安置房與商品房有什么區(qū)別 安置房可以入市交易么

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• 135****9078

  我們身邊有些人居住的房屋就是安置房，安置房是不是可以買賣？對于安置房買賣問題，相信并不是所有人都可以解答。它與商品房不同，不過也可能與商品房類似，所以，安置房是否可以交易？這還得根據(jù)情況來定。 安置房，即政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)或是其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目之時(shí)，對因此而被拆遷住戶進(jìn)行安置所修建的房屋。安置房可分為兩類：因政府重大工程致使居民拆遷而修建的配套商品房或配套的中低價(jià)商品房。這樣的安置房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有的，不過在拿到所有權(quán)的五年時(shí)間里不可上市進(jìn)行交易。另一類安置房，是由于房產(chǎn)開發(fā)等因素而使居民拆遷房屋，動(dòng)拆遷公司以其他途徑來安置，或是代安置人購買的中低價(jià)位的商品房，所說的中低價(jià)位是與市場價(jià)相比較來說的。因安置房分為兩類，所以安置房是否可以買賣也應(yīng)該由情況來定。 一.看安置房的土地性質(zhì)如何，是國有的還是集體的。若可上市交易，那么這樣的安置房是可以買賣的，而不能上市交易的就是小產(chǎn)權(quán)房了。但是，有了房產(chǎn)證和集體土地證的安置房，還需要是同村的居民才可進(jìn)行買賣的。像拆遷戶安置房，因?yàn)槭钦a(bǔ)貼給拆遷戶的，所以必須由當(dāng)事人本人才可以辦理到房產(chǎn)證，這需要花費(fèi)較長的時(shí)間，規(guī)定需要5年才可以上市交易，即5年后才能過戶。 二.拆遷戶安置房較于商品房價(jià)格來說會(huì)便宜一些，不過卻存相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。辦理過戶時(shí)所需的費(fèi)用，拆遷安置房與商品房是一樣的，不過還是得將國有地稅補(bǔ)齊才可以。 三.安置房買賣辦理貸款，除了拆遷戶當(dāng)事人，其他人是不能辦理的。 四.實(shí)在要進(jìn)行安置房買賣，應(yīng)該找自己信得過的人，在你給了他房款之后，他在拿到了房產(chǎn)證后能轉(zhuǎn)交給你。 從上述文章中我們知道還得視情況來定。當(dāng)事人進(jìn)行安置房買賣行為時(shí)應(yīng)該嚴(yán)格按照法律法規(guī)進(jìn)行，建議咨詢專業(yè)的律師，不要一味想當(dāng)然進(jìn)行，讓自己**后吃了啞巴虧。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:53

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• 問 ??安置房與商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房的房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證一般沒有區(qū)別，只是兩者房子本身有區(qū)別：一是安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低；二是相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)；三是安置房交易時(shí)間受限；四是安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；五是安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制；六是相對于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面。

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• 問 限價(jià)安置房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  什么是限價(jià)安置房？

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• 問 回遷安置房與商品房有什么區(qū)別
  答

  回遷安置房和商品房的區(qū)別在于商品房的質(zhì)量會(huì)更高一些，因?yàn)槭敲嫦虼蟊姵鍪?，所以質(zhì)量肯定安全有保障，而回遷安置房因?yàn)閷儆诒Ｕ闲宰》?，無論是質(zhì)量還是在布局規(guī)劃上面都略遜一籌。除此以外，二者的區(qū)別還在于是否可以繼續(xù)上市交易買賣，商品房不存在有交易時(shí)間的限制，只要取得了房屋產(chǎn)權(quán)證就可以按照正常的流程再次交易，但安置房是否交易取決于開發(fā)商對于安置房是否進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記。許多購房者在買房時(shí)因?yàn)椴疬w安置房的價(jià)格便宜，吸引了很多人的關(guān)注，但需要了解到的是絕大多數(shù)的安置房并不具備有完全的產(chǎn)權(quán)，并且即便是拿到產(chǎn)權(quán)證之后也需要等待5年以上才能夠上市交易，無法享受于商品房同等的權(quán)利，并且在使用用途上也會(huì)有一定的限制。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別就在于兩個(gè)房子的性質(zhì)不太相同，安置房是拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔?，無論是從房子的質(zhì)量布局以及地段都不如商品房，因?yàn)槎叩男再|(zhì)就有著較大的區(qū)別，商品房是用來出售的，開發(fā)商靠著出售商品房來獲取利潤，所以無論是質(zhì)量還是房子的布局都會(huì)要好一些，而安置房就是補(bǔ)償給一些拆遷戶，往往在質(zhì)量上就不如出售的商品房要好。安置房雖然價(jià)格比較便宜，但有一些安置房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，即便是有也需要在取得產(chǎn)權(quán)證5年之后才能夠上市交易，如果在經(jīng)濟(jì)上有一定的困難，可以考慮購買安置房，但是在房屋交易上會(huì)等很長一段時(shí)間，是有一定經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)存在的，而商品房，特別是二手房的商品房可以直接辦理過戶，一般在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就能夠完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別是很大的，在對比之前先要了解，商品房是居民住宅的一種，由開發(fā)商或是政府建造直接銷售或出租。而安置房一般是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，分為政府項(xiàng)目拆遷安置、房產(chǎn)開發(fā)拆遷安置兩種。從本質(zhì)上來說，這兩類房子就有所區(qū)別，還有其余的不同主要是：1、土地性質(zhì)不同安置房和商品房的土地性質(zhì)不同，因?yàn)榘仓梅康耐恋厥莿潛艿?，而購買商品房的土地是通過出讓方式獲得的。盡管如此，如果拆遷安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并獲得了房屋權(quán)證，就可以和商品房一樣在市場上進(jìn)行交易。2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別不同商品房的所有權(quán)是完整的，但安置房的所有權(quán)不一定完整，因?yàn)楹芏喟仓梅康耐恋厥莿潛芡恋?，沒有支付土地出讓金，因此安置房的產(chǎn)權(quán)并不完全。相比之下，商品房的產(chǎn)權(quán)包括完全的房屋所有權(quán)和完整的土地使用權(quán)，因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)是出讓土地，購買者需要支付土地出讓金。3、交易限制不同商品房交易雙方達(dá)成協(xié)議后即可進(jìn)行房產(chǎn)過戶，但安置房不同。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，并提供給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于安置房的受眾是特定的動(dòng)遷安置戶，其買賣不僅受法律、法規(guī)的規(guī)范，還受當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的限制。只有當(dāng)安置房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才能進(jìn)行上市交易。4、房屋質(zhì)量不同商品房的價(jià)格會(huì)隨質(zhì)量而波動(dòng)，但安置房因?yàn)榻ㄔO(shè)利潤被限制，所以從質(zhì)量上不如商品房。5、享受的權(quán)利不同商品房具備完整的產(chǎn)權(quán)，包括占有、使用、處分的權(quán)利，業(yè)主可以合法地出售、出租、抵押、贈(zèng)予和繼承房屋。因此，與其他類型的房屋相比，商品房的價(jià)格更高。因此，購房人也享有更廣泛的權(quán)利。與此不同，安置房的產(chǎn)權(quán)不完整且受限制，因?yàn)樗鼈兊耐恋匦再|(zhì)是劃撥土地，所以安置房的買賣受到法律、法規(guī)以及地方政策的約束，無法像商品房一樣享有全面的產(chǎn)權(quán)。6、買安置房能不能貸款首先需要考慮安置房的屬性，如果是因?yàn)榉慨a(chǎn)原因動(dòng)遷，并且是由動(dòng)遷公司為拆遷戶購置的中低價(jià)商品房，那么可以申請按揭貸款。其次需要考慮安置房的產(chǎn)權(quán)情況，是否擁有完全產(chǎn)權(quán)并且是否可以上市交易。如果土地證屬于國有并且安置房可以上市交易，那么也可以申請貸款。