濟(jì)南房契稅怎么算 濟(jì)南房契稅須知些什么

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• 131****0793

  2015年底喜訊來襲,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委擬定《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《意見稿》),并公開向社會(huì)各界征求意見。 《意見稿》在公積金貸款及提取、個(gè)人出售房屋及開發(fā)商合理規(guī)劃商品房套型結(jié)構(gòu)及用地結(jié)構(gòu)等諸多方面“開了綠燈”。同時(shí)提出各縣(市)要根據(jù)商品房庫存和市場(chǎng)供求變化情況,科學(xué)合理控制土地供應(yīng)總量、供應(yīng)時(shí)序和供應(yīng)結(jié)構(gòu),落實(shí)具體地塊,靈活組合不同用途和面積地塊,明確上市時(shí)間,定期分批推出,穩(wěn)定、均衡供應(yīng)。對(duì)于房地產(chǎn)新項(xiàng)目,允許開發(fā)企業(yè)自主設(shè)計(jì)開發(fā)適應(yīng)各類市場(chǎng)需求的住房,允許依照規(guī)范結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際合理確定停車位比例。對(duì)于在建房地產(chǎn)項(xiàng)目,在不改變用地性質(zhì)、容積率等必要規(guī)劃條件的前提下,允許房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整商品住房套型結(jié)構(gòu),滿足合理的自住和改善性住房需求。 商貸二套房商貸**比例降至三成 《意見稿》提出,首次購買普通住房選擇商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭,**低**款比例不低于住房總價(jià)的25%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍;已擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的,**低**款比例不低于住房總價(jià)的30%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通商品住房的,**低**款比例不低于40%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)仍有兩套購房貸款未結(jié)清的家庭再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通商品住房的,不予以批準(zhǔn)。 轉(zhuǎn)讓2年以上住房免征營業(yè)稅稅費(fèi) 在稅費(fèi)方面,《意見稿》提出,個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅;個(gè)人對(duì)外銷售購買2年以上的非普通住房,按其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。 個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅。個(gè)人購買住房時(shí)間,以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為準(zhǔn);同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,按照“孰先”的原則確定。 根據(jù)國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間,按照“孰先”的原則確定。 通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的個(gè)人住房對(duì)外銷售的,購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定;對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個(gè)人所得稅;個(gè)人購買建筑面積90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按1%的稅率繳納契稅;個(gè)人購買90144平方米普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半繳納契稅。 貸款年限放寬至退休后5年 公積金貸款 《意見稿》圍繞加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取政策、統(tǒng)籌使用資金、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范等四方面,也進(jìn)行了相應(yīng)的政策調(diào)整。其中包括： 提高貸款額度。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的,申請(qǐng)住房公積金貸款的**高額度由50萬元提高到60萬元;一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的,**高可貸款額度由25萬元提高到30萬元。在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四縣市購買自住住房的,兩人及以上和一人繳存家庭,**高可貸款額度分別由40萬元提高到50萬元、由20萬元提高25萬元。 取消省內(nèi)異地限制。在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的非濟(jì)南戶籍職工在濟(jì)南購買普通自住住房,提供公積金繳存地住房公積金中心提供的相關(guān)證明材料,由一名收入穩(wěn)定的濟(jì)南戶籍職工提供擔(dān)保,可向濟(jì)南住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款,貸款年限放寬至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。 放寬租賃提取政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在濟(jì)南市無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的,提供本人及配偶名下無自有產(chǎn)權(quán)住房證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。但每人每年只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?每次提取額不得超過7200元,兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。 放寬購房提取政策。職工購買自有住房,在取得有效購房憑證三年內(nèi),可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金,父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。提取額合計(jì)不得超過購房款總額。提取人均須無住房公積金貸款余額。 增加物業(yè)費(fèi)提取政策。繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi)。每人每年提取額度不超過1000元。 同時(shí),為提高濟(jì)南全轄住房公積金使用率,濟(jì)南市還將電力、鐵路、濟(jì)鋼分中心資金納入市住房公積金管理中心統(tǒng)一管理、統(tǒng)籌使用。公積金中心與三個(gè)分中心簽訂資金使用協(xié)議,公積金中心本部貸款率超過85%或遇大規(guī)模集中貸款時(shí),由市住房公積金管理中心本部審批,委托分中心發(fā)放貸款,貸款收益歸分中心所有,風(fēng)險(xiǎn)由公積金中心本部承擔(dān)。 風(fēng)險(xiǎn)防控方面,我市將加大對(duì)騙提騙貸行為的處罰力度,提高風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金提取比例,由貸款余額的1%提高到2%。同時(shí)設(shè)置安全紅線,當(dāng)住房公積金貸款率超過85%時(shí),及時(shí)提請(qǐng)市住房公積金管理中心調(diào)整住房公積金使用政策,確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:58

相關(guān)問題

• 問 濟(jì)南首套房契稅怎么算？
  答

  房產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過9324元/平米的房子收3%。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

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• 問 濟(jì)南二手房契稅怎么算？
  答

  現(xiàn)在的二手房契稅繳納情況：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；

• 問 我想知道濟(jì)南購房契稅是多少，有人知道嗎？
  答

  凡同時(shí)符合單套建筑面積在144平方米以下(含)、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上平均交易價(jià)格1.44倍以下(含)的住房為普通住房。凡購買兩套以上普通住宅的，無論何時(shí)購房，應(yīng)從第二套起全額征收契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問濟(jì)南的新房契稅是怎么計(jì)算的，我想知道。
  答

  我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。一般而言，能享受契稅優(yōu)惠的，要符合一定的條件，第一是要求首套房;第二是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0);第三是單套房屋的建筑面積在144平方米以下 (含144平方米);第四是購買房屋的實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。因此，只有滿足了上述四大條件的房屋業(yè)主，才可享受一定的契稅優(yōu)惠。

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• 問 ??濟(jì)南二套房契稅怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  要看你能否開具無房證明！如果能開具，說明你的第一套房還查不到。只要能在系統(tǒng)內(nèi)查到，就要按照3%征收契稅！如果操作的好，時(shí)間合適，有可能兩套房都按照首套房來征收！

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