)控前的狀況，到現(xiàn)在有的城市房價和成交量還超過了調(diào)控前，比如重慶。在兩江新區(qū)掛牌、首套房的補貼政策、重慶樓市的價格洼地宣傳等利好消息的刺激下，會繼續(xù)使得重慶的房價持續(xù)穩(wěn)定的上漲。而期望房價格下跌的想法是不現(xiàn)實的，期望更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策來打壓房價是不符合實際情況的。調(diào)控的目的何在？保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長和各城市GDP的增長速度，以及構(gòu)筑一個健康、平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場。

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