集體產權房能過戶么？集體產權房與普通商品房區(qū)別是什么？

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• 146****6133

  集體房產證是頒發(fā)給集體產權房的證書，所謂集體產權房，指修建在集體土地上的房屋，這里房屋一般是有當地鎮(zhèn)、區(qū)一級的政府直接審批，不經房管部門的登記，居住者不享有房屋的完全獨立產權，有的一般是農村集體產權證。因此集體產權房也就無法操持過戶手續(xù)。 土地管理法規(guī)定：農村和城郊的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，站基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。 集體產權房與獨立產權房有什么區(qū)別 享受的一系列權力不同 如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利： 1不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違 反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予維護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔; 2無法設定他項權利。項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任; 3房屋被撤除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷彌補; 4如因項目非法開發(fā)而無法操持房產證，則購房者所購房屋有被強制撤除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利; 5無法局部改建所購房屋; 6土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。 而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。 發(fā)生基礎不同 國家法律規(guī)定土地使用權分為國有和集體所有兩種。鄉(xiāng)村開發(fā)房地產均是國有土地使用權轉讓;農村則是集體土地所有與使用一體。農民申請修房均是其范圍內審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結果不受保護! 沒有產權證 農村，土地歸集體所有。這類土地上建造房屋，不必交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農民的住宅不得向鄉(xiāng)村居民出賣，也不得批準鄉(xiāng)村居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。 而通常的商品房，購買者享受的完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:41

相關問題

• 問 公寓與普通商品房的區(qū)別
  答

  ①水電收費標準不同公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃氣的。普通商品房住宅水電費按民用算。②交納的稅費和土地出讓金不同公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。④在產權上的不同公寓產權一般40年或50年，而普通商品房產權一般為70年。

• 問 loft商住樓普通商品房的區(qū)別是什么?
  答

  LOFT 式復式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別，產權也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下：1、水電收費標準不同，LOFT 公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備。普通商品房住宅水電費按民用算。2、交納的稅費和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。4、建筑質量和建筑標準上不同。公寓基本以板樓為主,通風性要好，陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質區(qū)別。在產權上的不同：LOFT 公寓產權一般40年或50年，而普通商品房產權一般為70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。

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• 問 小產權房包括loft公寓嗎？loft公寓與普通商品房的區(qū)別?
  答

  loft公寓買賣與普通住宅的主要區(qū)別如下：一、產權性質不一樣。loft公寓：LOFT戶型的產權是商業(yè)性質。主要體現(xiàn)在：1、水電是按照商業(yè)收費標準的，業(yè)主入住后日常生活消費較高，各地商用水電費用相較民用水電費約高出40%-100%。同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備，用電量相對較大，實際生活成本可能較高。2、LOFT戶型屬于不限購不限貸的房源，產權一般為40年或50年，同時**必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。3、購買LOFT產品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù)。普通住宅：普通住宅是民用性質。主要體現(xiàn)在：1、普通民用住宅水電相對比較便宜，通暖氣、燃氣之類的，生活成本較低。2、普通住宅產權是70年，**只用付三成即可。3、購買普通住宅的落戶標準是：主城區(qū)的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠城區(qū)的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。

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• 問 小產權房包括loft公寓嗎？LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別?
  答

  LOFT 式復式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別，產權也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下：1、水電收費標準不同，LOFT 公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備。普通商品房住宅水電費按民用算。2、交納的稅費和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。4、建筑質量和建筑標準上不同。公寓基本以板樓為主,通風性要好，陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質區(qū)別。在產權上的不同：LOFT 公寓產權一般40年或50年，而普通商品房產權一般為70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。

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• 問 小產權房和普通商品房的區(qū)別有哪些啊
  答

  如果還是集體土地，那肯定是小產權房?！靶‘a權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。由于沒有土地出讓金，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這也是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。小產權房和大產權房（就是你說的商品房）的區(qū)別：1、全部產權（大產權）國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。2、部分產權。（小產權）根據國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。

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