自住型商品房房價是多少 自住型商品房有什么購買攻略

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• 134****9560

  對于全國房價的快速上漲，各地對于買不起商品房又無法享受保障房的“夾心層”推出了不同措施。那么什么叫自住型商品房？和普通商品住宅有什么區(qū)別？ 什么是自住型商品房 北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進行網(wǎng)上申購報名。 2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。 購買條件 非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。 業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。 業(yè)內(nèi)人士分析，預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應的房屋套數(shù)，因此在實際操作中，應該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。 “應該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號?？蓛?yōu)先購買的家庭先搖號，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房?！? 定價機制 “自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。 從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經(jīng)供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區(qū)豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。 相關部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。 申請流程 北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》，這份文件對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規(guī)定。申購流程： 1、報名 開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。 有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復印件。 2、核驗 市住建委相關部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。 在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。 市住建委會同相關部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。 在審核之后，市民如果對審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關證明材料到市住建委申請復核。 3、搖號規(guī)則 自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。 自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設計思路。 一是搖號編號隨機。購房家庭在現(xiàn)場確認時將從3組隨機4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動生成的內(nèi)部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先后對搖號結(jié)果的影響。 二是種子號隨機。搖號時，現(xiàn)場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數(shù)字，組成6位種子號，搖號軟件根據(jù)種子號從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。 4、選房 搖號環(huán)節(jié)之后是選房和簽約，市民可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等。 優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。 已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。 購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。 選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。 對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實，開發(fā)商會與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 北京購自住型商品房擬統(tǒng)一搖號 兩類家庭優(yōu)先 北京購自住型商品房擬統(tǒng)一搖號 兩類家庭優(yōu)先 2013年11月底，北京首個自住房項目—恒大朝陽豆各莊項目將公開接受購房申請。昨天，市住建委公布了備受關注的《自住型商品房銷售管理暫行規(guī)定》的征求意見稿。搖號將由開發(fā)商組織，使用全市統(tǒng)一的搖號軟件確定選房順序。本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先。 據(jù)了解，購買自住型商品房的流程較普通商品房主要增加了購房申請和搖號分配兩個環(huán)節(jié)。針對市民普遍關心的房源銷售監(jiān)管的問題，市住建委制定的銷售管理細則將采取七大措施，確保自住型商品房的銷售過程的公開、公平、公正。 七大措施確保銷售公平公正公開 措施1：市住建委官網(wǎng)公示房源信息 項目公示期不少于15天。自住型商品房項目遍布全市，購房人申請購房不受區(qū)域限制，可根據(jù)自身家庭需要，選擇適合的自住型商品房。購房人可以在多個項目同時申請，但是符合條件的購房家庭成員只能購買一套該類商品房。 措施2：分批搖號兩類家庭優(yōu)先購買 本次將分別對優(yōu)先家庭和非優(yōu)先家庭進行搖號，首先保證優(yōu)先家庭按照搖號順序選房，再組織非優(yōu)先家庭進行順序選房。 措施3：購房資格申請進行網(wǎng)上審核 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經(jīng)由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。《家庭購房申請表》一式兩份，購房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。前述材料將作為購房合同附件，在辦理房屋登記時提交登記部門。 措施4：借鑒購車搖號使用統(tǒng)一軟件 自住型商品房搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件。該搖號軟件是在總結(jié)保障房搖號經(jīng)驗的基礎上，借鑒北京購買小客車搖號辦法，排除人為因素。目前，搖號軟件正在研發(fā)。 措施5：搖號與選房將全程公證監(jiān)督 搖號、選房過程將由公證機關全程公證，接受屬地區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督。搖號結(jié)果及選房公告等均要求開發(fā)企業(yè)在住房城鄉(xiāng)建設委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示公告。確保程序的公正性和透明性。 每個申請家庭只能選擇一套自住型商品住房。優(yōu)先家庭選房后還有剩余房源的，其他申請家庭繼續(xù)依次選房。 措施6：購房家庭成員不得買同類房 開發(fā)企業(yè)與購房家庭簽訂購房合同后，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬輪候家庭的，簽訂自住型商品房購房合同后，自動放棄輪候資格。 針對保障房輪候家庭優(yōu)先購買此類住房，據(jù)市住建委相關負責人介紹，從2013年4月19日開始，全市已實行保障性住房統(tǒng)一申請，所有申請人均先通過承租公租房解決住房困難。自住型商品房為經(jīng)適房、限價房輪候家庭提供了除購買保障房之外的另一種選擇，輪候家庭自愿購買自住型商品房，且享受優(yōu)先資格，購買后視作已解決住房困難。 措施7：嚴懲騙購5年內(nèi)禁在京購房 對通過隱瞞家庭信息，偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:48

相關問題

• 問 什么是自住型商品房 如何購買自住型商品房
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進行網(wǎng)上申購報名。 2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。2015年，已經(jīng)有10余個自住房樓盤投向市場。 自住型商品房申請條件 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房； 2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）； 3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房優(yōu)先購買條件 1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

• 問 什么是自住型商品房?購買自住型商品房需要什么?
  答

  房子對于大多數(shù)人而言，是一生中的大事。在購房市場，**近我們經(jīng)?？吹健白宰》俊钡纳碛俺霈F(xiàn)，這個詞匯對部分朋友來說，既陌生又好奇，那么自住房到底是什么意思呢？   自住型商品住房的定義？ 自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。 其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 購買自住型商品房有流程么？ 舉例：開發(fā)商在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息--在不少于15天的公示期內(nèi)，購房家庭提出申請--開發(fā)商對申請者的材料進行初審，符合條件的，將在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，需要20個左右工作日 --開發(fā)商向符合購房資格的申請人銷售（如果申請家庭對審核結(jié)果有異議，可在10個工作日內(nèi)申請復核）--開發(fā)商組織搖號，確定選房順序--提前5個工作日，在銷售現(xiàn)場和市住建委網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等--優(yōu)先家庭選房完成后，其他申請家庭再繼續(xù)依次選房。      

• 問 ??什么是自住型商品房?自住型商品房怎樣申請?
  答

  什么自住商品房1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格；2、自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人；3、購房對象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。4、申報對象由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關部門審核購房資格。5、項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關信息。6、購買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財政。自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

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• 問 自住型商品房**多少 自住型商品房有什么要注意的問題
  答

  自住型商品房雖然相對于周邊地段的新建商品房和二手房，在價錢上打了七折。不過要注意，這個打七折的參照價格，是2013年下半年北京樓市階段性**高點的數(shù)據(jù)。因此，在這個價格數(shù)據(jù)基礎上打折，顯然仍舊高的很。對于缺房子住的剛需人群來說，有能力全款吃進者寥寥，使用住房貸款看來在所難免。此外，自住型商品房雖然是共有產(chǎn)權(quán)，但仍具有一定的投資**（或貶值）屬性，對于投資人來說，利用貸款杠桿來實現(xiàn)住房夢，顯然比全款要劃算得多。自住型商品房究竟能不能使用貸款呢？我認為，既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來購買，而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策，理論上也沒什么超國民待遇的特殊性。那么，買一套自住型商品房，究竟要準備多少**款，能申請到多少貸款？每個月怎么還呢？怎樣還款**劃算呢？現(xiàn)在，我把北京市目前實行的住房貸款政策做個梳理。大家可以參照。一、首套房貸款根據(jù)北京市的住房限購政策，北京戶口的已婚家庭只能購買**多兩套住宅（商住兩用不算套數(shù)，在京軍警視同北京戶口），非北京戶口的滿五年納稅、社保家庭，以及單身家庭（包括離婚）都只能購買**多一套住宅。而對于自住型商品房來說，每個有資格的家庭終身只能購買一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便離婚，名下沒房的家庭也不能再購買自住型商品房。買過自住型商品房的家庭，成員中滿25歲的孩子，可以獨立成戶，獲得購買自住型商品房資格。自住型商品房申購過程中，保障房輪候和京籍無房戶是優(yōu)先購買群體?？紤]到自住型商品房僧多粥少的現(xiàn)實，預計未來兩年內(nèi)，絕大部分自住型商品房項目都會被優(yōu)先群體包圓，而其中大部分家庭是首次購房。如果沒有能力支付全款，那就只好貸款，享受首套房貸款的相關政策。（一）支持力度國家對首套房貸款是支持的。這種貸款基本是解決剛性需求和基本居住需求，理應得到滿足。不過，由于銀行普遍處在貸款額度不足的狀態(tài)，放款時間比較慢，而且因個人金融信用的實際狀況，存在拒貸的可能性。絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準利率，少數(shù)銀行可能執(zhí)行基準利率上浮10%（1.1倍基準利率），或搭配出售理財產(chǎn)品。在基準利率上打折扣的情況已經(jīng)很少了。在北京樓市歷史上，大概只有2009年出現(xiàn)過基準利率基礎上下浮30%（利率七折）的情況，但即便如此，也比同期的公積金貸款利率略高。（二）首套商貸5年以上的基準利率是6.55%。首套房貸要求**不低于總價30%，貸款額度不超過總價70%。貸款期限**長為30年。一般來說，35歲以下的年輕人申請，基本可以拿到30年的還款期。超過40歲以后，還款期就會縮短。銀行一般將65歲視為還款截止年齡（也就是到這個歲數(shù)時必須還完）。因此，如果您50歲再來買房，還款期只有15年，同樣額度的貸款，月供會比較多，但利息總額減少。貸款額度要根據(jù)申請人的單位屬性、金融信用狀況、經(jīng)濟收入酌定。一般來說，月供不能超過家庭月收入的50%。我們以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬元。**不能低于60萬元，商貸**高不能超過140萬元。如果按照月供**少，還款期**長來算，為期30年的月供為8895.04元（等額本息法），30年里還的利息總額高達180.221萬元，超出本金40萬元。那么，這個購房家庭的月收入要超過18000元，才能拿到這140萬元貸款。當然，如果差錢的家庭可以要單位偽造收入和納稅證明，但家庭約收入一下子拿走將近9000元還貸，作為工薪階層的你，不覺得負擔很重嗎？也有人愿意用等額本金法，每個月還的本金一樣多，那么月供額度就會在30年里由多變少，第一個月還11530.56元，以后逐月遞減，到第360個月還3910.12元.30年里的還的利息為137.932萬元，比本金略少，比等額本息法少還40多萬元利息。因此，要想讓自己月供負擔輕一些，**就盡可能多一些吧。（三）首套公積金貸款公積金貸款的發(fā)放單位是有區(qū)別的，包括常見的北京市住房公積金管理中心和中央國家機關住房公積金管理中心（簡稱市管和國管），也包括不太常見的中共中央直屬機關住房公積金管理中心（簡稱“中直管”）和鐵路系統(tǒng)住房公積金管理中心，以及軍隊的住房公積金管理中心等。需要解釋的是，國管的覆蓋面包括國務院系統(tǒng)的政府機關、事業(yè)單位和中央直屬企業(yè)、部委直屬國有企業(yè)。市管的覆蓋面包括北京市及各區(qū)縣政府機關、事業(yè)單位和北京市、各區(qū)縣直屬國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)和個體企業(yè)。中直管的覆蓋面是黨中央直屬的政府機關、事業(yè)單位以及全國人大、政協(xié)、各民主黨派機關及事業(yè)單位，以及相關的直屬企業(yè)等。鐵路系統(tǒng)和軍隊的情況顧名思義，就不解釋了。公積金首套房貸款的基準利率是4.5%，相當于商貸的66折，可以說是國家給繳納公積金的職工提供的貼息住房貸款。根據(jù)北京市**新規(guī)定，職工繳存公積金連續(xù)滿12個月且購房時仍在繳存的，可以申請公積金貸款，否則不行。中間斷了得從頭算。能貸多少呢？北京市規(guī)定的標準上限是80萬元。如果信用評級達到A級，可以貸到80萬元；達到AA級可以貸到92萬元，達到AAA級可以貸到104萬元。上面的說法是理論上的，但現(xiàn)實中由于貸款額度較緊張，一般也就**多給貸到80萬元。就算你信用評級再高，想拿到104萬元也不容易。目前，想要貸到80萬元大概也不容易。需要每月個人繳存額不低于700元（不含單位1:1補的700元），才能拿到這么多貸款。否則適當減少。如果一個月個人繳存額大概五六百元，大概能貸到70-75萬元，比以前略有減少。前段時間新聞上公布了算法，我不再贅述。公積金貸款執(zhí)行的**標準比較古怪。首套房且建筑面積90平米以下，**不低于總價20%，貸款不高于總價80%。首套房且建筑面積超過90平米（不含），**不低于總價30%，貸款不高于總價70%。這個政策可理解為支持中低價位、中小戶型的初次剛性需求。以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬元。雖說有**不低于20%的說法，但由于一般情況下只能貸到80萬元，購房者還要準備出120萬元的**款。因此，由于總價和貸款額度因素，**實際上變成了60%。月供是多少呢？按照貸款80萬元，為期30年計算，月供4053.48元（等額本息）。30年間的利息總額為65.925萬元。如果按照等額本金法還款，首月要還5222.22元，第360個月還2230.56元，可以說是逐月減少。不過前十年的月供負擔略重一些。利息總額54.150萬元，比等額本息法少還11萬元利息。不過，公積金中心似乎不太支持等額本金法。按照北京的生活成本計算，月供4000元的前提是家庭月收入不低于1萬元，否則維持基本生活質(zhì)量就比較麻煩。而當**出去120萬元以后，很多家庭就立即淪為赤貧，生活質(zhì)量不降低才怪呢。（四）能不能組合貸款現(xiàn)代多數(shù)開發(fā)商開發(fā)的普通商品房項目，都不支持組合貸款，甚至不支持國管公積金貸款。組合貸款的麻煩之處在于三點：一是每種貸款的額度都受限；二是辦理手續(xù)非常繁瑣，極容易因兩類貸款之中的一類沒批下來，給自己找麻煩；三是相當于同時使用了兩次貸款。根據(jù)央行的說法，一個家庭只能使用兩次住房貸款，無論是公積金還是商貸，正所謂“認房也認貸”。第三次購房時，無論名下是無房，還是只有一套住房，都只能全款購房了。所以，我不建議使用組合貸款。二、第二次購房貸款根據(jù)央行和北京市公積金管理中心的有關規(guī)定，住房貸款的發(fā)放采取“認房也認貸”的形式。既然一個北京戶口家庭只能買兩套房，那么他也相應地只能享受兩次貸款機會。第三次購房時，無論名下是無房，還是只有一套住房，都得全款購房。因此，使用貸款時一定要謹慎小心。更重要的是，首套房貸款只有一次。就像人的青春年華，失去就再也沒有了。理論上講，國家不反對第二次貸款，但申請難度肯定比首套房貸款和第一次貸款難度大得多。第二次貸款包括兩種情況，一種是名下無房，一種是名下已有一套住房。（一）名下無房的第二次購房貸款這種情況通常出現(xiàn)于名下以前有房，但都已賣掉。以無房戶身份重新購置一套住房。而且以前購房時用過一次住房貸款，再賣掉前已將貸款余額還清。這次購房需要再用住房貸款，這就是名下無房的第二次購房貸款。根據(jù)有關政策，這種情況無論是商貸還是公積金貸款，需要**不低于總價的60%，貸款不高于總價的40%，貸款利率均為1.1倍基準利率（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。月供額度相應增加。我們?nèi)砸院愦笥盀碁槔?。單價22000元，90平米戶型。總價200萬元，只能獲得**多80萬元、**長30年的貸款額度（可能現(xiàn)實中獲得的額度還會略少），需要**120萬元。商貸月供5435.72元（等額本息），30年還的利息總額是115.686萬元。公積金月供4270.16元（等額本息），30年還的利息總額是73.726萬元。（二）名下有一套房的第二次購房貸款（二套房貸款）名下有一套房子，用貸款購買，無論貸款是否還清，這時理論上可以再通過貸款購買第二套住房，就是第二次貸款，屬于**典型的“二套房貸款”。由于名下有房，無論該房是否在北京，**都不能低于總價70%，貸款無論是商貸還是公積金，都不能高于總價30%，貸款利率為基準利率1.1倍（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。個別銀行對這種情況可能會因額度有限而拒貸。名下有一套房子，全款購買。然而，自己的貸款已經(jīng)用過一次（比如為父母買房貸款償還），此時自己再想通過貸款買一套房，依然是**70%，貸款30%。我們以恒大御景灣90平米住房為例。200萬的總價，在這種情況下**要達到140萬元。貸款60萬元。如果還款期為30年，商貸月供4076.79元（等額本息），30年還的利息總額是86.765萬元。公積金月供3202.62元（等額本息），30年還的利息總額是55.294萬元。不過在實踐中，如果第一次貸款尚未還清，很可能影響第二次貸款的申請結(jié)果，沒準會被拒貸。三、負擔評估已經(jīng)推出的自住型商品房的里，**低總價約為80萬元（當代采育滿庭春MOMA84平米戶型），**高總價約為200萬元（順義住總興華新國展?jié)M庭芳105平米戶型）。在貸款政策“認房也認貸”的政策環(huán)境里，這樣的價位對于任何中低收入的剛需購房者來說，都是負擔沉重的。我覺得，按照2013年下半年樓市**高點作為七折定價參照的做法，現(xiàn)在看來有些無恥，帶有給高房價和樓市泡沫托底的意思，對普通購房者也是一種無聲的“坑爹”。我個人的建議是，在權(quán)衡自己的經(jīng)濟實力和月還款能力之后，做出適合自己真實承受能力的購房選擇。不要為買一套房，拖累了幾十年的生活質(zhì)量和生活預期。四、貸款政策總結(jié)（一）已婚北京戶口家庭：首次購房，名下無房：公積金貸款90平米以下**兩成，90平米以上**三成。商貸**三成。名下無房，第二次購房，第二次貸款：公積金貸款和商貸都是**六成，利率1.1倍。名下有一套房，第二次購房，第一次或第二次貸款：公積金貸款和商貸都是**七成，利率1.1倍。名下有兩套房，禁止購買第三套房。無論名下有沒有住房，禁止第三次貸款。（二）單身北京戶口家庭（包括單身、離婚、喪偶）和滿五年繳稅社保的外地戶口家庭名下只能有一套住房（當然，在限購出臺之前名下有N套房都無所謂，限購后就不能再買了）。首次購房按首套房貸款政策。名下無房，第二次購房（即賣舊買新）按照**六成，貸款利率1.1倍。禁止第三次貸款。（三）需要解釋的問題1.所謂名下房屋，是在全國范圍內(nèi)的住宅，不含商住兩用。2.購買商住兩用房不能使用住房貸款，只能打政策擦邊球，使用抵押消費貸款，**高申請額度100萬元，**高還款年限為10年，執(zhí)行1.1-1.2倍數(shù)基準利率。所以，月供比較多。

• 問 自住型商品房申請條件是什么 如何申請購買自住型商品房
  答

  自住型商品房申請條件：非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。 無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。