怎么樣對不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與收稅 房產(chǎn)贈(zèng)與注意事項(xiàng)有哪些

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• 131****9618

  國家稅務(wù)總局近日發(fā)布公告,進(jìn)一步簡化和規(guī)范個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料,**大限度便利納稅人。 稅務(wù)總局納稅服務(wù)司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,公告將個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅須提供的證明資料進(jìn)行了統(tǒng)一和歸并,并區(qū)分離婚分割財(cái)產(chǎn)、無償贈(zèng)與親屬、無償贈(zèng)與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人、繼承或接受遺贈(zèng)4種情形,分類列示,消除了原管理規(guī)定中兩個(gè)稅種免稅證明資料的差異,有利于規(guī)范稅務(wù)人員操作,方便納稅人對照提供。 公告還進(jìn)一步簡化了辦理免稅手續(xù)須提供的證明資料。例如,父母無償贈(zèng)與子女的,只要戶口簿能夠證明雙方親屬關(guān)系,提供戶口簿即可。 “值得關(guān)注的是,為避免因政策誤讀而增加納稅人負(fù)擔(dān),公告特別重申了公證資料的核心內(nèi)容?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人解釋,由于財(cái)產(chǎn)關(guān)系的轉(zhuǎn)移,涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律,關(guān)系當(dāng)事人的切身利益,必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關(guān)鍵。 因此,公告對于特定情形的贈(zèng)與、繼承或接受遺贈(zèng)的,將公證資料列入了證明資料范疇,但辦理免稅所需的公證資料只需證明雙方的親屬關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系或有權(quán)繼承(接受遺贈(zèng))即可,無須對財(cái)產(chǎn)本身進(jìn)行公證。 公告要求,各地稅務(wù)部門要通過辦稅服務(wù)廳、稅務(wù)網(wǎng)站、12366熱線、納稅人學(xué)堂等多種渠道,積極宣傳稅收優(yōu)惠政策規(guī)定和辦理程序,及時(shí)回應(yīng)、準(zhǔn)確答復(fù)納稅人咨詢,做好培訓(xùn)輔導(dǎo)工作,避免納稅人多頭找、多頭跑。有條件的地區(qū)可探索通過政府部門間信息交換共享,查詢證明信息,減少納稅人報(bào)送資料。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:02

相關(guān)問題

• 問 房屋贈(zèng)與如何收稅 房產(chǎn)贈(zèng)與有什么注意事項(xiàng)
  答

  國家稅務(wù)總局近日發(fā)布公告,進(jìn)一步簡化和規(guī)范個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料,**大限度便利納稅人。 稅務(wù)總局納稅服務(wù)司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,公告將個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅須提供的證明資料進(jìn)行了統(tǒng)一和歸并,并區(qū)分離婚分割財(cái)產(chǎn)、無償贈(zèng)與親屬、無償贈(zèng)與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人、繼承或接受遺贈(zèng)4種情形,分類列示,消除了原管理規(guī)定中兩個(gè)稅種免稅證明資料的差異,有利于規(guī)范稅務(wù)人員操作,方便納稅人對照提供。 公告還進(jìn)一步簡化了辦理免稅手續(xù)須提供的證明資料。例如,父母無償贈(zèng)與子女的,只要戶口簿能夠證明雙方親屬關(guān)系,提供戶口簿即可。 “值得關(guān)注的是,為避免因政策誤讀而增加納稅人負(fù)擔(dān),公告特別重申了公證資料的核心內(nèi)容。”上述負(fù)責(zé)人解釋,由于財(cái)產(chǎn)關(guān)系的轉(zhuǎn)移,涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律,關(guān)系當(dāng)事人的切身利益,必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關(guān)鍵。 因此,公告對于特定情形的贈(zèng)與、繼承或接受遺贈(zèng)的,將公證資料列入了證明資料范疇,但辦理免稅所需的公證資料只需證明雙方的親屬關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系或有權(quán)繼承(接受遺贈(zèng))即可,無須對財(cái)產(chǎn)本身進(jìn)行公證。 公告要求,各地稅務(wù)部門要通過辦稅服務(wù)廳、稅務(wù)網(wǎng)站、12366熱線、納稅人學(xué)堂等多種渠道,積極宣傳稅收優(yōu)惠政策規(guī)定和辦理程序,及時(shí)回應(yīng)、準(zhǔn)確答復(fù)納稅人咨詢,做好培訓(xùn)輔導(dǎo)工作,避免納稅人多頭找、多頭跑。有條件的地區(qū)可探索通過政府部門間信息交換共享,查詢證明信息,減少納稅人報(bào)送資料。

• 問 不動(dòng)產(chǎn)投資注意事項(xiàng)
  答

  ①需要注意房屋的手續(xù)是否是齊全的，主要就是看一下房子的房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明房主對房子享有所有權(quán)的一種憑證。如果房子的手續(xù)不齊全，那么在交易之后是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，比如說房主很有可能把房子已經(jīng)抵押或者是轉(zhuǎn)賣給了其他人。②要注意房子的產(chǎn)權(quán)是否是明晰的，有些房子不只是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，有可能是有好幾個(gè)共有人，所以在買房之前要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)問題。③要看一下自己投資的這個(gè)房子是否是在租的，比如說有些賣家雖然把房子賣給了對方，但同時(shí)又把房子出租給了其他人，這種房子在交易好了之后確實(shí)會容易出現(xiàn)一些糾紛的。④要查看一下房子的土地是否是清晰的，特別是二手房，在交易的過程當(dāng)中，應(yīng)該注意一下土地的使用性質(zhì)，主要是看一下是劃撥土地還是轉(zhuǎn)讓土地。

• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理?房產(chǎn)贈(zèng)與注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：（一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；3、贈(zèng)與的理由；4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；5、贈(zèng)與人對贈(zèng)與行為的意思表示；6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈(zèng)與書；3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；（三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈(zèng)與公證書；5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)（四）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與注意事項(xiàng)有什么 贈(zèng)與房產(chǎn)如何免稅
  答

  國家稅務(wù)總局近日發(fā)布公告,進(jìn)一步簡化和規(guī)范個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料,進(jìn)一步方便納稅人。 稅務(wù)總局納稅服務(wù)司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,公告將個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅須提供的證明資料進(jìn)行了統(tǒng)一和歸并,并區(qū)分離婚分割財(cái)產(chǎn)、無償贈(zèng)與親屬、無償贈(zèng)與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人、繼承或接受遺贈(zèng)4種情形,分類列示,消除了原管理規(guī)定中兩個(gè)稅種免稅證明資料的差異,有利于規(guī)范稅務(wù)人員操作,方便納稅人對照提供。 公告還進(jìn)一步簡化了辦理免稅手續(xù)須提供的證明資料。例如,父母無償贈(zèng)與子女的,只要戶口簿能夠證明雙方親屬關(guān)系,提供戶口簿即可。 “值得關(guān)注的是,為避免因政策誤讀而增加納稅人負(fù)擔(dān),公告特別重申了公證資料的核心內(nèi)容?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人解釋,由于財(cái)產(chǎn)關(guān)系的轉(zhuǎn)移,涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律,關(guān)系當(dāng)事人的切身利益,必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關(guān)鍵。 因此,公告對于特定情形的贈(zèng)與、繼承或接受遺贈(zèng)的,將公證資料列入了證明資料范疇,但辦理免稅所需的公證資料只需證明雙方的親屬關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系或有權(quán)繼承(接受遺贈(zèng))即可,無須對財(cái)產(chǎn)本身進(jìn)行公證。 公告要求,各地稅務(wù)部門要通過辦稅服務(wù)廳、稅務(wù)網(wǎng)站、12366熱線、納稅人學(xué)堂等多種渠道,積極宣傳稅收優(yōu)惠政策規(guī)定和辦理程序,及時(shí)回應(yīng)、準(zhǔn)確答復(fù)納稅人咨詢,做好培訓(xùn)輔導(dǎo)工作,避免納稅人多頭找、多頭跑。有條件的地區(qū)可探索通過政府部門間信息交換共享,查詢證明信息,減少納稅人報(bào)送資料。

• 問 不動(dòng)產(chǎn)證房子能買賣嗎？有什么注意事項(xiàng)？
  答

  一、辦了不動(dòng)產(chǎn)證的房子只要符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾蛧曳稍试S的房屋是可以進(jìn)行買賣交易的。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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