為何契稅多由開發(fā)商代交 為什么等于變相無息貸款

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• 141****1425

  契稅為什么一定要交給開發(fā)商,這一條為什么不能取消？為什么不能自己去交？ 置業(yè)顧問似乎滿不在乎：“所有購房合同都這樣,你今天簽不簽？” 小編發(fā)現(xiàn),雖然十多年前房管部門就已經(jīng)表示：開發(fā)商沒有資格代征契稅。但實(shí)際上,在實(shí)際新房交易過程中,開發(fā)以“代交”之名,將其寫入自己的制式購房合同,并且不允許購房者修改。 代交契稅成變相無息貸款 一般由開發(fā)商代收的契稅,能占整個(gè)項(xiàng)目預(yù)售款的3%,幾乎成為開發(fā)商的無息貸款,**多甚至可以白用兩年,這已經(jīng)是圈內(nèi)的潛規(guī)則。合同中有明顯對(duì)開發(fā)商有利的條款,也不能修改。更多的專項(xiàng)維修基金、契稅、供暖費(fèi)等也都由開發(fā)商代征代交。 逐利成條款修改阻力 那對(duì)于開發(fā)商來說,代收契稅有什么利呢？ “這筆錢在收房當(dāng)天就可以交到開發(fā)商賬戶上,并且不受政府監(jiān)管,開發(fā)商可以一直無償使用到給業(yè)主辦理房產(chǎn)證的那一天。”這位業(yè)內(nèi)人士說。 小編注意到,對(duì)于購房人來說,開發(fā)商所侵占的不僅僅是這筆費(fèi)用兩年內(nèi)所產(chǎn)生的利息,而且還包括這兩年的時(shí)間。如果不由開發(fā)商“代交”契稅,購房人可以在收房、也就是確定期房面積之后就按照實(shí)際面積去繳稅。按照現(xiàn)行規(guī)定,房屋交易再上市時(shí),要符合“滿兩年”、“滿五年”才能分別減稅；而這個(gè)時(shí)間段,就可以從繳稅那一刻開始計(jì)算。 　“這也就是說,如果讓購房人自行繳稅,那么到了開發(fā)商能給他們辦房產(chǎn)證的730天以后,購房人就能讓房子以‘滿二’的資格上市,免征全部的營業(yè)稅；即使自住房有著5年后才能上市的規(guī)定,如果自行繳納契稅,到了開發(fā)商給辦房產(chǎn)證時(shí),也只剩下3年時(shí)間就可以上市?！币晃粎^(qū)縣地稅部門相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:57

相關(guān)問題

• 問 什么是無息貸款
  答

  沒有什么特殊條件,去銀行咨詢

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• 問 ??契稅可以代交嗎?契稅是自己交還是開發(fā)商代繳?
  答

  開發(fā)商代繳契稅糾紛不斷以廣東省為例，從廣東地稅介紹的情況看，《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級(jí)征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，廣東省并無委托任何單位代征契稅，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，廣東地稅的答復(fù)是：納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報(bào)、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時(shí)、如實(shí)申報(bào)和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時(shí)有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。開發(fā)商代繳契稅的五大風(fēng)險(xiǎn)從廣東地稅的答復(fù)看，主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款；2、滯留代理契稅代收款；3、挪用代理契稅代收款；4、虛假申報(bào)；5、逾期申報(bào)等。若逾期繳稅 納稅人須加收滯納金值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時(shí)逾期申報(bào)，滯納金將由購房者即納稅人承擔(dān)。另外，若房企在代為申報(bào)契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。購房無小事，況且契稅關(guān)系到房產(chǎn)證的辦理，因此購房者在購置房產(chǎn)時(shí)**好親力親為，避免因此出現(xiàn)法律糾紛。

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• 問 ??購房無息貸款怎么辦理?買房可以無息貸款嗎?
  答

  大學(xué)生無息貸款的流程：1、高校畢業(yè)生申請(qǐng)個(gè)體工商戶設(shè)立登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)出具普通高等**頒發(fā)的《畢業(yè)證書》、個(gè)人身份證，以及省級(jí)高校畢業(yè)生就業(yè)工作主管部門簽發(fā)的《全國普通高等**本專科畢業(yè)生就業(yè)報(bào)到證》或者《全國畢業(yè)研究生就業(yè)報(bào)到證》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)到證》);2、登記機(jī)關(guān)核實(shí)無誤后，依法辦理登記注冊(cè)手續(xù)，并在《報(bào)到證》上注明登記注冊(cè)時(shí)間、加蓋登記機(jī)關(guān)印章后退**人，在《個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營者姓名后注明“高校畢業(yè)生”;3、高校畢業(yè)生憑《個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照》免繳上述有關(guān)收費(fèi)。

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• 問 怎么辦理無息貸款
  答

  甘肅省政府常務(wù)會(huì)議審定的《關(guān)于做好2009年普通高校畢業(yè)生就業(yè)工作的意見》規(guī)定，高校畢業(yè)生可申請(qǐng)**高5萬元的小額擔(dān)保貸款。 據(jù)甘肅省人事廳廳長(zhǎng)龐波介紹，對(duì)在當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障部門的公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行失業(yè)登記，領(lǐng)取了《就業(yè)失業(yè)登記證》，有創(chuàng)業(yè)愿望參加創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)的高校畢業(yè)生，由勞動(dòng)保障部門按照規(guī)定給予職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼。對(duì)持有《就業(yè)失業(yè)登記證》自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，可在5萬元的額度內(nèi)按照有關(guān)程序規(guī)定申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款，貸款期限3年；對(duì)合伙經(jīng)營和組織起來就業(yè)的，可適當(dāng)擴(kuò)大貸款規(guī)模；對(duì)從事微利項(xiàng)目自主創(chuàng)業(yè)的可享受貼息扶持。對(duì)創(chuàng)業(yè)成功，按期足額還貸誠信度高的自主創(chuàng)業(yè)人員，可根據(jù)經(jīng)營需求再次申請(qǐng)貸款。 據(jù)了解，對(duì)高校畢業(yè)生從事個(gè)體經(jīng)營符合條件的，自登記之日起，三年內(nèi)免收管理類、登記類、證照類等有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)，并按有關(guān)規(guī)定落實(shí)現(xiàn)行稅收政策和創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所安排等扶持政策。

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• 問 商業(yè)無息貸款怎么辦理? 要申請(qǐng)銀行無息貸款有什么條件？
  答

  個(gè)體戶可以申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款(無息貸款），小額擔(dān)保貸款主要是解決符合一定條件的待就業(yè)人員，從事個(gè)體經(jīng)營自籌資金不足的一項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)。1、申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款的條件：（1）城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員應(yīng)持有人力資源社會(huì)保障部門核發(fā)的《就業(yè)失業(yè)登記證》，個(gè)人進(jìn)行了失業(yè)登記；（2）屬城鎮(zhèn)復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退役軍人的應(yīng)持有軍人退出現(xiàn)役的有效證件；（3）高校畢業(yè)生應(yīng)為持有大中專高校畢業(yè)有效證件并志愿到基層創(chuàng)業(yè)并落戶高校和中專畢業(yè)生；（4）以組織就業(yè)的形式，為安置符合貸款條件的人員就業(yè)興辦并經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，取得合法有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，具有獨(dú)立法人資格、有明確法定代表人的企業(yè)；

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