北京市二套房的認定標準是什么 北京市二套房如何認定

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  　北京二套房認定標準如下： 北京公積金購買二套房已無**20%優(yōu)惠，與商業(yè)貸款二套房**比例40%等同。那么對于借款人來說，什么樣的情況下容易被銀行認定為“二套房”呢?根據(jù)專家的解讀，有八種借款行為會被銀行確定為是“二套房”，詳解如下： 第一類：首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群 典型案例：a先生第一套住房為2006年貸款購置，現(xiàn)為改善居住條件，想購置一套大點的房子，因手中資金不足，還需使用貸款。 專家解析：專家分析說，因為a先生之前有過貸款購房紀錄，再次貸款購房銀行對其審核時，在央行征信系統(tǒng)中能夠查到他的貸款紀錄，這種情況通常會被認定為二套房。 　　第二類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群 典型案例：b女士第一次貸款購房時因無公積金繳存賬戶，所以當時使用的是商業(yè)貸款。后來新單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購買一套房。 專家解析：專家解釋說，在公積金二套房新政未下發(fā)前，像b女士這種情況可以享受**20%的優(yōu)惠。但3月1日起公積金二套房提高**比例至四成，因b女士首套房購買時使用的是商業(yè)貸款，購買第二套房用公積金貸款則會被算作二套，**比例為四成。 　　第三類：首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群 典型案例：c先生曾貸款購買過一套房產(chǎn)，今年年初將貸款結(jié)清，并已將此房產(chǎn)出售后，現(xiàn)在想貸款購買一套面積大些的房產(chǎn)。 專家解析：專家分析說，像c先生這種情況，不論其首套住房貸款是用商貸或是公積金，因為購買第一套住房時曾有過貸款紀錄且在其征信報告中能夠體現(xiàn)出來，那么根據(jù)現(xiàn)在的銀行政策，無論其首套住房貸款是否結(jié)清、出售，再次購房時貸款都會被認定為二套房。 　　第四類：結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群 典型案例：d先生結(jié)婚前曾貸款購置過一套房產(chǎn)，婚后想再貸款買一套房，考慮到自己已有過貸款，所以想用配偶名義申請貸款。 專家解析：專家指出，二套房的界定是以家庭為單位的，商貸、公積金都一樣。只要婚前一方有過貸款購房紀錄，婚后無論以任何一方的名義申請貸款，都是屬于二套房的范疇，所以像d先生這種情況也會按二套房政策執(zhí)行。 　　第五類：夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群 典型案例：夫妻e先生和f女士，他們之前曾有過一次貸款購房紀錄，現(xiàn)想以已滿20歲女兒的名義申請貸款購買第二套房。 專家解析：像e先生和f女士這種情況，以女兒名義再次申請貸款購房的也是會被認定為二套房。因為目前二套房的認定是以家庭為單位，包括成年子女也屬于家庭成員之一，所以夫妻一方有過貸款，以成年子女名義再次申請貸款購房都會被算作二套房。 　　第六類：夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群 典型案例：g先生和h女士結(jié)婚后，以g先生的名義貸款購買過一套房產(chǎn)，雙方離異后將此房產(chǎn)判給了h女士,現(xiàn)g先生想再使用貸款購置一套住房。 專家解析：雖然g先生貸款購買的房產(chǎn)離異后判給了h女士，但在央行的征信系統(tǒng)中還是會查到g先生的貸款紀錄，所以g先生再次貸款購房時也是屬于二套房。 　　第七類：首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群 典型案例：i女士2005年貸款購買過一套50平方米的小戶型，她現(xiàn)在的居住條件低于北京市住房平均水平，因為孩子長大了房子不夠居住，現(xiàn)在她想再換套面積大點的房產(chǎn)，當然還是貸款購房。 專家解析：如果i女士去年購房，那么根據(jù)她的居住水平低于人均居住面積是可以按改善型購房人群處理，第二次貸款購房的**和利率可比照首套住房貸款政策。但是，在今年新的“國十一條”政策出臺后，未提及改善型住房如何操作，根據(jù)各家商業(yè)銀行目前的二套房貸款政策，已取消改善型購房貸款的優(yōu)惠。只要借款人首套住房有過貸款紀錄，那么不論其居住面積是否低于當?shù)刈》科骄?，都會按二套房貸款政策嚴格執(zhí)行，**40%，利率上浮1.1倍。 　　第八類：曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群 典型案例：2002年，j先生曾在老家山東貸款購置過一套房產(chǎn)，因工作調(diào)動，現(xiàn)打算在北京再購買一套小戶型的住房。 專家解析：因為目前央行的征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的，且2009年6月份銀監(jiān)會發(fā)布通知，各銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸”政策約束。所以像j先生這樣已在一個城市有過貸款紀錄，在另一城市再次申請貸款購房，也會被劃入二套房的政策征收范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:06

相關(guān)問題

• 問 北京二套房的認定標準是什么？
  答

  各銀行第二套房認定標準 工行北京分行父母貸款買房，孩子再貸款買，不算第二套住房。同時，如果丈夫已經(jīng)貸款買了一套房，妻子再貸款買房，也算是妻子名下的第一套房。而對于曾經(jīng)在銀行貸款買房并還清了貸款的，如果已經(jīng)還清此前的貸款，再貸款買房，就會視為第一套。 交行北京分行“第二套房”只與貸款人此前有無房貸記錄有關(guān)。比如夫妻買房，若二人此前已經(jīng)以共同名義購買了一套住房，那么再次購買，就算第二套房;假如以配偶一方名義購買，只要他(她)此前并無貸款記錄，就不算。 北京銀行判斷家庭買“第二套”房的標準主要根據(jù)婚姻關(guān)系。父母購房后，用未成年孩子名字買房算第二套房，但子女已婚需要購房則算是購買第一套房。 農(nóng)行北京分行只要配偶一方此前已經(jīng)申請過房貸，不管是不是婚前財產(chǎn)，若再次購房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名義購買。 光大銀行將以個人為單位考察購房者的房產(chǎn)情況，申請者配偶的房貸情況不影響申請者本人。只要是以前有過貸款買房記錄的借款人再次申請貸款都要按“第二套房”處理。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴格的限制措施，明確要求貸款**低**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍；同時要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款**低**款比例和利率。如果購房者想再添置第二套價值100萬元左右的住房，光**就要一次多掏10萬元，而利率提高增加的月供負擔也不是小數(shù)。據(jù)測算，由于目前所有購房者普遍享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83％的基準利率計算，實際執(zhí)行利率為6.66％。而按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61％。以一筆70萬元15年期的貸款計算，月供負擔要增加780多元。

• 問 北京二套房認定標準是什么？北京二套房怎么購買
  答

  有多少北漂在北京不畏高房價懷揣著安家夢，然而卻被各種限購政策打磨了意志！專家提醒，購買二手房也要注意北京二套房政策。那么北京二套房認定標準是什么？下面業(yè)內(nèi)人士為您解答。 北京二套房認定標準 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（下稱《通 知》），明確第二套房認定以家庭實有住房為準，“認房又認貸”。北京購二套房政策也相應調(diào)整，因此購買二套房尤其要弄懂北京購二套房政策。 北京二套房認定標準 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 “二套房”這一困擾房地產(chǎn)調(diào)控多年的“謎語”，雖已有官方釋義，但仍彌補不了全國住房普查制度中斷25年所留下的個人住房檔案欠賬 “認房又認貸”的“二套房”官方標準出臺已近滿月，雖然堅定了一些人對“調(diào)控從嚴”的預期，但仍是一道執(zhí)行難題——由于很多城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)尚未與全國聯(lián)網(wǎng)，也未與銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，因而根本無從查清個人名下的真實房產(chǎn)數(shù)量。銀行普遍遭遇的是“認貸容易認房難”。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（下稱《通知》），明確第二套房認定以家庭實有住房為準，“認房又認貸”。 對城鎮(zhèn)居民住房檔案“不知其二”的城市究竟有多少？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳新聞處處長畢建玲面對《財經(jīng)國家周刊》記者詢問時反問道:“文件剛剛發(fā)，你要地方（城市）的情況怎么可能呢？” 北京二套房認定標準要注意：人口普查附帶房屋普查 按照三部委《通知》中的表述，決策部門認為，第二套房認定困難的根源在于各地“城市房屋登記信息系統(tǒng)”建設(shè)的滯后。因此，應將其作為“一項重要工作抓緊抓好”，“2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)?！? 與呼吁加速房屋權(quán)屬信息化建設(shè)息息相關(guān)的，是全國性房屋普查工作自1985年開展過一次以來，已中斷了25年。 6月8日，《財經(jīng)國家周刊》記者獲悉，即將于2010年11月1日展開的第六次全國人口普查，將附帶加入對居民住房狀況的某些調(diào)查內(nèi)容。在中國房地產(chǎn)業(yè) 協(xié)會副會長朱中一向記者透露該消息的第二天，北京市人口普查辦在中外記者招待會上證實:與以往不同，北京市今年人口普查之前，將先查清全市280萬到 300萬棟房屋的物理狀況，包括建造年代和建筑結(jié)構(gòu)等。普查結(jié)果將報北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，以備日后對房屋確定抗震級別，進行分批加固。 但消息并未提及是否同時會對全市住房權(quán)屬狀況進行普查。業(yè)內(nèi)人士認為，住房權(quán)屬調(diào)查，才是“房屋普查”核心且敏感的內(nèi)容。 北京二套房認定標準爭議未息 “如果你問一個**生，何為二套房’，他或許只用兩根手指就能告訴你；倘若你問一個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士’，則他可能會說在當前至少有7種解釋’?！边@是“國十條”地產(chǎn)新政出臺后，一則在業(yè)內(nèi)廣為流傳的“笑話”。 4月15日，為遏制房價上漲過快、打擊投資投機性炒房，國務(wù)院常務(wù)會議部署新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，動用空前嚴厲的差別化信貸政策，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 收 緊二套房貸的政策迅速影響到市場各方。北京房產(chǎn)中介機構(gòu)我愛我家測算，新政前二手房交易客戶中，購買第二套房的占65%；其中，有接近70%的人要靠貸款 買房。該機構(gòu)據(jù)此預估，“第二套房政策將影響接近43%的二手房置業(yè)人群”。這意味著，若從嚴執(zhí)行第二套房認定標準，不但大批購房者將放棄購房計劃，房產(chǎn) 中介的生意也將大幅縮水。 來自銀行房貸部門的意見反饋表明，收緊第二套房貸使房產(chǎn)成交量銳減，“4、5月份以來，房貸數(shù)量已減少一半左右。” 如何執(zhí)行北京二套房認定標準，攸關(guān)各方利益。 《財經(jīng)國家周刊》記者了解到，在官方認定標準出臺之前，各家商業(yè)銀行執(zhí)行的第二套房認定辦法各不相同，總計有7種之多。有的以購房者貸款記錄為依據(jù)，“認貸不認房”；有的以房產(chǎn)交易記錄為依據(jù)，“認房不認貸”；有的以個人名下有幾套房產(chǎn)計數(shù)，多于一套房產(chǎn)即視為二套房；有的則以家庭為單位，所有家庭成員名下的 房產(chǎn)合計一處。 分析人士認為，這些令局外人看不懂的“二套房”權(quán)屬認定辦法，背后實際掩藏著利益各方對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度。 “對第二套房認定是執(zhí)行從嚴的標準，還是松懈的標準，實際上已經(jīng)成為檢驗樓市調(diào)控力度的探測器?！鄙鲜龇治鋈耸勘硎?顯然，三部委“以家庭為單位”、“認房又認貸”的二套房認定標準，顯示了“從嚴調(diào)控”的姿態(tài)。 然而，爭議并未就此止息。有業(yè)內(nèi)人士指出，三部委公布的第二套房認定辦法“仍有漏洞”。 首 先是有些城市由于房屋登記系統(tǒng)不完善，根本不具備確認第二套房的查詢條件；其次，各城市房屋登記系統(tǒng)尚未全國聯(lián)網(wǎng)，無法查詢購房者異地購房的情況，因此很 有可能給跨區(qū)域的第二套房辨認留下盲區(qū)；此外，還有一種“鉆空子”的可能，就是夫妻雙方戶口不在一處，且戶口尚未及時變更為“已婚”的，則很有可能再開出 單身證明，用于申請第一套房貸款。 中國指數(shù)研究院輿情分析報告認為，三部委出臺的二套房認定標準目的在于抑制投資投機性購房需求，但由于“認房又認貸”的標準十分嚴格，避免不了要誤傷一部分合理的自住型購房需求，比如 因原房屋陳舊、狹小等原因而具有改善性需求的購房者；曾利用貸款買房但已賣出房屋，銀行征信系統(tǒng)里仍然有貸款記錄者；被拆遷的購房者。這部分自住型需求通 常對**比例和貸款利率的敏感度較高，在新的二套房認定標準下，他們很難籌集到足夠的資金來購買房屋。

• 問 北京二套房認定標準是什么 北京二套房**是多少
  答

  很多購房者不知道2013北京二套房認定標準，其實認識2013北京二套房認定標準對置業(yè)很有好處，搜房網(wǎng)為您搜集2013北京二套房認定標準知識—— 北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行將實行新的房貸政策。購房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請貸款二套房時，**款比例都由原來的6成提高至7成。 在“國五條”北京細則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。昨天，北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請貸款二套房時，**款比例都由原來的6成提高至7成。從今天起通過網(wǎng)簽的購房，都將按照新政策執(zhí)行。 “無房有貸”二套房**仍為6成 此前北京公積金二套房的政策是，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關(guān)于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。 不過，對于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。相關(guān)人士解釋說，政策中提出的1條購房提取記錄，并非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。 公積金二套房貸利率仍為1.1倍 業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)實中不少購房者是“賣小換大”，賣掉之前小的房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款**調(diào)整，對于“無房有貸”的情況并沒有上浮，體現(xiàn)出雖然調(diào)控加嚴，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。 同時，昨天發(fā)布的通知中，并沒有提及二套房公積金貸款利率的調(diào)整，因此可見仍然將執(zhí)行1.1倍的利率。 此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度等方面，提出了進一步加嚴、收緊的新規(guī)。

• 問 二套房認定標準是什么 二套房如何認定
  答

    二套房貸認定標準：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定。 現(xiàn)行政策 自“新國五條”實施細則中明確指出“對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”后，越來越多的人開始關(guān)注銀行二套房貸政策執(zhí)行情況。據(jù)了解，截止2013年上半年各銀行均表示未接到二套房貸政策調(diào)整通知，所以2013年上半年仍按照原二套房貸政策(即“二套房**比例6成，利率上浮10%”)執(zhí)行。 政策標準 執(zhí)行標準 2010年4月17日，二套房貸認定終于有了明確的執(zhí)行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準，對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。 認定標準 (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

• 問 二套房政策認定標準是什么 二套房如何認定
  答

  二套房政策的認定標準 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。