北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？北京二套房怎么購(gòu)買(mǎi)

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• 148****3975

  有多少北漂在北京不畏高房?jī)r(jià)懷揣著安家夢(mèng)，然而卻被各種限購(gòu)政策打磨了意志！專(zhuān)家提醒，購(gòu)買(mǎi)二手房也要注意北京二套房政策。那么北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？下面業(yè)內(nèi)人士為您解答。 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱(chēng)《通 知》），明確第二套房認(rèn)定以家庭實(shí)有住房為準(zhǔn)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”。北京購(gòu)二套房政策也相應(yīng)調(diào)整，因此購(gòu)買(mǎi)二套房尤其要弄懂北京購(gòu)二套房政策。 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。 2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。 3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 “二套房”這一困擾房地產(chǎn)調(diào)控多年的“謎語(yǔ)”，雖已有官方釋義，但仍彌補(bǔ)不了全國(guó)住房普查制度中斷25年所留下的個(gè)人住房檔案欠賬 “認(rèn)房又認(rèn)貸”的“二套房”官方標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)已近滿月，雖然堅(jiān)定了一些人對(duì)“調(diào)控從嚴(yán)”的預(yù)期，但仍是一道執(zhí)行難題——由于很多城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)尚未與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，也未與銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，因而根本無(wú)從查清個(gè)人名下的真實(shí)房產(chǎn)數(shù)量。銀行普遍遭遇的是“認(rèn)貸容易認(rèn)房難”。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱(chēng)《通知》），明確第二套房認(rèn)定以家庭實(shí)有住房為準(zhǔn)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”。 對(duì)城鎮(zhèn)居民住房檔案“不知其二”的城市究竟有多少？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳新聞處處長(zhǎng)畢建玲面對(duì)《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者詢問(wèn)時(shí)反問(wèn)道:“文件剛剛發(fā)，你要地方（城市）的情況怎么可能呢？” 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要注意：人口普查附帶房屋普查 按照三部委《通知》中的表述，決策部門(mén)認(rèn)為，第二套房認(rèn)定困難的根源在于各地“城市房屋登記信息系統(tǒng)”建設(shè)的滯后。因此，應(yīng)將其作為“一項(xiàng)重要工作抓緊抓好”，“2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。” 與呼吁加速房屋權(quán)屬信息化建設(shè)息息相關(guān)的，是全國(guó)性房屋普查工作自1985年開(kāi)展過(guò)一次以來(lái)，已中斷了25年。 6月8日，《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者獲悉，即將于2010年11月1日展開(kāi)的第六次全國(guó)人口普查，將附帶加入對(duì)居民住房狀況的某些調(diào)查內(nèi)容。在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè) 協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一向記者透露該消息的第二天，北京市人口普查辦在中外記者招待會(huì)上證實(shí):與以往不同，北京市今年人口普查之前，將先查清全市280萬(wàn)到 300萬(wàn)棟房屋的物理狀況，包括建造年代和建筑結(jié)構(gòu)等。普查結(jié)果將報(bào)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，以備日后對(duì)房屋確定抗震級(jí)別，進(jìn)行分批加固。 但消息并未提及是否同時(shí)會(huì)對(duì)全市住房權(quán)屬狀況進(jìn)行普查。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住房權(quán)屬調(diào)查，才是“房屋普查”核心且敏感的內(nèi)容。 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議未息 “如果你問(wèn)一個(gè)**生，何為二套房’，他或許只用兩根手指就能告訴你；倘若你問(wèn)一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士’，則他可能會(huì)說(shuō)在當(dāng)前至少有7種解釋’?！边@是“國(guó)十條”地產(chǎn)新政出臺(tái)后，一則在業(yè)內(nèi)廣為流傳的“笑話”。 4月15日，為遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、打擊投資投機(jī)性炒房，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，動(dòng)用空前嚴(yán)厲的差別化信貸政策，要求對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 收 緊二套房貸的政策迅速影響到市場(chǎng)各方。北京房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家測(cè)算，新政前二手房交易客戶中，購(gòu)買(mǎi)第二套房的占65%；其中，有接近70%的人要靠貸款 買(mǎi)房。該機(jī)構(gòu)據(jù)此預(yù)估，“第二套房政策將影響接近43%的二手房置業(yè)人群”。這意味著，若從嚴(yán)執(zhí)行第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不但大批購(gòu)房者將放棄購(gòu)房計(jì)劃，房產(chǎn) 中介的生意也將大幅縮水。 來(lái)自銀行房貸部門(mén)的意見(jiàn)反饋表明，收緊第二套房貸使房產(chǎn)成交量銳減，“4、5月份以來(lái)，房貸數(shù)量已減少一半左右?！? 如何執(zhí)行北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，攸關(guān)各方利益。 《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者了解到，在官方認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，各家商業(yè)銀行執(zhí)行的第二套房認(rèn)定辦法各不相同，總計(jì)有7種之多。有的以購(gòu)房者貸款記錄為依據(jù)，“認(rèn)貸不認(rèn)房”；有的以房產(chǎn)交易記錄為依據(jù)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”；有的以個(gè)人名下有幾套房產(chǎn)計(jì)數(shù)，多于一套房產(chǎn)即視為二套房；有的則以家庭為單位，所有家庭成員名下的 房產(chǎn)合計(jì)一處。 分析人士認(rèn)為，這些令局外人看不懂的“二套房”權(quán)屬認(rèn)定辦法，背后實(shí)際掩藏著利益各方對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度。 “對(duì)第二套房認(rèn)定是執(zhí)行從嚴(yán)的標(biāo)準(zhǔn)，還是松懈的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上已經(jīng)成為檢驗(yàn)樓市調(diào)控力度的探測(cè)器?！鄙鲜龇治鋈耸勘硎?顯然，三部委“以家庭為單位”、“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，顯示了“從嚴(yán)調(diào)控”的姿態(tài)。 然而，爭(zhēng)議并未就此止息。有業(yè)內(nèi)人士指出，三部委公布的第二套房認(rèn)定辦法“仍有漏洞”。 首 先是有些城市由于房屋登記系統(tǒng)不完善，根本不具備確認(rèn)第二套房的查詢條件；其次，各城市房屋登記系統(tǒng)尚未全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，無(wú)法查詢購(gòu)房者異地購(gòu)房的情況，因此很 有可能給跨區(qū)域的第二套房辨認(rèn)留下盲區(qū)；此外，還有一種“鉆空子”的可能，就是夫妻雙方戶口不在一處，且戶口尚未及時(shí)變更為“已婚”的，則很有可能再開(kāi)出 單身證明，用于申請(qǐng)第一套房貸款。 中國(guó)指數(shù)研究院輿情分析報(bào)告認(rèn)為，三部委出臺(tái)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)目的在于抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，但由于“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)十分嚴(yán)格，避免不了要誤傷一部分合理的自住型購(gòu)房需求，比如 因原房屋陳舊、狹小等原因而具有改善性需求的購(gòu)房者；曾利用貸款買(mǎi)房但已賣(mài)出房屋，銀行征信系統(tǒng)里仍然有貸款記錄者；被拆遷的購(gòu)房者。這部分自住型需求通 常對(duì)**比例和貸款利率的敏感度較高，在新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)下，他們很難籌集到足夠的資金來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 北京二套房**是多少
  答

  很多購(gòu)房者不知道2013北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)認(rèn)識(shí)2013北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)置業(yè)很有好處，搜房網(wǎng)為您搜集2013北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)知識(shí)—— 北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行將實(shí)行新的房貸政策。購(gòu)房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款二套房時(shí)，**款比例都由原來(lái)的6成提高至7成。 在“國(guó)五條”北京細(xì)則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。昨天，北京住房公積金管理中心和央行營(yíng)業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購(gòu)房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款二套房時(shí)，**款比例都由原來(lái)的6成提高至7成。從今天起通過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房，都將按照新政策執(zhí)行。 “無(wú)房有貸”二套房**仍為6成 此前北京公積金二套房的政策是，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70%。 不過(guò)，對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。相關(guān)人士解釋說(shuō)，政策中提出的1條購(gòu)房提取記錄，并非是一次提取。比如購(gòu)房人之前購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，但針對(duì)這套住房提取過(guò)多次公積金，也只會(huì)認(rèn)定為1條購(gòu)房提取記錄。 公積金二套房貸利率仍為1.1倍 業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)實(shí)中不少購(gòu)房者是“賣(mài)小換大”，賣(mài)掉之前小的房子換大一點(diǎn)的，改善居住條件。這類(lèi)人群往往之前有過(guò)貸款記錄，但新購(gòu)房仍然是自住的需求。此次公積金貸款**調(diào)整，對(duì)于“無(wú)房有貸”的情況并沒(méi)有上浮，體現(xiàn)出雖然調(diào)控加嚴(yán)，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購(gòu)房。 同時(shí)，昨天發(fā)布的通知中，并沒(méi)有提及二套房公積金貸款利率的調(diào)整，因此可見(jiàn)仍然將執(zhí)行1.1倍的利率。 此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請(qǐng)人繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度等方面，提出了進(jìn)一步加嚴(yán)、收緊的新規(guī)。

• 問(wèn) 北京二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  各銀行第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 工行北京分行父母貸款買(mǎi)房，孩子再貸款買(mǎi)，不算第二套住房。同時(shí)，如果丈夫已經(jīng)貸款買(mǎi)了一套房，妻子再貸款買(mǎi)房，也算是妻子名下的第一套房。而對(duì)于曾經(jīng)在銀行貸款買(mǎi)房并還清了貸款的，如果已經(jīng)還清此前的貸款，再貸款買(mǎi)房，就會(huì)視為第一套。 交行北京分行“第二套房”只與貸款人此前有無(wú)房貸記錄有關(guān)。比如夫妻買(mǎi)房，若二人此前已經(jīng)以共同名義購(gòu)買(mǎi)了一套住房，那么再次購(gòu)買(mǎi)，就算第二套房;假如以配偶一方名義購(gòu)買(mǎi)，只要他(她)此前并無(wú)貸款記錄，就不算。 北京銀行判斷家庭買(mǎi)“第二套”房的標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)婚姻關(guān)系。父母購(gòu)房后，用未成年孩子名字買(mǎi)房算第二套房，但子女已婚需要購(gòu)房則算是購(gòu)買(mǎi)第一套房。 農(nóng)行北京分行只要配偶一方此前已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)房貸，不管是不是婚前財(cái)產(chǎn)，若再次購(gòu)房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名義購(gòu)買(mǎi)。 光大銀行將以個(gè)人為單位考察購(gòu)房者的房產(chǎn)情況，申請(qǐng)者配偶的房貸情況不影響申請(qǐng)者本人。只要是以前有過(guò)貸款買(mǎi)房記錄的借款人再次申請(qǐng)貸款都要按“第二套房”處理。對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴(yán)格的限制措施，明確要求貸款**低**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍；同時(shí)要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款**低**款比例和利率。如果購(gòu)房者想再添置第二套價(jià)值100萬(wàn)元左右的住房，光**就要一次多掏10萬(wàn)元，而利率提高增加的月供負(fù)擔(dān)也不是小數(shù)。據(jù)測(cè)算，由于目前所有購(gòu)房者普遍享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83％的基準(zhǔn)利率計(jì)算，實(shí)際執(zhí)行利率為6.66％。而按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61％。以一筆70萬(wàn)元15年期的貸款計(jì)算，月供負(fù)擔(dān)要增加780多元。

• 問(wèn) 北京市二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 北京市二套房如何認(rèn)定
  答

  　北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下： 北京公積金購(gòu)買(mǎi)二套房已無(wú)**20%優(yōu)惠，與商業(yè)貸款二套房**比例40%等同。那么對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，什么樣的情況下容易被銀行認(rèn)定為“二套房”呢?根據(jù)專(zhuān)家的解讀，有八種借款行為會(huì)被銀行確定為是“二套房”，詳解如下： 第一類(lèi)：首次購(gòu)房已貸款，再次購(gòu)房仍需使用貸款的人群 典型案例：a先生第一套住房為2006年貸款購(gòu)置，現(xiàn)為改善居住條件，想購(gòu)置一套大點(diǎn)的房子，因手中資金不足，還需使用貸款。 專(zhuān)家解析：專(zhuān)家分析說(shuō)，因?yàn)閍先生之前有過(guò)貸款購(gòu)房紀(jì)錄，再次貸款購(gòu)房銀行對(duì)其審核時(shí)，在央行征信系統(tǒng)中能夠查到他的貸款紀(jì)錄，這種情況通常會(huì)被認(rèn)定為二套房。 　　第二類(lèi)：首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的人群 典型案例：b女士第一次貸款購(gòu)房時(shí)因無(wú)公積金繳存賬戶，所以當(dāng)時(shí)使用的是商業(yè)貸款。后來(lái)新單位為其繳存了公積金，她想賣(mài)掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購(gòu)買(mǎi)一套房。 專(zhuān)家解析：專(zhuān)家解釋說(shuō)，在公積金二套房新政未下發(fā)前，像b女士這種情況可以享受**20%的優(yōu)惠。但3月1日起公積金二套房提高**比例至四成，因b女士首套房購(gòu)買(mǎi)時(shí)使用的是商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)第二套房用公積金貸款則會(huì)被算作二套，**比例為四成。 　　第三類(lèi)：首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購(gòu)房的人群 典型案例：c先生曾貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房產(chǎn)，今年年初將貸款結(jié)清，并已將此房產(chǎn)出售后，現(xiàn)在想貸款購(gòu)買(mǎi)一套面積大些的房產(chǎn)。 專(zhuān)家解析：專(zhuān)家分析說(shuō)，像c先生這種情況，不論其首套住房貸款是用商貸或是公積金，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)第一套住房時(shí)曾有過(guò)貸款紀(jì)錄且在其征信報(bào)告中能夠體現(xiàn)出來(lái)，那么根據(jù)現(xiàn)在的銀行政策，無(wú)論其首套住房貸款是否結(jié)清、出售，再次購(gòu)房時(shí)貸款都會(huì)被認(rèn)定為二套房。 　　第四類(lèi)：結(jié)婚前曾貸款購(gòu)房，婚后任何一方再申請(qǐng)貸款的人群 典型案例：d先生結(jié)婚前曾貸款購(gòu)置過(guò)一套房產(chǎn)，婚后想再貸款買(mǎi)一套房，考慮到自己已有過(guò)貸款，所以想用配偶名義申請(qǐng)貸款。 專(zhuān)家解析：專(zhuān)家指出，二套房的界定是以家庭為單位的，商貸、公積金都一樣。只要婚前一方有過(guò)貸款購(gòu)房紀(jì)錄，婚后無(wú)論以任何一方的名義申請(qǐng)貸款，都是屬于二套房的范疇，所以像d先生這種情況也會(huì)按二套房政策執(zhí)行。 　　第五類(lèi)：夫妻一方有過(guò)貸款，以家庭成年子女名義再申請(qǐng)貸款的人群 典型案例：夫妻e先生和f女士，他們之前曾有過(guò)一次貸款購(gòu)房紀(jì)錄，現(xiàn)想以已滿20歲女兒的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。 專(zhuān)家解析：像e先生和f女士這種情況，以女兒名義再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的也是會(huì)被認(rèn)定為二套房。因?yàn)槟壳岸追康恼J(rèn)定是以家庭為單位，包括成年子女也屬于家庭成員之一，所以夫妻一方有過(guò)貸款，以成年子女名義再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房都會(huì)被算作二套房。 　　第六類(lèi)：夫妻一方貸款所購(gòu)房產(chǎn)，離異后判給另一方，購(gòu)買(mǎi)人再次申請(qǐng)貸款的人群 典型案例：g先生和h女士結(jié)婚后，以g先生的名義貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房產(chǎn)，雙方離異后將此房產(chǎn)判給了h女士,現(xiàn)g先生想再使用貸款購(gòu)置一套住房。 專(zhuān)家解析：雖然g先生貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)離異后判給了h女士，但在央行的征信系統(tǒng)中還是會(huì)查到g先生的貸款紀(jì)錄，所以g先生再次貸款購(gòu)房時(shí)也是屬于二套房。 　　第七類(lèi)：首次貸款所購(gòu)房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購(gòu)房的人群 典型案例：i女士2005年貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套50平方米的小戶型，她現(xiàn)在的居住條件低于北京市住房平均水平，因?yàn)楹⒆娱L(zhǎng)大了房子不夠居住，現(xiàn)在她想再換套面積大點(diǎn)的房產(chǎn)，當(dāng)然還是貸款購(gòu)房。 專(zhuān)家解析：如果i女士去年購(gòu)房，那么根據(jù)她的居住水平低于人均居住面積是可以按改善型購(gòu)房人群處理，第二次貸款購(gòu)房的**和利率可比照首套住房貸款政策。但是，在今年新的“國(guó)十一條”政策出臺(tái)后，未提及改善型住房如何操作，根據(jù)各家商業(yè)銀行目前的二套房貸款政策，已取消改善型購(gòu)房貸款的優(yōu)惠。只要借款人首套住房有過(guò)貸款紀(jì)錄，那么不論其居住面積是否低于當(dāng)?shù)刈》科骄?，都?huì)按二套房貸款政策嚴(yán)格執(zhí)行，**40%，利率上浮1.1倍。 　　第八類(lèi)：曾在異地貸款購(gòu)房，在北京再次申請(qǐng)貸款的人群 典型案例：2002年，j先生曾在老家山東貸款購(gòu)置過(guò)一套房產(chǎn)，因工作調(diào)動(dòng)，現(xiàn)打算在北京再購(gòu)買(mǎi)一套小戶型的住房。 專(zhuān)家解析：因?yàn)槟壳把胄械恼餍畔到y(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，且2009年6月份銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，各銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸”政策約束。所以像j先生這樣已在一個(gè)城市有過(guò)貸款紀(jì)錄，在另一城市再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，也會(huì)被劃入二套房的政策征收范圍內(nèi)。

• 問(wèn) 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購(gòu)買(mǎi)和二套房購(gòu)買(mǎi)對(duì)置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買(mǎi)房呢？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對(duì)寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來(lái)界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過(guò)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購(gòu)房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過(guò)異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來(lái)仍然有很大的難度，上門(mén)居訪面談等形式因?yàn)樘^(guò)耗時(shí)耗力，銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。 二套房認(rèn)定： 賣(mài)房后再購(gòu)新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買(mǎi)過(guò)一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買(mǎi)第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。 據(jù)悉，針對(duì)以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購(gòu)房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購(gòu)房者再貸款買(mǎi)房，算第一套。 如果非本地戶籍購(gòu)房者首次置業(yè)，但無(wú)法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過(guò)一年的流水

• 問(wèn) 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房如何認(rèn)定
  答

    二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。 現(xiàn)行政策 自“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則中明確指出“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”后，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注銀行二套房貸政策執(zhí)行情況。據(jù)了解，截止2013年上半年各銀行均表示未接到二套房貸政策調(diào)整通知，所以2013年上半年仍按照原二套房貸政策(即“二套房**比例6成，利率上浮10%”)執(zhí)行。 政策標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 2010年4月17日，二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。