怎么申請自住型商品房 北京自住房申請攻略有什么

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• 153****8193

  北京的自住型商品房炙手可熱，想成功深得一套并不容易，有不少人在問怎么申請自住型商品房，下面搜房網(wǎng)小編搜集了一些資料供大家參考，希望對大家購房能夠有所幫助。 自住型商品房申請條件 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房； 2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）； 3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房優(yōu)先購買條件 1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。 去哪兒購買？ 項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息。購房人到銷售現(xiàn)場登記 如何審核資格？ 由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格。 自住型商品房申請流程： 1、報名：網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走 按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。 如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。 2、核驗：20個工作日內(nèi)給出結(jié)果 市民在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。 3、搖號：與車牌搖號系統(tǒng)類似 搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進(jìn)入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。 4、選房：按搖號確定順序依次遞補 優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。 自住型商品房如何申請，申請條件和申請流程小編就給大家介紹到這里了，自住型商品房相對其他商品房在價格上要便宜很多，如果大家需要麻煩又符合條件的，那就值得關(guān)注了。 以上就是北京自住型商品房申請的條件和流程，祝大家申購成功。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:45

相關(guān)問題

• 問 如何申請自住型商品房 北京自住房怎么買
  答

  買房子，在大部分中國人眼里是非常有必要的，甚至是值得一生去追求的，但就是這種需求關(guān)系，是的房價居高不下，尤其是在一些一線城市，9成以上普通在職白領(lǐng)無法買房。為了緩解購房者們的購房壓力，政府推出了自住型商品房，以減少人們購房的經(jīng)濟(jì)壓力。然而在北京自住型商品房該如何申請？自住房申請需要哪些條件？下面搜房網(wǎng)小編為大家整理一下北京自住房購買的一些注意事項。 首先，什么是自住型商品房 自住型商品房戶是政府在土地出讓時通過限房價競地價，原則上銷售均價比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右。戶型以建設(shè)面積90平米以下，不超過140平米，主要是面向社會夾心階層，買不起普通商品房又不符合保障房購買資格的人。14年1月22日，北京市第十四屆人民代表大會第二次會議閉幕,表決通過的《政府工作報告》中，首次明確了自住房的性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)。 自住型商品房一經(jīng)推出就受熱捧，但是出售的房子數(shù)量較少，需求較大，為此對于購買者而言，競爭是相當(dāng)激烈的。那么自住型商品房申請條件有哪些呢？ 自住型商品房的申購條件 目前自住型商品房只在北京推行，對于其他城市尚未有同等的政策，而目前對于北京商品型自住房的申請要求是非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含5年）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。 非本市戶籍居民家庭需滿足所有3個條件： （1）持有本市有效暫住證 （2） 在本市沒擁有住房 （3） 連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅 自住型商品房優(yōu)先購買條件 京建發(fā)〔2013〕510號《意見》還規(guī)定，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買北京自住型商品房： （一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 （二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。

• 問 自住型商品住房申請流程是什么？ 在北京自住型商品房怎么申請？有什么政策？
  答

  一、自住型商品房是什么？自住型商品住房簡稱自住房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。面積：按套型建筑面積計算，以90平方米以下為主。銷售均價：原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。二、自住型商品房是怎么發(fā)展來的？自住型商品房是為有效滿足自住和改善型需求，同時充分穩(wěn)定房價，具有政策房和商品房的雙重屬性。1.政策背景2013年3月底，北京出臺“京十五條”，其中提出北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價格。隨后，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了多個“限房價、競地價”地塊。2013年8月，北京市住建委將該類住房定位為“自住型商品住房”。隨后，作為試點，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房價、競地價”地塊，在土地交易前，政府就已經(jīng)限定了將來銷售的房價，比周邊房價低約20%到30%。2.政策實施（1）2013年10月23日，北京市住建委等部門發(fā)布《關(guān)于加快中低價位自住型改善性商品住房建設(shè)意見》，規(guī)定自住房以90平方米以下為主，套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右；取得房產(chǎn)證不超5年不得轉(zhuǎn)讓。這是北京第一次出臺自住型商品房政策，政策一出，自住商品房因其”7折購房”而迅速成為焦點。（2）2014年2月8日，北京住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》，對申購自住型商品房的資格、流程等做了進(jìn)一步補充說明。3.政策影響針對北京出臺的自住型商品房政策，各房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)人士有各個角度的解讀。中投聯(lián)達(dá)（北京）投資有限公司董事長楊少峰：北京自住型商品房政策對全國其他城市形成表率，主要是保障低端收入人群。長期有平抑房價作用，短期對房價影響不大。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)：自住低價商品房，價格比同地段的商品房低30%，購房者有很大的利潤和尋租空間。高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵：這個政策應(yīng)該是政府為控制數(shù)據(jù)采取的另一手段，依然是治標(biāo)不治本，其實是變相經(jīng)適房，而拓寬的對象更是對購買群體的準(zhǔn)入資格審核造成困難。三、北京自住型商品房怎么申請？根據(jù)京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定，按照住房限購政策規(guī)定在北京市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。有購房資格的家庭：有購房資格的家庭分為四類（1）京籍家庭已婚京籍家庭（除通州外）：在京無房和已有一套房的可申請一套；已有兩套房的不能申請。單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可申請一套；在京有一套房的，不能申請。（2）非京籍家庭在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭：在京無房的，可申請一套；在京有房的，不能申請。若想在通州區(qū)申請，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求。（3）外籍家庭持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭：在京無房，可申請一套；在京有房，不能申請。（4）港澳臺僑在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺僑家庭：在京無房，可申請一套；在京有房，不能申請。2.自住房搖號及銷售次序是什么？為保證職住平衡，2017年6月13日起，北京保障房不再組織全市分組大搖號，而是統(tǒng)一搖號。房源分配實行年度計劃管理，由各區(qū)組織分配并進(jìn)行監(jiān)管。在解決本區(qū)中低收入住房困難家庭的同時，面向項目所在區(qū)京籍無房家庭、在項目所在區(qū)工作的其他京籍無房家庭、以及在項目所在區(qū)工作的非京籍無房家庭（新北京人）分配。配售信息將在市、區(qū)兩級網(wǎng)站上同步發(fā)布。3.申請流程是什么？自住型商品房申請有六個步驟，多個步驟需要購房者登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站。自住型商品房申請流程：（1）項目公示公示時間：申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前公示位置：住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示公示內(nèi)容：房屋套數(shù)、戶型、價格等信息公示時長：不少于15天住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站項目公示：住建委網(wǎng)站上公示的自住型商品房項目（2）網(wǎng)上申購申購人：在北京具有購房資格的家庭申購方式：登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會門戶網(wǎng)站，在項目公示期內(nèi)，網(wǎng)上向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。所需資料：按照《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）要求，申請購買自住型商品房的家庭，應(yīng)提交有關(guān)材料進(jìn)行購房資格核驗：不同購房家庭進(jìn)行資格審核所需材料不同（3）聯(lián)網(wǎng)審核審核對象：經(jīng)開發(fā)商初審符合條件的購房家庭，在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報提交資格審核申請。審核部門：北京住建委、公安、民政、社保、地稅等部門。審核內(nèi)容：在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進(jìn)行審核。注：購房家庭可登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復(fù)核。

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• 問 北京順義自住型商品房申請流程是什么 如何申請北京順義自住型商品房
  答

  自住型商品房由北京市住建委于2013年首次推出，該類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭。購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上繳財政。順義區(qū)作為北京市轄區(qū)，區(qū)域內(nèi)的自住型商品房也非常受關(guān)注。 順義區(qū)位于北京市東北方向，距市區(qū)30公里，北鄰懷柔區(qū)、密云縣，東界平谷區(qū)，南與通州區(qū)、河北省三河市接壤，西南、西與昌平區(qū)、朝陽區(qū)隔溫榆河為界。那么，順義的自住型商品房應(yīng)該怎樣申請？ 聚焦自住型商品房 北京順義自住型商品房申請流程 根據(jù)規(guī)定，自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積，以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。 順義區(qū)的自住型商品房申請并沒有什么特別之處，和北京其他區(qū)域保持一致，都要從北京住建委官網(wǎng)上申請，詳情如下： 北京市自住型商品房購買流程： 北京市自住型商品房購買流程 北京市自住商品房申請條件 想買自住型商品房，首先要具備申請資格。根據(jù)京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定，按照住房限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。 符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。 北京市自住商品房申請流程 在查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，符合條件的購房者可在項目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并按照《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）要求，提交相關(guān)材料。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)對購房家庭的申請材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息。 通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號，并按搖號確定的選房順序進(jìn)行選房。搖號、選房過程應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督。 北京市自住商品房申請家庭需要提交哪些材料？ 申請購房家庭應(yīng)按照《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）要求，提交有關(guān)材料進(jìn)行購房資格核驗： 北京市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。 非北京市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。 對具有優(yōu)先購買資格的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭，申請購買自住型商品住房時應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

• 問 北京自住型商品房申請條件有哪些 北京自住型商品房申請步驟是什么
  答

  買房子，在大部分中國人眼里是非常有必要的，甚至是值得一生去追求的，但就是這種需求關(guān)系，是的房價居高不下，尤其是在一些一線城市，9成以上普通在職白領(lǐng)無法買房。為了緩解購房者們的購房壓力，政府推出了自住型商品房，以減少人們購房的經(jīng)濟(jì)壓力。 一、北京申請自住型商品房條件包括： 1、本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。 二、北京自住型商品房的申請條件是什么？ 自住型商品房申購條件內(nèi)容如下： 1、名下一套內(nèi)住房京籍家庭； 2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭； 3、單身者購買需滿25歲； 4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房申購條件注意事項： 1、自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 2、購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。 三、自住型商品房申購條件相關(guān)問題解答： 1、自住型商品房去哪兒購買？ 項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息。購房人到銷售現(xiàn)場登記。 2、自住型商品房如何審核資格？ 由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格。 3、自住型商品房開盤時如何選房？ 開發(fā)商根據(jù)申購情況，搖號確定購房家庭選房順序。 4、自住型商品房戶型面積多大？ 套型面積以90平米以下戶型為主，**大套型建筑面積不得超過140平方米。

• 問 北京自住型商品房申請條件有哪些 自住型商品房申請流程是什么
  答

  住房是國人的一件大事，尤其在帝都這個寸土寸金的城市，高額的房價讓許多的老百姓無力承擔(dān)。也正因如此，任何與房產(chǎn)相關(guān)的政策都會受到廣泛的關(guān)注，相信不少人也都非常關(guān)注自住型商品房，那么在北京自住型商品房申請條件有哪些呢？本期購房指南就自住型商品房申請條件及流程進(jìn)行了整理，供大家參考。   一、什么是自住型商品房? 自住型商品房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全北京市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 二、自住型商品房申請條件 無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。 1、北京戶籍家庭需要符合名下無房或僅有一套住房的條件。 2、非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。單身人士購買需年滿25周歲。 名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。 三、自住型商品房申請流程 1、報名：網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走 按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。 如果想購買某個想買的房子，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件，網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料需兩步走。 2、核驗：20個工作日內(nèi)給出結(jié)果 市民在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。 3、搖號：與車牌搖號系統(tǒng)類似 搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進(jìn)入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。 4、選房：按搖號確定順序依次遞補 每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。 自住型商品房申請條件和申請流程就給大家介紹到這里了，自住型商品房相對其他商品房在價格上要便宜很多，如果大家需要且又符合條件的，那就值得關(guān)注了。