婚后房產(chǎn)證加名字會(huì)碰到那些問題? 婚后房產(chǎn)證加名字會(huì)遇到問題該如何處理?

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• 146****5947

   房子是個(gè)人的一大筆財(cái)富，所以大家對(duì)房產(chǎn)非常的重視?，F(xiàn)代社會(huì)人們的信任度大大降低，很多人在結(jié)婚后就在想著將來萬一離婚了房子怎么分?!每個(gè)人都想房產(chǎn)證上有自己的名字。尤其是女性朋友，擔(dān)心自己容顏老去如果離婚就什么也沒有了。雖然這樣的擔(dān)心讓人是那么的不舒服，但卻是現(xiàn)實(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)在的離婚率真的越來越大?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字屬共同財(cái)產(chǎn)嗎?怎么辦理?這些問題大家真的都有必要了解下。 看幾個(gè)案例吧： 案例一： 本人婚前和家人一起買了房子，但是那是我娘家的房子，當(dāng)時(shí)把我的名字也加上去了?，F(xiàn)在我和老公婚前合資(各出了一半**)買了一套房子，當(dāng)時(shí)考慮著二套房子的限制，所以就只寫了老公一個(gè)人的名字，現(xiàn)在結(jié)婚了，想再把我的名字加上去，能加嗎?手續(xù)都是需要怎么辦理啊? 1.不用去公正的，你們只需持結(jié)婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫上申請(qǐng)書(因?yàn)槭裁丛蛞诜慨a(chǎn)證上加名字)，一起到房管局辦理就行。 2、你這種情況肯定是屬于共同財(cái)產(chǎn)的。不過到有爭(zhēng)扯的那一天的話，你**好能有證據(jù)證明生活開支是你在付費(fèi)，因?yàn)檫€貸是有收據(jù)的，而生活開銷沒有，所以這一類的需要人證之類的。 案例二： 房子是在準(zhǔn)備結(jié)婚的時(shí)候老公一個(gè)人的名字買的，也是他一個(gè)人的名義在還貸款，婚后我們?nèi)プ稍?，說是銀行不同意加我名字，有這個(gè)說法嗎?為什么婚后不能加我名字呢? 再說房子后來**的時(shí)候我也拿出一半的錢了，為什么現(xiàn)在不可以加了呢 ? 銀行需要審批，有些銀行可以審批后增加共有人，有些則需還清貸款后才能增加。建議與銀行協(xié)商 。 案例三： 婚前我和女方共同出資購(gòu)買一套住房，購(gòu)房后一直是共同承擔(dān)每月的房貸，婚后想加入共有另一人的名字，請(qǐng)問如何辦理? 雙方到房產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù) 案例四： 你好 房產(chǎn)為父母婚前購(gòu)買 名字為父母還有我本人 如果婚后我配偶要求加名字會(huì)有何影響? 需要你們?nèi)猓用笏彩枪灿腥?。房產(chǎn)證是享有房屋所有權(quán)的憑證，加了名字之后，說明對(duì)房屋享有共有的權(quán)利。 案例五： 婚前以個(gè)人名義向銀行貸款購(gòu)房一套,**30萬,婚后仍有30萬貸款,先與妻子共同還貸.若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字。1.在房貸尚未還清的情況下,是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行?2.具體需要哪些手續(xù)和資料?3.辦理需要多少經(jīng)費(fèi)? 1、房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理; 2、婚前財(cái)產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過戶，稅費(fèi)按照分割的份額確定。 案例六： 婚前男方家出的**，貸款也是男方和他家人一起還，婚前房產(chǎn)證寫的男方一個(gè)人的名字，如果婚后把女方名字加到房產(chǎn)證上，這個(gè)財(cái)產(chǎn)怎么算?算共同財(cái)產(chǎn)嗎? 新的房產(chǎn)登記法規(guī)中有規(guī)定,如果要體現(xiàn)婚后雙方共有房產(chǎn),應(yīng)到房產(chǎn)局補(bǔ)加另一方的姓名.你的房子買得早,如果房產(chǎn)證上的日期比結(jié)婚證上的日期晚的話,你的房子就是夫妻的共有財(cái)產(chǎn).如果是早一些,但是男方在還貸,那女方也可以說自己也有負(fù)擔(dān),因?yàn)榛楹竽信p方的收入支出都可算夫妻共有行為. 看完這六個(gè)案例，相信大家對(duì)婚后房產(chǎn)證加名字會(huì)碰到的問題怎么解決都已經(jīng)心里有底了。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:43

相關(guān)問題

• 問 婚后房產(chǎn)證加名字如何加？
  答

  沒有房貸辦理流程是：　　　　1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。　　　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理?！　　　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。　　　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。　　

• 問 婚后房產(chǎn)證名字變更為夫妻兩人會(huì)涉及到哪些問題 婚后房產(chǎn)證名字變更為夫妻兩人遇到問題該如何處理
  答

  2011年《婚姻法》司法解釋（三）中就婚前、婚后購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)問題作出了解釋。解釋一出臺(tái)，就引起眾多爭(zhēng)論，并且導(dǎo)致全國(guó)各地出現(xiàn)房產(chǎn)證加名潮的出現(xiàn)?；楹蠓慨a(chǎn)證名字的變有哪些程序？有哪些情況需要注意？下文將會(huì)作出解答。 《婚姻法》司法解釋（三）出臺(tái)后，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)加名問題的討論就一直不斷，很多人也在討論應(yīng)對(duì)之法，之后不少人也付諸實(shí)踐，對(duì)婚后房產(chǎn)證名字進(jìn)行變更，將另一方的名字添加到房產(chǎn)證上。但對(duì)婚后房產(chǎn)證名字進(jìn)行變更需要哪些程序，需要注意哪些問題，很多人都還不清楚。下面就婚后房產(chǎn)證名字變更為夫妻雙方常見的問題作出整理。 1、如果房屋為婚前購(gòu)買，婚后辦理房產(chǎn)證加名，有哪些程序？ 房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，就需要要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。 2、如果房屋為婚后購(gòu)買，辦理房產(chǎn)證加名，有哪些程序？ 需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。 3、婚后購(gòu)買房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？需要交稅嗎？ 婚后購(gòu)買的房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。 4、房屋為婚前貸款購(gòu)買，婚后房產(chǎn)證加名要注意什么？ 婚前貸款購(gòu)買房屋，婚后雙方共同還款，若在貸款還清后辦理房產(chǎn)證加名，需要夫妻雙方攜帶結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料進(jìn)行審核，然后交費(fèi)進(jìn)行辦理；若在貸款未還清之前想要在房產(chǎn)證上增加名字，需要先征得銀行的同意，辦理抵押變更手續(xù)，之后再按照一般辦理加名的程序進(jìn)行辦理。

• 問 關(guān)于婚后房產(chǎn)證上加名字的問題.
  答

  去當(dāng)?shù)胤课萁灰字行母秱€(gè)手續(xù)費(fèi)加上名字就行，不需要花多少錢的。

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• 問 婚后房產(chǎn)證上加名字要錢嗎? 婚后房產(chǎn)證加名字費(fèi)用及流程
  答

  我們都知道當(dāng)前房?jī)r(jià)還是在一種居高不下的狀態(tài)，但是買房的熱潮并沒有因此降溫，在購(gòu)買了自己心儀的房子之后，下一步就是要辦理房產(chǎn)證了，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候加名字就會(huì)成為我們關(guān)注的焦點(diǎn)?！胺慨a(chǎn)證加名”看上去好像很簡(jiǎn)單，也就是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字，但是其實(shí)這還是需要走一系列的辦證程序的。從法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)法律對(duì)于產(chǎn)權(quán)證的共有情況的規(guī)定，主要有三種不同的方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。那么關(guān)于房產(chǎn)證加名字辦理流程及費(fèi)用是什么？接下來小編就來為大家詳細(xì)的介紹吧！一、婚后房產(chǎn)證上加名字如果您的房子是在夫妻結(jié)婚之后購(gòu)買的話，在之前房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，現(xiàn)在想要將另一位也加到房產(chǎn)證上的話，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證以及購(gòu)房合同，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的辦事大廳填寫不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)書，在申請(qǐng)?jiān)蛑袑⑹掠蓪懬宄?，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。但是目前已經(jīng)不再單獨(dú)辦理房產(chǎn)證了，而是不動(dòng)產(chǎn)登記證書。這種情況的辦證費(fèi)用主要就是一個(gè)登記費(fèi)費(fèi)用，登記費(fèi)是全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定的，住宅的話是80元，非住宅的話是550元。二、婚前房產(chǎn)證上加名字房子如果是夫妻雙方的一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，那么在結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人的話，就只能是走房產(chǎn)交易的程序，一般主要就是指二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式來加名字，這種情況下就要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要大家提供房產(chǎn)證、夫妻雙方的身份證、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票以及購(gòu)房合同。如果是房改房的的話，還需要提供房改房的辦理時(shí)間。辦證費(fèi)用也就只需登記費(fèi)費(fèi)用，與第一種情況一樣，如果用途是住宅的話收取80元，非住宅的話收取550元。

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• 問 結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字
  答

  根據(jù)規(guī)定，什么類型的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)都是可以多人共享的，就是說房子的所有權(quán)人可以不是一個(gè)人，只要所有權(quán)人愿意，房子的所有權(quán)可以是由多人共享的，因此結(jié)婚后是可以在房產(chǎn)證上加配偶的名字的。若是結(jié)婚購(gòu)買的住房,在婚姻期間添加配偶名字是可以直接添加的。另外科普一個(gè)小常識(shí)，若是在婚姻期間房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，也就是說哪怕房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，住房也算兩人共同的財(cái)產(chǎn)。在婚姻期間,如需辦理房產(chǎn)證加名，只需要攜帶結(jié)婚證，有效身份證原件及復(fù)印件，還有房屋有關(guān)證件到房產(chǎn)中心相關(guān)窗口辦理即可。若房屋還在在銀行按揭期間想要增加名字，實(shí)際是增加合同的當(dāng)事人，即為變更合同的主體，需要經(jīng)過原有當(dāng)事人的同意，這個(gè)就比較麻煩了。