成都二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀成都二套房公積金貸款政策

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• 141****8782

  成都有大量的市民都熱衷于房地產(chǎn)投資，也就有許多人對于購買二套房有所打算，那么對于公積金貸款購買二套房，又有哪些政策規(guī)定使我們必須所了解的呢?
  成都二套房公積金貸款政策
  僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。
  從10月1日起，成都將實行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。準備使用公積金的購房者，要仔細閱讀《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規(guī)定實施細則》規(guī)定，看自己如何才能有效使用公積金。
  賬戶余額達到2萬元**高可貸40萬
  《實施細則》對貸款額度的計算公式進行了調整，進一步突出了“責、權、利”對等的原則。按照新的貸款額度計算公式,如果一名職工需要貸款**高額度40萬元,那么他提出貸款申請時的上月賬戶余額需要達到2萬元。據(jù)了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。
  在此之前，通過審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法中明確規(guī)定，單筆貸款金額不得超過所購住房價值總額的70%。
  首套房**為三成二套房**不低于五成
  此次新辦法中規(guī)定貸款期限為20年，首套房**為三成。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低于所購住房價值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
  同時，為了體現(xiàn)人性化原則，減輕臨近退休職工的月供壓力，《實施細則》對部分職工的貸款年限予以適當放寬，距離法定退休年齡5年以內（含5年）的借款人，償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，經(jīng)成都公積金中心認可后，可適當放寬貸款期限至退休后1—5年。貸款期限延長至退休后的，須還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。二套房貸款現(xiàn)有住房面積須低于144平方米
  貸款范圍明確為公積金貸款原則上用于購買在本市行政區(qū)域的普通住房，并重點支持中低收入職工購買中小套型、中低價位的普通住房。
  《實施細則》規(guī)定，購買第二套住房的公積金貸款對象僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。
  新的個人住房公積金借款合同中還增加了以下條款：除法定事由外，如果借款人在辦理住房公積金貸款后，連續(xù)6個月以上未繳納住房公積金的，成都公積金中心有權根據(jù)實際情況，向借款人計收罰息，罰息利率為合同所執(zhí)行貸款利率的水平上加收50%；有權宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用。
  新的提取管理辦法針對目前騙提、套取公積金現(xiàn)象規(guī)定，騙取住房公積金情況屬實的，應當予以退還；構成犯罪的，移交司法機關處理。對騙取住房公積金的職工進行不良行為登記并告知職工單位，同時在一定時間限制其辦理公積金相關業(yè)務。
  提取業(yè)務種類增多使用途徑更廣
  住房消費提取是住房公積金支持職工基本住房需求的重要方式，今年1—8月，成都公積金中心為職工住房消費提取達到49億元;近年來還陸續(xù)推出了重病提取、租房提取等業(yè)務。
  在此次提取管理辦法修訂中，租房提取、重病提取被明確寫入管理辦法，同時增加了重大自然災害提取業(yè)務，具體細則有待進一步制定。
  

  查看全文↓ 2016-05-26 15:26:27
• 156****7361

  只要首套房沒有用公積金貸款.且首套房貸款還完，如果首套房沒有還完就只有用商貸。二套房在成都買你的公積金是成都市公積金就可以享用二套房公積金貸款.

  查看全文↓ 2016-05-26 12:25:45

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• 問 北京二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀北京二套房公積金貸款政策
  答

  對于一些大城市而言，許多家庭購買二套房都是為自己的子女而做準備的，北京對于二套房的公積金貸款又有哪些規(guī)定是我們必須所要了解的呢? 北京住房公積金管理中心 關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知 京房公積金發(fā)〔2013〕10號 各單位: 為落實《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產(chǎn)市場調控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2013〕17號）要求，更好解決職工基本住房需求，根據(jù)北京住房公積金管理委員會第十三次全體會議決議，現(xiàn)就實行住房公積金個人貸款（以下簡稱貸款）差別化政策有關問題通知如下： 一、進一步強化借款申請人資格審核 在繼續(xù)按照規(guī)定調查借款申請人家庭住房登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎上，進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調整第二套住房貸款**款比例 嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 三、合理確定借款申請人的貸款額度 （一）根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。購買經(jīng)濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 （二）借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個人信用等級為aaa級，貸款**高額度上浮30%；個人信用等級為aa級，貸款**高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 四、限定借款申請人的月還款額 （一）借款申請人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎上，原則上應不低于住房公積金月繳存額。 （二）借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。 （三）借款申請人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準后可以下調月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 五、調整借款申請人的住房公積金繳存要求 借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 六、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個人住房貸款存在嚴重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請。 對于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當理由的，一經(jīng)查實，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關信用記錄中。 七、執(zhí)行時間 自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 北京住房公積金管理中心 二〇一三年四月七日

• 問 深圳二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀深圳二套房公積金貸款政策
  答

  摘要： 深圳二套房公積金貸款政策是根據(jù)《貸款規(guī)定》而定的，公積金貸款額度為申請人和共同申請人(申請人與共同申請人均為深圳市繳存住房公積金的職工)住房公積金賬戶余額之和的10倍。同時，貸款額不高于總價與**款的差額。 二套房公積金貸款政策 對于二套房能否用公積金貸款這一備受老百姓關注的話題，深圳市住房公積金管理中心相關負責人解釋稱，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。 第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 商住房貸款可轉公積金貸款 記者了解到，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。只要申請人名下無房產(chǎn)，即可按照首套房政策申請公積金貸款。公積金中心將在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。 據(jù)《貸款規(guī)定》，本市范圍內的商住房貸款轉公積金貸款，由公積金中心在《貸款規(guī)定》實施起一年內另擬實施方案。 案例1 月收入2萬元的家庭 按10%的繳存比例計，該家庭月繳存額為4000元，則連續(xù)足額繳存2年后，夫妻兩人賬戶余額合計為9.6萬元，可貸款額度基本能達到封頂額80萬元。 如購買均價20000元/平方米，面積100平方米的普通商品房，除去三成**款，實際需貸款140萬元，那么除80萬元公積金貸款外，只需組合60萬元商業(yè)貸款。 案例2 月收入8000元的家庭 據(jù)公積金信息系統(tǒng)統(tǒng)計，此收入水平職工平均繳存比例約為8%，按繳存比例為8%計算，家庭住房公積金月繳存額為1280元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，可貸額度為30萬元。 如購買均價8000元/平方米，面積90平方米的安居型商品房，除30萬元公積金貸款外，還須組合20.4萬元商業(yè)貸款。以上家庭的公積金貸款額度要達到50萬元，需連續(xù)足額繳存3年零4個月。 案例3 月收入5000元的家庭 按繳存比例為5%計算，家庭住房公積金月繳存額為500元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，若父母公積金賬戶余額有2.5萬元，可貸額度為37萬元。 如購買均價8000元/平方米，面積65平方米的安居型商品房，可全額實現(xiàn)公積金貸款購房。 公積金貸款之解讀 放寬：公積金“只認房不認貸” 如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款算第一套還是第二套住房? 對于該類情況，負責人明確表示，“算第一套房?！彼忉屨f，與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。 實惠：比商貸少付23萬利息 按目前相關規(guī)定，五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。 負責人說，住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，利率低于銀行商業(yè)貸款。假定購房時申請50萬元住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準利率計算，將比商業(yè)貸款少支付至少23萬元的利息。 監(jiān)督：騙貸者5年內不能再申請 職工在申請住房公積金提取或個人貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、購房行為等情況，自該行為發(fā)生之日起5年內不予受理其公積金貸款申請。 公積金中心可將職工不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案(系統(tǒng))，提交銀行納入個人信用征信系統(tǒng)。 公積金貸款之追問 為何商業(yè)住房貸款轉公積金貸款不與住房公積金貸款同步推出? 深圳市范圍內的商業(yè)住房貸款轉公積金貸款，可以根據(jù)國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在貸款規(guī)定施行之日起一年內另行擬訂實施方案，報深圳市住房公積金管理委員會批準后公布執(zhí)行。 負責人解釋說，商轉公涉及業(yè)務系統(tǒng)的重新開發(fā)、與銀行的流程談判、與房地產(chǎn)登記機構的業(yè)務銜接等，需花費大量人力和時間。“當前，廣大職工對公積金貸款非常關注，因此我們擬分期上線實施，先推出普通公積金貸款滿足新購房貸款需求，再集中精力另行開發(fā)商轉公貸款較為合適?！?

• 問 南京二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀南京二套房公積金貸款政策
  答

  南京購買第二套房時，對于申請公積金貸款是有一定的政策的，并且對于公積金貸款購買二套房的**基本是在60%以上的，那么對于公積金貸款政策又有什么需要了解的呢? 南京二套房公積金貸款政策 在南京購買第二套房,申請公積金貸款: 1、如果前面用過公積金貸款的必需要還清后才可以貸款,利率上浮10%,**60%以上; 2、如果前面沒有用過公積金貸款可以正常貸款,**60%以上。 從2011年10月24日起，南京住房公積金買二套房施行如下規(guī)定： 1. 夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一財產(chǎn)，再次購買住房的，若提供房產(chǎn)部門出具的首套住房購房證明，可以再次申請住房公積金貸款。 2. 夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的（人均住房建筑面積以統(tǒng)計部門提供的上一年度全市人均住房建筑面積為準），在原住房公積金貸款結清的情況下，新購住房可以再次申請住房公積金貸款。 此外，購買二套房申請住房公積金貸款時，**款金額不得低于購房總價的60%，貸款利率按照住房公積金貸款準利率上浮1.1倍執(zhí)行。

• 問 天津二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀天津二套房公積金貸款政策
  答

  每個城市對于公積金貸款購買二套房都是有政策要求的，對于購買二套房使用公積金貸款的政策，一般來說**都是不低于50%的，在天津用公積金貸款購買二套房有什么要求呢? 天津住房公積金管理中心近日先后發(fā)布《關于調整個人住房公積金(組合)貨款有關政策的通知》、《關于調整2010年住房公積金繳存額的通知》，對天津公積金貸款政策進行了調整。根據(jù)國家宏觀調控政策，為支持職工合理住房消費，天津公積金貸款政策調整包括以下方面： 一是天津公積金貸款政策對不同住房實行差別化的**款政策。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的**款;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的**款。 職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的**款。對職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。 二是恢復以住房公積金繳存余額確定貸款限額。2009年4月，天津市暫時取消了以借款人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定公積金貸款限額。本次恢復以借款人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定貸款限額，規(guī)定：個人住房公積金貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請個人住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

• 問 廣州二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀廣州二套房公積金貸款政策
  答

  對于使用公積金貸款購買二套房，每個城市的公積金貸款政策都不一樣，相對于沿海城市而言，我們以廣州為例，二套房公積金貸款政策又有哪些規(guī)定呢? 廣州公積金中心相關負責人表示，通常對信貸政策進行調整，如果住建部、央行等管理部門有明確規(guī)定的，那肯定會按規(guī)定執(zhí)行，并向管委會報備即可，但如果像這次屬于沒有明確規(guī)定，而是由各地自行制定措施的，那就需要在地方職能部門推出方案后，報管委會審議通過方能執(zhí)行。 廣州公積金貸款的相關規(guī)定為：對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行；暫停發(fā)放第三套及以上住房的公積金貸款。此前有傳言稱，二套房的**要提高到七成，利率上浮1.3倍，但這一說法并未成為明確要求。 目前住房公積金貸款年利率5年以下的為4.0％，5年以上的為4.5％，5年以上上浮10%為4.95%，仍大大低于同期商業(yè)貸款利率（6.55%）。