滬七條對二套房**比例有什么影響 什么是滬七條

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• 149****7935

  滬七條出臺(tái)，關(guān)于這項(xiàng)新政策您了解多少呢?二套房貸款**比例是升還是降?房貸款利率又有怎樣的變化呢?對現(xiàn)在購房者又有什么影響呢?下面搜房網(wǎng)小編將為您解讀滬七條對二套房的影響，希望能為您提供幫助! 一、于商品房市場而言，該新政主要包含以下三大要點(diǎn)： 1、增加2013年住宅用地供應(yīng)量 2、第二套房貸款**低**比例從原來的60%提升至70% 3、提高異地戶籍購房者的購房門檻(稅收或社保繳納期限從原來的累計(jì)繳納1年以上(含1年)，調(diào)整為累計(jì)繳納2年以上(含2年)) 二、評論： 1、增加2013年住宅用地供應(yīng)量 目前上海房價(jià)的持續(xù)上漲，主要是由于供不應(yīng)求所引致。通過增加住宅用地供應(yīng)量，能有效緩解供需矛盾。 然而，項(xiàng)目從拿地開發(fā)到預(yù)售一般沒有12至24個(gè)月是不能形成新增供應(yīng)的。供應(yīng)的短缺，尤其是中低端住宅項(xiàng)目，在短期內(nèi)仍將延續(xù)。然而，從中期來看，供應(yīng)短缺的逐步緩解將促使房價(jià)趨于平穩(wěn)。 2、第二套房貸款**低**比例從原來的60%提升到70% 與北京、深圳近期政策的調(diào)整相一致，上海第二套房貸款**低**比例從60%上調(diào)為70%。雖然該措施對部分改善型需求買家和投資客會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但其影響程度相對有限。 第二套房貸款利率仍維持在1.1倍基準(zhǔn)利率。 3、提高異地戶籍購房者的購房門檻 非戶籍購房人士須提供的稅收、社保累計(jì)繳納期限從原先前2年內(nèi)累計(jì)滿1年以上(含1年)調(diào)整為前3年內(nèi)累計(jì)滿2年以上(含2年) 數(shù)據(jù)來源: 上海市住房保障和房屋管理局《進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關(guān)措施》，2013年11月8日 三、高力國際觀點(diǎn)： 綜合而言，高力國際認(rèn)為，“滬七條”的出臺(tái)旨在對購房者予以警示信號(hào)，而實(shí)質(zhì)性影響卻十分有限。此輪新政的出臺(tái)預(yù)計(jì)在短期內(nèi)將會(huì)對購房者的心態(tài)產(chǎn)生一定的影響，繼而或會(huì)導(dǎo)致成交量在2013年第四季度出現(xiàn)下滑。然而，預(yù)計(jì)房價(jià)仍將保持堅(jiān)挺，且回調(diào)幅度不大。部分原因是由于今年發(fā)展商出色的業(yè)績表現(xiàn)?？紤]到今年前三季度強(qiáng)勁的銷售業(yè)績，發(fā)展商在今年年末進(jìn)行降價(jià)促銷的可能性甚微。值得注意的是，即便是今年4月頒布了“新國五條”政策，上海新建商品住宅成交均價(jià)仍從4月至10月上漲了7.4%。 “滬七條”的出臺(tái)預(yù)計(jì)將會(huì)對上海住宅物業(yè)租賃市場產(chǎn)生小幅影響，促使部分潛在買家暫緩置業(yè)計(jì)劃，轉(zhuǎn)而選擇租賃住房。租賃需求的增加預(yù)計(jì)將推動(dòng)住宅租金小幅上升。 從長期來看，高力國際認(rèn)為，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，采取綜合性的調(diào)控手段十分有必要。通過集體土地的流轉(zhuǎn)來增加新增供應(yīng)，房產(chǎn)稅的有效實(shí)施以及開拓國內(nèi)投資者的投資渠道(而非投資住宅物業(yè))等手段來**終引領(lǐng)市場平衡發(fā)展，而不是依靠行政手段來抑制需求。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:04

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  北京站東坐39路可**橫七條，39路運(yùn)營時(shí)間5:15--24:00

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• 問 西四北七條具體地址是什么?
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  南苑機(jī)場-西四：南苑機(jī)場20米步行至 南苑機(jī)場站 2站乘坐 機(jī)場專線, 在 西單站 下車160米步行至 西單站 2站乘坐 地鐵4號(hào)線(安河橋北方向), 在 西四站 下車西四-七條胡同：180米步行至 西四路口北站 10站乘坐 623路, 在 東四十條站 下車 430米步行至 東四七條/石橋胡同七條胡同-速8（速8酒店北京東四店）很近，步行約680米速8-北海720米步行至 東四路口東站 4站乘坐 109電車(或 101路, 619路), 在 北海站 下車

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• 問 草廠七條小區(qū)怎么走?
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  呵呵，我在南京生活了18年，目前18歲…當(dāng)然是去南京站方便咯，南京站出來以后就坐地鐵1號(hào)線，鼓樓站下，然后在老鼓樓公園邊上坐11路，可到達(dá)，這樣相對比較快，也可在火車站直接乘坐65路公交。祝旅途愉快！

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• 問 龍?zhí)侗崩锲邨l二手房均價(jià)是多少?
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  我剛剛買了二手房的,沙區(qū)的江景房,套內(nèi)是5000元一平米,清水房哈.如果是在主城區(qū),比如三角碑附近大約是六千元一平米,楊公橋附近3500=4500左右.我說的都是清水房喲.