購(gòu)房契稅有什么變化 準(zhǔn)備買房有什么注意事項(xiàng)

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• 145****3099

  買房不僅僅只要交了房款就完事了,還要繳納各種稅費(fèi),辦理房產(chǎn)證等。而今準(zhǔn)備買房的你了解過房產(chǎn)契稅嗎？ 契稅的定義是： 我們所說(shuō)的契稅是以所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)專一的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)的承受人收取的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈(zèng)與、交換等行為都需要向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。 按照現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購(gòu)買住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子,所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:02

相關(guān)問題

• 問 買房前需要準(zhǔn)備什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  在政策利好的助攻下，8月樓市呈現(xiàn)“淡季不淡”的局面。正當(dāng)人們滿心期待“金九銀十”吹響號(hào)角雷起戰(zhàn)鼓之時(shí)，“金九”已經(jīng)“悄無(wú)聲息”的走過了二分之一。雖然各樓盤促銷優(yōu)惠活動(dòng)不斷，但購(gòu)房者依舊不為所動(dòng)?！敖鹁拧遍_局不佳，面對(duì)撲朔迷離樓市前景，購(gòu)房者到底該何去何從？ 其實(shí)，購(gòu)房者大可“以不變應(yīng)萬(wàn)變”。不管樓市是漲是跌？充分做好購(gòu)房前期準(zhǔn)備，不管何時(shí)買房都不吃虧。買房子是一件關(guān)系重大但過程瑣碎的事，作為剛需族的8090后大多都是購(gòu)房新手，購(gòu)房專家給大家盤點(diǎn)：買房前必須要做的5件事。 一、準(zhǔn)備購(gòu)房資金 買房是一件大事，但購(gòu)房資金的多少直接決定了所購(gòu)房屋及生活配套的品質(zhì)的好壞。通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房資金不僅僅是**款，還包括每月貸款本息、按照個(gè)人所購(gòu)買房屋的檔次交相應(yīng)的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、初裝費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)和其他雜費(fèi)。在買房前，購(gòu)房者需要根據(jù)自身家庭情況，準(zhǔn)備合適的購(gòu)房基金。同時(shí)也需對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)及其費(fèi)用有相應(yīng)的了解，避免造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，陷入買得起而住不起的尷尬境地。 二．買房常識(shí)準(zhǔn)備 在購(gòu)房過程中存在諸多陷阱，稍不注意就可能吃虧。了解一些基本的買房常識(shí)是十分有必要的，如得房率越高越好，但是如果公攤面積太小了，就會(huì)造成生活舒適度的降低。例如有一些專業(yè)的房產(chǎn)詞匯需要進(jìn)行區(qū)分，如綠化率、綠地率。綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。有的開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念，用綠化率代替綠地率，給消費(fèi)者造成一種小區(qū)環(huán)境好綠地多的錯(cuò)覺。 三、了解小區(qū)交通狀況 小區(qū)所在位置的交通狀況直接關(guān)系到今后的日常出行。重點(diǎn)考察小區(qū)附近是否有主干道，路面交通狀況，高峰期道路通暢度等等。對(duì)于擁有***車的房主而言，進(jìn)出是否方便有無(wú)停車位十分關(guān)鍵。公共交通出行有無(wú)公交站牌，有幾路公交車經(jīng)過、有無(wú)地鐵站、小區(qū)到公交地鐵站的距離等等這些都需要詳細(xì)考察，如果交通便利度不夠，將嚴(yán)重影響居住的生活質(zhì)量，同時(shí)在出行上花費(fèi)的時(shí)間也多，交通成本高。 四、了解配套設(shè)施 小區(qū)齊全的配套設(shè)施是日后生活便利的保證。一個(gè)配套齊全的小區(qū)周邊應(yīng)分布著各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，有滿足日常生活物品的采購(gòu)的超市、便利店、菜場(chǎng)等。其他服務(wù)需求如醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。所謂“學(xué)區(qū)房”，就是擁有**這一強(qiáng)勁的教育配套，其價(jià)格就比普通住宅貴。由此可見，小區(qū)配套的價(jià)值。此外，小區(qū)內(nèi)部的休閑***設(shè)施和公用管線以及設(shè)施。這些是滿足基本居住需求的設(shè)施保障。 五、進(jìn)行實(shí)地考察 進(jìn)行實(shí)地考察是十分有必要的。通常房地產(chǎn)的廣告、沙盤、樣板間等都經(jīng)過一定的美化。購(gòu)房者親自看房對(duì)房子面積戶型、小區(qū)的環(huán)境、地理位置、交通狀況、周邊配套等都有一個(gè)全面的了解。同時(shí)，一些開發(fā)商想隱藏的缺陷也暴露了出來(lái)。不僅要在天氣好的時(shí)候看房，也要在雨天等惡劣天氣下看房，查看有沒有房屋漏水等質(zhì)量情況出現(xiàn)，和小區(qū)的排水排污設(shè)計(jì)是否合理。千萬(wàn)不要因?yàn)榕吕叟侣闊┴澅阋?，就草草解決，到時(shí)候可能會(huì)更累更麻煩。（來(lái)源：湘潭房地產(chǎn)網(wǎng)）

• 問 買房的注意事項(xiàng)有哪些 需要準(zhǔn)備什么
  答

  買房要有正確的心態(tài)，買房必須要有明確的目的，買房必須要有足夠的準(zhǔn)備，別讓以下這些原因阻止你買房。 1、貪圖便宜 在明明可以負(fù)擔(dān)兩居三居的情況下，為了價(jià)格便宜，選比自己需求小的戶型?；蛘邽榱耸∫稽c(diǎn)錢，買樓層、朝向、戶型更差的房子。買的時(shí)候雖然可能會(huì)因?yàn)樯倩艘稽c(diǎn)錢而沾沾自喜，一旦入住，就會(huì)后悔不已。 2、不用或少用貸款 為了少貸款，少還銀行利息，從親戚朋友處到處募集，即便公積金的利率只有4.5%，也不想用貸款買房，覺得利息給了銀行就虧了。要知道，目前銀行理財(cái)?shù)哪晔找嫫瘘c(diǎn)基本都是5%，余額寶收益一再下跌，收益也在4%以上。 問別人借錢，關(guān)系再好這錢本身也是有成本的，放著公積金低于基準(zhǔn)的利率不用（即便商貸現(xiàn)在9折的利率5.85，也是很低了），欠下人情無(wú)數(shù)，賺了還是虧了？再加上通貨膨脹的情勢(shì)下利用杠桿，對(duì)債權(quán)人是明顯有利，越少**，杠桿倍數(shù)越大。在月供可以承受的范圍內(nèi)，越多的利用杠桿，無(wú)論是房屋的選擇范圍還是今后的保值增值，都是越有利的。 3、買遠(yuǎn)郊區(qū)的房子 寧肯每天上班單程超過兩小時(shí)，也要買新房，住大房，不肯考慮市區(qū)的老房子。從使用面積的角度考慮，市區(qū)***十年代的老房子，60平米就可以是一個(gè)還算不錯(cuò)的兩居，而新房電梯房的公攤很大，即便80平米的兩居使用面積也沒有多大。況且每天擠公交變爛柿子的經(jīng)歷，會(huì)讓人很快對(duì)遠(yuǎn)郊的交通深惡痛絕。 對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，一輩子買房的經(jīng)歷沒有幾次，花點(diǎn)時(shí)間和精力考慮清楚是很有必要的。 4、永遠(yuǎn)總是慢人一拍 看房的時(shí)候，這好那也好一到關(guān)鍵時(shí)候就磨磨唧唧，當(dāng)斷不斷，猶猶豫豫，總是等機(jī)會(huì)過去了在懊悔。 5、永遠(yuǎn)覺得房?jī)r(jià)還要跌 總感覺房?jī)r(jià)還會(huì)往下跌，總想在等等，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)越來(lái)越高，后悔當(dāng)初沒買。 6、永遠(yuǎn)不相信房產(chǎn)中介 總感覺中介都是騙人的，不想多出那點(diǎn)中介費(fèi)。其實(shí)中介會(huì)在買房過程中給你專業(yè)指導(dǎo)，替你辦好多繁瑣的手續(xù)。找個(gè)靠譜的中介真的很劃算！ 7、永遠(yuǎn)總是只看不買 不是不想買，而是總想多看幾套。結(jié)果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價(jià)格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價(jià)格傻了：怎么和我當(dāng)初看的價(jià)格差這么多呢？ 8、永遠(yuǎn)都在等待房?jī)r(jià)跌到谷底 這就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個(gè)能知道谷底在哪呢？所以選好房子立即入手，相信自己的選擇，自己買的房子就是**好的。 9、永遠(yuǎn)相信專家的話 孰***那些天天喊房?jī)r(jià)要跌的專家其實(shí)一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國(guó)那位專家不都是有好幾套房子？如果房?jī)r(jià)靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來(lái)，那。。。。那你相信嗎？ 10、總想買套十全十美的房子 看房的時(shí)候總是想買十全十美的房子，實(shí)際上沒有十全十美的房子。也許當(dāng)你在猶豫一套房子的缺點(diǎn)時(shí)，已經(jīng)被別人買走。 買房子就跟談戀愛一樣，每個(gè)人都有優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)。重要的是你要心里清楚，你**想要的是什么！買房不是買**便宜的，是買**合適的！ 結(jié)語(yǔ) 今年土地供應(yīng)量大幅減少，一線城市土地均價(jià)漲幅高達(dá)23.6%，同時(shí)一線城市高總價(jià)樓盤成交金額均大幅增長(zhǎng)，央行在此間又再次降準(zhǔn)降息，公積金貸款利率降低。這些跡象***明，后期一線城市高端樓市或?qū)?huì)再度升溫。所以購(gòu)房者，別讓這十大理由阻礙你買房，世上并沒有后悔***可吃！

• 問 北京新版購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng) 有什么變化嗎
  答

  今后，北京市民購(gòu)買期房時(shí)，開發(fā)商不得以繳納稅費(fèi)或簽訂物業(yè)管理文件作為驗(yàn)房的條件；有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況，需在合同中告知；購(gòu)房人在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)墻面開裂、管道堵塞等問題，開發(fā)商需修復(fù)后再行交付……日前北京市市住建委和市工商局就修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇）預(yù)售合同》面向社會(huì)征求意見，社會(huì)各界可于10月20日前提出意見。 亮點(diǎn)一：水電氣熱需明確交付條件 “房子都交了,可燃?xì)膺€沒有通,這可怎么辦?”這樣的煩惱,曾有購(gòu)房人遇到過。 目前執(zhí)行的購(gòu)房合同中,對(duì)于水電氣熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施的交付,只是簡(jiǎn)單要求需達(dá)到交付條件,但具體要達(dá)到何種條件,則空出來(lái)由開發(fā)商填寫,購(gòu)房人并無(wú)太多話語(yǔ)權(quán)。 新版的征求意見稿中,對(duì)水電氣熱、電視電話和寬帶網(wǎng)絡(luò)的交付,首次詳細(xì)列出了**低標(biāo)準(zhǔn)。具體包括:交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施要齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接;供電,交付時(shí)要納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;供暖,交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng);燃?xì)饨桓稌r(shí)要完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤?yīng);電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)交付時(shí)則要敷設(shè)到戶。 亮點(diǎn)二：墻面開裂等要先修再交房 查驗(yàn)房屋,是商品房交房時(shí)非常重要的一環(huán),也是購(gòu)房人和開發(fā)商之間**容易發(fā)生矛盾的一個(gè)環(huán)節(jié)。不同于現(xiàn)行范本中的籠統(tǒng)模糊,此次三份合同的征求意見稿中,在查驗(yàn)房屋一項(xiàng),增加了許多內(nèi)容。 首先,征求意見稿明確,辦理交付手續(xù)前,購(gòu)房人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。 其次,除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外,購(gòu)房人在房屋查驗(yàn)中如果發(fā)現(xiàn)了屋面、墻面、地面滲漏或開裂;管道堵塞;門窗翹裂;五金件損壞;燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問題,開發(fā)商必須按照有關(guān)工程和產(chǎn)品的質(zhì)量規(guī)范,在約定的日期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用,修復(fù)后再進(jìn)行交付。 “也就是說(shuō),開發(fā)商要保證交付房屋的質(zhì)量,不能把存在表面瑕疵的房子交到購(gòu)房人手中。”專家表示,如果開發(fā)商存在拖延修理的“怠工”行為,就將面臨承擔(dān)逾期交付責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。 亮點(diǎn)三：小區(qū)內(nèi)車位優(yōu)先租給業(yè)主 前期物業(yè)管理事項(xiàng),也成為新版示范文本中增加內(nèi)容較多的一部分。 隨著本市在新建商品房中推廣“業(yè)主一卡通”,記者看到,征求意見稿中單獨(dú)提出,在交付房屋前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”,購(gòu)房人在入住前,需在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存不超過12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 值得注意的是,征求意見稿強(qiáng)調(diào),開發(fā)商不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫(kù)、車位,向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。車庫(kù)、車位用于出租的,開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后,可將車庫(kù)、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人,租期不超過6個(gè)月。遇到調(diào)整租金,也應(yīng)該與全體業(yè)主協(xié)商。 亮點(diǎn)四：房屋有遮擋須提前告知 另外,在預(yù)售合同文本中,首次約定開發(fā)商承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。開發(fā)商還需承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況,以附件的形式告知購(gòu)房人,比如商品房公共管道檢修口或變電箱遮擋了房屋的正常使用的。 “購(gòu)房人買期房的時(shí)候,房子還沒建好,房屋有沒有遮擋或妨礙都看不見,但入住之后影響卻較大?！睂＜医忉屨f(shuō),提前在合同中予以說(shuō)明,才能讓購(gòu)房人買得明明白白。 同時(shí),增加了“買受人信息保護(hù)”一條,規(guī)定開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)購(gòu)房人書面同意,開發(fā)商及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露購(gòu)房人信息。

• 問 上海購(gòu)房契稅下調(diào)了嗎 上海購(gòu)房契稅下調(diào)，房?jī)r(jià)有什么變化
  答

  以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠，新政取消了"普通住房"這個(gè)條件，也就是說(shuō)，無(wú)論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。今后房?jī)r(jià)較高的上海中心城區(qū)房源和大戶型房源，契稅起碼可以少繳納一半。 政策利好大戶型 購(gòu)買首套房，繳稅的標(biāo)準(zhǔn)只用90平方米來(lái)區(qū)分：90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 也就是說(shuō)，今后上海在征收契稅的時(shí)候，就不在分什么首套、非首套、普通、非普通。首先，超過普通住宅面積標(biāo)準(zhǔn)140平米的大戶型受益，特別市中心近千萬(wàn)的房子，契稅能省掉1.5%。 其次是隱藏很深的90平米以下，但是總價(jià)超過普通住宅標(biāo)準(zhǔn)450萬(wàn)(內(nèi)環(huán)內(nèi))的小戶型。比如一套60平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的房源，原來(lái)需要繳納總價(jià)3%——15萬(wàn)元的契稅，而現(xiàn)在只需要繳1%，也就是5萬(wàn)元的契稅，總共減少10萬(wàn)元的購(gòu)房成本。感覺實(shí)惠來(lái)得更猛烈啊。 以一套1000萬(wàn)元的房屋為例，此前需要繳30萬(wàn)元的契稅，而現(xiàn)在只要繳15萬(wàn)元，這類中高端房產(chǎn)交易將受益。 很多人會(huì)擔(dān)心的是，如果已經(jīng)進(jìn)入了網(wǎng)簽、審稅、過戶程序的，還能享受這一契稅優(yōu)惠么？相關(guān)人士介紹說(shuō)，這應(yīng)該以具體的審稅時(shí)間為準(zhǔn)，只要還沒有繳稅的，審稅的結(jié)果自動(dòng)按新政策生成。 新政優(yōu)惠對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，僅僅是契稅部分，普通住宅的概念取消了，可以享受優(yōu)惠了。新政的其他優(yōu)惠，和上海沒有半毛關(guān)系。 除北上廣深外，其余地區(qū)這次享受的新政還包括，個(gè)人購(gòu)買家庭二套改善房，90平米及以下的，征1%契稅；90平米以上，征2%契稅。另外，個(gè)人出售購(gòu)買不足2年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅，出售2年及以上的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。 不過，北上廣深四個(gè)一線城市并不執(zhí)行這一規(guī)定，目前，上海的賣房營(yíng)業(yè)稅，普通住房，2年內(nèi)征全額5.65%，2年以上免征，非普通住房，2年內(nèi)同樣征全額5.65%，2年以上征差額的5.65%。 這些，一分不能少交！ 新政實(shí)施，會(huì)刺激上海市民的購(gòu)買欲望嗎？ 其實(shí)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策是本意是讓購(gòu)房者獲益，加快二三四五線城市去庫(kù)存。但是對(duì)于上海樓市而言，也很可能是火上再添把火。稅費(fèi)優(yōu)惠政策，對(duì)于買賣雙方心理上的刺激遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)實(shí)中省掉的稅費(fèi)。因?yàn)樯虾１緛?lái)的購(gòu)房成本就很高，減少10幾20萬(wàn)，說(shuō)真的，并沒有讓購(gòu)房者覺得有多值得。 現(xiàn)在是買房的時(shí)機(jī)嗎？ 節(jié)后，上海二手房掛牌數(shù)量減少，但是價(jià)格比之前卻高出了不少。如果再加上這次契稅的下調(diào)，房東的心態(tài)會(huì)更好，一口吃成個(gè)胖子的心理會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。面對(duì)目前如此瘋狂的市場(chǎng)和瘋狂的心態(tài)，大家一定要冷靜，冷靜觀望，讓房東的惜售心態(tài)再醞釀一會(huì)兒吧！

• 問 買房注意事項(xiàng)有什么 購(gòu)房陷阱有哪些
  答

  你以為房地產(chǎn)行業(yè)只是簡(jiǎn)單的“建房子、賣房子”？那就大錯(cuò)特錯(cuò)了！ 從前期的定位調(diào)研，中間的營(yíng)銷策略，到后期的交房物業(yè)，整個(gè)一個(gè)大工程有很多隱秘細(xì)節(jié)你是看不見的。開發(fā)商為了賣房子，會(huì)使用很多花心思的小技巧，也就是營(yíng)銷策略，**懂得如何抓住購(gòu)房者的心，可謂將心理學(xué)、營(yíng)銷學(xué)等眾多學(xué)科運(yùn)用得淋漓盡致。 這些技巧，有些無(wú)傷大雅，有些則需要小心提防了。 一、擅長(zhǎng)制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象 在銷售現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商總是在營(yíng)造興旺的氣氛，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。 銷售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，常用的伎倆就是“這套房子好幾個(gè)客戶都相中了”，購(gòu)房者一般在沒考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)，就簽了合同，交了錢。 二、催著交定金 購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說(shuō)沒 有帶夠定金，銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付的定金就不一定何去何從了。 三、虛構(gòu)贈(zèng)送面積 “33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。購(gòu)房者 在看了這樣的宣傳后，總是覺得花一定的錢，卻多得了很多面積，實(shí)惠得很。其實(shí)不然，買房時(shí)千萬(wàn)要問清楚所贈(zèng)送的面積是多大？贈(zèng)送的具體位置是哪？**好將贈(zèng) 送情況寫進(jìn)合同里。 四、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或VIP優(yōu)惠 出售VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、日進(jìn)斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益**大化作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時(shí)就有可能掉進(jìn)開發(fā)商的認(rèn)購(gòu)陷阱。 五、樣板間被悄悄放大 一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí) 用的。為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，或者樣板間內(nèi)的床等家具的實(shí)際面積都要小一些，而購(gòu)房者不可能看樣板間時(shí)找開發(fā)商 要建筑圖紙，并拿尺自己丈量，往往會(huì)被樣板間的寬敞溫馨所吸引。 六、過度包裝，模糊核心賣點(diǎn) 購(gòu)房者對(duì)樓盤的第一印象大多來(lái)自宣傳廣告。開發(fā)商通過全方位包裝樓盤核心賣點(diǎn)信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等來(lái)吸引購(gòu)房者。 因此，對(duì)于那些模糊的廣告詞不要當(dāng)真，不要為這些廣告所描述的“未來(lái)生活”所迷惑，多關(guān)注地點(diǎn)、交通、房屋質(zhì)量等。購(gòu)房者還可以要求將其廣告許諾中核心賣點(diǎn)寫進(jìn)合同。購(gòu)房者要進(jìn)行實(shí)地考察，并到規(guī)劃部門了解城市的規(guī)劃，特別是樓盤所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和周邊配套。 七、夸大綠化率 樓盤的綠化率和容積率大多都是與實(shí)際不相符的，且綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。待房屋建成，具體的數(shù)值也無(wú)法考證。 開發(fā)商往往在宣傳時(shí)會(huì)將綠化率作為賣點(diǎn)夸大，為購(gòu)房者描繪一幅優(yōu)美的園林景觀，多數(shù)小區(qū)在入住多年后，由于管理不善或者物業(yè)不作為，大多綠化和植被都很糟糕。 以上信息僅供參考，**終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。