二套房貸款流程是什么 二套房貸款要注意哪些事項(xiàng)

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• 148****3499

  2011年12月央行出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》中稱，“對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”，其中人均住房面積如何確定成為補(bǔ)充通知中的一個(gè)疑問(wèn)。那么如何辦理第二套放貸呢？ 二套房貸款流程 第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。 第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。 第二步，面簽；買賣雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。 第三步，初審；銀行對(duì)客戶貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。 第四步，過(guò)戶；經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過(guò)戶手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定，比 第五步，抵押，取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押；時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏龋捎诮灰琢看?，目前抵押需要排?hào)；實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。 第六步；客戶還款；做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開(kāi)始按月還款，交易完結(jié)。 二套房貸款注意事項(xiàng) 1、盡量選擇公積金貸款 公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購(gòu)買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。 2、事先計(jì)算人均住房面積 如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購(gòu)房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口），那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策；消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過(guò)26.6平方米。 3、及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間 貸款流程步驟較多，特別是過(guò)戶、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明。  

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房貸款政策是什么 二套房貸款政策要注意什么
  答

  2011年1月26日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

• 問(wèn) 二套房貸款買房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  首先，需要提供買賣雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、買方收入證明、個(gè)人信用報(bào)告、原房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及管理中心要提供的其他材料。公積金貸款購(gòu)買二手房需要注意事項(xiàng)其次公積金貸款要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據(jù)自己所繳存的部門，再結(jié)合自己所購(gòu)房屋的地址，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門。公積金貸款購(gòu)買二手房需要注意事項(xiàng)再次在貸款限度方面，借款人申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)公積金管理中心審批同意后，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。此外，借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。公積金貸款購(gòu)買二手房需要注意事項(xiàng)**后借款人應(yīng)在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)，同時(shí)，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。公積金貸款購(gòu)買二手房需要注意事項(xiàng)

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• 問(wèn) 購(gòu)買二套房注意事項(xiàng)有哪些？ 二套房貸款流程 注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二套房商業(yè)貸款有哪些注意事項(xiàng)呢？一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

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• 問(wèn) 購(gòu)二套房貸款怎么辦理 購(gòu)二套房貸款要注意什么
  答

  許多人購(gòu)買第二套房產(chǎn)時(shí)會(huì)選擇貸款方式購(gòu)買。那么如何辦理購(gòu)二套房貸款呢？利率執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)，辦理流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？弄清楚這些問(wèn)題，再下手買房就會(huì)更有針對(duì)性。 二套房貸款利率 利率方面，對(duì)于第二套房貸，各家商業(yè)銀行都嚴(yán)格執(zhí)行上浮10%的政策，即8.613%；以同樣貸款50萬(wàn)元，期限20年、等額本息計(jì)算，年利率8.613%的每月還款4374.9元；如果享受下浮15%的優(yōu)惠利率，每月還款為3773.8元，可節(jié)省601.1元；差額是比較明顯的。 二套房貸款流程 第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。 第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。 第二步，面簽；買賣雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。 第三步，初審；銀行對(duì)客戶貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。 第四步，過(guò)戶；經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過(guò)戶手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定，比 第五步，抵押，取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押；時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏?，由于交易量大，目前抵押需要排?hào)；實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。 第六步；客戶還款；做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開(kāi)始按月還款，交易完結(jié)。 二套房貸款注意事項(xiàng) 盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購(gòu)買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。 事先計(jì)算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購(gòu)房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口），那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策；消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過(guò)26.6平方米。 及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間；貸款流程步驟較多，特別是過(guò)戶、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明。

• 問(wèn) 二套房貸款流程是怎樣的 注意事項(xiàng)是什么
  答

  面對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的局面，二手房購(gòu)房者，該如何做出貸款購(gòu)房的決定? 國(guó)家三部門推出二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政后，不少市民給晨報(bào)打來(lái)電話，稱自己賣舊買新的改善型也被要求提高**和利率。 武漢程先生說(shuō)，他曾在中華路買過(guò)一套二手房，后因嫌采光不好賣掉。去年8月，他在武昌一小區(qū)訂了一套小一室一廳，用賣房的錢付了兩成**。今年5月底交房辦貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商通知這算是二套房，**要五成。貸款銀行說(shuō)，因程先生以前那套房子貸過(guò)款，所以現(xiàn)在再貸款購(gòu)房就算是二套房?！拔沂菬o(wú)房戶，現(xiàn)在還在租房住，**五成，實(shí)在負(fù)擔(dān)不起，但銀行工作人員也說(shuō)，他們目前沒(méi)有辦法，像我這樣的還不少?！背滔壬X(jué)得自己很冤枉。 昨日，記者多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，目前房貸新政對(duì)這批改善型購(gòu)房者影響很大。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢市場(chǎng)總監(jiān)楊劍介紹，這種“被二套”的很多是以前買了小房子、因添丁加口而換大房子的家庭，其實(shí)是經(jīng)多年積蓄才有能力改善條件的，但現(xiàn)在不得不承擔(dān)五成**和1.1倍的利率，“看來(lái)先買小房過(guò)渡、再換大房子，好像行不通了”。 市房地產(chǎn)交易管理中心有關(guān)人士介紹，像程先生這樣的改善型家庭，不算炒房，但從目前國(guó)家的規(guī)定看，現(xiàn)在手上有沒(méi)有房不是認(rèn)定“二套房”的標(biāo)準(zhǔn)，程先生應(yīng)屬“借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套住房、又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房”的二套房范圍。 記者就此咨詢了我市多家商業(yè)銀行，銀行均答復(fù)“只能按二套房處理”，有銀行人士還進(jìn)一步解釋，因改善型買房者首次買房時(shí)已經(jīng)享受過(guò)低**和利率打折的優(yōu)惠，再次買房不能享受優(yōu)惠。 二手房購(gòu)房者，該如何做出貸款購(gòu)房的決定? 首先，購(gòu)房時(shí)在考慮地段、房?jī)r(jià)等因素之外，還要特別注意房屋能否獲得貸款，可貸成數(shù)等，否則就可能在簽了房產(chǎn)交易合同之后，才發(fā)現(xiàn)自己不能從銀行貸到款。目前，銀行大多規(guī)定，在客戶資信較好，如高學(xué)歷、高職位、無(wú)欠費(fèi)記錄等情況下，老工房的貸款可以貸到六成到七成，這比前幾個(gè)月普遍五成左右的口徑有了一定程度的放松。與過(guò)去不同，銀行現(xiàn)在幾乎對(duì)所有的放貸對(duì)象進(jìn)行考察，有的銀行信貸員還會(huì)去客戶所在單位詢問(wèn)，根據(jù)實(shí)際情況放貸，而不像過(guò)去一樣一刀切。 若你資信較好，而想購(gòu)買老工房，就比較容易貸款。 其次，在貸款之前要比較各家銀行的利率。目前，各銀行貸款利率并不完全相同，若貸款買房時(shí)沒(méi)有考慮到這一點(diǎn)，就會(huì)多承擔(dān)不必要的利息。比如，客戶為第一套房貸款，那按照某銀行標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率為6.12%，而在另一家銀行則能享受5.51%的優(yōu)惠利率。