北京首套房**比例是多少 北京首套房**比例怎么算

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• 155****8259

  在我國(guó)對(duì)于首套房的**比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房**比例來(lái)實(shí)施。所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。接下來(lái)搜房網(wǎng)小編就為您收集了北京首套房**比例的規(guī)定，希望對(duì)您有幫助。
  一、商業(yè)貸款
  以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那**高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
  注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。
  二、公積金貸款
  以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。
  注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
  

  查看全文↓ 2016-05-26 15:10:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京首套房**比例
  答

  北京首套房**比例是根據(jù)所購(gòu)買房屋的面積大小來(lái)決定的購(gòu)買首套房，房屋面積大小如果小于90平米，**比例**低是20%，一般來(lái)說(shuō)**的比例在30%，無(wú)論是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，**款的比例都是同樣的。北京對(duì)于購(gòu)房有著比較嚴(yán)苛的政策，除了購(gòu)買首套房之外，如果是購(gòu)買第2套房，**比例**低在60%，而且通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，貸款的利率也會(huì)有所上調(diào)。所謂的首套房指的就是以家庭為單位購(gòu)買第1套住房，得同時(shí)滿足三個(gè)條件，買房人年滿18周歲、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房、買的房子是90平方米及以下的普通住房?，F(xiàn)在我國(guó)對(duì)于首套房也有相應(yīng)的契稅優(yōu)惠政策，90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠，90平米以上的住房契稅按照1.5收取。

• 問(wèn) 首套房按揭比例怎么算？ 現(xiàn)在首套房**比例是多少？
  答

  **是貸款購(gòu)房的購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題，首套房**比例是多少，首套房**計(jì)算方式是怎樣?下面我們一起了解下：首套房是什么?首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房**比例是多少?在我國(guó)對(duì)于首套房的**比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房**比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那**高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。二、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)以上是小編為大家總結(jié)的首套房**比例以及首套房的計(jì)算方式。

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• 問(wèn) 成都首套房**比例是多少 成都首套房**比例怎么算
  答

  近日，有消息稱，多家銀行在國(guó)內(nèi)部分地區(qū)收緊首套房貸，甚至將個(gè)人首套房貸**比例提高至4成，利率為基準(zhǔn)利率上浮5%-10。據(jù)了解目前，成都貸款購(gòu)買首套住房仍執(zhí)行不低于三成的**款比例標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)**低利率已全面調(diào)整為基準(zhǔn)利率。接下來(lái)搜房網(wǎng)小編就為您收集了這方面的知識(shí)，希望對(duì)您有幫助。 一、首套房貸利率要看個(gè)人征信 “市民購(gòu)買首套住房，房貸**依然是不低于三成，并沒(méi)有提高**比例。只是利率沒(méi)有折扣，如果貸款在五年以上的貸款利率6.8%?！弊蛉?，農(nóng)業(yè)銀行(2.52,-0.01,-0.40%)四川分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)人士表示，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)要調(diào)整首套房貸**比例，同時(shí)該營(yíng)業(yè)部依然依照基準(zhǔn)利率進(jìn)行房貸放貸。 某銀行(7.87,-0.27,-3.32%)成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該行首套住房放貸依然可申請(qǐng)三成**，不過(guò)，要根據(jù)個(gè)人征信記錄優(yōu)良進(jìn)行利率調(diào)整，只有征信特別好的貸款者才可能辦理基準(zhǔn)利率。成都農(nóng)商銀行也表示，首套房**比例在三成以上，并未上調(diào)，利率都執(zhí)行基準(zhǔn)利率及以上。 二、二手首套房貸依評(píng)估價(jià)而定 有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，如今銀行信貸資金十分緊張，不少貸款未能放款，所以不排除銀行個(gè)別分支機(jī)構(gòu)在實(shí)際操作中，有條件地提高房貸門檻，從而緩解自身信貸壓力。而不少本地銀行也表示，銀行在具體執(zhí)行中不會(huì)輕易調(diào)整房貸門檻。 對(duì)于購(gòu)買期房的市民，可以按照交易價(jià)**三成;對(duì)于購(gòu)買二手房的市民，就需通過(guò)房屋評(píng)估公司進(jìn)行定價(jià)。購(gòu)買二手房的市民即使是購(gòu)買的首套住房，但是也不會(huì)按照交易價(jià)、而是按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行信貸，其信貸**比例往往達(dá)實(shí)際交易價(jià)的4-5成，這樣就給購(gòu)房者造成首套房房貸沒(méi)有享受三成**的錯(cuò)覺(jué)。

• 問(wèn) 上海首套房**比例是多少 上海首套房**比例怎么算
  答

  首套房**比例是多少在各個(gè)地區(qū)的要求是不同的，所以對(duì)于購(gòu)房者而言掌握好其地區(qū)的首套房**比例尤為重要。接下來(lái)的小編就為您收集了上海市的首套房**比例的相關(guān)信息，希望對(duì)您有幫助。 一、現(xiàn)在**的情況可以分為 （一）在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%;  （二）在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%; （三）三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;  （四）其他的情況**低**為30%。 二、現(xiàn)在上海首套房**幾成 據(jù)了解，中國(guó)銀行上海分行，北京銀行上海分行將首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)10%到15%，建設(shè)銀行上海分行可申請(qǐng)至首套利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)10%，而工商銀行工作人員則表示跟進(jìn)給出利率優(yōu)惠的可能性較大，但**終以銀行通過(guò)征信等貸款審批程序以貸款資質(zhì)界定為準(zhǔn)。 為了落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。上海差別化住房信貸政策，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則大幅提高。

• 問(wèn) 北京首套房首付比例
  答

  北京首套房的首付比例，如果說(shuō)所購(gòu)買的新房房屋面積不大于90平米的時(shí)候，最低的首付標(biāo)準(zhǔn)在20%，不過(guò)大多數(shù)人們購(gòu)買的新房面積都已經(jīng)超過(guò)90平米，那么買房的首付最低為30%，這個(gè)和商業(yè)貸款或者是公積金貸款沒(méi)有太大的關(guān)系，而且其實(shí)首付款的話，要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇，無(wú)論是20%還是30%都是最低的標(biāo)準(zhǔn)，可以超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)支付首付款。首次購(gòu)房能夠享受到的好處有很多，比如說(shuō)可以享受比較優(yōu)惠的契稅政策，而且有些時(shí)候在進(jìn)行貸款的時(shí)候也能夠享受到比較低的價(jià)格和貸款利率，尤其是像現(xiàn)在貸款利率在下調(diào)了之后，符合首套房的購(gòu)房者，會(huì)比之前申請(qǐng)房屋抵押貸款的利息要少掏十幾萬(wàn)，但如果說(shuō)所購(gòu)買的是二套房，就不再享受優(yōu)惠政策，反而貸款的首付比例會(huì)上升。